Bộ Xây dựng đề xuất bắt buộc giao dịch BĐS phải qua sàn
Theo dự thảo Hồ sơ đề nghị sửa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi, bổ dung thêm một số quy định nhằm phù hợp với thị trường hiện nay. Trong đó có đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định bắt buộc các giao dịch mua, bán BĐS (bao gồm BĐS là Nhà ở, các công trình xây dựng không phải nhà ở, Quyền sử dụng đất) phải thông qua sàn giao dịch BĐS.
Trước đó, Luật Kinh doanh bất động sản lần tiên phong được Quốc hội trải qua ngày 29/6/2006 ( có hiệu lực hiện hành thi hành kể từ ngày 01/01/2007 ) đã lao lý tổng thể những giao dịch bất động sản đều phải trải qua sàn giao dịch .
 |
| Theo Bộ Xây dựng, trên cả nước đã có khoảng 1.600 sàn giao dịch BĐS được thành lập và đa phần các sàn giao dịch có quy mô nhỏ, tính chuyên nghiệp chưa cao, năng lực tài chính thấp, điều kiện về cơ sở vật chất, năng lực chuyên môn của đội ngũ nhân sự còn yếu… |
Đến năm 2008 – 2013, do sự tác động ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế quốc tế, thị trường BĐS Nhà Đất cũng rơi vào thực trạng ngưng trệ lê dài. Để tháo gỡ khó khăn vất vả cho thị trường Bất Động Sản Nhà Đất, nhà nước đã trình Quốc hội đã trải qua Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm năm trước, trong đó bỏ lao lý bắt buộc giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất phải trải qua sàn .Theo Bộ Xây dựng, điều này nhằm mục đích tương thích với toàn cảnh “ ngưng trệ ” của thị trường Bất Động Sản Nhà Đất tại thời thời gian đó .Tuy nhiên, Bộ này nhìn nhận, trước sự phục sinh của thị trường BĐS Nhà Đất và sự tăng trưởng nhanh gọn của những sàn giao dịch từ năm năm trước đến nay, những chính sách chủ trương này không còn tương thích với tình hình trong thực tiễn của thị trường, thiếu tính ngặt nghèo .Từ đó, dẫn đến nhiều hệ lụy như tạo cơ sở cho việc hình thành nên những dự án Bất Động Sản ma, những vấn đề lừa đảo người mua từ chính những chủ góp vốn đầu tư không tuân thủ pháp luật pháp lý. Khi những giao dịch không bắt buộc qua sàn Bất Động Sản Nhà Đất nhà nước gặp rất nhiều khó khăn vất vả, thậm chí còn không quản trị được thông tin về thị trường Bất Động Sản Nhà Đất đúng với những gì đang diễn ra .Bên cạnh đó gây ra thực trạng thất thu thuế, thất thu cho ngân sách Nhà nước … Người tiêu dùng mất đi một kênh tìm hiểu thêm thông tin và một tổ chức triển khai chính thống để đánh giá và thẩm định, thẩm tra mẫu sản phẩm trước khi đưa ra quyết định hành động mua hoặc góp vốn đầu tư .
 |
| Lo ngại quy định “bắt buộc” giao dịch nhà ở, công trình xây dựng phải qua sàn giao dịch bất động sản sẽ làm tăng giá bán nhà gây bất lợi cho người tiêu dùng |
Cũng theo Bộ Xây dựng, lao lý của Luật Phòng chống rửa tiền thì sàn giao dịch BĐS Nhà Đất là một trong 3 đối tượng người dùng báo cáo giải trình về những giao dịch lớn, giao dịch đáng ngờ. Tuy nhiên, với lao lý này cũng đã gây ra những khó khăn vất vả trong công tác làm việc tích lũy thông tin, số liệu về những giao dịch trên thị trường BĐS Nhà Đất, đồng thời chưa tương thích với Luật Phòng chống rửa tiền .Do đó, Bộ Xây dựng đề xuất kiến nghị sửa đổi, bổ trợ lao lý bắt buộc những giao dịch BĐS Nhà Đất phải trải qua sàn giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất .
Lo ngại giá nhà tăng cao
Liên quan đến yếu tố này, Thương Hội BĐS TP.HCM ( HoREA ) vừa có văn bản bổ trợ góp ý đề cương Luật Kinh doanh bất động sản ( sửa đổi ) của Bộ Xây dựng .
Ông Lê Hoàng Châu – quản trị HoREA cho rằng, yêu cầu bổ trợ lao lý ” chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản BĐS Nhà Đất phải thực thi bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê mua, cho thuê nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng trải qua sàn ” nếu được trải qua thì có nghĩa là chủ góp vốn đầu tư “ bắt buộc ” phải triển khai bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê mua 100 % loại sản phẩm nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng của dự án Bất Động Sản gồm có nhà tại, căn hộ chung cư cao cấp du lịch ( condotel ), văn phòng phối hợp lưu trú ( officetel ), nhà ở dịch vụ ( serviced apartment ), những mô hình khu công trình thiết kế xây dựng đưa vào kinh doanh thương mại như những khu công trình thương mại, y tế, giáo dục, dịch vụ … đều phải trải qua sàn giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất .Điều này sẽ xâm phạm “ quyền tự quyết định hành động và tự chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về hoạt động giải trí góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại, tự chủ kinh doanh thương mại, lựa chọn hình thức tổ chức triển khai kinh doanh thương mại, tự do tìm kiếm thị trường, người mua và ký kết hợp đồng ” của chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản BĐS Nhà Đất được lao lý tại Điều 7 Luật Doanh nghiệp 2020 và là một bước đi “ thụt lùi ”, không tương thích với những pháp luật pháp lý hiện hành và thực tiễn .Cùng với đó, Thương Hội cho rằng, yêu cầu trên không tương thích với chủ trương của Đảng, Nhà nước về chống xấu đi ngay trong công tác làm việc kiến thiết xây dựng pháp lý, không bị chi phối, tác động ảnh hưởng bởi những hành vi không lành mạnh của bất kỳ tổ chức triển khai, cá thể nào, không để xảy ra thực trạng lồng ghép “ quyền lợi nhóm ”, quyền lợi cục bộ sẽ tạo ra “ lợi thế ” không chính đáng và “ độc quyền, đặc lợi ” cho những sàn giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất .Theo HoREA, việc pháp luật “ bắt buộc ” giao dịch nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng phải qua sàn giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất còn làm tăng giá bán nhà gây bất lợi cho người tiêu dùng .“ Phí dịch vụ của sàn giao dịch BĐS Nhà Đất lúc bấy giờ thường bằng khoảng chừng xấp xỉ 2 % giá trị hợp đồng và được chủ góp vốn đầu tư tính vào giá bán nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng mà người mua nhà, nhà đầu tư phải gánh chịu .Do vậy, không hề pháp luật “ bắt buộc ” chủ góp vốn đầu tư phải thực thi giao dịch nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng trải qua sàn giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất, mà chỉ nên khuyến khích những bên thực thi giao dịch qua sàn giao dịch BĐS Nhà Đất “, HoREA nhấn mạnh vấn đề .Ngoài ra, chất lượng hoạt động giải trí của sàn giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất chưa thật sự bảo vệ do trong tổng số khoảng chừng 320.000 nhân viên cấp dưới môi giới BĐS Nhà Đất lúc bấy giờ thì mới chỉ có khoảng chừng 10 % có chứng từ hành nghề .Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản năm trước chỉ nhu yếu “ Doanh nghiệp kinh doanh thương mại dịch vụ sàn giao dịch BĐS Nhà Đất phải có tối thiểu 2 người có chứng từ hành nghề môi giới Bất Động Sản Nhà Đất ” đã nói lên mặt “ chưa ổn, hạn chế ” về năng lượng và chất lượng hoạt động giải trí, tính chuyên nghiệp của những sàn giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất, nên đã dẫn đến không ít vụ việc làm tổn hại đến quyền và quyền lợi hợp pháp, chính đáng của chủ sở hữu tài sản và người tiêu dùng, nhà đầu tư, thậm chí còn có trường hợp vi phạm pháp lý nghiêm trọng như vấn đề Công ty Alibaba .Vì vậy, Thương Hội ý kiến đề nghị Bộ Xây dựng xem xét bỏ “ đề xuất kiến nghị bổ trợ lao lý chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản bất động sản phải triển khai bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê mua, cho thuê nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng trải qua những sàn giao dịch bất động sản ” .Không ít quan điểm đồng quan điểm cũng cho rằng, việc mua và bán nhà đất phải trải qua sàn giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất sẽ kéo Bất Động Sản Nhà Đất tăng giá, tạo khó khăn vất vả hơn cho người mua nhà. Cùng với đó, khó tránh khỏi trường hợp, nhiều chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản Bất Động Sản Nhà Đất tận dụng danh nghĩa những sàn giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất kêu gọi vốn trái pháp lý, bán những BĐS Nhà Đất không đủ điều kiện kèm theo, gây tổn thất lớn cho người mua nhà như thời hạn qua đã xảy ra .
Tuy nhiên, một số ý kiến khác lại cho rằng, sự phát triển các sàn giao dịch giúp tạo thói quen giao dịch có văn bản hợp pháp, thông tin chính xác đầy đủ, phòng tránh gian lận, lừa đảo và góp phần ổn định thị trường. Do đó thông tin về chủ đầu tư, chủ nhà, diện tích, vị trí, tình trạng pháp lý của căn nhà đều rõ ràng, minh bạch.
Không nên pháp luật “ cứng ” bán nhà phải trải qua sàn giao dịch bất động sản nhưng khuyến khích người mua nhà tìm những đơn vị chức năng sàn giao dịch BĐS Nhà Đất uy tín để được tư vấn và cung ứng thông tin đúng, bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ người mua .
Thuận Phong
Bộ Xây dựng đề xuất sửa luật, cò đất hết cửa náo loạn thổi giá ăn chênh
Theo Bộ Xây dựng hiện có không ít môi giới bất động sản yếu kém về trình độ, đạo đức làm ăn “ chụp giật ”, gây thiệt hại cho người mua khi tư vấn không đúng, thậm chí còn còn lũng đoạn thị trường, góp thêm phần gây ra những cơn “ sốt ảo ” .
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
