Mở văn phòng nhà đất là một điều không thể thiếu cho những doanh nghiệp có mong muốn mở văn phòng kinh doanh và tư vấn. Tuy nhiên, việc kinh doanh môi giới nhà đất đòi hỏi những yêu cầu về điều kiện riêng, đặc biệt là hoạt động giới thiệu, tư vấn và thiết lập các giao dịch bất động sản. Để giúp bạn nắm được những điều kiện cần đáp ứng cũng như thủ tục mở văn phòng môi giới nhà đất. Bài viết sau đây, Công ty Luật ACC xin chia sẻ một số kinh nghiệm mở văn phòng nhà đất mà chúng tôi đã áp dụng tư vấn và thực hiện thành công cho nhiều đơn vị.
Xem nhanh
1. Thế nào là văn phòng nhà đất, văn phòng ký gửi nhà đất, văn phòng môi giới bất động sản?
Hiện nay, văn phòng nhà đất là những văn phòng đứng ra thực hiện việc môi giới các dịch vụ và mua bán liên quan đến nhà đất dưới sự quản lý của pháp luật. Tại các văn phòng nhà đất sẽ diễn ra các hoạt động môi giới, tư vấn về nhà đất cho những khách hàng có nhu cầu mua bán nhà đất. Nói cách khác, văn phòng sẽ đóng vai trò trung gian để kết nối người mua và người bán, những người muốn thuê và người cho thuê nhà đất.
Bên cạnh đó, các nhân viên văn phòng nhà đất còn hỗ trợ khách hàng của mình các quá trình đàm phán, giao dịch, hoàn tất các thủ tục và hồ sơ pháp lý. Qua đó, khách hàng có thể hoàn thành các thủ tục, hồ sơ, quy trình giao dịch và mua bán nhà đất nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Bạn đang đọc: QUY TRÌNH MỞ VĂN PHÒNG NHÀ ĐẤT MỚI NHẤT 2021
Và nhờ các hoạt động hỗ trợ khách hàng trên, các văn phòng nhà đất sẽ nhận tiền phí dịch vụ và tiền hoa hồng cho mỗi hợp đồng đã giao dịch thành công. Với các trường hợp mua bán nhà qua môi giới, bên văn phòng nhà đất sẽ nhận khoảng thù lao từ 1% đến 2% giá trị của bất động sản. Với các hợp đồng cho thuê bất động sản thì phí môi giới sẽ nhận thành toán tương đương 1 đến 2 tháng tiền nhà.
Hiện nay, pháp luật không quy định cụ thể, rõ ràng về ba khái niệm: văn phòng nhà đất, văn phòng ký gửi nhà đất, văn phòng môi giới bất động sản. Nhưng căn cứ vào những quy định liên quan, có thể hiểu rằng:
- Văn phòng nhà đất là những văn phòng đứng ra thực thi việcmôi giớinhững dịch vụ và mua và bán tương quan đến nhà đất dưới lao lý của pháp lý về đất đai. Tại những văn phòng nhà đất sẽ diễn ra những hoạt động giải trí môi giới, tư vấn về nhà đất cho những người mua có nhu yếu mua và bán nhà đất. Nói cách khác, văn phòng sẽ đóng vai trò trung gian để liên kết người mua và người bán, những người muốn thuê và người cho thuê nhà đất .
- Văn phòng ký gửi nhà đấtlà nơi đóng vai trò trung gian khi chủ sở hữu bất động sản muốn cho thuê đất đai, nhà tại trải qua bên trung gian bằng cách giao nghĩa vụ và trách nhiệm thuê và bán cho họ. Sau khi hoàn thành xong trách nhiệm ký gửi, chủ sở hữu sẽ gửi lại thù lao hoặc hoa hồng cho TT môi giới nhà đất theo thỏa thuận hợp tác khởi đầu .
- Văn phòng môi giới bất động sản là nơi triển khai những hoạt động giải trí làm trung gian cho những bên trong mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản .
Như vậy, đây là 3 hình thức về trung gian đất đai có sự tương đương với nhau và không có sự phân biệt đơn cử
2. Điều kiện, thủ tục mở văn phòng nhà đất, văn phòng ký gửi nhà đất
2.1. Điều kiện cần có:
Khi mở văn phòng môi giới bất động sản, thì doanh nghiệp cần phân phối những điều kiện kèm theo sau :
- Để kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản thì phải triển khai ĐK kinh doanh thương mại hay xây dựng doanh nghiệp theo đúng pháp luật về xây dựng doanh nghiệp theo Luật doanh nghiệp năm năm trước .
- Cá nhân có quyền kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản độc lập ( không phải xây dựng doanh nghiệp ) nhưng phải có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản và ĐK nộp thuế theo pháp luật của pháp lý về thuế .
- Tổ chức, cá thể kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên triển khai hợp đồng trong một thanh toán giao dịch kinh doanh thương mại bất động sản .
- Văn phòng môi giới bất động sản phải có tối thiểu 02 người có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp lao lý tại khoản 2 Điều 62 Luật kinh doanh thương mại bất động sản năm năm trước. Hơn nữa, tổ chức triển khai, cá thể khi kinh doanh thương mại dịch vụ này cần có đủ những điều kiện kèm theo như có năng lượng hành vi dân sự vừa đủ theo lao lý của pháp luật dân sự ; Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên ; Đã qua sát hạch về kiến thức và kỹ năng môi giới bất động sản .
- Cần thực thi ĐK ngành nghề tương thích khi kinh doanh thương mại môi giới bất động sản. Cụ thể, cần ĐK ngành nghề Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất ( 682 – 6820 )
Nhóm này bao gồm: Việc cung cấp các hoạt động kinh doanh bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng bao gồm các dịch vụ liên quan đến bất động sản như:
- Hoạt động của những đại lý kinh doanh thương mại bất động sản và môi giới .
- Trung gian trong việc mua, bán hoặc cho thuê bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng .
- Quản lý bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng .
- Dịch Vụ Thương Mại định giá bất động sản .
- Sàn thanh toán giao dịch bất động sản .
Loại trừ các sau đây:
- Hoạt động pháp lý được phân vào nhóm 69101 ( Hoạt động đại diện thay mặt, tư vấn pháp lý ) .
- Dịch Vụ Thương Mại tương hỗ cơ sở vật chất được phân vào nhóm 81100 ( Dịch Vụ Thương Mại tương hỗ tổng hợp ) .
- Quản lý những cơ sở, như những cơ sở quốc phòng, nhà tù hoặc những cơ sở khác ( trừ quản trị phương tiện đi lại máy vi tính ) được phân vào nhóm 81100 ( Dịch Vụ Thương Mại tương hỗ tổng hợp ) .
2.2. Trình tự thủ tục cần thiết:
– Nộp hồ sơ thành lập văn phòng môi giới nhà đất tại Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở kế hoạch đầu tư của tỉnh/ thành phố nơi văn phòng đặt trụ sở chính.
– Sau 07 ngày thao tác, nếu hồ sơ hợp lệ thì nhận bộ hồ sơ gồm giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp .
2.3. Thời gian cấp phép:
– 7 ngày thao tác kể từ khi nộp đủ hồ sơ
3. Hướng dẫn đăng ký kinh doanh, mở văn phòng môi giới bất động sản
3.1. Điều kiện thành lập công ty môi giới bất động sản
– Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
- Cá nhân có quyền kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng từ hành nghề môi giới bất động sản và ĐK nộp thuế theo pháp luật của pháp lý về thuế .
- Tổ chức, cá thể kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên triển khai hợp đồng trong một thanh toán giao dịch kinh doanh thương mại bất động sản .
3.2. Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại Sở kế hoạch và đầu tư
Thực tế thì để mở văn phòng nhà đất, bạn cần tiến hành đăng ký kinh doanh, trong trường hợp này, thì để thuận lợi kinh doanh, bạn cần tiến hành đăng ký thành lập công ty theo Luật doanh nghiệp 2014. Cụ thể, hồ sơ thành lập doanh nghiệp gồm những thành phần sau:
- Giấy đề xuất Sở KH và ĐT cấp giấy phép ĐK doanh nghiệp môi giới bất động sản .
- Đối với cá thể : Chuẩn bị chứng minh thư nhân dân bản sao, hộ chiếu bản sao hoặc thẻ căn cước công dân bản sao .
- Đối với tổ chức triển khai : Ngoài những sách vở chứng tỏ tư cách cá thể của người đại diện thay mặt pháp lý thì cần giấy ĐK doanh nghiệp, quyết định hành động xây dựng …
- Thành viên hoặc cổ đông của công ty có thực thi hoạt động giải trí góp vốn .
- Điều lệ cơ bản của công ty môi giới bất động sản
Bước 2: Công bố thông tin đăng ký kinh doanh
Sau 03 ngày thao tác, doanh nghiệp được nhận hiệu quả hợp lệ nếu không có nhu yếu sửa đổi, bổ trợ
Doanh nghiệp sau khi được cấp giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp, phải thông tin công khai minh bạch trên Cổng thông tin vương quốc về ĐK doanh nghiệp theo trình tự, thủ tục trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được công khai minh bạch. Nội dung công bố gồm có : Nội dung giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp ; Ngành nghề kinh doanh thương mại ; list cổ đông sáng lập .
