Xem nhanh
Ba yếu tố thúc đẩy nhu cầu BĐS nhà ở năm 2022
Hầu hết những chủ góp vốn đầu tư Nước Ta đang hoạt động giải trí không thay đổi, không có những khoản nợ và tồn dư nào lớn đến đáng lo lắng, ngoài những hầu hết có tỷ nợ ròng / vốn chủ sở hữu thấp hơn nhiều so với mức 153 % tại Evergrande trong 2020. |
Báo cáo của VNDIRECT được triển khai bởi nhà nghiên cứu và phân tích Nguyễn Thị Cẩm Tú kỳ vọng, thị trường bất động sản ( BĐS Nhà Đất ) nhà ở phục sinh từ 2022, dựa trên ba yếu tố : 1 ) nguồn cầu được thôi thúc can đảm và mạnh mẽ bởi thị trường phục sinh trên diện rộng trong 2022 ; 2 ) lãi suất vay vay mua nhà thấp củng cố quyết định hành động mua nhà ; và 3 ) nguồn cung mới hồi sinh ấn tượng nhờ thả lỏng pháp lý.
Cụ thể, tại thị trường TP. HCM, VNDIRECT kỳ vọng, nguồn cung căn hộ mới sẽ chạm đáy vào năm 2021 và phục hồi mạnh mẽ 60-70% vào năm 2022-23, được hỗ trợ bởi các quy định mới tháo gỡ các nút thắt pháp lý như Nghị định 148 và Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020. Công ty này tin rằng, thị trường nhà ở vùng ven tại TP HCM như Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè, Thủ Đức sẽ thu hút đầu tư vào năm 2022, nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng ở những khu vực này.
Bạn đang đọc: Ngành bất động sản: Sẵn sàng phục hồi mạnh mẽ
Các tỉnh lân cận TP HCM sẽ tiếp tục là điểm sáng trong 2022
VNDIRECT duy trì triển vọng khả quan cho thị trường Bất Động Sản Nhà Đất nhà ở tại những tỉnh lân cận của TP. Hồ Chí Minh trong năm 2022, đảm nhiệm những tích cực từ cả cung và cầu và giá cả. Sau những thời hạn thưởng thức thao tác tại nhà trong thời kỳ đại dịch, VNDIRECT tin rằng người mua nhà sẽ chú ý quan tâm tới những ngôi nhà có diện tích quy hoạnh lớn hơn, hướng đến môi trường tự nhiên sống tích hợp, phân phối phong phú tiện ích vui chơi, thể thao và thao tác. Trong toàn cảnh giá nhà đất tăng cao tại TP Hồ Chí Minh cùng với nguồn cung hạn chế kể từ năm 2018, VNDIRECT nhận thấy thời cơ cho những tỉnh lân cận của TP. Hồ Chí Minh như Long An và Đồng Nai. Ngoài ra, VNDIRECT quan sát thấy hạ tầng những khu vực vệ tinh này cũng đang dần được triển khai xong giúp rút ngắn thời hạn đến TP Hồ Chí Minh, từ đó giúp củng cố quyết định hành động mua nhà vùng ven.
Giá bán tiếp tục xu hướng tăng nhờ nhu cầu nhà ở vẫn mạnh mẽ
VNDIRECT tin rằng giá nhà ở sơ cấp sẽ khó hoàn toàn có thể giảm trong năm 2022, do ngân sách tăng trưởng dự án Bất Động Sản gồm tiền đền bù và ngân sách kinh tế tài chính tăng cao trong toàn cảnh dự án Bất Động Sản lê dài trong những năm qua và ngân sách nguyên vật liệu thiết kế xây dựng đang tăng mạnh. Theo đó, những chủ góp vốn đầu tư sẽ liên tục đưa ra những chủ trương chuyển giao tốt hơn, tương hỗ lê dài quá trình thanh toán giao dịch để kích thích thay vì giảm giá bán sơ cấp. VNDIRECT cho rằng, giá cả căn hộ chung cư cao cấp sơ cấp tại TP TP HCM sẽ liên tục xu thế tăng 1 % – 7 % so với cùng kỳ ở toàn bộ phân khúc, trong đó phân khúc tầm trung sẽ tăng mạnh nhất 7 % so với cùng kỳ do nhu yếu cao trong khi nguồn cung hạn chế. Phân khúc hạng sang sẽ liên tục sôi động trong 2022 với sự ra đời của những dự án Bất Động Sản tọa lạc tại vị trí “ vàng ” tại Q. 1, TP Hồ Chí Minh và TP Quận Thủ Đức, sau khi một dự án Bất Động Sản nhà ở tên thương hiệu đã thiết lập mức giá mới 16.500 – 18.000 USD / mét vuông trong 2021. Bên canh đó, giá đất tại những vùng lân cận TP Hồ Chí Minh sẽ liên tục tăng ấn tượng trong 2022, nhờ việc lan rộng ra đường cao tốc đến khu vực phía Tây và ven biển với những dự án Bất Động Sản hạ tầng đang tiến hành như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết, trường bay quốc tế Long Thành quá trình 1. Một yếu tố khác, đề xuất kiến nghị xây dựng thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn, song song với chuyển những huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ sẽ tiếp túc thúc đẩy giá đất tại những khu vực này tăng nhanh trong thời hạn tới.
