Thị trường bất động sản “nổi sóng” dịp cuối năm?

Doanh nghiệp địa ốc kích hoạt chế độ “mở cửa”

Mặc dù chưa hết trọn vẹn hết dịch, nhưng hoạt động giải trí ” Open “, hàng loạt tung mẫu sản phẩm ra thị trường của doanh nghiệp địa ốc cho thấy, Bất Động Sản Nhà Đất có đủ niềm tin vào sự hồi sinh .Loạt doanh nghiệp Bất Động Sản Nhà Đất như Novaland, Nam Long, Đại Phúc, Hưng Thịnh, An Gia, Phú Đông, Danh Khôi … đang ở trạng thái hồ hởi, đón sóng thị trường cuối năm .

Tại Tp.HCM – nơi vốn nguồn cung BĐS khan hiếm cũng đang tìm cơ hội “bật dậy” với những dự án cũ mở bán giai đoạn tiếp theo.

Chẳng hạn như Nam Long Group mới gần đây ra đời 166 nhà ở Flora Mizuki MP9 – MP10 thuộc dự án Bất Động Sản Flora Mizuki Park Bình Chánh 26 ha tại khu Nam TP HCM. Khu đô thị tích hợp này hiện đã có hơn 3.000 hộ mái ấm gia đình đang sinh sống ở những căn EHome, block Flora MP1 đến MP5. Ba block MP6, 7, 8 đang tiến hành thiết kế xây dựng nhanh lẹ. Mức giá của Flora Mizuki MP9 – MP10 từ 2,5 tỷ đồng cho căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ. Nhiều chủ trương giao dịch thanh toán như chỉ thanh toán giao dịch 50 % trong thời hạn từ khi kiến thiết xây dựng đến chuyển giao, ngân hàng nhà nước tương hỗ vay với mức lãi suất vay tặng thêm đặc biệt quan trọng 0 % trong 18 tháng và ân hạn nợ gốc trong 18 tháng, không tính tiền quản trị 2 năm .Tại Tp. HCM nguồn cung mở bán ở quy trình tiến độ này hầu hết đến từ dự án Bất Động Sản cũ, bán quy trình tiến độ tiếp theo

Tương tự, Tập đoàn Vạn Phúc cũng đang đẩy mạnh kế hoạch bán hàng cuối năm với các dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự sinh thái ven hồ, ven sông thuộc KĐT Vạn Phúc City (Tp.Thủ Đức, Tp.HCM). Đặc biệt, đơn vị này chuẩn bị ra mắt dòng sản phẩm căn hộ với khoảng 300 căn tại KĐT này. Được biết, căn hộ này sẽ có 3 loại 1, 2 và 3 phòng ngủ gồm 2 block cao 21 tầng với khối đế 3 tầng là trung tâm thương mại.

Một doanh nghiệp khác là Tập đoàn An Gia cũng đang rục rịch chào thị trường tháp Thames (tháp cuối cùng) tại dự án Westgate (Bình Chánh) với mức giá 40 triệu/m2, cùng chính sách ưu đãi đặc biệt “Mua nhà được Cashback” nhằm hỗ trợ người mua trong giai đoạn hiện nay. Được biết, với quy mô gần 2.000 căn hộ.

Tại khu vệ tinh: Nếu tại Tp.HCM, nguồn cung sản phẩm chỉ tập trung ở một số chủ đầu tư và các dự án có quy mô lớn, dài hạn. Nguồn cung sơ cấp trong ngắn hạn vẫn hạn chế do độ trễ trong việc triển khai các thủ tục pháp lý dự án tiếp tục kéo dài, thì tại vùng vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu lại rộn ràng hơn sau giãn cách. Nhiều doanh nghiệp địa ốc có sản phẩm tại khu vực này đang hồ hởi, đón sức cầu cuối năm.

Chẳng hạn như, tại Tỉnh Bình Dương, loạt dự án Bất Động Sản sẵn sàng chuẩn bị bung hàng cuối năm như Phú Đông Sky Garden của Phú Đông Group quy mô hơn 600 căn hộ cao cấp có mức giá từ từ 2,2 tỷ / căn 2 phòng ngủ, diện tích quy hoạnh 70 mét vuông. Khách hàng chỉ cần giao dịch thanh toán 20 % cho đến khi nhận nhà, 50 % tiếp theo được chủ góp vốn đầu tư tương hỗ 100 % lãi vay trong 24 tháng ( hoặc đến lúc chuyển giao nhà ) .Tại khu vệ tinh Hồ Chí Minh loạt dự án Bất Động Sản cũng đang lấm tấm đón sức cầu cuối nămHay, loạt dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp như Honas Residence, Bcons Sala, The Rivana, Eco Xuan, Lavita … cũng đang lấm tấm chào thị trường Bình Dương cả ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp .

Trong khi đó, tại Đồng Nai, một số dự án quy mô lớn cũng đang rục rịch chào thị trường. Chẳng hạn, dự án KĐT tích hợp Izumi City của Nam Long Group quy mô 170ha – sản phẩm hướng đến người đầu tư khu Đông và gia đình trẻ thành đạt, gia đình có điều kiện có lối sống trẻ trung, thích môi trường sống năng động của khu Đông mua để dành để ở thật sau này. Hay dự án Aqua City 1.000ha của Novaland cũng đang chào bán các phân khu và các sản phẩm trên thị trường thứ cấp.

