Để dành dụm được tiền cho khoản đầu tư đầu tiên, Mehta làm việc tại Sotheby’s trong khi vẫn theo học Đại học California, Berkeley. Năm 2017, cậu và anh trai cùng mua căn nhà đầu tiên trị giá 950.000 USD.
Hai đồng đội có 4 bất động sản cho thuê sinh viên và mái ấm gia đình, gồm một căn được yết trên Airbnb. Sau khi trừ tiền giao dịch thanh toán khoản vay thế chấp ngân hàng và tiền thuế, hàng tháng hai bạn bè kiếm được khoảng chừng 25.000 USD từ việc cho thuê .Mehta nói rằng cậu như mong muốn khi có được việc làm tại Sotheby’s từ khi còn đi học, điều này được cho phép cậu tiết kiệm chi phí được tương đối tiền từ sớm. Cậu kiếm được khoảng chừng 350.000 USD từ việc làm toàn thời hạn này trong năm nay. Việc đầu tư cần nhiều vốn và việc san sẻ gánh nặng ngân sách sẽ khiến việc đầu tư trở nên thuận tiện hơn .Mehta cũng có được nhiều bài học kinh nghiệm đắt giá từ việc đầu tư. Cậu đã mua một căn hộ chung cư cao cấp duplex ( hai tầng ) vào đầu năm 2020 và dự tính quy đổi thành một ngôi nhà cho mái ấm gia đình nhưng pháp luật của chính quyền sở tại địa phương không được cho phép. Cậu cũng lỗ hàng chục ngàn USD trước khi cho thuê căn hộ chung cư cao cấp này trên Airbnb và rút ra kinh nghiệm cần phải điều tra và nghiên cứu kỹ cả về pháp lý trước khi xuống tiền .Mehta và anh trai dự trù sẽ tậu thêm nhiều nhà trong năm tới. Sau nhiều năm đầu tư và làm môi giới, Mehta san sẻ 4 kinh nghiệm dành cho những ai đang chăm sóc tới đầu tư bất động sản .
Sahil Mehta, 25 tuổi, đồng sở hữu 5 bất động sản cùng anh trai. Ảnh : CNBC
Chọn hình thức đầu tư phù hợp
Bước quan trọng nhất diễn ra trước khi bạn xuống tiền. Để khởi đầu, hãy tìm hiểu và khám phá xem mô hình đầu tư mà bạn chăm sóc nhất .
Có nhiều hình thức đầu tư khác nhau từ căn hộ, nhà đất, đất nền, nhà ở thương mại và REIT (ủy thác đầu tư bất động sản). Với mỗi loại, cách thức kiếm tiền cũng khác nhau.
Xem thêm: Siết vốn đầu cơ bất động sản
Mỗi kế hoạch đầu tư đi kèm với ngân sách và rủi ro đáng tiếc khác nhau. Đầu tư vào REIT tương tự như với mua một quỹ tương hỗ, nhu yếu ít thời hạn và sức lực lao động hơn việc cho thuê một căn nhà. Trong khi đó, việc mua bất động sản mang lại nhiều quyền trấn áp nhưng cũng yên cầu nghĩa vụ và trách nhiệm hơn, rủi ro đáng tiếc cao hơn đi kèm doanh thu lớn hơn .Mehta khuyên hãy xác lập hình thức đầu tư tương thích tùy thuộc vào tình hình kinh tế tài chính, khẩu vị rủi ro đáng tiếc, kinh nghiệm và mức độ đầu tư sẵn sàng chuẩn bị. Khi bạn làm, bạn hãy kiên trì theo kế hoạch đó và xác lập tiềm năng rõ ràng, tránh trường hợp ” đẽo cày giữa đường ” .
Làm các phép tính về dòng tiền
Không phải tổng thể nhà đất đều hoàn toàn có thể tự động hóa sinh lời. Mỗi nhà đầu tư cần trở thành chuyên viên trong việc giám sát dòng tiền, Mehta học được điều này từ việc làm tại Sotheby’s .Tiền thanh toán giao dịch khoản vay không phải là ngân sách duy nhất với việc đầu tư nhà đất. Với loại thuê, có nhiều ngân sách quản lý và vận hành và những khoản đầu tư trong tương lai để tăng cấp hoặc sửa chữa thay thế khẩn cấp. Mehta luôn phải thống kê giám sát khoản tiền phát sinh thêm khi bỏ tiền mua một bất động sản, như việc tăng cấp phòng bếp hay sửa sang lại phòng tắm .
Cơ hội của số đông không phải là thương vụ tốt nhất
Ai cũng hoàn toàn có thể truy vấn những trang địa ốc trực tuyến. Vì thế, nếu bạn chọn được cái mà nhiều người cùng tiếp cận được, những thời cơ đó thường không phải là tốt nhất .
Mehta gợi ý nhà đầu tư nên liên hệ trực tiếp với người bán. “Tôi mua hai bất động sản đầu tư nhờ đi qua con đường yêu thích và nhìn thấy biển bán đất”, cậu nói. Metah cũng gợi ý thử kết nối với các đại lý địa phương bởi họ thường nắm thông tin trước khi nó được rao bán online.
Kỷ luật trong đầu tư
Cuối cùng, giống như những khoản đầu tư khác, bạn đừng để cảm hứng ép chế, đặc biệt quan trọng khi thị trường bất động sản nóng lên gần đây. Quyết định vội vã mua nhà hoàn toàn có thể dẫn tới đau đầu và stress về tình hình kinh tế tài chính .
Quỳnh Trang (theo CNBC Make It)
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
