Phân khu này có quy mô diện tích hơn 1.800 ha. Quy mô dân số đến năm 2035 khoảng 22.000 người; giai đoạn sau năm 2035, khi lấp đầy dự báo có khả năng dung nạp tối đa khoảng 46.000 – 49.500 người.
Về đặc thù lập quy hoạch, phân khu 3.1 là khu đô thị dịch vụ tổng hợp đầu mối cấp vùng, là đô thị cửa ngõ phía đông bắc, TT công cộng – thương mại – dịch vụ của khu vực .
Đây cũng là khu đô thị du lịch, khu du lịch sinh thái và hành lang cây xanh sinh thái ven sông, đồng thời là khu đô thị đại học (làng đại học) bao gồm các khu chức năng: các trường đại học, giáo dục hướng nghiệp, khu dân cư đô thị hỗn hợp, khu trung tâm thương mại dịch vụ.
Mục tiêu của việc lập quy hoạch là khai thác và phát huy thế mạnh về tăng trưởng đô thị tại khu vực cửa ngõ phía bắc của đô thị Nhơn Trạch, từ đó tạo tiền đề cho việc tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, đẩy nhanh quy trình tiến độ góp vốn đầu tư, hình thành những khu đô thị tại khu vực tạo cơ sở pháp lý cho việc lập quy hoạch chi tiết cụ thể, những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, quản trị thiết kế xây dựng và trấn áp tăng trưởng đô thị theo quy hoạch .
 |
| Sơ đồ quy hoạch Khu đô thị mới Nhơn Trạch tỷ lệ 1/10.000. |
Trước đó, năm 2016, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2035 tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, phạm vi quy hoạch gồm toàn bộ khu hành chính huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, với tổng diện tích 41.078 ha, với tính chất là đô thị công nghiệp – cảng, đô thị vệ tinh vùng TP.HCM, có vị trí quan trọng về giao thông vận tải, an ninh, quốc phòng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Cũng theo phê duyệt của Thủ tướng thì đô thị Nhơn Trạch sẽ tăng trưởng theo quy mô tập trung chuyên sâu đơn cực, liên kết liên thông với khu vực đô thị Long Thành bằng tuyến đường 319 lê dài và hiên chạy cảnh sắc sông Đồng Nai. Trong đó, phần xu thế quy hoạch đến năm 2025, được dự báo quy mô dân số khoảng chừng 260.000 – 280.000 người, tỷ suất đô thị hóa khoảng chừng 60-65 %. Tầm nhìn đến năm 2035 ước dân số khoảng chừng 340.000 – 360.000 người, tỷ suất đô thị hóa khoảng chừng 62-70 % .
Quy mô sử dụng đất đến năm 2025 khoảng chừng 8.633 ha đất thiết kế xây dựng đô thị. Trong đó, đất gia dụng khoảng chừng 1.639 ha ( chỉ tiêu 96,4 mét vuông / người ). Đến năm 2035, đất kiến thiết xây dựng sẽ tăng lên 12.920 ha, trong đó đất gia dụng sẽ chiếm 2.335 ha ( chỉ tiêu 97,2 mét vuông / người ) .
Khu vực phát triển mật độ cao bao gồm: toàn bộ vùng đất gò đồi giới hạn bởi các tuyến đường 25A, hương lộ 19 và đường tỉnh 769. Khu vực hạn chế phát triển: xây dựng mật độ thấp thuộc vùng đất thấp trũng dọc các sông Đồng Nai, Nhà Bè, Lòng Tàu, Đồng Tranh, Thị Vải… hạn chế sự ảnh hưởng đến thoát nước trong vùng và các yếu tố môi trường, biến đổi khí hậu. Duy trì vùng sinh thái nông nghiệp và bảo tồn vùng rừng ngập mặn.
Ngoài ra, sẽ phát triển mở rộng từ xã Hiệp Phước (đô thị loại V hiện hữu) và trung tâm huyện Nhơn Trạch để hình thành khu vực trung tâm đô thị. Mở rộng khu vực trung tâm đô thị về phía Bắc và phía Đông đến hết ranh giới huyện Nhơn Trạch, về phía Nam đến đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, về phía Tây đến đường qua phà Cát Lái đi TP.HCM.
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Vòng quanh đất nước
