Xem nhanh
Báo cáo “nóng”, thực tế “nguội”
Cập nhật số liệu báo cáo giải trình từ những địa phương, Bộ Xây dựng cho biết giá đất khu vực vùng ven thủ đô hà nội TP.HN như Quốc Oai tăng 20 %, Ba Vì tăng 45 %, 1 số ít điểm thuộc những tỉnh như Hòa Bình tăng 46 %, Thành Phố Bắc Ninh 20 %, Hưng Yên 26 %. Tại những địa phương khác như Thanh Hóa ; TP.Thủ Đức, H.Cần Giờ của TP Hồ Chí Minh ; Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành của tỉnh Đồng Nai … cũng ghi nhận hiện tượng kỳ lạ giá đất nền tăng rất nhanh trong thời hạn ngắn. Giá thanh toán giao dịch nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau trong những dự án Bất Động Sản tại nhiều địa phương tăng trung bình khoảng chừng 8 – 10 % ( tích góp cả hai quý, giá nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại nhiều địa phương có mức tăng khoảng chừng 15 – 20 % so với mức quý 4/2020 ). Trong đó, TP. Hải Phòng, Thành Phố Đà Nẵng, Tỉnh Bình Dương là những địa phương có mức giá trung bình tăng cao .
 |
Tuy nhiên, thực tiễn không phải giá nhà đất quá nực nội như trên những báo cáo giải trình. Điển hình như tại TP Hồ Chí Minh sau khi có thông tin lên Q., lên thành phố tại những huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè thì ngay lập tức “ giá đất trên mạng ” đã mở màn nhảy múa. tin tức tăng giá bất động sản ( Bất Động Sản Nhà Đất ) được những nhà đầu tư, môi giới tung hê khắp nơi. Nhưng thực ra giá đất cũng như thanh toán giao dịch gần như không tăng, thậm chí còn thanh toán giao dịch còn giảm mạnh. Ông Hồng Hải, chủ một công ty quản trị những tòa nhà văn phòng cho thuê ở TP Hồ Chí Minh, cũng là một nhà đầu tư nhiều năm hoạt động giải trí trong nghành nghề dịch vụ Bất Động Sản Nhà Đất, nói rằng giá đất ở Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè về cơ bản không có dịch chuyển gì. Thậm chí thanh toán giao dịch giảm đi nhiều vì lúc bấy giờ giá nhà đất ở TP Hồ Chí Minh vẫn đang quá cao so với thu nhập chung của đại đa số người dân. Ông Duy Hà, giám đốc một sàn thanh toán giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất khu vực H.Bình Chánh, cho biết chỉ những dự án Bất Động Sản được góp vốn đầu tư chuyên nghiệp và bài bản có tăng một chút ít, còn bình diện chung không có sự tăng giá như lời đồn. Những thông tin tăng giá hầu hết do môi giới và đầu tư mạnh tung tin để “ dụ ” người mua xuống tiền .
Hay tại Bình Thuận, nhiều nhà đầu tư đang khốn khổ vì không thể ra hàng dù giá đã giảm khá mạnh so với mấy tháng trước. Chị B.N, một nhà đầu tư đất nền tại đây, cho biết cách đây hơn 3 năm, chị mua đất tại xã Hàm Đức (H.Hàm Thuận Bắc, Bình Thuận) với giá khoảng 500 triệu đồng/1.000 m2. Trước khi dịch Covid-19 bùng phát, với thông tin làm sân bay, đường cao tốc, các lô đất ở đây được mua với giá khoảng 900 triệu đồng/1.000 m2 nhưng nay khi nhóm các nhà đầu tư trên muốn bán lại thì mức giá được môi giới đưa ra giảm xuống còn khoảng 700 triệu đồng, thậm chí 500 triệu đồng mới mong “khớp lệnh” nhanh. Chủ đầu tư một dự án khá lớn ở khu vực Lagi (Bình Thuận) cũng thừa nhận phải dùng nhiều chính sách ưu đãi, khuyến mãi nhưng lượng khách tìm mua dự án vẫn khá chậm do những lo ngại về dịch bệnh.
Bạn đang đọc: Thực hư chuyện bất động sản khắp nơi tăng giá
Trong khi đó, đa phần những doanh nghiệp góp vốn đầu tư BĐS Nhà Đất ở Tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An đến nay vẫn chưa thể gượng dậy được, những thanh toán giao dịch vẫn nhỏ giọt. Do đó để bán được hàng, họ phải dùng những chủ trương khuyến mại, khuyến mãi ngay quà để kéo người mua .
\ n
Tăng do thổi giá là nhiều
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, phân tích việc tăng hay giảm giá BĐS phụ thuộc vào 3 quy luật cơ bản là quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh, quy luật cung – cầu. Đồng thời có thêm một yếu tố nữa là “điều kích tâm lý” của thị trường và của các bên như những đồn thổi quy hoạch, làm hạ tầng, lên thành phố… Không loại trừ chuyện các nhà đầu cơ, cò mồi, chủ đầu tư “bất lương” tung tin đồn thổi để kích đám đông, thổi giá. Hiện các nhà đầu tư đang cố neo giá, cắn răng trả lãi vì lỡ mua ở giá đỉnh, chờ thị trường tốt hơn kiếm thời cơ kinh doanh. Tuy nhiên, sức chịu đựng có giới hạn nên giá nhà đất thời gian tới có thể còn giảm khi thêm nhiều luật cởi mở hơn, nguồn cung sẽ tăng. “Nếu giá đất có tăng thì cục bộ ở một số khu vực, chứ không có chuyện tăng giá khắp nơi, sốt nóng như các thông tin gần đây vì thực tế nhu cầu về nhà đất vẫn còn chưa thể hồi phục sau dịch Covid-19”, ông Châu nói.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhìn nhận năm 2021, sự bùng phát trở lại của dịch Covid-19 đã gây ảnh hưởng tác động không nhỏ đến thị trường Bất Động Sản Nhà Đất cả nước, đặc biệt quan trọng tại TP.HN, TP Hồ Chí Minh và những tỉnh phía nam khi cả nguồn cung và lượng thanh toán giao dịch đều giảm mạnh, bằng khoảng chừng 80 % so với cùng kỳ năm 2020. Mặc dù vậy, có hiện tượng kỳ lạ tăng giá đất nền nóng cục bộ cũng nhanh gọn hạ nhiệt sau khi nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ TN-MT có những văn bản chỉ huy để chính quyền sở tại địa phương kịp thời đưa ra những thông tin cảnh báo nhắc nhở cũng như công khai minh bạch những thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất trên địa phận ( như thông tin quy hoạch trường bay Tecnich tại Bình Phước, quy hoạch hành chính H.Thủy Nguyên tại TP. Hải Phòng, kiểm soát và điều chỉnh bảng giá đất tại TP. Đà Nẵng … ). Cũng theo Thứ trưởng Sinh, việc tăng giá còn có hiện tượng kỳ lạ những sàn thanh toán giao dịch BĐS Nhà Đất câu kết nhau ôm hàng, làm giá, tạo sóng, thổi giá, gây sốt ảo. Đội ngũ làm môi giới Bất Động Sản Nhà Đất còn yếu về trình độ, hiểu biết pháp lý hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh thương mại dẫn đến thực trạng làm ăn chụp giật, gây thiệt hại cho người mua .
“Thông tin về nhà ở và thị trường BĐS vẫn còn nhiều hạn chế, thiếu tính minh bạch, dẫn đến tình trạng thông qua các dự án BĐS, nhà ở chưa đủ cơ sở pháp lý, điều kiện huy động vốn hoặc dự án không có thật (dự án ma) để lừa đảo, chiếm dụng tiền huy động của người mua. Đồng thời, việc lợi dụng các thông tin về quy hoạch, nâng cấp đô thị, cấp hành chính để thổi giá, gây sốt ảo BĐS cũng đang diễn ra”, Thứ trưởng Sinh cho hay.
Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tăng cường trấn áp hoạt động giải trí của những sàn thanh toán giao dịch Bất Động Sản Nhà Đất, những tổ chức triển khai, cá thể hành nghề môi giới Bất Động Sản Nhà Đất, đồng thời kiểm soát và chấn chỉnh hành vi mua và bán trao tay nhiều lần, thổi giá gây nhiễu loạn thông tin thị trường BĐS.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
