Những kiến thức bất động sản là rất cần thiết cho những ai chân ướt chân ráo mới bước vào nghề. Vì bất động sản là một loại hàng hóa rất đặc trưng do đó việc bổ sung kiến thức cơ bản về bất động sản luôn là điều cần thiết đối với mỗi người. Dù là nhà đầu tư hay môi giới bạn cũng nên học hỏi, tìm kiếm những kiến thức nền để thành những chiến binh bất bại trong ngành này. Cùng Rich Nguyen Academy tìm hiểu kiến thức bất động sản chi tiết nhất.
Xem nhanh
1. Các khái niệm cơ bản về bất động sản
- Thị trường bất động sản là gì? Thị trường bất động sản được hiểu là thị trường mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất. Ở đây bao gồm người mua, người bán, các nhà đầu tư, môi giới và các chuyên viên bất động sản.là gì ? Thị phần bất động sản được hiểu là thị trường mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất. Ở đây gồm có người mua, người bán, những nhà đầu tư, môi giới và những nhân viên bất động sản .
-
Dịch vụ bất động sản: Dịch vụ bất động sản bao gồm các loại dịch vụ hỗ trợ cho việc mua bán, thuê nhà đất.Ví dụ như môi giới, website bất động sản…
Bạn đang đọc: Những kiến thức cơ bản về bất động sản bạn cần biết
- Cung bất động sản : Cung bất động sản hoàn toàn có thể hiểu là lượng nhà đất cần bán hoặc cho thuê tại một thời gian trên thị trường .
- Cầu bất động sản : Là lượng nhu yếu cần mua thuê nhà đất tại một thời gian nào đó trên thị trường. Cầu càng nhiều thì cung càng lớn .
- Giá bất động sản : Bao gồm 2 loại giá đó là :
+ Giá thị trường : Được hình thành theo dịch chuyển của thị trường. Dựa trên quy luật cung và cầu, quy luật giá trị và những yếu tố quản trị của nhà nước. Giá thị trường là sự thỏa thuận hợp tác mua và bán của người mua, người bán về giá trị .
+ Giá nhà nước : Được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh thành phố phát hành. Thay đổi theo từng năm và được dùng làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng ủy quyền nhà đất .
2. Kiến thức bất động sản không thể không nhắc đến đặc điểm thị trường
- Hầu hết ở những vương quốc có nền kinh tế thị trường, thị trường BĐS Nhà Đất đều hình thành và tăng trưởng qua 4 Lever : sơ khởi, tập trung hoá, tiền tệ hoá và kinh tế tài chính hoá .
- Trong mỗi Lever tăng trưởng của thị trường BĐS Nhà Đất, quy trình hoạt động của thị trường đều có chu kỳ luân hồi giao động tương tự như như nhiều thị trường khác. Chu kỳ xê dịch của thị trường BĐS Nhà Đất gồm có 4 tiến trình : phồn vinh ( sôi động ), suy thoái và khủng hoảng ( có tín hiệu chững lại ), tiêu điều ( ngừng hoạt động ) và hồi sinh ( nóng dần lên hoàn toàn có thể gây “ sốt ” ) .
- thị trường Bất Động Sản Nhà Đất mang tính vùng, tính khu vực thâm thúy và không tập trung chuyên sâu, trải rộng trên khắp những vùng miền của quốc gia .
- Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất chịu sự chi phối của yếu tố pháp lý đặc biệt quan trọng là mạng lưới hệ thống những văn bản quy phạm pháp luật về đất đai và nhà ở
- thị trường Bất Động Sản Nhà Đất là một dạng thị trường không tuyệt đối ( thông tin không vừa đủ, thiếu 1 số tổ chức triển khai của thị trường ). Sự ảnh hưởng tác động của Nhà nước là một trong những yếu tố tạo nên tính không hoàn hảo nhất của thị trường BĐS. Mặt khác, thị trường BĐS Nhà Đất không tuyệt vời còn do đặc thù không tái tạo được của đất, nên thị trường BĐS Nhà Đất mang tính độc quyền, đầu tư mạnh nhiều hơn những thị trường hàng hoá khác .
