Theo các chuyên gia, không ít người mua bất động sản với tâm lý mua là phải chốt lời được ngay trong vài tháng đến một năm. Trong khi đó, bất động sản cần phải có thời cơ để bật lên, nếu vội vàng bán ra để thu dòng tiền thì sẽ rất “dễ thua”.
Bất động sản vốn là một kênh đầu tư được đánh giá chốt lời nhanh, lãi cao, thậm chí nhiều lô đất có thể gia tăng giá trị gấp đôi, gấp 3 chỉ sau ít năm. Do đó, không ít người chỉ đầu tư đất nông nghiệp, hoặc đi mua nhà nát sửa sang lại rồi bán kiếm lời nhưng vẫn giàu lên nhanh chóng.
Bạn đang đọc: Kinh nghiệm đầu tư BĐS “MỘT VỐN BỐN LỜI” của một nhà đầu tư lão luyện, nóng vội là thua – Bất động sản
Những câu truyện về làm giàu từ bất động sản được san sẻ từ truyền miệng, đến những câu truyện trên truyền thông online khiến không ít người rơi vào “ ảo tưởng ”. Nhiều người cho rằng bất động sản là sân chơi thích hợp để làm giàu, bởi đây là kênh góp vốn đầu tư cũng không yên cầu quá nhiều kiến thức và kỹ năng và am hiểu thị trường như sàn chứng khoán hay 1 số ít kênh góp vốn đầu tư khác .
Tuy nhiên, theo những chuyên viên, trên thực tiễn ý niệm trên là rất là sai lầm đáng tiếc. Bất động sản là một game show vô cùng khó nhằn, không hề đơn thuần như nhiều người vẫn nghĩ. Để mua được một loại sản phẩm tốt, người mua cần có năng lực am hiểu về khu vực cần mua, độ nhạy bén chớp lấy thị trường, biết vào đúng lúc, ra đúng lúc, và quan trọng nhất là tự chủ được về kinh tế tài chính .
Anh N.L.K, một nhà đầu tư lâu năm ở Tp. HCM ( hiện đang là Giám đốc của một Công ty môi giới về bất động sản ) san sẻ, bản thân anh K. đã từng có hơn 10 năm lăn lộn trong nghề. Anh K. khởi đầu từ việc làm cò đất, chắt chiu tích góp rồi đi góp vốn đầu tư. Ban đầu, bản thân anh K. cũng nghĩ rằng chỉ cần có ít vốn, vay mượn thêm mái ấm gia đình hoặc rủ bạn hữu cùng góp vốn chung là hoàn toàn có thể góp vốn đầu tư .
Thế nhưng, khi gia nhập thị trường rồi anh K. mới hiểu, có những khu vực trong thực tiễn đang vào cơn sốt, nhưng chỉ những người am hiểu thị trường thì mới hoàn toàn có thể mua được mẫu sản phẩm tốt, bán ra đúng lúc và chốt lời nhanh. Còn phần lớn những người chỉ khám phá sơ sài mà đã lao vào thị trường thì rất dễ ôm phải “ bom xịt ” .
Cùng là một vị trí, nếu một người không am hiểu về bất động sản sẽ dễ bị môi giới dẫn dụ, hoặc mua giá cao hơn trong thực tiễn, hoặc mua phải mẫu sản phẩm không không thiếu pháp lý. Thậm chí, có những khu đất đang tranh chấp, hoặc rao một đường, bán một nẻo là những trường hợp thường gặp trong đi mua và bán bất động sản. Anh K. cũng cho biết, có những thời gian anh đã phải ngậm ngùi bán lỗ, coi như “ trắng tay ” sau nhiều năm tích góp vì vào thị trường không đúng lúc, chọn bán ra cũng không đúng lúc .
“Nóng vội và hời hợt khi đầu tư bất động sản là 2 nguyên nhân chính khiến chúng ta dễ thua cuộc nhất. Đặc biệt là với những người không vững về tài chính, phải đi vay thì thường sốt sắng bán đi để kiếm lời. Với những thành phần này, khi thị trường chững lại, hoặc đi xuống một chút xíu là họ sẽ nóng vội bán ra để thu tiền về trả nợ, trong khi thời cơ còn chưa chín muồi. Như vậy, đồng nghĩa người đó phải chấp nhận lỗ, hoặc nếu có lãi thì cũng chỉ rất ít, không đáng kể”, anh K. cho hay.
Do đó, theo anh K. đã chấp nhận đầu tư vào bất động sản thì phải có sự kiên nhẫn, biết chờ đợi và nắm bắt xu hướng thị trường cũng như tâm lý người mua. Nếu mua một sản phẩm thì phải xác định độ chờ 2-3 năm, hoặc nếu lướt sóng thì phải tìm hiểu kỹ lưỡng sản phẩm có thể lướt sóng hay không, lướt sóng vào thời điểm nào, và bao nhiêu thì có thể lướt được.
Trong khi đó, đa số người góp vốn đầu tư thường không biết được mức mong ước chốt lời của mình là bao nhiêu, thậm chí còn khi thị trường đã lên gần đỉnh, nhưng nhiều nhà đầu tư lại chờ tiếp với kỳ vọng giá sẽ lên cao hơn và ở đầu cuối lại bị rớt giá. Khi đó, một là đồng ý bán lỗ, hai là chờ tiếp khi thị trường lên trở lại, nhưng thường với tâm ý sợ chờ thêm thì càng lỗ tiếp nên nhiều người sẽ bán đi và ở đầu cuối “ mất cả ” .
“ Anh bạn tôi từng mua một lô đất với giá rất rẻ chỉ dưới 1 tỷ đồng. Anh bạn đó chờ 3 năm không lên giá, nên quyết định hành động bán đi để thu tiền về thao tác khác. Thế nhưng đùng cái đến năm thứ 4, giá lô đất đó tăng lên hơn 3 tỷ do khu vực này giật mình có hạ tầng, đường sá lưu thông. Cũng chỉ là chờ đón thêm 1 năm nữa nhưng không ai đoán trước được thị trường lên xuống vào khi nào. Bất động sản có những khoảnh khắc rất mê hoặc, nên nhà đầu tư nào càng kiên trì thì càng dễ thắng lớn ”, anh K. nói thêm .
Cũng theo nhà đầu tư này, trong bất động sản cần luôn phải nhấn mạnh “vị trí và vị trí”. Vị trí cực kỳ quan trọng khi đi đầu tư. Cũng với số tiền đó nhưng không phải mua ở đâu cũng có lời, nhà đầu tư cần phải tính toán, tìm hiểu thật kỹ lưỡng xem mua ở đâu thì hợp lý, nơi nào còn có sức tăng, và sức tăng đó phụ thuộc vào điều gì? Đa phần, bất động sản chỉ tăng giá khi có thông tin hạ tầng, quy hoạch, còn đối với những khu vực lặng sóng, thì dù mua được với giá rẻ cũng khó có thể bán ra để đạt mức chênh lệch như mong đợi.
19/7/2021
Nguồn : Nhịp sống kinh tế tài chính
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