Thị trường nhà ở phía Bắc: Nguồn cung dồi dào ở cả căn hộ và nhà liền thổ
 |
| Giá đất tại Hà Nội vào quý III/2021 (nguồn: VNDIRECT) |
Kỳ vọng nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp mới tại TP. Hà Nội tăng khoảng chừng 40 % so với cùng kỳ đạt 25.600 căn trong 2022, sau đó sẽ hồi sinh về mức 2018 – 19 với 36.100 căn trong 2023, đa phần đến từ phía Tây và phía Đông TP.HN. Tỷ lệ hấp thụ được kỳ vọng sẽ cải tổ lên mức 90 % – 110 % trong 2022 – 23, cao hơn mức 75 % – 90 % trong 2018 – 19, tương tự với khoảng chừng 27.000 – 32.000 căn tiêu thụ mỗi năm. Đối với thị trường nhà liền thổ, nguồn cung mới liên tục phụ thuộc vào vào lượng mở bán tại những dự án Bất Động Sản lớn trong 2022. Theo CBRE, nguồn cung mới nhà liền thổ dự kiến giảm khoảng chừng 40 % so với cùng kỳ còn 1.500 căn trong 2022 do sự góp phần từ Vinhomes Riverside ít đi so với những năm trước. Thị trường được kỳ vọng sẽ có thêm những dự án Bất Động Sản lớn mở bán như Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Riverside Cổ Loa, những quá trình tiếp theo tại EcoPark và Gamuda City.
Hưng Yên sẽ là điểm sáng đáng chú ý trong 2022
VNDIRECT cho rằng, thị trường nhà đất tại các tỉnh lân cận có vị trí thuận lợi kết nối với Hà Nội như Hưng Yên sẽ là điểm sáng trong 2022. Hưng Yên nằm tại trung tâm của đồng bằng Bắc Bộ, sở hữu vị trí chiến lược dễ dàng kết nối với Hà Nội, Hải Phòng và Nam Định. Theo CBRE, giá đất tại Hưng Yên tăng 12% so với cùng kỳ trong 2020, cao hơn mức tăng trung bình 7,6% so với cùng kỳ của Hà Nội.
Nguồn cung nhà đất mới tại Hưng Yên hoàn toàn có thể đạt 2.500 căn trong 2021, cao hơn nguồn cung tại TP.HN 16,8 %, nhờ sự góp phần từ những khu đô thị lớn. VNDIRECT tin rằng những đợt mở bán tại những dự án Bất Động Sản này sẽ đạt được tỷ suất hấp thụ cao khoảng chừng 70 % – 80 % trong 2021, được tương hỗ bởi nhu yếu cao từ những chuyên viên, kĩ sư và công nhân thao tác tại đây.
Xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục trong 2022
VNDIRECT cho rằng giá căn hộ cao cấp sơ cấp tại TP.HN sẽ duy trì đà tăng trưởng không thay đổi từ 5 % – 7 % so với cùng kỳ vào năm 2022. Trong khi đó, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp hạng sang sẽ thiết lập mức giá mới với dự án Bất Động Sản Masterise ở Hàng Bài có giá bán dựa theo ước tính trên thị trường khoảng chừng 8.000 – 10.000 USD / mét vuông. Đối với thị trường nhà đất, VNDIRECT cho rằng, giá đất tại khu vực ngoài thành phố TP. Hà Nội sẽ liên tục khuynh hướng tăng trong năm 2022 nhờ hạ tầng tăng trưởng, đặc biệt quan trọng là metro Cát Linh – HĐ Hà Đông đã được đưa vào quản lý và vận hành từ tháng 11/2021, sẽ thôi thúc giá đất tại những khu vực lân cận như HĐ Hà Đông, Q. Đống Đa.
BĐS nghỉ dưỡng: Những điều xấu nhất đã qua
Mảng Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi sẽ hồi sinh nhanh gọn trong tương lai nhờ tương hỗ của vắc xin cùng với sự phục sinh của thị trường du lịch tại Nước Ta. Sóng gió của thị trường Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi do dịch COVID-19 gây ra hoàn toàn có thể kết thúc từ cuối 2021. VNDIRECT tin rằng những loại sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng liền thổ sẽ là phân khúc tiên phong được hưởng lợi từ sự phục sinh, khi người tiêu dùng tìm kiếm những khu vực có sự tách biệt và môi trường tự nhiên ngoài trời trong toàn cảnh dịch bệnh.
