 |
Năm 2021 là một quá trình có nhiều dịch chuyển mạnh của thị trường bất động sản. Có thể xem đây là một bức tranh với gam màu xám chủ yếu, tuy nhiên vẫn có những điểm sáng mang nhiều kỳ vọng cho năm 2022 .
Chia sẻ với chúng tôi tầm nhìn về thị trường trong năm tới, ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers Việt Nam và ông Greg Ohan – Tổng giám đốc The Sentry nhận thấy nhiều động lực lớn cho bất động sản Việt Nam sau một năm đầy khó khăn.
Không có khủng hoảng bong bóng bất động sản
Theo ông Greg Ohan, người mua bất động sản, đặc biệt quan trọng là những nhà đầu tư đang bị cuốn vào vòng xoáy đầu tư mạnh căn hộ cao cấp và đất nền khiến giá tăng mạnh ở nhiều khu vực trong năm 2021 .
” Điều này đặt ra câu hỏi liệu có khủng hoảng bong bóng bất động sản và có hay không năng lực tăng trưởng của thị trường năm 2022 trong toàn cảnh đại dịch Covid-19 vẫn còn tiếp nối. Tuy nhiên, câu vấn đáp là không “, ông Greg Ohan nhận định và đánh giá .
Phân tích về điều này, CEO The Sentry dẫn chứng thực trạng quỹ đất hạn chế trong vài năm qua đã thôi thúc nhu yếu gom quỹ đất, thậm chí còn dẫn đến những cuộc đấu giá về bất động sản và đất đai với giá trị cao trên thị trường .
 Quỹ đất đô thị để tăng trưởng bất động sản tại Thành Phố Hồ Chí Minh và TP. Hà Nội ngày càng hạn chế. Ảnh : Chí Hùng . |
Bên cạnh đó, mặc dầu nhà nước đã triển khai nhiều giải pháp kinh khủng để giảm thiểu tác động ảnh hưởng xấu đi của đại dịch Covid-19 lên thị trường bất động sản, còn cần thời hạn để thấy được những tác động ảnh hưởng đơn cử .
Chia sẻ về yếu tố này, ông David Jackson chứng minh và khẳng định sự chăm sóc can đảm và mạnh mẽ của những nhà đầu tư đến bất động sản là điều chắc như đinh sẽ diễn ra trong thời hạn tới, tuy nhiên thị trường còn phụ thuộc vào vào nhu yếu của người mua, chính vì thế ông tin rằng những chủ gia tài sẽ có sự kiểm soát và điều chỉnh giá tương thích .
 Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Nước Ta. Ảnh : Colliers . |
” Bên cạnh đó, những cơ quan chức năng và chính quyền sở tại những địa phương cũng đang tăng cường những giải pháp quản trị thị trường bất động sản với những sự sẵn sàng chuẩn bị kỹ lưỡng. Chính vì thế, những cơn sốt đất nếu manh nha Open cũng sẽ được kiểm soát và chấn chỉnh nhanh gọn “, ông David Jackson nói thêm .
Bình luận về tâm ý của người mua trong năm tới, ông cho rằng sự thận trọng của những nhà đầu tư và người mua bất động sản đã tác động ảnh hưởng rất mạnh đến thị trường trong năm 2021. Tuy nhiên, hàng loạt dự án Bất Động Sản mới được ra đời trong tiến trình cuối năm tại những khu vực như khu Đông, khu Nam thành phố với tỷ suất hấp thụ 100 % là những dẫn chứng rõ nhất cho thấy sự khởi sắc can đảm và mạnh mẽ của thị trường .
” Ở góc nhìn những nhà đầu tư cá thể, dự báo lạm phát kinh tế năm 2022 dù thấp hơn so với tiềm năng 4 %, rủi ro tiềm ẩn vẫn còn hiện hữu trong toàn cảnh Ngân sách chi tiêu quốc tế liên tục leo thang, việc chọn bất động sản như một kênh trú ẩn gia tài và góp vốn đầu tư sẽ được xem xét hơn “, ông David Jackson dự báo .
Nhà ở, KCN và văn phòng giữ đà tăng trưởng
Theo CEO Colliers Nước Ta, có 1 số ít phân khúc có triển vọng lớn cần được chú ý quan tâm trong năm 2022 với toàn cảnh đại dịch vẫn rất khó đoán .
Thứ nhất là bất động sản công nghiệp năm 2021 vẫn duy trì sự sôi động và là phân khúc sáng nhất so với các phân khúc khác trên thị trường bất động sản. Sự chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc cũng như một loạt Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) được ký kết đã làm gia tăng nhu cầu về đất công nghiệp trên cả nước. Các khu công nghiệp mới đã được quy hoạch hoặc xây dựng trên khắp các tỉnh thành để đáp ứng nhu cầu này, dẫn đến thị trường bất động sản công nghiệp bùng nổ trong thời gian qua bất chấp dịch bệnh.
