Hiện tượng tăng giá nhà đất bất chấp tác động nặng nề của dịch bệnh được các chuyên gia lý giải là do tác động tâm lý giá chào bán luôn cao để thăm dò phản ứng thị trường.
Bạn đang đọc: Vì sao giá bán bất động sản không giảm?
Trao đổi với VnExpress, ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Tín Thành cho biết, suốt mùa dịch tiên phong từ tháng 3/2020 đến nay, trên thị trường bất động sản không xảy ra hiện tượng kỳ lạ giá chào bán niêm yết giảm như mong đợi của nhiều người. ” Dù trong điều kiện kèm theo nực nội hay khủng hoảng cục bộ, tâm ý chào bán giá cao để thăm dò phản ứng thị trường đang diễn ra phổ cập “, ông Duyệt nói .Ở thị trường sơ cấp chủ góp vốn đầu tư chào bán lần đầu, giá cả đợt sau luôn tăng so với đợt trước vì chủ góp vốn đầu tư đo lường và thống kê giá bán dựa trên ngân sách bỏ vào dự án Bất Động Sản luôn tăng lên theo thời hạn. Khi thị trường khó khăn vất vả, thanh khoản kém ( ế ẩm tồn kho ), những chủ góp vốn đầu tư thường dùng hình thức tặng thêm, khuyến mại cho người mua bằng quà Tặng để sửa chữa thay thế cho việc giảm giá. Đây cũng được xem là hình thức giảm giá kỹ thuật khi những gói khuyễn mãi thêm này đã được cộng vào giá tiền .
Thị Trường bất động sản khu TT TP Hồ Chí Minh dọc theo bờ sông Hồ Chí Minh. Ảnh : Quỳnh TrầnÔng Duyệt nghiên cứu và phân tích, tương tự như ở thị trường thứ cấp, những nhà đầu tư mua đi bán lại gia tài cũng không tự động hóa giảm giá do họ đã tính ngân sách kinh tế tài chính ( vốn vay, lãi suất vay ) và kỳ vọng một biên doanh thu trung bình ( không có nhà góp vốn đầu tư nào kỳ vọng lỗ ) .Vì vậy theo ông Duyệt, dù là thị trường thứ cấp luôn có tính linh động cao, giá chào bán vẫn không giảm trên bảng niêm yết tin rao như kỳ vọng của nhóm bắt đáy. Hiện tượng giảm giá chỉ Open ngầm, bên bán chỉ giảm giá bí mật trong quy trình thương lượng khi tiếp cận được người mua tiềm năng ( có đủ kinh tế tài chính chi trả ) và đối tượng người dùng mua biết cách giằng co, mặc cả .Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định và đánh giá, kể từ quá trình năm nay – 2021, thị trường bất động sản không còn Open thực trạng giảm giá rầm rộ như đợt khủng hoảng cục bộ thập kỷ trước. Theo ông Quang, giữa mùa dịch giá chào bán nhà đất tại TP TP HCM vẫn tăng lên do nhiều nguyên do : nguồn cung khan hiếm vì vướng thủ tục pháp lý lê dài, quỹ đất hữu hạn, ngân sách nguồn vào cao, ngân sách kinh tế tài chính phình to, tuy nhiên việc tăng giá một chiều chưa phản ánh tổng lực bức tranh thị trường .
Ông Quang cho hay, trên thực tế, bất động sản có xảy ra giao dịch giảm giá nhưng không được công bố vì quá trình giảm này được các bên thương lượng riêng. Có thể hình dung thị trường như sân khấu, trên sàn diễn, giá chào bán vẫn tăng do tâm lý đẩy – thổi giá và giữ giá kỳ vọng nhưng ở hậu trường là quá trình thương lượng, giá mua vào có nhiều tình huống điều chỉnh xuống trong mùa dịch.
CEO Việt An Hòa xác nhận, trong đợt dịch lần thứ tư, nhóm bất động sản chết ngộp ( bên bán đứt gãy dòng tiền, mất năng lực giao dịch thanh toán ) trên thị trường thứ cấp có xảy ra thực trạng giảm giá trong biên độ hẹp 3-7 %, riêng biệt có trường hợp giảm giá 10 % nhưng rơi vào nhóm gia tài giá trị lớn. Tuy nhiên, ngay cả nhóm gia tài này khi chào bán vẫn không giảm giá ngay từ đầu .” Điều này có nghĩa là ngồi chờ bắt đáy sẽ vô vọng, game show chỉ dành cho bên dữ thế chủ động đi săn, người mua phải dữ thế chủ động mặc cả để tiếp cận được giá mềm hơn khung niêm yết “, ông Quang nhận định và đánh giá .Suốt 4 đợt dịch Covid-19, những khảo sát của đơn vị chức năng điều tra và nghiên cứu thị trường đều tập trung chuyên sâu báo cáo giải trình diễn biến giá chào bán nhà đất tăng dựa trên giá niêm yết của mẫu sản phẩm mới bung hàng. Tuy nhiên diễn biến giảm giá trên thị trường thứ cấp lại ít được công bố do thiếu tài liệu update và quy trình thương lượng phần nhiều không được bật mý .Giữa quý III, Công ty Propzy là đơn vị chức năng riêng biệt công bố khảo sát thị trường nhà phố thứ cấp mùa dịch có đề cập đến góc nhìn giảm giá trong quy trình thương lượng mua và bán gia tài. Đơn vị này cho biết, dù giá chào bán nhà tại TP Hồ Chí Minh tăng xấp xỉ 10 % tùy vào vị trí từng Q., huyện, chỉ số mức độ đồng ý thương lượng ( giá thanh toán giao dịch trong thực tiễn thấp hơn giá chào bán ) trong quy trình mua và bán nhà phố ghi nhận trung bình 4,2 % .Riêng Q. 7 và huyện Nhà Bè, thuộc khu Nam TP HCM là hai địa phận có mức gật đầu thương lượng cao nhất, giá thuận mua vừa bán thấp hơn giá niêm yết lần lượt 7,1 – 7,2 %. Mức độ đồng ý thương lượng cho thấy giá thuận mua vừa bán bất động sản đã và đang kiểm soát và điều chỉnh theo hướng giảm nhiệt so với giá niêm yết do ảnh hưởng tác động từ việc chủ gia tài bị đứt gãy dòng tiền trong đại dịch .
Ngoài ra, báo cáo thị trường đất nền và nhà phố, biệt thự gần đây của DKRA Việt Nam cũng bắt đầu đề cập đến tình trạng giảm giá cục bộ trên thị trường thứ cấp do nhà đầu tư bị áp lực tài chính phải xả hàng.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Nước Ta cho biết thêm, những hiện tượng kỳ lạ giảm giá diễn ra cục bộ, chưa không thiếu tài liệu về mức độ giảm giá nên chưa đại diện thay mặt cho toàn thị trường. Điều này cũng cho thấy giới góp vốn đầu tư nhà đất tuy đã bị phân hóa, sàng lọc trong đợt dịch vừa mới qua nhưng vẫn còn nhiều người cầm cự được nên không giảm giá chào bán và có xu thế ôm hàng chờ đón thời cơ thị trường phục sinh khi đại dịch được trấn áp .
Trung Tín
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
