(TDVC Thẩm định giá bất động sản) – Thẩm định giá Thành Đô với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động cùng đội ngũ chuyên gia, thẩm định viên có trình độ cao, hiểu biết sâu sắc về thị trường bất động sản với hệ thống thẩm định giá phủ rộng khắp cả nước. Chúng tôi tự hào là đơn vị hoạt động uy tín, chuyên nghiệp và cung cấp các dịch vụ thẩm định giá bất động sản tốt nhất hiện nay.
Giao dịch bất động sản là thanh toán giao dịch phổ cập trên thị trường và có giá trị lớn vì thế việc làm thẩm định giá bất động sản có vai trò vô cùng quan trọng trong sự thành công xuất sắc của những thương vụ làm ăn. Bên cạnh đó bất động sản cũng đóng vai trò so với sự tăng trưởng của nền kinh tế tài chính lúc bấy giờ. Bất động sản được coi là khởi đầu của một chuỗi kinh doanh thương mại, từ xây lắp, vật tư, du lịch, nghỉ ngơi … và tham gia vào hầu hết những ngành kinh tế tài chính khác. Bất động sản cũng không chỉ “ cắt khúc ” kinh doanh thương mại khởi đầu từ khi khu công trình triển khai xong đến bán cho người mua .
Xem nhanh
1. Bất động sản là gì?
Theo Điều 174 Bộ luật Dân sự số 33/2005 / QH11 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam trải qua ngày 14/6/2005 pháp luật :
-
Đất đai
; lợi thế quyền sử dụng đất, trang trại, nhà xưởng, kho bãi
- Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó, các trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, dự án liền kề, dự án resort, dự án khu nghỉ dưỡng;
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai
- Các tài sản khác do pháp luật quy định…
2. Thẩm định giá Bất động sản
Theo điều 4 Pháp lệnh Giá số 40 quy định: Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.
Thẩm định giá bất động sản là số tiền ước tính về giá trị của quyền sở hữu bất động sản: quyền sử dụng đất, quyền sở sở hữu nhà, công trình vật kiến trúc gắn liền với đất đang được mua bán trên thị trường vào thời điểm thẩm định giá và cho một mục đích đã được xác định rõ trong những điều kiện của một thị trường nhất định với những phương pháp phù hợp được quy định trong các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.
Giá cả bất động sản phụ thuộc vào quan hệ cung – cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá bất động sản thường bị đẩy lên cao, khi cầu thấp hơn cung giá bất động sản sẽ có xu thế giữ nguyên hoạc giảm xuống. Giá bất động sản còn phụ thuộc vào vào nhiều yếu tố khác như những yếu tố của thị trường như : khách đầu tư mạnh, độc quyền phân phối, cạnh tranh đối đầu không lành mạnh, tiện ích khu vực xung quanh như : Bệnh viện, trường học, TT thương mại, khu đi dạo vui chơi … và những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước như góp vốn đầu tư của Nhà nước vào việc tăng cấp hạ tầng khu dân cư ( hạ tầng như : đường giao thông vận tải, cấp và thoát nước, cấp điện, … )
 CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM |
3. Thị trường bất động sản là gì?
Thị trường bất động sản là không gian, thời gian, địa điểm cụ thể diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như trung gian, môi giới, tư vấn… liên quan đến bất động sản giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường bất động sản.
4. Vai trò thẩm định giá bất động sản
Thẩm định giá gia tài nói chung, thẩm định giá bất động sản nói riêng là một hoạt động giải trí rất thiết yếu cho sự quản lý và vận hành của nền kinh tế thị trường, hoàn toàn có thể coi là TT của tổng thể những hoạt động giải trí kinh tế tài chính. Bởi vì mọi việc có tương quan đến những hoạt động giải trí kinh tế tài chính đều chịu ảnh hưởng tác động bởi khái niệm giá trị mà việc thẩm định giá là để xác lập giá trị của gia tài ở trên thị trường .Thẩm định giá bất động sản có vai trò quan trọng trong việc giúp cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp, cá thể đưa ra những quyết định hành động tương quan đến việc mua, bán, góp vốn đầu tư, tăng trưởng, quản trị, chiếm hữu, cho thuê, đánh thuế, bảo hiểm, cầm đồ và kinh doanh thương mại gia tài .Thẩm định đúng giá trị những nguồn vốn gia tài vào những hoạt động giải trí kinh tế tài chính, qua đó thôi thúc gia tài vào những hoạt động giải trí kinh tế tài chính, qua đó thôi thúc gia tài, bất động sản tham gia vào những thanh toán giao dịch kinh tế tài chính, tháo gỡ những xích míc về giá giữa những bên tham gia thanh toán giao dịch dân sự trên thị trường, góp thêm phần làm lành mạnh hóa thị trường và giảm thiểu những rủi ro đáng tiếc cho những nhà đầu tư .Bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp của những bên khi tham gia vào những thanh toán giao dịch về gia tài, bất động sản .
