I HẠ TẦNG CHẮP CÁNH
Giữa đại dịch Covid, một số thị trường đã có tín hiệu đứng thậm chí quay đầu, do ảnh hưởng tâm lý chung, và không còn thêm lý do nào để tăng nữa tăng mãi.
Dù vậy, Nhơn Trạch( Đồng Nai) vẫn ghi nhận mức giao dịch ổn định về số lượng, với mức giá không hề giảm, có những nơi còn tăng giá mạnh, đặc biệt những khu vực gần phà Cát Lái, gần KCN, dọc theo hai con đường xương sống là Hùng Vương và Lý Thái Tổ. (Phú Đông, Vĩnh Thanh, Phước An) .
nơi có hạ tầng đồng bộ, dân cư đông, ( Long Thọ, Hiệp Phước) và những khu vực lân cận đường 319 dự kiến thông xe tháng 6 -2021.
Bạn đang đọc: HẬU
Xét về vị trí và xu thế quy hoạch tới 2030 tầm nhìn 2050, thì Nhơn Trạch sáng nhất trong những đô thị vệ tinh Tp. HCM. Nhơn Trạch có cái gọi là ” vừa đủ đồ chơi “, tiếp giáp 3 mặt với Tp Hồ Chí Minh, Q. 9, Q. 2, Q. 7, Nhà Bè, Cần Giờ và cảng hàng không quốc tế quốc tế Long Thành, Cảng Cái Mép – Thị Vải. cảng Phước An, Cao tốc Bến Lức – Long Thành. Với liên kết giao thông vận tải liên hoàn như vậy, Nhơn Trạch có vị thế ngang ngửa với 1 Q. của tp Hồ Chí Minh .
Ngày 2/12 / 2020, Công ty CP BOT 319 Cường Thuận CTI đã hợp long cầu vượt tại nút giao đường 319 với cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây. Dự án đường 319 nối dài, có điểm đầu tại ngã ba Bến Cam ( huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai ), điểm cuối giao với cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây. Dự kiến tuyến đường này sẽ thông xe vào tháng 6/2021 .
Đây là trục đường qua 6 KCN Nhơn Trạch. Khi hoàn thành xong, đường 319 sẽ góp thêm phần rút ngắn thời hạn vận động và di chuyển từ Nhơn Trạch đi Tp. HCM, Dầu Giây và ngược lại, đồng thời góp thêm phần giảm tải cho đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và quốc lộ 51 đang bị quá tải .
II ĐỂ TRÁNH LÀM “NHỮNG THỢ SĂN LẠC LỐI”
Đánh giá về tiềm năng, có lẽ rằng có quá nhiều điểm cộng cho Bất Động Sản Nhà Đất Nhơn Trạch. từ vị trí địa lý, đến hạ tầng giao thông vận tải, liên kết vùng và liên vùng, có đủ đường thủy đường đi bộ và hàng không, lại ” sát nách ” thành phố, địa chất gò cao đất cứng, trên bến dưới thuyền và còn đó quá nhiều dư địa tăng trưởng .
về giá, trong thời gian đầu quý 2 – 2021, giá đất nền tại đây chỉ từ 10 – 25 tr / mét vuông. thấp rất nhiều so với mặt phẳng giá tại Q. 9 cũ. khu vực có vị trí tương tự. Theo những chuyên viên, lúc bấy giờ mặc dầu thị trường có lắng xuống nhưng khuynh hướng góp vốn đầu tư ra vùng ven vẫn ngày càng tăng trong thời hạn tơi, do mặt phẳng giá tạiTp. HCM trong những năm vừa mới qua, tăng lên gấp 2-3 lần, trong lúc đó Nhơn Trạch chỉ cách Tp. HCM một con sông Đồng Nai nhưng mức giá thoải mái và dễ chịu hơn rất nhiều .
Dù vậy, vẫn còn đó những câu truyện của ” TP Ma “, những dự án Bất Động Sản hoàn hảo hạ tầng chỉ để … trồng keo. những câu truyện mua đất sau ba lần sốt đất bán vẫn chưa hòa vốn .
Vậy đâu là những điểm trừ của BĐS Nhà Đất Nhơn Trạch ! ?
có lẽ không hoàn toàn đầy đủ nhưng tạm chia ra 3 điểm :
1 Cầu Cát Lái,” chờ em chờ đến bao giờ” :
Cầu Cát Lái, cây cầu kỳ vọng nhất của dân Nhơn Trạch, đã được phê duyệt gần 20 năm .
” Ông Lương Văn Giàu – nguyên phó giám đốc Sở Giao thông vận tải đường bộ ( GTVT ) tỉnh Đồng Nai – nhớ lại : ” Năm 2003, tôi còn làm thì được giao đảm nhiệm mảng cầu, đường. Khi đó chủ trương làm cầu Cát Lát đã có, chỉ còn lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, nhưng sau đó hai bên TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai có quan điểm khác nhau nên dự án Bất Động Sản làm cầu vẫn còn ì ạch ” .
Theo ông Giàu, đến thời gian năm 2005 cũng đã lập dự án Bất Động Sản làm cầu và đường với chiều dài gần 18 km, tổng góp vốn đầu tư cho cả hai quá trình gần 5.800 tỉ đồng. Trong đó riêng cầu dài gần 2,3 km, còn phần đường bên phía TP. Hồ Chí Minh hơn 10 km. Nhiều chỉ huy TW về Đồng Nai cũng có quan điểm đống ý giao Đồng Nai làm cầu nối Q. 2, Q. 9 để liên kết hạ tầng khu vực kinh tế tài chính TP Hồ Chí Minh và huyện Nhơn Trạch. ” * ( Trích Báo Tuổi Trẻ ). Những cây cầu dây văng lần lượt mọc lên dọc chiều dài quốc gia thì ” Cát Lái ” cũng chưa một lần được xướng tên. Để rồi thị trường Nhơn Trạch bị vượt mặt bởi những thị trường khác như : Bà Rịa, Long Thành, Phan Thiết, và gần đây là Phú Mỹ Và Long Khánh …
2 “Đất an Toàn”
Hiện nay quỹ đất tạm gọi là ” bảo đảm an toàn “, là đất thuộc khu dân cư hiện hữu, được chuyển thổ, kiến thiết xây dựng trên địa phận Nhơn Trạch tỷ suất rất nhỏ, hình thành cơ bản trên những khu dân cư hiện hữu, dọc theo những con đường chính, Hùng Vương Và Lý Thái Tổ, đặc trưng tự phát và quy hoạch kém. so với điều kiện kèm theo xã hội hiện tại, những con hẻm đủ 2 oto tránh nhau đã là lỗi thời huống hồ những con hẻm chỉ hơn 3 m. phần còn lại là đất dự án Bất Động Sản ” treo ” và đất nông nghiệp, hai loại Bất Động Sản Nhà Đất này có những rủi ro đáng tiếc nhất định và độ tăng trưởng không không thay đổi, nhất là trong dài hạn .
3 “Hạ tầng xã hội”
Riêng tiêu chí về mật độ dân số gồm có hai tiêu chuẩn là mật độ dân số toàn đô thị và mật độ dân số khu vực đô thị. Trong đó, tiêu chuẩn mật độ dân số toàn đô thị tại Nhơn Trạch chỉ đạt 635,8 người/km² (yêu cầu ít nhất 1.800 người/km²); để đạt được yêu cầu này cần tăng dân số gấp gần ba lần như hiện nay. Tiêu chuẩn mật độ dân số khu vực đô thị chỉ đạt ở mức 1.084 người/km² (yêu cầu ít nhất 8.000 người/km²); để đạt được yêu cầu này mật độ dân số phải tăng gần gấp bảy lần so số dân hiện nay.
Độ phủ dân số không thể một sớm một chiều, kéo theo những dự án bạt ngàn chỉ trồng keo và khoai mỳ. Điều này một phần cũng do những nhà đầu tư cá nhân kỳ vọng quá sớm, quá nhanh nhạy trong việc đón đầu quy hoạch, trong khi định hướng quy hoạch 2030 tầm nhìn 2050, đâu đó cũng hàm ý những dự án đó dành cho những “công dân” 2030-2050 về ở. (đợi đi, trách ai được ).
III CÓ NÊN MUA ĐẤT NHƠN TRẠCH THỜI ĐIỂM QUA SỐT
Nhơn Trạch, rõ ràng có những vị thế đẹp, độc, không hề chối cãi. Và bạn nếu có ý góp vốn đầu tư vào bđs tại đây. Tôi xin đưa ra vài góp ý nhỏ, để góp thêm phần tạo nên cái nhìn đa chiều hơn .
-
thứ nhất : nên đầu dài hạn với những nguồn vốn nhàn rỗi, vốn tích lũy, hạn chế nguồn vốn vay và đầu tư lướt sóng. vì thị trường này rất rộng ,dư địa còn dồi dào, xét trên thời gian dài tăng trưởng tốt, nhưng trong ngắn hạn (vài tháng) có thể không bù nổi lãi suất và chi phí giao dịch.
Xem thêm: Giao thông lộn xộn ở ngã ba Nhơn Trạch
- thứ hai : nên tìm hiểu và khám phá kỹ pháp lý, thông tin quy hoạch, tìm người tư vấn đáng tin cậy. vì ở đây rất nhiều loại đất, mức giá, nếu bạn chưa rành, và từ nơi khác đến hoàn toàn có thể thấy nó quá rẻ, trong khi nó quá mắc. tốt nhất nên mua đất dự án Bất Động Sản có sổ sẳn, hoặc đất dân thì chịu khó lên Phòng Quản Lý Đô Thị xin thông tin quy hoạch .
- và sau cuối Nhơn Trạch vẫn đây, vẫn đẹp, độc không hề so bì, và bước tiến ” chầm chậm ” như muốn chờ người lỗi hẹn .
( Chúc những bạn tìm được BĐS Nhà Đất vừa lòng )KHẢI HƯNG
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Vòng quanh đất nước
