Căn cứ:
– Bộ luật Dân sự năm ngoái ;
– Luật Đất đai năm 2013 ;
– Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai ;
– Nghị định 01/2017 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ những nghị định hướng dẫn Luật Đất đai ;
– Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT về hồ sơ địa chính ;
Lưu ý : Quy trình Tặng Ngay cho đất đai ( thực chất là Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất ) mở màn từ khi những bên lập hợp đồng khuyến mãi cho tới khi Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất ghi thông tin vào sổ địa chính ( với trường hợp không cấp giấy ghi nhận mới ) hoặc trao giấy ghi nhận mới cho người được Tặng Ngay cho ( với trường hợp cấp giấy ghi nhận mới ) .
Xem nhanh
1. Tặng cho đất đai là gì?
Tặng cho đất đai là sự thỏa thuận hợp tác của những bên, theo đó bên Tặng Ngay cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cùng diện tích quy hoạnh thửa đất cho bên được Tặng cho mà không nhu yếu đền bù .
Trên trong thực tiễn, việc Tặng cho quyền sử dụng đất xảy ra dưới 02 dạng thông dụng :
– Bố mẹ Tặng Ngay cho đất cho con ;
– Người có đất đai khuyến mãi ngay cho đất của mình cho người khác ( không phải là cha mẹ cho đất cho con ) .
Hiện nay, khi nhận Tặng Ngay cho là quyền sử dụng đất nhưng không làm thủ tục sang tên thì dẫn tới thực trạng : Đất là của cha mẹ, nhà là của con. Trong trường hợp này dễ xảy ra tranh chấp .
Ví dụ : Khi vợ chồng người con ly hôn mà chia gia tài thì cha mẹ vì nhiều nguyên do khác nhau cho rằng đất đó là cho “ mượn ” để xây nhà chứ không phải ” Tặng cho ” nên thửa đất đó không được chia và muốn lấy lại .
Để tránh những rủi ro đáng tiếc như trên dù là được cha mẹ Tặng Kèm cho quyền sử dụng thì cũng nên làm thủ tục sang tên ( pháp lý lao lý là thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai khi Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất ) .
2. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể được quyền khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất ( cho đất ) khi có đủ những điều kiện kèm theo sau :
Điều kiện 1 – Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp 02 trường hợp sau :
Trường hợp 1 : Người nhận thừa kế mà gia tài là quyền sử dụng đất nhưng là người quốc tế hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế không thuộc đối tượng người tiêu dùng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy ghi nhận nhưng được quyền khuyến mãi ngay cho .
Trường hợp 2 : Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 được quyền Tặng Ngay cho đất đai khi :
+ Trường hợp quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền khuyến mãi cho đất sau khi có quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ;
+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được triển khai quyền Tặng Kèm cho khi có điều kiện kèm theo để cấp giấy ghi nhận ( chưa cần có giấy ghi nhận ) .
Điều kiện 2 – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
Điều kiện 3 – Đất không có tranh chấp ;
Điều kiện 4 – Trong thời hạn sử dụng đất .
Điều kiện tặng cho đất đai (Ảnh minh họa)
3. Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
3.1. Công chứng hợp đồng tặng cho
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 hợp đồng khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận .
Chuẩn bị hồ sơ công chứng :
Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm trước, hồ sơ công chứng gồm những sách vở sau :
– Phiếu nhu yếu công chứng ;
– Dự thảo hợp đồng khuyến mãi ngay cho ( những bên soạn trước ) ; nhưng thường thì những bên ra tổ chức triển khai công chứng và ý kiến đề nghị soạn thảo hợp đồng Tặng cho ( phải trả thêm tiền công soạn thảo và không tính vào phí công chứng ) .
– Bản sao sách vở tùy thân :
+ Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu của những bên .
+ Sổ hộ khẩu .
