Vậy kinh doanh bất động sản là gì? Điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh là gì? Chúng tôi sẽ giải đáp giúp bạn đọc thông qua bài viết dưới đây.
Xem nhanh
Bất động sản là gì?
Bất động sản là một thuật ngữ pháp lý có ý nghĩa gồm có đất đai và những gì tương quan đến mảnh đất .
Hiện nay pháp luật Việt Nam chưa có định nghĩa cụ thể bất động sản là gì mà chỉ liệt kê các loại tài sản được coi là bất động sản. Theo đó, Khoản 1 Điều 107 Bộ luật dân sự 2015 quy định về bất động sản bao gồm:
Bạn đang đọc: Kinh doanh bất động sản là gì?
– Đất đai ;
– Nhà, khu công trình thiết kế xây dựng gắn liền với đất đai ;
– Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, khu công trình thiết kế xây dựng ;
– Tài sản khác theo pháp luật của pháp lý .
Bất động sản gồm có gia tài hiện có hoặc gia tài hình thành trong tương lai .
Trong thực tế, có nhiều người lầm tưởng rằng quyền sử dụng đất là bất động sản. Tuy nhiên, căn cứ vào quy định trên có thể thấy, quyền sử dụng đất không phải là bất động sản, mà là một loại quyền tài sản. Vậy kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là việc góp vốn đầu tư vốn để triển khai hoạt động giải trí thiết kế xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng ủy quyền để bán, chuyển nhượng ủy quyền ; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản ; thực thi dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn thanh toán giao dịch bất động sản ; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản trị bất động sản nhằm mục đích mục tiêu sinh lợi .
Từ lao lý trên, ta hoàn toàn có thể xác lập được rằng đối tượng người dùng của hoạt động giải trí kinh doanh bất động sản là những bất động sản được pháp luật tại Điều 107 BLDS năm ngoái. Các hoạt động giải trí hầu hết của kinh doanh bất động sản gồm có hoạt động giải trí thiết kế xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng ủy quyền để bán, chuyển nhượng ủy quyền ; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản và những dịch về bất động sản như dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn thanh toán giao dịch bất động sản ; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc dịch vụ quản trị bất động sản. Mục đích của hoạt động giải trí kinh doanh bất động sản là nhằm mục đích mục tiêu sinh lợi .
Những loại bất động sản có thể đưa vào kinh doanh
Như đã trình diễn ở trên, bất động sản gồm có : Đất đai ; nhà, khu công trình thiết kế xây dựng gắn liền với đất đai ; gia tài khác gắn liền với đất đai, nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng ; gia tài khác theo lao lý của pháp lý. Tuy nhiên, có phải toàn bộ những loại bất động sản nêu trên đều hoàn toàn có thể đưa vào kinh doanh hay không ? Theo đó, Điều 5 Luật kinh doanh bất động sản năm trước pháp luật về những loại bất động sản được đưa vào kinh doanh gồm có :
– Nhà, khu công trình thiết kế xây dựng có sẵn của những tổ chức triển khai, cá thể ;
– Nhà, khu công trình xây dựng hình thành trong tương lai của những tổ chức triển khai, cá thể ;
– Nhà, khu công trình thiết kế xây dựng là gia tài công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép đưa vào kinh doanh ;
– Các loại đất được phép chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất .
Điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh
Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh được lao lý tại Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản năm trước. Theo đó, điều kiện kèm theo so với bất động sản đưa vào kinh doanh so với nhà, khu công trình thiết kế xây dựng có sẵn ; nhà, khu công trình xây dựng hình thành trong tương lai và đất đai là khác nhau .
Điều kiện để đưa nhà ở, công trình xây dựng có sẵn vào kinh doanh
Căn cứ theo pháp luật của Luật kinh doanh bất động sản năm trước, nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh khi phân phối đủ những điều kiện kèm theo sau đây :
Một là nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng phải có ĐK quyền sở hữu nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng gắn liền với đất trong giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, khu công trình thiết kế xây dựng có sẵn trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai ;
Hai là nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng gắn liền với đất ;
Ba là nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
Điều kiện để đưa đất đai vào kinh doanh
Đối với đất đai, theo pháp luật tại Khoản 2 Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản năm năm trước, những loại đất được phép đưa vào kinh doanh phải có đủ những điều kiện kèm theo sau đây :
Một là đất phải có giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai ;
Hai là đất không có tranh chấp về quyền sử dụng đất ;
Ba là quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
Bốn là đất còn trong thời hạn sử dụng đất .