Rủi ro về khủng hoảng nợ là không đáng lo
 |
| Rủi ro khủng hoảng nợ là không đáng lo, nhưng giá cổ phiếu bất động sản đã bị đẩy lên quá nhanh, nên khả năng sẽ có đợt điều chỉnh để cân bằng trở lại |
Cuộc khủng hoảng cục bộ thanh khoản của Evergrande lôi cuốn sự quan tâm toàn thế giới vì quy mô khổng lồ của khoản nợ 300 tỷ USD, lên tới ~ 2 % GDP của Trung Quốc, làm ngày càng tăng những lo lắng về rủi ro đáng tiếc mạng lưới hệ thống so với thị trường kinh tế tài chính. Tuy nhiên, nhà nước Trung Quốc đã xếp những yếu tố của Evergrande là yếu tố thanh khoản thời gian ngắn chứ không phải yếu tố mất năng lực thanh toán giao dịch. Theo ước tính của CIMB, tổng giá trị gia tài hoàn toàn có thể bán của Evergrade khoảng chừng 2,2 nghìn tỷ Rmb ; đủ để giao dịch thanh toán tổng nợ khoảng chừng 1,8 nghìn tỷ Rmb. VNDIRECT cho rằng ngành Bất Động Sản Nhà Đất tại Trung Quốc hoàn toàn có thể sẽ hứng chịu sự tác động ảnh hưởng nặng nề vì chủ trương nhà ở thắt chặt, cùng với yếu tố Evergrande, đã khiến những nhà tăng trưởng Bất Động Sản Nhà Đất Trung Quốc vô cùng khó khăn vất vả trong việc tái cấp vốn những trái phiếu đô la Mỹ, nhưng năng lực Evergrande trở thành một khủng hoảng cục bộ mang tính mạng lưới hệ thống không đáng lo lắng. Sự kiện Evergrande đã làm dấy lên nỗi sợ hãi trên thị trường BĐS Nhà Đất tại Châu Á Thái Bình Dương. Tuy nhiên, VNDIRECT nhận thấy, chủ trương tiền tệ của Nước Ta đã được trấn áp tốt và Ngân hàng Nhà nước cũng đã tăng cường giám sát những khoản cho vay Bất Động Sản Nhà Đất trong vài năm qua. Ngoài ra, VNDIRECT nhận thấy hầu hết những chủ góp vốn đầu tư Nước Ta đang hoạt động giải trí không thay đổi, không có những khoản nợ và tồn dư nào lớn đến đáng lo lắng, ngoài những hầu hết có tỷ nợ ròng / vốn chủ sở hữu thấp hơn nhiều so với mức 153 % tại Evergrande trong 2020.
Cổ phiếu BĐS: Sẽ có nhịp điều chỉnh để đạt trạng thái cân bằng
Nhóm CP Bất Động Sản Nhà Đất đã tận mắt chứng kiến đợt tăng giá ấn tượng kể từ đầu quý IV / 2021 với chỉ số ngành BĐS Nhà Đất tăng 15,3 % kể từ đầu Quý 4/2021, cao hơn mức 10,6 % của VNIndex. Trước đó, hầu hết đều ở trạng thái tích góp và đi ngang, cùng với môi trường tự nhiên lãi suất vay thấp, hạ tầng tăng cường và sự hồi sinh trên diện rộng của nền kinh tế tài chính trong năm 2022, VNDIRECT cho rằng khuynh hướng tăng của nhóm CP Bất Động Sản Nhà Đất hoàn toàn có thể sẽ liên tục đến năm 2022, đặc biệt quan trọng là CP của những doanh nghiệp có chất lượng gia tài tốt cũng như những dự án Bất Động Sản lớn sẽ được chuyển giao ngay vào cuối Quý 4/2021 và 2022.
Tuy nhiên, với dòng tiền đổ vào mạnh như hiện nay, VNDIRECT nhận thấy giá cổ phiếu đã bị đẩy lên quá nhanh, đặc biệt là các công ty có quỹ đất lớn ở các tỉnh lân cận Hà Nội/TP.HCM như NLG, HDC, DIG. P/E ngành bất động sản hiện được giao dịch ở mức 21,85 lần và P/B hiện tại ở mức 3,17 lần, cao hơn mức
P / E 17,46 lần và P / B 2,79 lần của VN-Index. Vì vậy, VNDIRECT cho rằng, năng lực trong thời gian ngắn sẽ có những nhịp kiểm soát và điều chỉnh để cân đối trở lại, trước khi bước vào xu thế tăng không thay đổi trong dài hạn. Nhà góp vốn đầu tư nên hướng sự chăm sóc đến những cái tên chất lượng, chiếm hữu những đặc thù sau : 1 ) quỹ đất lớn, đặc biệt quan trọng nằm ở những tỉnh lân cận và ngoài thành phố Thành Phố Hà Nội / TP TP HCM, đã triển khai xong những thủ tục pháp lý cũng như hạ tầng để mở bán trong quý IV / 2021 và 2022 2 ) những loại sản phẩm có tương quan tới phân khúc căn hộ cao cấp tầm trung và tầm trung vì những phân khúc này được thôi thúc bởi nhu yếu ở thực của người dân và 3 ) tăng trưởng doanh thu ròng bền vững và kiên cố và hoàn toàn có thể lan rộng ra kinh doanh thương mại. /. Bạn đọc xem báo cáo giải trình vừa đủ tại đây :
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
