Những dự án nhà ở có khuôn viên xanh luôn là lựa chọn ưu tiên của người dân khi mua nhà ở. Ảnh: CTV
Giá nhà đất tăng bất chấp dịch bệnh
Chị Lê Thị Hà, ngụ ở phường Phước Long B, thành phố Quận Thủ Đức ( TP Hồ Chí Minh ) cho biết, chị đang tìm mua một căn nhà để ở, nhưng sau một tuần đi khảo sát, chị nhận thấy giá nhà đã tăng mạnh mặc kệ khó khăn vất vả của dịch bệnh. “ Hồi đầu năm, tôi đi xem căn nhà ở đường Nguyễn Duy Trinh thuộc phường Phú Hữu có giá 80 triệu đồng / mét vuông. Lúc đó, do không đủ tiền mua nên tôi chần chừ, giờ quay lại chính căn nhà đó thì chủ nhà nói phải 85 triệu đồng / mét vuông mới bán. Ai nói dịch bệnh khó khăn vất vả nên nhà giảm giá, chứ tôi đi chỗ nào cũng thấy tăng ”, chị Hà nói .
Tương tự, anh Lê Thanh Hiếu, ngụ Q. Tân Bình cho biết, anh vừa ký hợp đồng đặt cọc mua một căn hộ chung cư cao cấp ở Q. Tân Bình có diện tích quy hoạnh 80 mét vuông với mức giá gần 65 triệu đồng / mét vuông. So với những căn hộ chung cư cao cấp trước kia anh góp vốn đầu tư cùng diện tích quy hoạnh đã tăng lên khoảng chừng 5 triệu đồng / mét vuông. “ Nếu trước kia, cũng nhà ở có diện tích quy hoạnh như trên, tôi chỉ mua tầm 50 triệu đồng / mét vuông nhưng nay giá góp vốn đầu tư đã tăng thêm gần chục triệu đồng / mét vuông. Nguyên nhân tăng giá do nguồn cung dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp mới ít, lượng người mua đặt chỗ nhiều nên chủ góp vốn đầu tư cũng ” mượn cớ ” để tăng giá. Tuy nhiên, giờ đây muốn kiếm dự án Bất Động Sản mới cũng khó nên tôi đành gật đầu mua mức giá mới dù có tăng ”, anh Hiếu nói .
Các dự án nhà ở mới không nhiều.
Theo các chuyên gia bất động sản, nguyên nhân khiến giá nhà đất tiếp tục tăng trong đại dịch COVID-19 là nguồn cung khan hiếm, nhu cầu đầu tư vào bất động sản lớn. Cụ thể, theo báo cáo thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh quý 3/2021 của Savills Việt Nam, nguồn cung sơ cấp với chung cư chỉ đạt khoảng 3.000 căn, mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, giảm 70% so với năm trước. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ trong quý 3 cũng giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua, với tổng lượng giao dịch toàn TP Hồ Chí Minh chỉ hơn 400 căn, giảm 94% so với năm 2020. Đáng nói, do nguồn cung căn hộ hạn chế đã đẩy giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp tăng vọt. Trong quý 3/2021, giá căn hộ thứ cấp tăng lên đến 10% tại 11 quận, huyện; trong đó, huyện Nhà Bè có mức tăng giá bán thứ cấp cao nhất, lên tới 12%.
Bạn đang đọc: Thị trường bất động sản sau dịch COVID-19 – Bài 1: Nguồn cung khan hiếm đẩy giá nhà đất tăng
Tương tự, đại diện CBRE Việt Nam cho biết, quý 3/2021, chỉ có 2 dự án thuộc phân khúc cao cấp thực hiện mở bán qua kênh bán hàng trực tuyến với 1.600 căn hộ, chỉ bằng 40% so với quý trước. Tỷ lệ bán của hai dự án chào bán mới trong quý 3 vẫn rất khả quan, đạt 82%. Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tăng 17% so với quý 3/2020.
Lý giải nguyên nhân giá nhà đất không giảm dù dịch bệnh, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết, hiện một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ vào bất động sản cũng tạo áp lực tăng giá. Dù kinh tế khó khăn do dịch COVID-19 nhưng nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao. Bởi càng trong dịch bệnh, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng để ở trong an toàn. Chính vì vậy, từ đầu năm 2021, dòng tiền đổ vào bất động sản tăng nhanh khiến nhiều nơi còn xảy ra tình trạng “sốt” đất.
Thị trường sôi động trở lại
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Vietnam cho biết : “ Theo quan sát, chúng tôi thấy rằng lượng người có tiền vẫn có, vẫn đi tìm bất động sản tương thích. Những người mới góp vốn đầu tư, hay sợ lỡ mất thời cơ, họ vẫn tin yêu vào tương lai nên vẫn xuống tiền mua. Do tác động ảnh hưởng của dịch bệnh, nguồn cung bị giảm khi trong một quý mà chỉ có 3.000 – 4.000 căn hộ chung cư cao cấp được tung ra ; cùng với đó, những lao lý về phân lô bán nền cũng được siết lại nên nguồn cung đất nền giảm. Trong khi đó, tư duy gắn liền với đất nên nhu yếu về đất nền vẫn rất cao, điều này đang khiến giá đất nền tăng mạnh dù ảnh hưởng tác động của dịch bệnh ” .
Các dự án nhà ở đang ấm dần sau khi dịch bệnh được kiểm soát tại TP Hồ Chí Minh. Ảnh: CTV
” Chúng ta cần khẳng định chắc chắn kinh tế tài chính đi lên hay đi xuống, lượng tiền vẫn thế, thậm chí còn sẽ còn tăng lên. Tiền còn rất nhiều, chỉ đi từ túi người này sang túi người khác. Với diễn biến của đầu tư và chứng khoán và bất động sản thời hạn qua, câu nói tiền trong dân còn rất nhiều là đúng mực. Chứng khoán vẫn tăng lên nhiều ở nhiều nhóm và đi vào những doanh nghiệp làm ăn tốt. Về nguyên tắc, tiền phải có chỗ đi, di dời đâu đó, nó vào sàn chứng khoán không riêng gì ở Nước Ta mà cả quốc tế. Ngoài sàn chứng khoán, bất động sản cũng là kênh tiền đi vào khi sản xuất kinh doanh thương mại gặp khó khăn vất vả. Dòng tiền tới đây sẽ hiện thực hoá khoản lãi từ kinh doanh thị trường chứng khoán sang bất động sản “, chuyên viên kinh tế tài chính, tiến sỹ Vũ Đình Ánh cho biết .
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