5. Ý nghĩa thẩm định giá bất động sản
Thẩm định giá bất động sản là nhu yếu của nhiều mô hình nhiệm vụ gia tài ( mục tiêu sử dụng gia tài ) mà sinh ra. Với sự tăng trưởng của nền kinh tế thị trường của nước ta, thẩm định giá bất động sản trong quản trị ngày càng có vị trí trọng điểm và nó mang một số ít ý nghĩa sau đây :
- Thẩm định giá là công tác cơ bản để thực hiện bố trí sản xuất và kinh doanh bất động sản một cách hiệu quả.
- Thẩm định giá góp phần bảo vệ tài sản quốc gia được bù đắp đầy đủ và hình thành giá cả hợp lý, góp phần điều tiết các điều kiện chủ yếu trong quan hệ tái sản xuất xã hội.
- Thẩm định giá bất động sản là thước đo cơ bản hiệu quả công việc duy trì và điều hòa quyền lợi của người có quyền sở hữu và người kinh doanh
- Thẩm định giá bất động sản là điều kiện cần để khai phá yếu tố thị trường và thị trường sản quyền.
- Thẩm định giá bất động sản theo thông lệ quốc tế có lợi cho việc mở cửa, kêu gọi đầu tư nước ngoài, duy trì lợi ích quốc gia.
6. Phân loại bất động sản
Bất động sản hoàn toàn có thể phân thành ba loại :
- Bất động sản có góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng : bất động sản nhà đất ( gồm có đất đai và những gia tài gắn liền với đất đai ), bất động sản nhà xưởng và khu công trình thương mại – dịch vụ, bất động sản hạ tầng, bất động sản trụ sở thao tác, … Nhóm bất động sản nhà đất là nhóm cơ bản, tỷ trọng rất lớn, đặc thù phức tạp cao, chiếm tuyệt đại đa số những thanh toán giao dịch trên thị trường bất động sản của một nước .
- Bất động sản không góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng : Đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng, …
- Bất động sản đặc biệt quan trọng : những khu công trình bảo tồn vương quốc, di sản văn hóa truyền thống vật thể, nhà thời thánh họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang, v.v …
| CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM |
7. Mục đích Thẩm định giá Bất động sản
- Thế chấp gia tài, bảo lãnh tín dụng thanh toán ;
- Mua bán, chuyển nhượng, góp vốn liên doanh;
- Thành lập doanh nghiệp, cổ phần hóa doanh nghiệp;
- Xử lý nợ, giải thể doanh nghiệp;
- Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại;
- Hoạch toán kế toán, tính thuế ;
- Tư vấn và lập dự án đầu tư;
- Chứng minh tài sản, du học, du lịch, định cư….;
- Các mục đích khác
8. Phương pháp định giá Bất động sản
Căn cứ thông tư số 145 / năm nay / TT-BTC ngày 06 tháng 10 năm năm nay của Bộ trưởng Bộ Tài chính về việc phát hành Tiêu chuẩn thẩm định giá Nước Ta số 11 về Thẩm định giá bất động sản thì có 5 giải pháp thẩm định giá bất động sản .
- Phương pháp so sánh / so sánh trực tiếp
- Phương pháp chi phí
- Phương pháp chiết trừ
- Phương pháp thặng dư (hay phương pháp phân tích kinh doanh / phát triển giả định)
- Phương pháp thu nhập (vốn hóa trực tiếp, dòng tiền chiết khấu)
9. Hồ sơ thẩm định giá bất động sản
9.1 Đối với thẩm định giá nhà ở riêng lẻ
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở
- Giấy phép xây dựng
- Bản đồ hiện trạng
- Tờ khai lệ phí trước bạ
9.2 Đối với thẩm định giá công trình xây dựng
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
- Giấy phép xây dựng
- Các hợp đồng thi công
- Bản vẽ thiết kế
- Bản vẽ hoàn công
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình
10. Quy trình thẩm định giá bất động sản
Quy trình khảo sát bất động sản Công ty Thẩm định giá Thành Đô (TDVC)
Xem thêm: Siết vốn đầu cơ bất động sản
Bước 1: Bộ phận kinh doanh tiếp nhận yêu cầu thẩm định giá của đối tác, khách hàng.
