| Lô đất Thủ Thiêm | Công ty trúng | Giá khởi điểm | Giá đấu thành công | Giá mỗi m2 | Đã đặt cọc |
| Lô 3-5 | Công ty cổ phần Dream Republic | 578 | 3.820 | 0,59 | 115,6 |
| Lô 3-8 | Công ty cổ phần Sheen Mega | 1.018 | 4.000 | 0,47 | 203,6 |
| Lô 3-9 | Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh | 728 | 5.026 | 1 | 145,6 |
| Lô 3-12 | Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt | 2.942 | 24.500 | 2,4 | 588,4 |
Đơn vị : tỷ đồng
Chia sẻ với VnExpress, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết sẽ có những bên hưởng lợi nhiều và bên gặp bất lợi sau phiên đấu giá vừa qua. Theo ông Châu có thể xét đến 3 trường hợp hưởng lợi từ việc giá đất Thủ Thiêm xác lập kỷ lục 2,4 tỷ đồng một m2.
Bạn đang đọc: Ai hưởng lợi từ phiên đấu giá đất tỷ USD ở Thủ Thiêm?
Cầu Thủ Thiêm nối bán đảo này với khu TT TP Hồ Chí Minh tháng 10/2021. Ảnh : Quỳnh TrầnTrường hợp thứ nhất, nếu những doanh nghiệp trúng đấu giá triển khai đúng những bước thủ tục ký hợp đồng mua và bán gia tài, nộp tiền vào ngân sách, thành phố sẽ thu về hơn 37.000 tỷ đồng. Nguồn thu chênh lệch địa tô này góp thêm phần phục vụ lợi ích hội đồng. Theo ông Châu, xét ở góc nhìn này, Nhà nước, người dân và doanh nghiệp cùng hưởng lợi vì tiềm năng tăng trưởng chung của thành phố .Trong 5 ngày, người trúng đấu giá phải ký hợp đồng mua và bán gia tài với Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Hồ Chí Minh ( đại diện thay mặt chiếm hữu những lô đất ) và Trung tâm Dịch Vụ Thương Mại đấu giá gia tài TP HCM. Sau thời hạn này, nếu bên trúng đấu giá không ký kết hợp đồng mua và bán gia tài đấu giá sẽ bị mất tiền đã đặt cọc, theo pháp luật là 20 % giá khởi điểm lô đất .Trong 30 ngày kể từ khi ký thông tin của cơ quan thuế, người trúng đấu giá phải trả 50 % số tiền mua gia tài cho ngân sách nhà nước. 60 ngày tiếp theo, bên trúng đấu giá phải thanh toán giao dịch đủ số tiền còn lại. Nếu bên trúng đấu giá chậm thanh toán giao dịch, sẽ bị phạt chậm nộp theo pháp luật quản trị thuế .Quá 180 ngày từ khi ký thông tin thuế, người trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua gia tài đấu giá sẽ được xem là vi phạm hợp đồng. Các cơ quan chức năng sẽ báo cáo giải trình và trình Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh hủy quyết định hành động công nhận tác dụng trúng đấu giá. Trường hợp người trúng đấu giá không nộp hoặc không nộp đủ tiền trúng đấu giá cũng không được nhận lại tiền đã đặt trước, khoản này nộp vào ngân sách Nhà nước .
Bán hòn đảo Thủ Thiêm tháng 5/2021. Ảnh : Quỳnh TrầnTrường hợp thứ hai, giá đất mới xác lập sẽ có lợi cho những chủ góp vốn đầu tư xung quanh khu Thủ Thiêm đã nộp tiền sử dụng đất vì không phải lo ngại khoản ngân sách này bị đội lên trong tương lai. Tuy nhiên, với những chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản chưa nộp tiền sử dụng đất sẽ lâm vào cảnh ngồi trên lửa vì nếu xác lập tiền sử dụng đất theo giá thị trường, tức có địa thế căn cứ những mức giá khủng mới xác lập, tiền sử dụng đất sẽ tăng lên rất cao .
Song ông Châu cũng thừa nhận, theo quy tắc kinh doanh, mọi chi phí đầu vào sẽ cấu thành nên giá bán, vì vậy, người mua bất động sản sau cùng sẽ phải gánh chi phí này. Trường hợp giá quá bất hợp lý, không hấp dẫn người mua, chủ đầu tư cũng có rủi ro tồn kho lớn.