3.3 Phí dịch vụ môi giới nhà đất
Phí dich vụ môi giới nhà đất là khoản hoa hồng môi giới nhận được sau khi giao dịch thực hiện thành công. Tùy theo giá trị bất động sản và những thỏa thuận trong hợp đồng mà phí môi giới nhà đất sẽ có sự khác nhau.
3.4 Mẫu hợp đồng dịch vụ môi giới nhà đất
3.5 Hướng dẫn kinh doanh môi giới nhà đất hiệu quả
– Đặt tên khi kinh doanh môi giới nhà đất.
– Mặt bằng thuê shop nhà đất : cần chọn một khu vực thuận tiện cho việc đi lại và khoảng trống rộng để lôi cuốn mọi người. Công ty môi giới nhà đất cũng cần có cơ sở vật chất không thiếu, đặc biệt quan trọng được trang bị không thiếu trang thiết bị thoáng rộng thoáng mát để thấy được sự chuyên nghiệp của công ty .
– Kế hoạch khi kinh doanh thương mại nhà đất phải có lộ trình cũng như những bước kinh doanh thương mại để lôi kéo người mua và thu được doanh thu .
4. Lưu ý khi thành lập văn phòng nhà đất
Ngoài việc đáp ứng những yêu cầu và thực hiện đầy đủ thủ tục mở văn phòng môi giới nhà đất theo quy định. Doanh nghiệp môi giới bất động sản cần lưu ý việc đáp ứng điều kiện về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, hoàn tất thủ tục sau khi thành lập công ty.. . Dưới đây là một số kinh nghiệm mở văn phòng môi giới bất động sản quan trọng mà bạn cần lưu ý để hoàn tất quy trình thành lập một văn phòng môi giới bất động sản.
4.1. Lưu ý về chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất
- Cá nhân có nhu yếu cấp chứng từ ĐK và tham gia kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng tổ chức triển khai ; Sau khi có hiệu quả thi sát hạch, quản trị hội đồng thi báo cáo giải trình Giám đốc Sở thiết kế xây dựng về quy trình tổ chức triển khai kỳ thi và phê duyệt hiệu quả thi theo ý kiến đề nghị của đơn vị chức năng tổ chức triển khai kỳ thi ;
- Trên cơ sở báo cáo giải trình của quản trị hội đồng thi và tác dụng thi do quản trị hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở thiết kế xây dựng phê duyệt list những cá thể được cấp chứng từ ;
- Căn cứ quyết định hành động phê duyệt list những cá thể được cấp chứng từ, đơn vị chức năng tổ chức triển khai kỳ thi sát hạch có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của cá thể đó về Sở thiết kế xây dựng để cấp chứng từ. Trong thời hạn 10 ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở kiến thiết xây dựng tổ chức triển khai in và ký phát hành chứng từ. Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên khoanh vùng phạm vi toàn nước trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp chứng từ .
4.2. Lưu ý về việc tạo thương hiệu cho văn phòng
- Bước tiên phong mang đến hiệu suất cao trong cách môi giới nhà đất là việc quảng cáo cho văn phòng môi giới. Quảng cáo về tên, mô hình môi giới, uy tín thế nào, cung ứng những mô hình nào …. Nhiệm vụ này khá đơn thuần nhưng không phải ai cũng hoàn toàn có thể làm được mà cần đến sự tỷ mỉ, cẩn trọng. Ngày nay người mua khá chăm sóc đến cái tên, bởi tên tương thích, điển hình nổi bật thì mới hoàn toàn có thể truyền đạt được sự tự tin, tạo nên 1 hình ảnh tốt và đặc biệt quan trọng đó là tên đó phải dễ nhớ trong tâm lý người dùng. Tuy nhiên, không riêng gì riêng cái tên mới hoàn toàn có thể tạo nên giá trị mà đây chỉ là 1 phần .
- Tiếp theo việc cần làm nữa đó chính là tìm mô hình quảng cáo cho tương thích. Một chương trình thành công xuất sắc luôn mang lại 1 dịch vụ chất lượng, tốt tạo nên nét tự nhiên nhất trong tâm lý người có nhu yếu. Khi mà khẩu hiệu phối hợp với tên tương thích thì mọi thứ sẽ trở nên thuận tiện hơn so với những ai có nhu yếu mở văn phòng nhà đất .
- Số điện thoại cảm ứng cũng là điều nên để tâm. Bạn là 1 nhà môi giới chuyên nghiệp, bạn đã có tiếng trên thị trường nhưng lượng số điện thoại thông minh liên lạc luôn là yếu tố khiến bạn tâm lý. Tại sao đối thủ cạnh tranh của mình họ lại có nhiều người mua đến vậy, còn mình thì không trong khi đó đã làm mọi thứ. Hãy xem lại số điện thoại cảm ứng, muốn kinh doanh thương mại thành công xuất sắc thì số điện thoại thông minh dễ nhớ cũng là mấu chốt của thành công xuất sắc .
