8 bí quyết vàng giúp đầu tư bất động sản thành công

29/12/2021

Bạn đang đọc: 8 bí quyết vàng giúp đầu tư bất động sản thành công

Đánh Giá Bài Viết

Đầu tư bất động sản thành công – Chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính được tỷ lệ lấp đầy thật sự của dự án, chỉ mua tài sản có thanh khoản cao; khắt khe khi xem xét pháp lý… là một trong những điều kiện tiên quyết để đầu tư nhà đất sinh lời. Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) – Ngô Đình Hãn cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản cá nhân cần lưu ý 8 tiêu chí vàng để kinh doanh có lãi.

Xem nhanh

Bí quyết thứ nhất – Đầu tư bất động sản thành công từ “vị trí”

Lưu tâm đến câu thần chú : “ vị trí, vị trí và vị trí ”. Vị trí của bất động sản là yếu tố số 1 và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá gia tài. Lựa chọn loại sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa tương quan với việc nhà đất có tiềm năng tăng trưởng cao ; đặc biệt quan trọng là tiềm năng “ tạo thị ” ( vận tốc hình thành đô thị, lôi cuốn dân về ở ). Chỉ khi có tỷ lệ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên .

Bí quyết thứ hai – Khảo sát kỹ dự án

Khảo sát dự án Bất Động Sản vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án Bất Động Sản ban ngày nhưng thời gian đó người dân phải đi làm ( không có ở nhà ) ; không hề nhìn thấy rõ hoạt động giải trí và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là thiết yếu nhưng phải bổ trợ thêm khảo sát vào chiều tối ; khởi đầu từ lúc tan tầm đến 20-21 h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố Open ; lượng người ra vào dự án Bất Động Sản bộc lộ rõ nhất .

Bí quyết thứ ba – Đầu tư bất động sản thành công phải cân nhắc về tài chính

Lựa chọn bất động sản tương thích với năng lực kinh tế tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50 % giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực đè nén trả lãi suất thả nổi ngoài năng lực kinh tế tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho những đợt giao dịch thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực đè nén hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ .
Để đầu tư bất động sản thành công xuất sắc, nên dành thời hạn khảo sát dự án Bất Động Sản lúc tan tầm và chiều tối để nhìn nhận tỷ suất lấp đầy và nhịp sống của khu dân cư. Ảnh : Vũ Lê

Bí quyết thứ tư – Tính thanh khoản trong bất động sản

Chỉ mua gia tài có tính thanh toán cao ( mua và bán thuận tiện, nhanh gọn ). Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị ngày càng tăng, hoàn toàn có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời hạn ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài cống phẩm tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị ngày càng tăng theo thời hạn .

THAM KHẢO THÊM:

Xu hướng giá nhà cuối năm sẽ thay đổi theo chiều hướng nào?

Dự báo thị trường bất động sản 2021: những điểm tựa tạo ra sức bật tại TP. HCM

Xem thêm: Cơ hội bứt phá của thị trường bất động sản khu Bắc TP.HCM

Bí quyết thứ năm – Lựa chọn công ty BĐS uy tín

Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án Bất Động Sản, sàng lọc tên thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn mẫu sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí tăng trưởng dự án Bất Động Sản chất lượng ; chứng tỏ được kinh tế tài chính vững mạnh ; sẵn sàng chuẩn bị phân phối pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chính sách hậu mãi tốt .

Bí quyết thứ sáu – Các yếu tố xung quanh

Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và liên kết giao thông vận tải. Theo đó thiên nhiên và môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch chuyên nghiệp và bài bản. Nếu kinh tế tài chính tốt, xác lập dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị sẵn sàng hoặc đang liên kết, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể gật đầu khoảng cách xa khu TT nhưng giao thông vận tải phải thuận tiện và tiện ích rất đầy đủ .

>>> 8 loại hình đầu tư bất động sản thịnh hành tại Việt Nam

Bí quyết thứ bảy – Bài toán trắc địa

Thuộc lòng bài toán trắc địa : ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá thiết kế xây dựng. Tối thiểu giá mỗi mét vuông đất phải cao hơn gấp đôi giá một mét vuông kiến thiết xây dựng. Đây là tiêu chuẩn trắc nghiệm vận tốc đô thị hóa tỷ suất thuận với giá đất. Ví dụ : đơn giá kiến thiết xây dựng phổ cập lúc bấy giờ là 3 triệu đồng một mét vuông sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quy trình lôi cuốn dân cư rất chậm. trái lại những nơi có giá đất cao hơn giá tiền kiến thiết xây dựng gấp nhiều lần thì vận tốc đô thị hóa tại đó rất nhanh .

Bí quyết thứ tám – Đầu tư bất động sản thành công từ cộng đồng

Quan tâm đến hội đồng. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định hành động mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và đêm hôm ; thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về hội đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, hội đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chuẩn giúp tăng giá bất động sản .

Truy cập đường dẫn để xem nhiều tin Thị trường bất động sản của batdongsanviet247 bạn nhé!!!

Có thể bạn sẽ chăm sóc :

>>> Xu hướng bất động sản 2021 “lực hút” từ vùng đất mới

✅ Đầu tư gì mùa dịch để 1 vốn lời 3? Xem ngay video bên dưới! ✅