Trường hợp thứ ba, với mức giá mới cao gấp 8 lần vừa xác lập tại Thủ Thiêm, những chủ góp vốn đầu tư có bất động sản tọa lạc tại bán đảo này đang thế chấp ngân hàng ở ngân hàng nhà nước hoàn toàn có thể định giá lại gia tài để vay thêm vốn. Với mặt phẳng giá kỷ lục vừa được thiết lập, việc định giá lại gia tài thường diễn ra theo hướng giá trị tăng lên khi update theo giá thị trường .quản trị HoREA cho biết, trường hợp giá đất tăng, chủ dự án Bất Động Sản triển khai bước định giá gia tài để tăng khoản vay xảy ra khá phổ cập trong giới kinh doanh thương mại bất động sản do nhu yếu tiếp cận vốn của ngành địa ốc luôn ở mức rất cao. Điều này cũng đặt ra cho những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán bài toán thận trọng khi định giá lại những gia tài trước khi tăng tỷ trọng vốn vay nhằm mục đích bảo vệ ngưỡng vay bảo đảm an toàn .
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), cho rằng các dự án đã bàn giao hoặc đang trong quá trình triển khai trên bán đảo Thủ Thiêm đều hưởng lợi nhờ chênh lệch địa tô lớn sau phiên đấu giá tỷ USD vừa qua.
Có thể tưởng tượng mức giá khởi điểm khi đấu giá đã là giá thị trường có sự khảo sát trong thực tiễn từ những dự án Bất Động Sản hiện hữu tại Thủ Thiêm. Vì vậy mức trúng đấu giá gấp 8 lần khởi điểm sẽ khiến những doanh nghiệp đang nắm giữ quỹ đất tại đây hưởng lợi, ở thế ” ngồi không ” chờ tăng giá .Tuy nhiên, theo ông Nghĩa, bất lợi sẽ nghiêng về những nhà đầu tư mới đang có dự tính muốn cập bến Thủ Thiêm để thiết kế đô thị quy trình tiến độ sau này. Bởi lẽ với giá đất ngất ngưỡng hoàn toàn có thể khiến họ nản lòng, từ bỏ tiềm năng do góp vốn đầu tư không hiệu suất cao. Điều này gây thử thách trong việc lôi kéo góp vốn đầu tư tăng trưởng đô thị mới chỉ trong buổi đầu kiến thiết hội đồng và kiến thiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật như Thủ Thiêm .Thoạt đầu ai cũng nghĩ rằng đấu giá với mức cao thành phố có nguồn thu lớn cho ngân sách nhưng theo ông Nghĩa, thực tiễn phức tạp hơn nhiều. Cái lợi trước mắt hoàn toàn có thể không bù đắp được những tổn hại lâu bền hơn .” Nếu nhìn xa hơn, giá đất tăng thẳng đứng gấp 8 lần sẽ triệt tiêu sức mê hoặc của Thủ Thiêm, trì hoãn quy trình tăng trưởng của đô thị mới và khiến nơi này bị lũng đoạn giá “, ông Nghĩa quan ngại .
Trong khi đó, tổng giám đốc một công ty bất động sản đang triển khai nhiều dự án nhà ở tại khu Đông và khu Nam TP HCM nhận định, hậu đấu giá đất Thủ Thiêm có thể tạo ra nhiều nguy cơ thổi giá ảo, có thể gây hiệu ứng ngược cho thị trường địa ốc. Theo quan điểm của vị CEO này, giá đất quá cao sẽ dẫn đến nguy cơ tắc thanh khoản, Nhà nước, người dân và đại đa số nhà phát triển bất động sản bền vững đều gặp rủi ro rất cao trong khi chỉ một nhóm ít trục lợi từ việc gây sốt ảo này.
Tổng giám đốc công ty này đề xuất kiến nghị thành phố cần có chính sách giám sát những doanh nghiệp tham gia đấu giá theo hướng vừa phải nộp trước 20 % giá khởi điểm của khu đất đấu giá, vừa phải chứng tỏ được năng lượng triển khai dự án Bất Động Sản. Nếu thành phố giám sát chặt ngay từ đầu sẽ giúp tránh trường hợp đầu tư mạnh quỹ đất nhưng sau đó không làm gì đồng thời ngăn ngừa rủi ro tiềm ẩn nhóm quyền lợi thổi giá đất gây lũng đoạn thị trường .
Trung Tín
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Thông tin cần biết
