Bạn là nhà đầu tư có niềm đam mê kinh doanh bất động sản nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Bạn muốn kinh doanh lĩnh vực này nhưng ngại vì số vốn quá ít?
Đừng lo, trong bài viết này, chúng tôi sẽ san sẻ cho những bạn những tuyệt kỹ để mở màn chinh phục nghành này với sô vốn khởi điểm không cao. Cơ hội trở thành nhà đầu tư kinh doanh bất động sản sẽ thuận tiện hơn khi nào hết .
1. Khái niệm về cụm từ “kinh doanh bất động sản”
Kinh doanh bất động sản là việc góp vốn đầu tư vốn để triển khai hoạt động giải trí kiến thiết xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng ủy quyền để bán, chuyển nhượng ủy quyền ; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản ; triển khai dịch vụ môi giới bất động sản ; dịch vụ sàn thanh toán giao dịch bất động sản ; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản trị bất động sản nhằm mục đích mục tiêu sinh lợi .
Với một nhà đầu tư cá nhân, bạn cần quan tâm đến hoạt động cho thuê, chuyển nhượng và môi giới bất động sản, các hoạt động khác mang tính chất chuyên ngành hơn và thường áp dụng cho các doanh nghiệp.
2. Tiềm năng từ lĩnh vực kinh doanh Bất Động Sản và lý do bạn nên đầu tư vào lĩnh vực này?
Một loạt “ chợ ” bất động sản trực tuyến mới ra đời hoặc được rót vốn để tăng nhanh góp vốn đầu tư mảng này trong vài năm qua .
Nền tảng thanh toán giao dịch mưu trí cho nghành bất động sản mưu trí HomeHub ra đời, góp phần thêm một cái tên mới cho thị trường vốn sôi động vài năm gần đây. Mấy năm qua, chợ bất động sản trực tuyến không riêng gì liên tục Open những tên tuổi mới mà còn có một loạt thương vụ làm ăn thanh toán giao dịch, rót vốn đáng chú ý quan tâm .
Đầu tiên là vụ tập đoàn lớn kinh doanh bất động sản trực tuyến lớn của Nước Singapore là PropertyGuru vào năm năm nay công bố rót vốn để trở thành cổ đông lớn và tham gia vào Hội đồng quản trị Công ty CP góp vốn đầu tư và Công nghệ Đại Việt – đơn vị chức năng sở hữu website batdongsan.com.vn. Tháng 10, hai bên liên tục công bố việc website này gia nhập Tập đoàn PropertyGuru – đơn vị chức năng đang chiếm 55 % thị trường khu vực Khu vực Đông Nam Á, tuy nhiên giá trị thương vụ làm ăn không được bật mý .
Một loạt công ty chiếm hữu những ứng dụng công nghệ tiên tiến trong bất động sản tại Nước Ta cũng liên tục tiếp đón những dòng vốn mới từ thị trường quốc tế chỉ sau một vài năm khởi nghiệp. Ba quỹ góp vốn đầu tư Genesia Ventures ( Nhật Bản ), Access Venture ( Nước Hàn ) và Mynavi Corporation ( Nhật Bản ) cũng đã rót vốn vào Homedy. com – một trang tin ứng dụng công nghệ tiên tiến tìm kiếm bất động sản. Trước đó, từ năm năm ngoái, startup này cũng gọi vốn thành công xuất sắc từ quỹ Genesia Ventures ( Nhật Bản ) .
Kinh doanh bất động sản đang là khuynh hướng góp vốn đầu tư bảo đảm an toàn và đem đến doanh thu cao
Lãnh đạo Homedy từng san sẻ việc gọi vốn thành công xuất sắc đã giúp công ty có thêm nguồn lực kinh tế tài chính để góp vốn đầu tư mạnh vào mảng tài liệu lớn ( Big data ) và ứng dụng ( mobile app ) trong kinh doanh bất động sản. Sau khi gọi vốn thành công xuất sắc, đơn vị chức năng này cũng nuôi tham vọng lan rộng ra tại thị trường Nước Ta và khu vực Khu vực Đông Nam Á vào 2020 .
Trước đó, Propzy Việt Nam – một startup sau một năm xây dựng cũng nhận rót vốn 2 triệu USD từ Frontier Digital Ventures – quỹ góp vốn đầu tư có trụ sở tại Malaysia. Propzy cũng vận dụng công nghệ tiên tiến để đưa ra giải pháp thực thi thanh toán giao dịch nhà đất, giúp liên kết trực tiếp người mua là bên mua và bên bán qua cổng đăng tin, đặt lịch xem nhà, tương hỗ thanh toán giao dịch bảo đảm an toàn … .
Tuy nhiên, những chợ kinh doanh bất động sản trực tuyến không chỉ có sự góp mặt của những doanh nghiệp ngành công nghệ tiên tiến mà có cả 1 số ít khuôn mặt quen thuộc. Một số sàn kinh doanh bất động sản có hệ sinh thái tốt, tiềm lực kinh tế tài chính cũng đang rất dữ thế chủ động trong câu truyện góp vốn đầu tư công nghệ tiên tiến vào bất động sản .