- Thị Trường BĐS Nhà Đất có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn và kinh tế tài chính. Động thái tăng trưởng của thị trường này tác động ảnh hưởng tới nhiều loại thị trường trong nền kinh tế tài chính. Khi BĐS Nhà Đất tham gia lưu thông trên thị trường Bất Động Sản Nhà Đất, những giá trị cũng như những quyền về BĐS Nhà Đất được đem ra trao đổi, mua và bán, kinh doanh thương mại v.v.. xử lý yếu tố lưu thông tiền tệ, tịch thu vốn góp vốn đầu tư và mang lại doanh thu cho những bên thanh toán giao dịch .
3. Kiến thức bất động sản : 9 quy mô bất động sản phổ cập
Kiến thức bất động sản tiếp theo cần phải ghi nhớ chính là quy mô bất động sản thông dụng. Mỗi loại quy mô sẽ có những ưu điểm và điểm yếu kém riêng. Cùng khám phá cụ thể để hiểu rõ hơn .
3.1 Đất nền
| ƯU ĐIỂM | NHƯỢC ĐIỂM |
| – Là một trong những kênh góp vốn đầu tư được nhìn nhận là tiềm năng, bảo đảm an toàn nhất lúc bấy giờ – Khả năng sinh lời, tăng giá nhanh, giữ gia tài tốt – Tài sản có giá trị cao thấp phụ thuộc hạ tầng, vị trí |
– Nên hạn chế vay mượn – tránh chôn vốn – thị trường trì trệ dần thì đất nền thuộc nhóm sẽ chững lại nhanh nhất |
Lưu ý:
– Có mục tiêu rõ ràng – Lãi bao nhiêu thì bán – Cắt lỗ và chốt lãi ở ngưỡng nào thì ngừng giao dịch.
– Ưu tiên phân khúc giá rẻ từ 1tr – 5tr/m2 hoặc từ 5tr – 10tr/m2 để dễ sinh lời
– Nên mua khi thị trường “ CHỚM ẤM ”. Thời gian giao dịch từ 2 – 3 năm sau khi mua thì chắc chắn sẽ có lợi nhuận tốt
– Đề xuất của diễn giả RICH NGUYEN: 2023 – 2024 nên mua vào. Và bán ra sau khoảng 2 -3 năm là 2027 – 2028. Hoặc có thể tùy thuộc tình hình thị trường và mục tiêu lợi nhuận của bạn
3.2 Khu nghỉ ngơi ven biển
VIỆT NAM CÓ 3.260 KM ĐƯỜNG BIỂN, QUẢ THỰC HIẾM CÓ BĐS Nhà Đất NÀO CÓ MẶT TIỀN LỚN NHƯ VẬY – DIỄN GIẢ RICH NGUYEN
| ƯU ĐIỂM | NHƯỢC ĐIỂM |
|
– So với việc gửi tiền vào ngân hàng nhà nước, thì góp vốn đầu tư vào bất động sản nghỉ ngơi cho món lợi lớn hơn, đồng thời bạn hoàn toàn có thể tránh được lạm phát kinh tế và thực trạng tiền mất giá theo thời cuộc kinh tế thị trường . – Nước Ta là một nước du lịch, góp vốn đầu tư vào nghỉ ngơi, góp vốn đầu tư mô hình bđs này năng lực sinh lời lê dài – Nhiều đặc thù thuận tiện để kinh doanh thương mại mô hình này : đường bờ biển dài, lan rộng ra đường bay quốc tế, khí hậu, thời tiết ôn hòa tại Nước Ta rất thích hợp cho mô hình nghỉ ngơi này . |
– Vốn góp vốn đầu tư cao, không dành cho nhiều nhà đầu tư – Mất nhiều thời hạn khám phá thị trường – giá thành bảo dưỡng, bảo trì lớn |
Tham khảo: “CÓ NÊN ĐẦU TƯ BĐS NGHỈ DƯỠNG THỜI ĐIỂM NÀY“
3.3 Nhà phố
Nhà phố là dạng nhà ở phổ cập ở thành thị, phố thị nơi mà dân cư tập trung chuyên sâu khá đông đúc, phố xá tăng trưởng, giao thông vận tải thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh thương mại. Nên mua ở những Q. mới nổi, không quá sầm uất .