4.3. Những lợi ích khi thiết kế website cho văn phòng nhà đất?
- Nâng tầm dự án Bất Động Sản : nâng tầm dự án Bất Động Sản bằng website bất động sản phong cách thiết kế theo phong thái sang trọng và quý phái đẹp mắt. Các thông tin trong thực tiễn về dự án Bất Động Sản, những hoạt động giải trí giao lưu, …
- Đa dạng mô hình bất động sản : với website bạn hoàn toàn có thể bộc lộ tổng thể những mô hình bất động sản bạn đang làm
- Kết hợp phong phú những hình thức tiếp thị quảng cáo : bên cạnh tối ưu hóa công cụ tìm kiếm, website còn giúp tăng độ phủ trong tìm kiếm người mua tiềm năng .
5. Kinh nghiệm mở văn phòng nhà đất
– Đội ngũ nhân viên cấp dưới : Từ chủ doanh nghiệp đến đội ngũ nhân viên tư vấn đều cần phải bảo vệ toàn được kiến thức và kỹ năng lẫn đạo đức nghề nghiệp. Phải là người có trình độ trình độ, có chứng từ hành nghề, có kiến thức và kỹ năng mềm và sự trung thực .
Về mặt số lượng, mỗi doanh nghiệp môi giới nhà đất sẽ cần tối thiểu 2 người có chứng từ hành nghề môi giới nhà đất. Đặc biệt là người đứng đầu cần phải có am hiểu sâu rộng về nghành nghề dịch vụ vừa có năng lực quản trị .
– Khả năng kinh tế tài chính : Doanh nghiệp phải xem xét kỹ năng lực kinh tế tài chính của mình trước khi xây dựng. Bởi thường thì, trong quá trình đầu doanh nghiệp sẽ ít khách hoặc phần đông không có khách, cần phải chuẩn bị sẵn sàng một mức ngân sách nhất định để duy trì và ngân sách để duy trì môi giới bất động sản khá lớn mà không phải ai cũng hoàn toàn có thể đảm đương tốt .
6. Hướng dẫn tự kinh doanh môi giới nhà đất
Kinh doanh môi giới nhà đất cần đăng ký những gì?
- Về cơ bản khi kinh doanh thương mại môi giới nhà đất cần ĐK kinh doanh thương mại tương quan đến môi giới nhà đất cũng như bảo vệ những thủ tục để được cấp phép hoạt động giải trí
Thủ tục pháp lý cần biết khi mua bán nhà đất
- Cần phải quan tâm những yếu tố tương quan đến pháp luật về hợp đồng, những lao lý trong hợp đồng và lao lý tương quan đến đất đai
Các kỹ năng cần có để trở thành nhà môi giới giỏi
- Bao gồm kiến thức và kỹ năng quản trị và kiến thức và kỹ năng kinh doanh thương mại, đàm phán trong môi giới
Chứng chỉ môi giới nhà đất
- Có thời hạn trong 5 năm và khi tham gia hoạt động giải trí mới giới nhà đất cần có chứng từ này
7. Quy trình đăng ký kinh doanh của Công ty Luật ACC
Công ty Luật ACC – Đồng hành pháp lý cùng bạn, lắng nghe, chớp lấy thông tin người mua phân phối để thực thi tư vấn sâu xa và rất đầy đủ những vướng mắc, yếu tố người mua đang gặp phải .
- Báo giá qua điện thoại cảm ứng để người mua thuận tiện đưa ra quyết định hành động có hợp tác với ACC không ;
- Ký kết hợp đồng và triển khai soạn hồ sơ trong vòng 3 ngày nếu người mua cung ứng đủ hồ sơ chúng tôi nhu yếu ;
- Khách hàng cung ứng hồ sơ gồm có giấy giấy phép ĐK kinh doanh thương mại, giấy khám sức khỏe thể chất ;
- Nhận giấy ghi nhận ĐK doanh nghiệp và chuyển giao cho người mua ;
- Hỗ trợ tư vấn không tính tiền những vướng mắc sau khi đã được cấp giấy ghi nhận
Khi có nhu yếu làm giấy phép kinh doanh thương mại bất động sản hay yếu tố tương quan trong yếu tố này, người sử dụng hãy liên hệ với chúng tôi để nhận dịch vụ tốt nhất qua
-
Tư vấn pháp lý: 1900.3330
-
Zalo: 084.696.7979
-
Mail: info@accgroup.vn
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