CENLand – đơn vị chức năng được biết đến là một đơn vị chức năng phân phối, góp vốn đầu tư bất động sản từ cuối năm năm nay cũng cho sinh ra nền tảng nghemoigioi.vn. Website này được coi là tổng kho dự án Bất Động Sản bất động sản liên kết giữa chuyên viên môi giới với người mua và chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản .
Trong toàn cảnh chợ trực tuyến ngày một sôi động, gần đây Hội môi giới Bất động sản Nước Ta đã tích hợp với 1 số ít chủ góp vốn đầu tư, đơn vị chức năng phân phối tổ chức triển khai sự kiện bán hàng trực tuyến. Theo đó, trên website của sự kiện, mọi mẫu sản phẩm khi tham gia công khai thông tin về pháp lý, giá cả, chương trình khuyến mại … .
Đánh giá về xu hướng và sự phát triển mạnh của các mô hình kinh doanh bất động sản online, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch thường trực, kiêm Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định sự đột phá công nghệ không chỉ mang tới sự thuận tiện cho người mua mà còn góp phần làm giảm chi phí quảng cáo, thay đổi cách thức tiếp cận khách hàng của nhân viên môi giới.
Theo ông, sự biến hóa đó cũng buộc nhân viên cấp dưới kinh doanh, môi giới phải dữ thế chủ động và chuyên nghiệp hơn. Với phương pháp truyền thống cuội nguồn, để bán hàng, nhân viên cấp dưới phải dùng nhiều đến sách vở, đưa người mua đến du lịch thăm quan dự án Bất Động Sản. Với cuộc cách mạng công nghiệp 4.0, toàn bộ máy móc, thiết bị văn minh sẽ dần sửa chữa thay thế. Ông cũng kỳ vọng những “ chợ ” bất động sản trực tuyến không riêng gì tạo điều kiện kèm theo tốt hơn cho thanh khoản mà còn góp thêm phần tạo ra sự minh bạch cho thị trường .
Ông Nguyễn Hùng Cường, đại diện thay mặt HomeHub. vn cũng kỳ vọng tăng trưởng ứng dụng công nghệ tiên tiến và nghiên cứu và phân tích tài liệu lớn ( big data ) sẽ góp thêm phần tối ưu hiệu suất cao thanh toán giao dịch và môi giới, từ đó giúp cải tổ chất lượng thông tin, cắt giảm thời hạn tìm kiếm, tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách cho người dùng và tăng cường cá nhân hoá trên thị trường này … Tuy nhiên, ông cũng thừa nhận có không ít thử thách mà những đơn vị chức năng tăng trưởng sẽ phải xử lý, trong đó không chỉ có bài toán của môi giới và khách mua nhà mà còn phải làm thế nào để vận dụng công nghệ tiên tiến vào tăng cường nghiên cứu và điều tra thị trường, phân phối nhu yếu tạo dựng và phân phối loại sản phẩm của những chủ góp vốn đầu tư .
3. Kinh nghiệm để đầu tư thành công- những quy tắc “vàng bạn nên nắm nếu muốn kinh doanh bất động sản hiệu quả
Để bắt đầu đầu tư lĩnh vực” nóng sốt’ này thì bạn phải nằm lòng những quy tắc sau để việc kinh doanh thành công hơn.
Sự thật thì có rất nhiều tuyệt kỹ kinh doanh bất động sản và mỗi loại bất động sản lại có những tuyệt kỹ riêng, những tuyệt kỹ mình đưa ra dưới đây thuộc về những gì chung nhất cho hoạt động giải trí góp vốn đầu tư đầy hứa hẹn này !
Bí quyết thứ nhất: Lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”. Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá bất động sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng đô thị hóa nhanh chóng. Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.
Bí quyết thứ hai: Khảo sát dự án vào lúc chiều tối. Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm.
Bí quyết thứ ba: Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 70% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dễ dẫn đến thua lỗ.
Bí quyết thứ tư: Chỉ kinh doanh bất động sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.
Bí quyết thứ năm: Nếu bạn quyết định đặt niềm tin vào việc đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với doanh nghiệp thì hãy khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Là nhà đầu tư bạn nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
Bí quyết thứ sáu: Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.
Bí quyết thứ bảy: Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.
Bí quyết thứ tám: Quan tâm đến cộng đồng. Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.
Vừa rồi công ty Tân Hưng Real đã tổng hợp cho bạn những kiến thức cơ bản để bạn có thể kinh doanh bất động sản một cách hiệu quả và thành công nhất. Đã nói là đầu tư là không thể hạn chế sự rủi ro, cho nên những điều chúng tôi chia sẻ chỉ giúp các bạn giảm thiểu rủi ro thôi nhé.
CHÚC CÁC BẠN THÀNH CÔNG!!!
Chia sẻ:
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