| Ưu điểm | Nhược điểm |
| Nguồn cầu cao, nhu yếu thuê hoặc chiếm hữu cũng cao đặc biệt quan trọng là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố – Khả năng đem lại doanh thu không thay đổi, đều đặn hàng tháng tốt hơn so với những mô hình khác . – Vừa hoàn toàn có thể dùng để ở, vừa hoàn toàn có thể cho thuê hoặc tích hợp cả hai => Giá trị sử dụng cao . – Tính pháp lý thường rõ ràng và rất đầy đủ hơn . – Ngoài dòng tiền còn có thời cơ tăng lãi vốn theo thời hạn . |
– Vốn góp vốn đầu tư cao – Diện tích nhỏ – Vay nợ theo năng lực chịu đòn tránh làm gãy đòn |
3.4 Chung cư
Căn hộ chung cư thường bao gồm nhiều các hộ gia đình sinh sống. Trong các khu nhà chung cư được bố trí nhiều các căn hộ khép kín nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống của gia đình trong căn hộ.
| ƯU ĐIỂM | NHƯỢC ĐIỂM |
| – Phương thức giao dịch thanh toán linh động, hoàn toàn có thể thanh toán giao dịch nhiều đợt – Nhu cầu sử dụng nhà ở căn hộ cao cấp lớn – Tính thanh khoản tốt hơn đất nền. Cho thuê tạo dòng tiền sinh lời ổn định hàng tháng nhưng lãi thấp |
– Nhiều dự án Bất Động Sản nhà ở bị “ thổi phồng “ giá, khi mua phải cân đối và khám phá kỹ – Chu kỳ giá mô hình này thường có khunh hướng đi xuống hoặc không tăng, đôi lúc lại tăng nhẹ – Mất nhiều thời hạn khám phá thị trường |
3.5 Đất xây nhà xưởng
Công nghiệp hóa tăng trưởng, nguồn vốn góp vốn đầu tư đổ vào Nước Ta ngày càng nhiều, những nhà đầu tư vào Nước Ta thuê đất, mua đất để lan rộng ra nhà xưởng. Loại hình BĐS Nhà Đất này chỉ dành cho những nhà đầu tư công nghiệp .
| ƯU ĐIỂM | NHƯỢC ĐIỂM |
| + Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời hạn gần đây . + Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những mô hình khác . |
+ Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn . + Thời gian thu hồn vốn rất chậm, tối thiểu cũng phải mất 10 năm để tịch thu vốn . + Khó tìm quỹ đất lớn . + Thủ tục khó khăn vất vả, pháp lý không tương hỗ những nhà đầu tư . |
3.6 Shophouse
Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là quy mô nhà kiểu mới, gồm nhà ở phối hợp với shop kinh doanh thương mại. Loại hình kinh doanh thương mại này mới chỉ nở rộ lên vài năm trở lại đây
| Ưu điểm | Nhược điểm |
| – Loại hình góp vốn đầu tư có giá trị thương mại lớn – Có năng lực thanh khoản tương đối cao – Doanh thu từ khai thác cho thuê cao. Khoảng 8 – 12 % / năm – Mua giá rẻ sẽ có đà tăng trưởng trong 5 – 7 năm |
– Vốn góp vốn đầu tư khá cao so với những mô hình khác – Thời gian chiếm hữu chỉ khoảng chừng 50 nămCăn hộ Officetel |
3.7 Officetel
Officetel là một quy mô văn phòng phối hợp những tính năng của một ngôi nhà ở, nó mang được hầu hết những đặc thù sử dụng của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng theo khuynh hướng tân tiến
| ƯU ĐIỂM | NHƯỢC ĐIỂM |
| – Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50 mét vuông nên giá bán thấp hoặc không quá cao . – Lợi nhuận cho thuê mê hoặc, cao hơn so với cho thuê những loại căn hộ cao cấp thường thì – Được sử dụng địa chỉ để ĐK doanh nghiệp . |
– Diện tích nhỏ không tương thích cho những công ty lớn – Quyền sở hữu chỉ 50 năm. Sau đó phải nộp đơn xin gia hạn – Ngân sách chi tiêu quản trị cao hơn những loại căn hộ cao cấp khác . |
3.8 Nhà cho thuê
Nhu cầu thuê phòng trọ lúc bấy giờ rất lớn, đặc biệt quan trọng tập trung chuyên sâu ở những thành phố lớn do thị trường việc làm cao như những trường ĐH, những khu công nghiệp. Bên cạnh tính không thay đổi cao và tiềm năng lớn, góp vốn đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro đáng tiếc .