– Bản sao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;
– Bản sao sách vở khác có tương quan đến hợp đồng khuyến mãi cho :
+ Tùy thực trạng hôn nhân gia đình của người nhu yếu công chứng thì phân phối giấy ghi nhận đăng ký kết hôn ; giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình ; quyết định hành động ly hôn ; văn bản cam kết về thực trạng hôn nhân gia đình hoặc tờ khai đăng ký kết hôn tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi đăng ký kết hôn .
+ Giấy tờ chứng tỏ nguồn gốc gia tài riêng : Di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận hợp tác phân loại di sản thừa kế, hợp đồng Tặng cho, văn bản cam kết về gia tài, văn bản thỏa thuận hợp tác chia gia tài chung .
– Văn bản cam kết của những bên Tặng Kèm cho về đối tượng người tiêu dùng Tặng Kèm cho là có thật .
Thủ tục công chứng :
Xem chi tiết cụ thể tại : Thủ tục công chứng hợp đồng Tặng Ngay cho nhà đất mới nhất
3.2. Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
3.3. Thủ tục sang tên giấy chứng nhận
Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 khi Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất thì phải ĐK dịch chuyển đất đai trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày quyết định hành động khuyến mãi ngay cho .
Chuẩn bị hồ sơ:
Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT ( sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT ) về hồ sơ địa chính thì người sử dụng đất cần sẵn sàng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau :
– Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK ;
– Hợp đồng khuyến mãi cho ;
– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp ;
– Văn bản của những thành viên trong hộ mái ấm gia đình sử dụng đất chấp thuận đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình đã được công chứng hoặc xác nhận .
Trình tự sang tên giấy chứng nhận:
Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP thủ tục sang tên giấy ghi nhận khi Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất được triển khai theo những bước sau :
Bước 1. Nộp hồ sơ
Nơi nộp hồ sơ :
– Nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan đảm nhiệm hồ sơ theo pháp luật của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nếu có nhu yếu .
Bước 2. Tiếp nhận và giải quyết và xử lý khởi đầu
– Trường hợp nhận hồ sơ chưa không thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp đón, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo pháp luật .
– Cơ quan đảm nhiệm hồ sơ ghi vừa đủ thông tin vào sổ tiếp đón và trao phiếu đảm nhiệm cho người nộp hồ sơ .
– Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy Ban Nhân Dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất .
Bước 3. Giải quyết nhu yếu
Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện kèm theo triển khai những quyền theo lao lý thì thực thi những việc sau :
– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật ;
– Xác nhận nội dung dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp ;
– Trường hợp phải cấp giấy ghi nhận thì lập hồ sơ trình Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện cấp Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất .
– Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .
Bước 4 : Trả hiệu quả
– Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất trao Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất
hoặc
– Gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .
Lưu ý : Thời gian trả tác dụng không quá 03 ngày thao tác kể từ ngày có tác dụng xử lý ( ngày có tác dụng xử lý là ngày ký xác nhận thông tin Tặng Ngay cho trong giấy ghi nhận ) .
Thời hạn giải quyết:
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP thời hạn xử lý như sau :
Thời gian do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý, đơn cử :
– Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 20 ngày với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .
– Thời gian này không tính thời hạn những ngày nghỉ, dịp nghỉ lễ theo lao lý của pháp lý ; không tính thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã, thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định .
Thủ tục tặng cho đất đai (Ảnh minh họa)
4. Thủ tục tặng cho một phần thửa đất
Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP trường hợp Tặng cho một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề xuất Văn phòng ĐK đất đai triển khai đo đạc tách thửa so với phần diện tích quy hoạnh cần khuyến mãi cho trước khi Tặng Ngay cho người khác .
4.1. Thủ tục tách thửa
Lưu ý : Diện tích của thửa đất mới và diện tích quy hoạnh còn lại phải không được nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu :
Xem tại : Diện tích tối thiểu được phép tách thửa của 63 tỉnh thành mới nhất .
Chuẩn bị hồ sơ tách thửa :
Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT hồ sơ đề xuất tách thửa đất như sau :
– Đơn ý kiến đề nghị tách thửa theo Mẫu 11 / ĐK ;
– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .
Ngoài ra, khi nộp hồ sơ thì phải xuất trình chứng tỏ nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân .
Trình tự triển khai thủ tục tách thửa :
Bước 1. Nộp hồ sơ
Địa điểm nộp hồ sơ tách thửa :
– Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nếu có nhu yếu .
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
– Cơ quan đảm nhiệm hồ sơ ghi khá đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp đón hồ sơ và trả tác dụng, trao Phiếu đảm nhiệm hồ sơ và trả hiệu quả cho người nộp hồ sơ .
– Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy Ban Nhân Dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất .
Bước 3. Xử lý nhu yếu tách thửa
Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai :
– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất ;
– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất so với thửa đất mới tách, hợp thửa ;
– Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .
Thời gian xử lý : Thời gian triển khai thủ tục tách thửa không quá 15 ngày .
4.2. Thủ tục tặng cho sau khi tách thửa
Sau khi tách thửa thì triển khai thủ tục công chứng hợp đồng khuyến mãi ngay cho và thủ tục sang tên như hướng dẫn tại mục 3 .
5. Các khoản tiền phải nộp
Khi triển khai thủ tục Tặng Ngay cho đất đai, ngoài phí công chứng phải trả cho tổ chức triển khai công chứng thì phải nộp thêm những khoản tiền như thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ và lệ phí khác, đơn cử :
5.1. Thuế thu nhập cá nhân
Trường hợp 1 : Trường hợp miễn thuế thu nhập cá thể
Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC những trường hợp Tặng Kèm cho sau thì được miễn thuế thu nhập cá thể, đơn cử :
Tặng cho quyền sử dụng đất giữa :
– Vợ với chồng ;
– Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ;
– Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ;
– Cha chồng, mẹ chồng với con dâu ;
– Bố vợ, mẹ vợ với con rể ;
– Ông nội, bà nội với cháu nội ;
– Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ;
– Anh chị em ruột với nhau .
Trường hợp 2 : Trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá thể
– Những trường hợp Tặng Ngay cho ngoài trường hợp 1 thì phải nộp thuế thu nhập cá thể .
– Mức tiền thuế phải nộp : Bằng 10 % giá trị quyền sử dụng đất nhận được ( giá của thửa đất nhận được – thường thì những bên thường lấy giá bằng giá tại bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý để tiền thuế phải nộp là thấp nhất nhưng không trái luật ) .
5.2. Lệ phí trước bạ
Trường hợp 1 : Miễn lệ phí trước bạ
Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP về lệ phí trước bạ những trường hợp sau được miễn lệ phí trước bạ : Nhà, đất là quà Tặng giữa :
– Vợ với chồng ;
– Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ;
– Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ;
– Cha chồng, mẹ chồng với con dâu ;
– Cha vợ, mẹ vợ với con rể ;
– Ông nội, bà nội với cháu nội ;
– Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ;
– Anh, chị, em ruột với nhau
Lưu ý : Lệ phí trước bạ phát sinh khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận .
Trường hợp 2 : Phải nộp lệ phí trước bạ
– Ngoài những trường hợp Tặng cho nhà đất thuộc trường hợp 1 thì phải nộp lệ phí trước bạ ;
– Mức lệ phí trước bạ phải nộp :
| Lệ phí trước bạ | = | 0.5 % | x | ( Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích nhận Tặng Ngay cho ) |
5.3. Chi phí khác
– Lệ phí địa chính : Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định hành động ( mỗi tỉnh sẽ có mức thu khác nhau ) .
– Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định (mỗi tỉnh sẽ có mức thu khác nhau).
Kết luận: Trên đây là toàn bộ thủ tục tặng cho đất đai theo quy định hiện hành. Khi được nhận tặng cho đất đai (quyền sử dụng đất) thì bên được tặng cho nên thực hiện thủ tục đăng ký biến động để chuyển sang tên mình nhằm tránh những rủi ro pháp lý về sau.
>> Thủ tục làm Sổ đỏ – Toàn bộ hướng dẫn mới nhất
Khắc Niệm
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
