Xem nhanh
HI VỌNG MONG MANH
Cụ thể, báo cáo giải trình mới nhất từ Công ty sàn chứng khoán VnDirect cho rằng, có ba yếu tố thôi thúc nhu yếu bất động sản nhà ở trong năm 2022 .Thứ nhất, thị trường hồi sinh diện rộng giúp thôi thúc ngành bất động sản năm 2022. Quỹ Tiền tệ Quốc tế ( IMF ) dự báo kinh tế tài chính toàn thế giới sẽ tăng trưởng 4,9 % trong năm 2022. Là nền kinh tế tài chính có độ mở lớn, Nước Ta có nhiều dư địa để tận dụng thời cơ khi nhu cầu mua sắm toàn thế giới hồi sinh. Dự báo GDP của Nước Ta sẽ tăng 7,5 % vào năm 2022, với vận tốc tăng trưởng cao trong tổng thể những ngành .
Thứ hai, lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp giúp kích thích nhu cầu mua nhà. Lãi suất vay mua nhà ở các ngân hàng nội địa tương đối ổn định ở mức 9,2-9,5% trong 9 tháng năm 2021, vẫn là mức thấp nhất trong 10 năm. Kỳ vọng Ngân hàng Nhà nước sẽ duy trì chính sách tiền tệ thích ứng vào năm 2022 nhờ lạm phát vẫn trong tầm kiểm soát, duy trì quan điểm lãi suất cho vay mua nhà sẽ vẫn được duy trì ở mức thấp ít nhất tới cuối quý 2/2022, từ đó sẽ hỗ trợ kích cầu bất động sản.
Thứ ba, tăng cường tăng trưởng hạ tầng sẽ là động lực thôi thúc thị trường bất động sản tăng trưởng trong tương lai .Đồng quan điểm, Công ty sàn chứng khoán Rồng Việt ( VDSC ) cho rằng, kỳ vọng nguồn cung thị trường sẽ hồi sinh từ quý 4/2021 và chuyển biến sẽ rõ ràng hơn trong năm 2022. ” Tỷ lệ tiêm chủng cao và mức độ chăm sóc so với bất động sản hồi sinh sau tiến trình “ nén lại ” là những chuyển biến tích cực tiên phong “, VDSC nhấn mạnh vấn đề. Hiện tại, 87 % người trưởng thành tại Tp. HCM đã được tiêm đủ 2 mũi. Các điểm thanh toán giao dịch bất động sản được Open khi lệnh giãn cách dần được tháo gỡ dẫn đến sự Phục hồi trong mức độ chăm sóc của những nhà đầu tư bất động sản / người mua nhà .Do đó, VDSC kì vọng rằng một sự đổi khác rõ ràng hơn về mức độ chăm sóc những mẫu sản phẩm bất động sản trong thời hạn tới khi những hoạt động giải trí thanh toán giao dịch bất động sản trực tiếp ( mở bán, thăm dự án Bất Động Sản ) được tổ chức triển khai nhiều hơn .
BIẾN CHỦNG OMICRON LIỆU CÓ QUẬT NGÃ CÁC DOANH NGHIỆP MỘT LẦN NỮA?