Bước 2: Sau khi bộ phận kinh doanh tiếp nhận được hồ sơ yêu cầu thẩm định giá của khách hàng sẽ cung cấp toàn bộ hồ sơ pháp lý cho bộ phận thẩm định, tiếp theo thẩm định viên sẽ phân tích nghiên cứu thông tin pháp lý của hồ sơ yêu cầu.
Bước 3: Các thẩm định viên của công ty khảo sát điều tra thông tin thị trường như: Thông tin khu vực dựa vào kinh nghiệm đã làm tại đó (nếu đã thực hiện thẩm định tại đó), thông tin trên internet, dữ liệu của công ty. Báo giá trị sơ bộ ước tính của tài sản (nếu khách hàng yêu cầu) lại cho đối tác, khách hàng.
Bước 4: Thực hiện thẩm định giá
- Khảo sát thực tế tài sản: Kích thước thửa đất, công trình xây dựng trên đất, xác định vị trí tài sản tọa lạc, chiều dài đường ngõ, môi trường kinh doanh, môi trường sống…Tham khảo các giao dịch thực tế của khu vực xung quanh và phân tích thêm ngân hàng dữ liệu của công ty.
- Tham khảo các thông tin trên internet: Các website về bất động sản, các trang mua bán bất động sản, các trang mạng xã hội, diễn đàn bất động sản, các sàn giao dịch bất động sản…
- Hội ý chuyên gia: Các chuyên gia trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản của công ty sẽ hội ý phân tích chuyên sâu thị trường và tài sản đưa để đưa ra phương pháp thẩm định để xác định giá trị tài sản.
- Cuối cùng là lập báo cáo thẩm định giá theo pháp luật Việt Nam và cơ sở thẩm định giá theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.
Bước 5: Ban kiểm soát
Kiểm tra lại hàng loạt thông tin pháp lý, thông tin người mua, mục tiêu thẩm định, chiêu thức thẩm định, thông tin gia tài thẩm định và giá trị thẩm định ở đầu cuối để phát hành báo cáo giải trình thẩm định .Sau khi đã thống nhất mức giá để phát hành chứng từ thẩm định, bộ phận trấn áp sẽ báo lại cho bộ phận thẩm định về thực trạng hồ sơ đã đạt nhu yếu hay cần bổ trợ .
Bước 6: Trình ban lãnh đạo
Sau khi đã có giá trị ở đầu cuối được trấn áp hồ sơ được trình lên ban Giám đốc phê duyệt .Bộ phận kinh doanh thương mại sẽ báo lại giá trị thẩm định cho người mua .
Bước 7: Phát hành hồ sơ thẩm định:
Bộ phận in ấn công ty làm những thủ tục in chứng từ và báo cáo giải trình thẩm định, scan file chứng từ báo cáo giải trình thẩm định gửi cho người mua và chuyển người mua bản gốc theo đường chuyển phát nhanh hoặc giao tận nơi cho người mua. Thực hiện tàng trữ tài liệu .
Bước 8: Hoàn thành thẩm định
Dịch vụ thẩm định giá bất động sản tại Công ty Thẩm định giá Thành Đô là thế mạnh của công ty với lực lượng thẩm định viên, chuyên viên có trình độ, kinh nghiệm chuyên môn cao với kho dữ liệu bất động sản khắp cả nước đủ khả năng đáp ứng tốt nhất cho mục đích thẩm định giá đa dạng của khách hàng. Thẩm định giá Thành Đô luôn cung cấp cho khách hàng những thông tin, giá trị thực, tài sản thực, chính xác và có độ tin cậy cao nhất theo nhu cầu của khách hàng.
Công ty CP Thẩm định giá Thủ Đô, doanh nghiệp Thẩm định giá uy tín, chuyên nghiệp số 1 Nước Ta. Thủ Đô vận dụng Tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001 : năm ngoái cho mạng lưới hệ thống quản trị chất lượng góp thêm phần quan trọng giúp người mua có những quyết định hành động đúng mực trong việc kinh doanh thương mại, gọi vốn góp vốn đầu tư, vay vốn từ những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán và mua và bán minh bạch trên thị trường .
Liên hệ thẩm định giá: 0985 103 666 0906 020 090
Website : www.thamdinhgiathanhdo.com
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