Điều kiện để đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh
Bất động sản hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh khi cung ứng những điều kiện kèm theo sau đây :
Một là nhà đầu tư phải có sách vở về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án Bất Động Sản phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép thiết kế xây dựng so với trường hợp phải có Giấy phép kiến thiết xây dựng, sách vở về nghiệm thu sát hoạch việc triển khai xong kiến thiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo quá trình dự án Bất Động Sản. Trường hợp là nhà nhà ở, tòa nhà hỗn hợp có mục tiêu để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu sát hoạch đã triển khai xong xong phần móng của tòa nhà đó ;
Hai là trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ góp vốn đầu tư phải có văn bản thông tin cho cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện kèm theo được bán, cho thuê mua .
Các hành vi bị cấm khi kinh doanh bất động sản
Theo đó, tổ chức triển khai cá thể kinh doanh bất động sản không được triển khai những hành vi sau đây :
– Kinh doanh bất động sản là nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng có sẵn ; nhà, khu công trình xây dựng hình thành trong tương lai và đất đai không đủ điều kiện kèm theo theo pháp luật của pháp lý .
– Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Không công khai minh bạch hoặc công khai minh bạch không không thiếu, trung thực thông tin về bất động sản .
– Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản .
– Huy động, chiếm hữu vốn trái phép ; sử dụng vốn kêu gọi của tổ chức triển khai, cá thể và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục tiêu theo cam kết .
– Không thực thi hoặc triển khai không không thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với Nhà nước .
– Cấp và sử dụng chứng từ hành nghề môi giới bất động sản không đúng pháp luật của pháp lý .
– Thu phí, lệ phí và những khoản tiền tương quan đến kinh doanh bất động sản trái pháp luật của pháp lý .
Hợp đồng kinh doanh bất động sản
1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản :
a ) Hợp đồng mua và bán nhà, khu công trình thiết kế xây dựng ;
b ) Hợp đồng cho thuê nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng ;
c ) Hợp đồng thuê mua nhà, khu công trình thiết kế xây dựng ;
d ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất ;
đ ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền một phần hoặc hàng loạt dự án Bất Động Sản bất động sản .
2. Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, xác nhận hợp đồng do những bên thỏa thuận hợp tác, trừ hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất mà những bên là hộ mái ấm gia đình, cá thể lao lý tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc xác nhận .
3. Thời điểm có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng do những bên thỏa thuận hợp tác và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, xác nhận thì thời gian có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng là thời gian công chứng, xác nhận. Trường hợp những bên không có thỏa thuận hợp tác, không có công chứng, xác nhận thì thời gian có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng là thời gian những bên ký kết hợp đồng .
4. nhà nước pháp luật những loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản .
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
1. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản :
a ) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản ;
b ) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản ;
c ) Hợp đồng dịch vụ quản trị bất động sản .
2. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, xác nhận hợp đồng do những bên thỏa thuận hợp tác .
3. Thời điểm có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng do những bên thỏa thuận hợp tác và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, xác nhận thì thời gian có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng là thời gian công chứng, xác nhận. Trường hợp những bên không có thỏa thuận hợp tác, không có công chứng, xác nhận thì thời gian có hiệu lực hiện hành của hợp đồng là thời gian những bên ký kết hợp đồng .
4. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản do những bên thỏa thuận hợp tác và phải có những nội dung chính sau đây :
a ) Tên, địa chỉ của những bên ;
b ) Đối tượng và nội dung dịch vụ ;
c ) Yêu cầu và hiệu quả dịch vụ ;
d ) Thời hạn triển khai dịch vụ ;
đ ) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ ;
e ) Phương thức, thời hạn thanh toán giao dịch ;
g) Quyền và nghĩa vụ của các bên;
h ) Giải quyết tranh chấp ;
i ) Thời điểm có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng .
Hiện nay, hoạt động kinh doanh bất động sản diễn ra ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần nắm rõ các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản là gì? để có thể tiến hành hoạt động này một cách thuận lợi và hạn chế rủi ro đến mức thấp nhất.
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