Nếu chỉ nhìn vào tỷ suất tiêm chủng cùng với mặt phẳng lãi suất vay thấp để kỳ vọng vào thị trường bất động sản năm 2022 rõ ràng là chưa đủ. Bởi yếu tố quyết định hành động ở đầu cuối đến tỷ suất thanh toán giao dịch của thị trường chính là biến chủng Covid-19. Sự Open của Omicron một lần nữa đe doạ đến triển vọng nhóm này mà những công ty sàn chứng khoán phần đông đã ” quên ” không đề cập đến .WHO cảnh báo nhắc nhở rằng biến chủng Omicron có năng lực cao lây lan rộng hơn trên toàn thế giới, hoàn toàn có thể gây những hậu quả nghiêm trọng. Những người đã được tiêm vaccine vẫn hoàn toàn có thể nhiễm biến chủng Omicron, dù tỷ suất nhỏ và hoàn toàn có thể Dự kiến. ” Với những đột biến hoàn toàn có thể tránh mặt hệ miễn dịch và có năng lực lây lan mạnh, rủi ro tiềm ẩn Omicron phát tán ở Lever toàn thế giới là cao. Tùy thuộc vào những đặc thù đó, hoàn toàn có thể có thêm những làn sóng Covid-19 mới trong tương lai, tiềm ẩn rủi ro tiềm ẩn gây hậu quả nghiêm trọng “, WHO cảnh báo nhắc nhở .Tại Nước Ta, dù chưa xác lập có ca nhiễm Omicron nào tuy nhiên rủi ro đáng tiếc là điều cần phải bàn đến. Trao đổi với báo giới, PGS.TS Trần Đắc Phu, Cố vấn hạng sang Trung tâm Đáp ứng khẩn cấp sự kiện y tế công cộng Nước Ta nói : ” Dù Omicron không gây bệnh cảnh nặng hơn biến chủng Delta nhưng khi lây lan nhanh sẽ dẫn tới quá tải bệnh nhân, nhiều trường hợp nặng lên do không được can thiệp y tế kịp thời, thậm chí còn sẽ tử trận ” .
Dịch bệnh nếu bùng phát thậm chí còn đe doạ đến tốc độ giải ngân vốn đầu tư công. Các biện pháp giãn cách xã hội cùng với giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao đã làm ảnh hưởng tiến độ thực hiện vốn đầu tư công trong quý 3 vừa qua.
Một khi bùng dịch dẫn tới quá tải hệ thống y tế, các biện pháp giãn cách xã hội nhiều khả năng phải áp dụng, ảnh hưởng đến hoạt động quảng cáo và bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản.
Nhìn lại thời gian dịch bùng phát mạnh trong quý 3/2021 cùng với những đợt giãn cách xã hội tại những thành phố, TT kinh tế tài chính lớn gồm TP.HN và Tp. HCM đã khiến thanh toán giao dịch ảm đạm chưa từng có .
Tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Tp.HCM giảm mạnh do Covid-19.Thị phần căn hộ chung cư cao cấp Tp. HCM trong quý 3/2021 tận mắt chứng kiến sự sụt giảm mạnh cả về lượng cung mới giảm 70,0 % so với cùng kỳ xuống 1.600 căn và lượng thanh toán giao dịch giảm 68,4 % xuống còn 1.582 căn, mức thấp nhất trong 5 năm. Nguồn cung nhà liền thổ vẫn gặp khó khăn vất vả khi chỉ 10 căn được mở bán, giảm 99,2 % so với cùng kỳ .Tại TP. Hà Nội, nguồn cung căn hộ cao cấp mới tại TP. Hà Nội trong quý 3/2021 chỉ giảm nhẹ 0,6 %, đạt 3.483 căn. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ giảm 33,4 % so với cùng kỳ do phân khúc hạng sang có tỷ suất hấp thụ thấp và hoạt động giải trí bán hàng bị gián đoạn .Kết quả kinh doanh thương mại của những doanh nghiệp bất động sản do đó cũng bi đát, hầu hết đều ghi nhận doanh thu giảm trong quý 3/2021. Đơn cử, Bất động sản An Gia quý 3 lãi 2,6 tỷ đồng, giảm 50% so với cùng kỳ năm trước. Tập đoàn Đất Xanh quý 3 lãi 160 tỷ đồng, giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái lãi 221 tỷ đồng ; VinGroup lãi quý 3/2021 còn 257 tỷ đồng trong khi quý 3/2020 lãi 1.435 tỷ đồng …
Lượng tiêu thụ căn hộ ở Hà Nội cũng sụt giảm mạnh do giãn cách xã hội.VnDirect phải thừa nhận rằng, nhóm CP bất động sản đã tận mắt chứng kiến đợt tăng giá ấn tượng kể từ đầu quý 4/2021 với chỉ số ngành bất động sản tăng 15,3 %, cao hơn mức 10,6 % của Vn-Index. Với dòng tiền đổ vào mạnh như lúc bấy giờ, giá CP đã bị đẩy lên quá nhanh, đặc biệt quan trọng là những công ty có quỹ đất lớn ở những tỉnh lân cận Thành Phố Hà Nội / TP. Hồ Chí Minh như NLG, HDC, DIG .P / E ngành bất động sản hiện được thanh toán giao dịch ở mức 21,85 lần và P / B hiện tại ở mức 3,17 lần, cao hơn mức P / E 17,46 lần và P / B 2,79 lần của VN-Index. Vì vậy, chúng tôi cho rằng năng lực trong thời gian ngắn sẽ có những nhịp kiểm soát và điều chỉnh để cân đối trở lại .
“3 LẰN RANH ĐỎ” THÔNG TƯ 16 CŨNG TÁC ĐỘNG LỚN ĐẾN DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN
Không chỉ đối lập với biến chủng Omicron, những doanh nghiệp bất động sản còn hoàn toàn có thể chịu tác động ảnh hưởng lớn từ Thông tư 16 do Ngân hàng Nhà nước vừa phát hành tháng 11, lao lý việc những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán, Trụ sở ngân hàng nhà nước quốc tế mua / bán trái phiếu doanh nghiệp .Đánh giá tác động ảnh hưởng của Thông tư 16 đến những doanh nghiệp, theo chuyên gia tài chính Phan Lê Thành Long, Thông tư 16 sẽ có tác động ảnh hưởng đặc biệt quan trọng đến những doanh nghiệp bất động sản. Ông Long lấy ví dụ, Evergrande của Trung Quốc gần như không có tiền trả nợ dù vẫn tăng trưởng lệch giá và có doanh thu thậm chí còn doanh thu tốt. Tại Nước Ta, nhiều doanh nghiệp bất động sản thực trạng tương tự như như thế, doanh thu hoàn toàn có thể book số bằng cách góp vốn vào dự án Bất Động Sản công ty sân nhà ghi doanh thu lên nhưng gần như không thu tiền .
Thông tư 16 của Ngân hàng Nhà nước đề cập đến ba yếu tố nóng .
Thứ nhất, các ngân hàng không được mua trái phiếu của doanh nghiệp phát hành với mục đích đảo nợ hoặc phát hành để thâu tóm doanh nghiệp khác. Thực tế rất nhiều doanh nghiệp phát hành trái phiếu dài hạn (5-10 năm) nhưng trái chủ được quyền bán lại cho doanh nghiệp phát hành sau 1 năm, thực chất là trái phiếu ngắn hạn. Vì thế một lượng lớn trái phiếu phát hành mới là để mua lại (đảo nợ) trái phiếu cũ. Vì sao 9 tháng năm 2021 giá trị phát hành lớn? Vì năm 2019, năm 2020 phát hành cũng lớn.
Thứ hai, không được mua trái phiếu phát hành với mục tiêu góp vốn đầu tư vào doanh nghiệp khác, đây là nhiệm vụ LBO – Leverage Buyout – Vay để tóm gọn. Nghiệp vụ này Evergrande dùng rất nhiều để tóm gọn dự án Bất Động Sản trải qua mua lại doanh nghiệp chiếm hữu dự án Bất Động Sản. Quy định này ngăn ngừa những thanh toán giao dịch tựa như ở Nước Ta .Thứ ba, không được mua lại trái phiếu vừa bán, chỉ được mua lại sau 12 tháng : Ngăn nhiệm vụ Repo trái phiếu, làm đẹp những số lượng .” Thông tư 16 quả thực là tầm nhìn của Ngân hàng Nhà nước, cá thể tôi nhìn nhận rất cao. 45 % giá trị trái phiếu phát hành 9 tháng đầu năm 2021 là do doanh nghiệp bất động sản. Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cũng là loại trái phiếu có cam kết mua lại lớn nhất, ngành bất động sản cũng là ngành vay để tóm gọn lớn nhất. Thông tư 16 có vẻ như là “ Lằn ranh đỏ ” phiên bản Việt ( nhưng mức độ nhẹ ) tạo van nắn dòng vốn tín dụng thanh toán không chảy vào những nghành nóng, hoàn toàn có thể gây không ổn định vĩ mô. Với doanh nghiệp phát hành trái phiếu đơn cử là bất động sản phải bảo vệ thanh khoản nếu không thì kiệt thanh khoản, lệch giá hay doanh thu thì cũng bằng không “, ông Long quan tâm.
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