 Bất động sản nhà tại, khu công nghiệp, những dịch vụ logistic và văn phòng có tiềm năng tăng trưởng mạnh trong năm 2022. Ảnh : Quỳnh Danh . |
Bên cạnh đó, những dịch vụ nhà xưởng, kho bãi, với đà tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ của thương mại điện tử, mảng dịch vụ phục vụ hầu cần, logistics cũng hứa hẹn tiềm năng lớn. Giãn cách xã hội đã mang đến một sự biến hóa can đảm và mạnh mẽ trong thói quen tiêu dùng của người Việt trong việc sử dụng dịch vụ thương mại điện tử .
” Tuy nhiên, thị trường Nước Ta vẫn còn nhiều điểm cần khắc phục để tăng tính cạnh tranh đối đầu so với những thị trường trong khu vực như mạng lưới hệ thống hạ tầng, ngân sách logistic, những thủ tục hành chính. Nếu những yếu tố này được xử lý, thị trường Nước Ta sẽ lôi cuốn những nhà đầu tư lớn “, ông David Jackson nhấn mạnh vấn đề .
|
Năm 2022 sẽ là một năm tận mắt chứng kiến nguồn tiền lớn đổ vào bất động sản ở toàn bộ phân khúc .
Ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers Việt Nam |
Đối với những nhà đầu tư cá thể, bất động sản nhà ở tại những khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh và Thành Phố Hà Nội là phân khúc đáng được xem xét trong năm 2022. Cụ thể, những mẫu sản phẩm với giá tiền tương thích, chất lượng khoảng trống sống và tiện ích cao sẽ là những lựa chọn hài hòa và hợp lý về góp vốn đầu tư vĩnh viễn .
Đồng tình với quan điểm này, CEO The Sentry cho rằng phân khúc nhà tại là thước đo hiệu suất cao của thị trường bất động sản và phân khúc này sẽ không bị ảnh hưởng tác động nhiều trong thời hạn tới .
Bên cạnh đó, ông Greg Ohan cũng đánh giá và nhận định thị trường văn phòng đang cho thấy sự phục sinh và thích nghi nhanh gọn đến từ những hợp đồng thuê dài hạn và thực trạng hạn chế nguồn cung. Hoạt động giãn cách xã hội đã khuyến khích cho xu thế thao tác tại nhà và thôi thúc sự tăng trưởng của quy mô khoảng trống văn phòng linh động .
Động lực nào cho thị trường năm 2022 ?
” Tháng 11 vừa mới qua, chúng tôi đã ra đời Connect – nền tảng co-working space hạng A lớn nhất Nước Ta – và tận mắt chứng kiến sự ngày càng tăng đột biến về nhu yếu của những doanh nghiệp đang tìm kiếm những giải pháp văn phòng linh động. Đây hoàn toàn có thể xem là một động lực lớn cho phân khúc bất động sản này “, ông Greg Ohan dẫn chứng .
 Ông Greg Ohan, Tổng giám đốc The Sentry. Ảnh : NVCC . |
Phân tích về sự tăng trưởng giá bất động sản, vị chuyên viên chứng minh và khẳng định với sự ngày càng tăng dân số can đảm và mạnh mẽ, vận tốc đô thị hóa cao, những tầng lớp trung lưu ngày càng tăng và nền kinh tế tài chính vững mạnh ngay cả trong thời kỳ suy thoái và khủng hoảng giữa đại dịch, giá bất động sản chắc như đinh sẽ liên tục tăng giá theo thời hạn và duy trì không thay đổi trong suốt 12 tháng tới .
|
BĐS nhà ở là thước đo hiệu quả của thị trường bất động sản và phân khúc này sẽ không bị ảnh hưởng nhiều trong thời gian tới. Ông Greg Ohan, Tổng giám đốc The Sentry |
Nhận định về động lực tăng trưởng của thị trường trong năm 2022, ông David Jackson cho rằng có 4 lực đẩy chính cho thị trường trong thời hạn tới. Bao gồm hàng loạt chủ trương tương hỗ về pháp lý bất động sản, dòng vốn FDI dồi dào đổ vào Nước Ta, nhu yếu nhà ở tăng cao và chủ trương tăng nhanh góp vốn đầu tư công .
” Năm 2022 sẽ là một năm tận mắt chứng kiến nguồn tiền lớn đổ vào bất động sản ở tổng thể phân khúc. Nguồn tiền này đến từ những nhà đầu tư quốc tế, những quỹ góp vốn đầu tư chuyên nghiệp và nhóm nhà góp vốn đầu tư cá thể “, Tổng giám đốc Colliers Nước Ta nói thêm .
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