Tại Long An cũng không kém phần sôi động khi loạt dự án Bất Động Sản cũng lấm tấm đón sức cầu cuối năm. Phải kể đến như Waterpoint quy mô 355 ha tại Bến Lức của Nam Long Group ; The Sol City quy mô 103 ha của Tập đoàn Bất Động Sản Nhà Đất Thắng Lợi …. ; West Lakes Golf và Villas của Trần Anh Group … .

Nhạy bén với tình hình, dự báo thị trường lạc quan

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam, từ đầu tháng 10 đến nay, việc giãn cách xã hội đã từng bước được thả lỏng, những hoạt động giải trí kinh tế tài chính – xã hội cũng dần trở về trạng thái thông thường mới. Thị trường bất động sản luôn nhạy bén phản ứng trước những thông tin chỉ huy tích cực của chính quyền sở tại địa phương về mọi góc nhìn đời sống .Nói về trường bất động sản cuối năm, ông Hoàng cho rằng, nguồn cung mới và nhu cầu mua sắm về cơ bản sẽ tích cực hơn quý trước đó, không riêng gì ở Tp. HCM mà cả những địa phương lân cận khác. Theo đó, đất nền những tỉnh giáp ranh vẫn là dòng loại sản phẩm được ưu tiên số 1. Có thể tuy không sôi động như quá trình đầu năm 2021 nhưng vẫn sẽ có lượng thanh toán giao dịch đáng kể, đặc biệt quan trọng tại những địa phương có những dự án Bất Động Sản hạ tầng giao thông vận tải trọng điểm .Ở phân khúc nhà ở, đặc biệt quan trọng căn hộ chung cư cao cấp tầm trung sẽ luôn được những người có kế hoạch mua nhà tìm kiếm và lựa chọn. Tuy nhiên, nguồn cung mới ở phân khúc nhà ở hoàn toàn có thể liên tục hạn chế, đa phần là những dự án Bất Động Sản đã có sự chuẩn bị sẵn sàng từ trước .Dự báo nguồn cung mới cuối năm, DKRA Vietnam cho rằng, hàng loạt khu vực Tp. HCM và vùng phụ cận hoàn toàn có thể có 3.500 – 4.500 căn hộ chung cư cao cấp được đưa ra thị trường. Trong đó, Tp. HCM và Tỉnh Bình Dương vẫn đứng vị trí số 1 với khoảng chừng 2 nghìn – 3.500 căn, tuỳ điều kiện kèm theo thị trường mà những chủ góp vốn đầu tư đưa ra lượng hàng tương thích. Dự kiến, nguồn cung nhà ở của Tp. HCM và vùng phụ cận cả năm 2021 tương tự 55 % so với năm 2020 .Theo những chuyên viên trong ngành, so với người mua nhà, những tiêu chuẩn lựa chọn bất động sản cũng sẽ đổi khác nhiều sau những gì họ đã trải qua trong đại dịch. Theo đó, những loại sản phẩm với tiện ích hạng sang, khoảng trống sống thoáng đãng và có liên kết với vạn vật thiên nhiên sẽ được ưu thích .

Theo ông Hoàng, sức mua chung của quý cuối năm, về cơ bản sẽ diễn biến tương tự hoặc tăng nhẹ so với Quý 3, nhưng vẫn suy giảm so với Quý 1 hoặc cùng kì năm 2020. Nguyên nhân do người mua bị ảnh hưởng về thu nhập, một số khác cũng đang thận trọng quan sát. Điểm sáng của Quý 4 vẫn dựa vào những người có tiềm lực  nguồn cung cũng như sức cầu dịp cuối năm, làm bàn đỡ cho thị trường BĐS năm 2022.

” Do người mua bị tác động ảnh hưởng về thu nhập, một số ít khác cũng đang thận trọng quan sát, cho nên vì thế thị trường Bất Động Sản Nhà Đất cuối năm vẫn dựa vào những người có tiềm lực kinh tế tài chính lựa chọn bất động sản là kênh số 1 để góp vốn đầu tư lâu dài hơn và đa dạng hoá / bảo toàn giá trị gia tài “, ông Hoàng nhấn mạnh vấn đề .Dự báo về thị trường BĐS Nhà Đất năm 2022, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Nước Ta cho rằng, , so với thị trường Tp. HCM, nguồn cung BĐS nhà ở hoàn toàn có thể sẽ được cải tổ khá đáng kể. Tuy nhiên, do quỹ đất nội thành của thành phố khan hiếm, những dự án Bất Động Sản mới ở phân khúc tầm trung sẽ tập trung chuyên sâu đa phần ở khu vực phía Đông và những Q. ngoài thành phố. Quỹ đất TT sẽ được ưu tiên tăng trưởng những dự án Bất Động Sản nhà ở hạng sang và hạng sang. Giá nhà ở dự kiến sẽ duy trì đà tăng trung bình từ 3-7 % trong năm 2022 ở những phân khúc. Đối với người mua nhà, những tiêu chuẩn lựa chọn bất động sản cũng sẽ biến hóa nhiều sau những gì họ đã trải qua trong đại dịch. Theo đó, những loại sản phẩm với tiện ích hạng sang, khoảng trống sống thoáng đãng và có liên kết với vạn vật thiên nhiên sẽ được yêu thích .” Đối với những nhà đầu tư cá thể, bất động sản nhà ở tại những khu vực vùng ven Tp. HCM và TP.HN là phân khúc đáng được xem xét trong năm 2022. Cụ thể, những mẫu sản phẩm với giá tiền tương thích, chất lượng khoảng trống sống và tiện ích cao sẽ là những lựa chọn hài hòa và hợp lý về góp vốn đầu tư lâu dài hơn “, ông David Jackson nhấn mạnh vấn đề .

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản