Sàn giao dịch bất động sản của ai ?
Để hiểu nguồn cơn của việc hết đưa vào, đưa ra, rồi lại… đưa vào Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) điều khoản bắt buộc nói trên, có lẽ cần phải hiểu trước tiên sàn giao dịch BĐS mà đề cương luật đề cập là của ai, do ai điều hành, kiểm soát.
Bạn đang đọc: Giao dịch bất động sản phải thông qua sàn – vì sao?
Rõ ràng nó không phải là 1.600 sàn giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất đủ loại, đủ kiểu lúc bấy giờ, trọn vẹn thuộc chiếm hữu tư nhân mà Bộ Xây dựng đã thống kê ( 1 ). Bởi theo Bộ Xây dựng thì hiện có nhiều vấn nạn tương quan đến việc xây dựng và hoạt động giải trí của những sàn loại này .
Do đó, có năng lực trong tương lai sẽ có một vài nghị định của nhà nước nhằm mục đích xây dựng những sàn BĐS Nhà Đất thuộc chiếm hữu nhà nước và do Nhà nước quản trị. Khả năng này được củng cố thêm khi Bộ Xây dựng cho rằng : “ … Pháp luật hiện hành chưa có lao lý về mạng lưới hệ thống mạng lưới sàn giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất do nhà nước trực tiếp quản trị ” ( 2 ) .
Cùng với “ trào lưu ” xây dựng ( hoặc yêu cầu xây dựng ) sàn giao dịch do Nhà nước trực tiếp quản trị ( và chiếm hữu ) cho một số ít loại sản phẩm & hàng hóa khác, như sàn giao dịch nợ xấu hay sàn giao dịch trái phiếu doanh nghiệp, thì sẽ không mấy quá bất ngờ khi việc trải qua Luật Kinh doanh BĐS Nhà Đất sửa đổi sẽ nhanh gọn có một nghị định lao lý việc xây dựng ( mạng lưới hệ thống mạng lưới ) sàn giao dịch BĐS Nhà Đất do Nhà nước trực tiếp quản trị ( và chiếm hữu ) .
“ Kiện toàn ” những sàn tư nhân
Bất Động Sản Nhà Đất không phải là một sản phẩm & hàng hóa đặc trưng, kém đại trà phổ thông như nợ xấu nên sàn giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất đã sống sót từ lâu, và tất yếu là thuộc tư nhân, ít “ được ” Nhà nước trực tiếp quản trị. Bởi vậy, mặc dầu sau này Nhà nước có cho sinh ra những sàn giao dịch do Nhà nước trực tiếp quản trị thì cũng không hề lấy đó làm nguyên do để dẹp bỏ mọi sàn giao dịch tư nhân. Do đó, để nâng cao vị thế chi phối của những sàn nhà nước, sẽ cần phải có hành động pháp lý để thu hẹp hoạt động giải trí của những sàn tư nhân. Điều này sẽ được thực thi trải qua đề xuất kiến nghị lao lý siết chặt những điều kiện kèm theo để xây dựng và hoạt động giải trí của những sàn tư nhân ( 3 ) .
Kinh nghiệm nhiều chục năm qua cho thấy ngành nào, nghành nào Nhà nước càng tìm cách độc quyền, tóm gọn, trấn áp và chi phối, nhất là qua những doanh nghiệp hay cánh tay nối dài của Nhà nước, mà không thực ra vì quyền lợi và nghĩa vụ của dân cư và doanh nghiệp thì sớm muộn sẽ phải tận mắt chứng kiến sự thất bại và cải cách, Open sau đó .
Trong lúc chờ đợi sự ra đời các sàn giao dịch BĐS của Nhà nước thì việc “kiện toàn” các sàn tư nhân với các điều kiện ngặt nghèo, sao cho chỉ có một số lượng ít các sàn tư nhân có thể ra đời và hoạt động cũng là một điều nằm trong dự tính của nhà làm luật, bởi vì rõ ràng việc quản lý, điều khiển theo “định hướng” một số lượng ít – ví dụ một vài chục, sẽ là dễ dàng hơn nhiều so với quản lý 1.600 sàn như hiện nay.
Liệu có tốt hơn ?
Các hành động trên một phần cũng xuất phát từ việc Bộ Xây dựng “ bắt bệnh ” rằng những sàn Bất Động Sản Nhà Đất tư nhân lúc bấy giờ chính là nguồn gốc của những vấn nạn “ ôm hàng ”, “ thổi giá ” ăn chênh lệch, gây lũng đoạn thị trường. Trong khi đó, việc không lao lý bắt buộc giao dịch phải trải qua sàn giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất đã tạo cơ sở cho việc hình thành những dự án Bất Động Sản ma, những vấn đề lừa đảo từ chủ góp vốn đầu tư không tuân thủ pháp luật pháp lý .
Nhưng hậu quả có vẻ như nghiêm trọng hơn là Nhà nước “ gặp rất nhiều khó khăn vất vả, thậm chí còn không quản trị được thông tin về thị trường Bất Động Sản Nhà Đất đúng với những gì đang diễn ra ; thất thu thuế, thất thu ngân sách cho Nhà nước ”. Đồng thời, việc không bắt buộc giao dịch BĐS Nhà Đất phải đưa lên sàn – là một trong những nơi phải báo cáo giải trình về những giao dịch lớn, giao dịch đáng ngờ theo Luật Phòng chống rửa tiền – đã gây ra những khó khăn vất vả trong công tác làm việc tích lũy thông tin, số liệu về những giao dịch trên thị trường bất động sản, không tương thích với luật này … ( 4 ) .
Như vậy, hoàn toàn có thể liên hệ những yếu tố trên để đưa ra một cái nhìn tổng quát rằng những người quản trị thực ra chỉ nhằm mục đích thuận tiện cho chính họ, theo đúng nguyên tắc “ không quản được thì cấm ” .
Những “ quyền lợi ” mà doanh nghiệp và dân cư hoàn toàn có thể được hưởng, theo Bộ Xây dựng, từ việc “ kiện toàn ” những sàn giao dịch và buộc chủ góp vốn đầu tư đưa loại sản phẩm lên sàn giao dịch như người tiêu dùng có một kênh tìm hiểu thêm thông tin và một tổ chức triển khai chính thống để đánh giá và thẩm định, thẩm tra mẫu sản phẩm … chẳng qua cũng chỉ là để cho có vẻ như “ hòa giải ” về quyền lợi .
Bởi đơn giản nếu chỉ vì mục đích này thì tại sao Bộ Xây dựng không quy định các chủ đầu tư phải cung cấp thông tin sản phẩm và giao dịch trực tiếp cho bộ/sở/phòng xây dựng để nếu người tiêu dùng muốn tra thông tin thì sẽ ra ngay, tương tự như tra thông tin về quy hoạch sử dụng đất đai, thay vì cứ phải qua sàn?
Tóm lại, việc “ kiện toàn ” những sàn giao dịch hiện tại, năng lực xây dựng những sàn giao dịch nhà nước, và việc bắt buộc những chủ góp vốn đầu tư phải đưa loại sản phẩm lên sàn giao dịch là một “ dự tính xuyên thấu ” nhằm mục đích trấn áp tối đa và khai thác triệt để thị trường Bất Động Sản Nhà Đất cả nước trải qua trấn áp và tinh chỉnh và điều khiển những sàn giao dịch với số lượng không còn nhiều sau “ kiện toàn ”, và càng thuận tiện hơn nếu có sự sinh ra của những sàn giao dịch nhà nước .
Tuy nhiên, dự tính này có thành hiện thực hay không và có hiệu quả tốt theo mong ước hay không thì lại là chuyện khác. Kinh nghiệm nhiều chục năm qua cho thấy ngành nào, nghành nghề dịch vụ nào Nhà nước càng tìm cách độc quyền, tóm gọn, trấn áp và chi phối, nhất là qua những doanh nghiệp hay cánh tay nối dài của Nhà nước, mà không thực ra vì quyền hạn của dân cư và doanh nghiệp thì sớm muộn sẽ phải tận mắt chứng kiến sự thất bại và cải cách, Open sau đó .
( 1 ), ( 2 ), ( 3 ), ( 4 ) https://phaply.net.vn/bo-xay-dung-de-xuat-sua-luat-ngan-chan-thoi-gia-bat-dong-san-a253512.html
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
