TÌM HIỂU TẤT TẦN TẬT VỀ LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN

BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?

Bất động sản là gì ?

Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất là một thuật ngữ pháp luật (ở một số nước như Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ và Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, gara, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động,lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản. (Wikipedia)

Khi phân loại tài sản người ta thường phân loại bất động sản thành 2 loại “real estaste” hoặc “real property” và “personal property”  là bất động sản và động sản.Trong khái niệm bất động sản ngoài bao gồm đất đai, của cải thì nó chỉ còn toàn bộ những tài sản làm ra từ sức con người. 

Như vậy bất động sản ở đây gồm có cả những khu công trình kiến thiết xây dựng, cây xanh hay mùa màng .

PHÂN LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN

Bất động sản phân loại làm 3 loại sau :
– Bất động sản có góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng :

• Bất động sản nhà đất
• Bất động sản nhà xưởng, công ty thương mại – dịch vụ
• Bất động sản về cơ sở hạ tầng
• Bất động sản trở làm việc

– Bất động sản không góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng : gồm đất hiếm, đất chưa sử dụng, đất hiếm, đất nông nghiệp, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản …
– Bất động sản đặc biệt quan trọng : gồm những khu công trình di sản văn hóa truyền thống đặc biệt quan trọng, đình chùa, miếu, những khu công trình kiến trúc lịch sử mà ông cha đã để lại …

ĐẶC ĐIỂM CỦA BẤT ĐỘNG SẢN

Đặc điểm của bất động sản

 1. Tính khan hiếm

Bất động sản mang tính khan hiếm sở dĩ nó là những thứ không hề chuyển dời được, như đất đai và tính số lượng giới hạn về diện tích quy hoạnh, chủ quyền lãnh thổ của nó khiến nó còn mang tính riêng biệt, không giống với những mô hình nào khác .
Các nhà đầu tư chăm sóc tới tính riêng biệt của bất động sản, bất động sản càng riêng biệt thì giá trị của nó càng cao. Chính vì vậy mặc dầu bất động sản được đặt chung một chỗ, phong cách thiết kế giống nhau nhưng không cái nào giống cái nào, tối thiểu là ở vị trí .

2. Tính lâu bền 

Tính lâu bền của bất động sản chỉ tuổi thọ và thời hạn sử dụng của khu công trình, bất động sản đó. Tuổi thọ của bất động sản hoàn toàn có thể hiểu được nó chia làm 2 kiểu là tuổi thọ kinh tế tài chính hoặc tuổi thọ vật lý .

Nếu là tuổi thọ kinh tế thì sức sống của bất động sản có thể ngắn ngủi hơn và nó có thể chấm dứt ngang với điều kiện thị trường bất động sản bình thường, mang đến lợi ích ngang bằng với bất động sản tạo ra. Trong khi đó tuổi thọ vật lý thì dài hơn và mang đến giá trị kinh tế dài hơn bởi lẽ nó chỉ bị hỏng khi công trình kiến trúc đó hỏng hóc hoặc bị phá hủy.

3. Tính phụ thuộc lẫn nhau 

Bất động sản là mô hình bị phụ thuộc vào lẫn nhau rất rõ ràng. Phụ thuộc vào mọi yếu tố của thị trường nhưng nhiều nhất là vị trí địa lý, giá trị của bất động sản này nhờ vào rất lớn vào giá trị của bất động sản khác, những bất động sản có giá trị làm đẹp cho những bất động sản khác .
Ngoài 3 đặc thù trên, bất động sản còn có những đặc thù khác như tính rủi ro đáng tiếc, tính doanh thu …

MỘT SỐ THUẬT NGỮ LIÊN QUAN ĐẾN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN 

• Căn hộ chung cư
  Là những ngôi nhà nằm bên trong khu chung cư hoặc thuộc tòa nhà chung cư. Gồm có nhiều người dân sinh sống và sử dụng hệ thống hạ tầng cơ sở chung.

• Condotel
  Là viết tắt của từ condo và hotel có nghĩa là căn hộ khách sạn hoặc khách sạn căn hộ.

• Nhà phố
  Là một dạng nhà phổ biến ở cả nông thôn và thành thị. Có nhiều hình dạng thiết kế khác nhau tùy vào sở thích của gia chủ.

• Biệt thự đơn lập (Villa, Detached Villa)
  Là biệt thự có một kiến trúc riêng, độc lập và tạo thành một tổng thể thống nhất.

• Biệt thự song lập (Duplex/Twin/Semi-detached Villa)
  Đây là dạng biệt thự có 3 mặt sân vườn và 1 mặt tường chung. Bao gồm 2 căn biệt thự nằm chung trên một khu đất nhưng có lối đi riêng biệt. Chúng có thể đối xứng hoặc không đối xứng với nhau.

• Bất động sản nghỉ dưỡng (Resort property)
  Đây là loại hình bất động sản cao cấp, gồm những loại như Condotel, nhà phố, biệt thự biển,… được dùng làm nơi nghỉ ngơi cho khách du lịch

• Bất động sản ven biển (Coastal property )
  Là biệt thự được xây dựng ở xung quanh bãi biển xinh đẹp và hoang sơ.

• Biệt thự nghỉ dưỡng (Resort villa)
  Trong các thuật ngữ bất động sản thì đây là thuật ngữ chỉ các biệt thự dùng để phục vụ khách du lịch. Chúng được xây trên những bất động sản nghỉ dưỡng.

• Đất nền
  Là phần diện tích đất thuộc sở hữu của một cá nhân, tổ chức. Được xác định trên cả thực địa và bản đồ khu vực.

• Văn phòng
  Bao gồm khu vực dành cho những cá nhân, công ty tổ chức hoạt động kinh doanh, thương mại.

• Nhà phố thương mại (Shophouse)
  Hình thức căn hộ kết hợp với những cửa hàng thương mại.
• Officetel (Office + hotel)
  Là căn hộ vừa được sử dụng làm văn phòng, đồng thời cũng có thể để cư trú qua đêm 

Trên đây là một số ít thuật ngữ chuyên ngành tương quan đến bất động sản mà chúng tôi đã cung ứng .

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản