Dịch COVID-19 vẫn đang còn phức tạp, nhiều ngành nghề đã bị ảnh hưởng rất nặng nề. Trong số đó, hoạt động bất động sản cũng chịu thiệt hại không hề kém, đặc biệt là các nhân viên môi giới. Một số môi giới tiết lộ, trên thực tế những khó khăn mà họ gặp phải không thua kém gì các công nhân bị mất việc.
Chị Dương Thị Ngọc Ánh – nhân viên cấp dưới sàn bất động sản Quang Anh ( ở Nam Từ Liêm, Thành Phố Hà Nội ) san sẻ, dù dịch khó khăn vất vả nhưng vấn bám trụ với nghề. Hiện nay không ít môi giới vẫn dùng phương pháp ” lướt sóng qua tay ” là mua từ chủ đất sau đó rao bán lại để ăn tiền chênh .
Ví như, với mảnh đất nền mua khoảng 2,1 tỉ đồng, khoảng vài môi giới góp tiền mua lại và rao bán với giá tầm 2,175 – 2,2 tỉ đồng. Với đất nền, môi giới bất động sản có thể ăn tiền chênh từ 50 – 100 triệu đồng/nền, với chung cư hoặc nhà đất, số tiền chênh có thể còn cao hơn.
Bạn đang đọc: “Mánh khóe” kiếm tiền của môi giới bất động sản
Chị Ánh kể, trong thời gian dịch khó khăn vất vả nhưng trong nguy luôn có cơ. Nếu gặp được trường hợp nào người bán cần tiền thì lúc đó ép giá và ăn tiền chênh sẽ lớn hơn. Dĩ nhiên, mức chênh này phải tương thích với mức giá chung trên thị trường hiện tại, không hề quá cao vì đa số khi mua được trực tiếp từ chủ đất thì giá đã mềm hơn giá chung .
Một số môi giới vẫn bám trụ với nghề dù dịch COVID-19 gặp rất nhiều khó khăn. Ảnh Cao Nguyên.
“Nhiều khi môi giới mua được hàng và cần bán ra để ăn chênh lại đi rao bán cắt lỗ. Thực chất, rao bán cắt lỗ là một trong những chiêu bài quảng cáo mà nhiều nhà đầu tư, người bán bất động sản sử dụng để thu hút sự chú ý”, chị Ánh chia sẻ thêm.
Xem thêm: Cách đầu tư vào bất động sản để có lãi
Đối chiếu thực tiễn thì thấy ngay, giá cả cắt lỗ vẫn ngang bằng với giá cả trên thị trường, không có chuyện giảm giá vài trăm triệu đồng như những người này quảng cáo. Do đó, khách mua nhà cần khám phá kỹ thị trường, Chi tiêu, tránh tin vào thông tin “ cắt lỗ ” mà dễ bị mua hớ .
Chia sẻ với phóng viên, các chuyên gia bất động sản cho rằng, để định giá chính xác của mảnh đất, ngôi nhà, căn hộ cần phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là người mua phải nắm rõ các thông tin đã và đang giao dịch trong khu vực hoặc nhờ các đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp.
Song nếu giỏi đo lường và thống kê và biết quan sát, người mua cũng hoàn toàn có thể mua được một bất động sản với giá hời. Như vậy, người mua hoàn toàn có thể kiểm tra giá cả của những mảnh đất, căn hộ chung cư cao cấp xung quanh, nếu mức chênh quá cao so với môi giới nói thì nên tránh mua .Báo cáo thị trường bất động sản quý II / 2021 của Bộ Xây dựng cho biết, giá thanh toán giao dịch căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp trung bình, đặc biệt quan trọng tại Thành Phố Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn tăng khoảng chừng 5-7 % so với quý I / 2021 .Sản phẩm chủ yếu trên thị trường vẫn là những căn hộ cao cấp phân khúc tầm trung, chiếm phần đông nguồn cung mở bán mới trong quý II. Giá thanh toán giao dịch nhà ở tầm trung có mức tăng cao tại 1 số ít khu vực như quận Hai Bà Trưng, TX Thanh Xuân, Q. Hoàng Mai ( TP. Hà Nội ) .
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