| ƯU ĐIỂM | NHƯỢC ĐIỂM |
| – Nguồn cung lớn – Nhu cầu ở thực của người mua cũng rất cao – Doanh thu không thay đổi hàng tháng, không chịu tác động ảnh hưởng dịch chuyển của thị trường BĐS Nhà Đất – Ngoài nguồn tiền thu về, giá trị BĐS Nhà Đất cũng có tiềm năng tăng giá … . |
– Phải đóng thuế cao, nhưng lúc bấy giờ ở Nước Ta còn khá mập mờ – An ninh phức tạp, quản trị khách thuê khó khăn vất vả, … .. – Tốn ngân sách bảo dưỡng phòng trọ |
3.9 Nâng cấp nhà cũ giá rẻ
Thị phần người mua tìm mua nhà hẻm nhỏ để định cư cũng khá phổ cập. Đa số những căn nhà kiểu này sẽ được bán với giá rẻ nhưng người mua lại hay có ấn tượng xấu là vì căn nhà cũ bẩn, khó ở và họ quên đi mức giá được ý kiến đề nghị khởi đầu mê hoặc. Vì vậy những nhà đầu tư BĐS Nhà Đất hoàn toàn có thể bỏ thời hạn tìm kiếm và tăng cấp lại thì hoàn toàn có thể bán được với mức giá cao hơn rất nhiều .
| ƯU ĐIỂM | NHƯỢC ĐIỂM |
| – Mức giá mua vào thấp . – Nguồn cung dồi dào, những khu dân cư hiện hữu lâu năm sẽ có nhiều căn nhà cũ như vậy . – Dễ dàng thương lượng với chủ nhà vì thực trạng nhà không tốt hoàn toàn có thể ép giá . – Nhanh có lãi, doanh thu hoàn toàn có thể tính trước được ngay, ít phụ thuộc vào vào thị trường vì lượng khách mua là khách nhu yếu định cư thật . |
– Tốn thời hạn, công sức của con người, tiền tài vào việc trùng tu, tăng cấp lại nhà . – Tiềm ẩn rủi ro đáng tiếc với những ngôi nhà đã quá xuống cấp trầm trọng sẽ làm tăng ngân sách thay thế sửa chữa dẫn đến phải đội giá bán . |
Trên đây là những kiến thức bất động sản mà bạn nên biết trước khi bắt đầu vào lĩnh vực này. Đây chỉ là những kiến thức sơ khai nhất. Ngoài ra, khi tìm hiểu kiến thức về bất động sản, bạn nên tìm hiểu thêm:
- Cách phân loại, phân nhóm đất
- Các hình thức tham gia vào thị trường bđs
- Các Lever của góp vốn đầu tư trên thị trường
- Cách phân loại và xác định phân khúc
- Các chiêu thức tạo doanh thu trong góp vốn đầu tư bất động sản
=>> Tất cả sẽ có trong lớp học online: CÁC KIẾN THỨC NỀN TẢNG TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN – Diễn giả Trực tiếp giảng dạy Rich Nguyen
TÔI KHÔNG ĐÀO TẠO NGỌN, TÔI CHỈ CHIA SẺ NGUYÊN LÝ GỐC, KIẾN THỨC NỀN – DIỄN GIẢ RICH NGUYEN
Sự biến động của kinh tế tài chính với thị trường bất động sản diễn ra từng ngày, từng giờ, từng tháng, từng năm. Do vậy bạn phải update liên tục, liên tục những kiến thức bất động sản 2022. Bên cạnh đó, bạn cũng đừng nên nản lòng nếu góp vốn đầu tư bất động sản chưa thành công xuất sắc, bởi bất kỳ công việc nào cũng có khó khăn vất vả và chông gai riêng. Chỉ có đam mê, kiên trì thì bạn mới thành công xuất sắc được .
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
