Những điều cần biết khi đầu tư bất động sản

05 lý do nên đầu tư bất động sản

Khoản đầu tư an toàn trong mùa dịch 

Giới chuyên gia nhận định, một trong những khoản đầu tư an toàn nhất trong mùa dịch Covid-19 là đầu tư bất động sản, bởi khi đại dịch được kiểm soát, giá trị bất động sản sẽ “đối mặt” với đà tăng trưởng mạnh mẽ. 

Ông Nguyễn Thái Phiên, Phó Tổng Giám đốc Novaland cho rằng thị trường bất động sản hấp thụ dòng tiền rất tốt, chỉ sau chứng khoán. Khi các hoạt động sản xuất – kinh doanh hầu như bị trì trệ vì dịch bệnh, dòng tiền từ kênh chứng khoán sẽ nhanh chóng chuyển qua đầu tư bất động sản. 

Nhận được sự hỗ trợ của ngân hàng 

Bất động sản là loại hình tài sản thế chấp dễ nhận được sự chấp thuận của ngân hàng khi đi vay. Đồng thời, mức lãi suất ưu đãi cho việc vay thế chấp bất động sản cũng rất thấp, tạo điều kiện thuận lợi để những người kinh doanh địa ốc sử dụng làm đòn bẩy tài chính.

Tạo thêm nguồn thu nhập định kỳ ổn định

Giới đầu tư địa ốc có thể dễ dàng thu về khoản lợi nhuận hàng tháng từ việc cho thuê hoặc tham gia vào các quỹ tín thác đầu tư bất động sản mà không cần tốn nhiều công sức, bởi chúng được coi là khoản thu nhập thụ động.

Lợi ích về thuế

Đầu tư bất động sản cũng đem lại thời cơ để được khấu trừ và giảm thuế. Bằng cách đầu tư bất động sản, nhà đầu tư hoàn toàn có thể được khấu trừ 1 số ít khoản ngân sách như ngân sách chiếm hữu, quản trị và quản lý và vận hành gia tài .

Lạm phát tăng – Đất vẫn bình ổn

Theo thống kê, tỷ suất trượt giá và lạm phát kinh tế hàng năm nằm ở mức từ 3 – 4 %, cộng thêm tác động ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, cả hai thị trường đầu tư lớn là vàng và sàn chứng khoán đều bị ảnh hưởng tác động xấu đi, liên tục bị dịch chuyển. Cụ thể, so với cùng kỳ năm ngoái, giá vàng đã giảm khoảng chừng 4 – 6 triệu đồng / lượng .
Trong khi đó, kênh bất động sản tuy chịu một số ít tác động ảnh hưởng nhất định của dịch bệnh trong thời hạn thời gian ngắn, nhưng xét về yếu tố vĩnh viễn thì luôn bình ổn và mang lại khoản doanh thu trung bình khá cao cho những nhà đầu tư .

>> Gợi ý bài viết: ‘Kiếm bội’ trong mùa Covid với nghề kinh doanh bất động sản Vinhomes

03 câu hỏi đặt ra trước khi đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản luôn được coi một kênh sinh lời bởi tính không thay đổi và bền vững và kiên cố. Tuy nhiên, trước khi quyết định hành động mua hoặc bán bất kể bất động sản nào, người kinh doanh thương mại nên đặt ra câu hỏi : “ Đầu tư lướt sóng hay dài hạn ? ”, “ Chọn dòng tiền hay lãi vốn ? ”, “ Lựa chọn phân khúc đầu tư nào ? ” để hoàn toàn có thể quản trị dòng tiền một cách tối ưu nhất .

Chọn đầu tư “lướt sóng” hay đi đường dài “ăn chắc mặc bền”?

Ưu điểm của kế hoạch đầu tư lướt sóng nằm ở chỗ người kinh doanh thương mại không cần “ rót ” nhiều vốn trong khoảng chừng thời hạn dài. Thông thường, mô hình này chỉ có thời hạn khoảng chừng vài tháng đến dưới 1 năm với mức doanh thu thu về nhanh, thậm chí còn hoàn toàn có thể “ ăn đậm ” .
Tuy nhiên, đầu tư lướt sóng yên cầu nhà đầu tư phải nhạy bén trước mọi dịch chuyển của thị trường bất động sản, có kỹ năng và kiến thức trình độ cao để lựa chọn thời gian xuống tiền thích hợp. Nếu mới bước chân vào thị trường, chưa có nhiều kinh nghiệm tay nghề đầu tư nhà đất, người đầu tư thường có khuynh hướng dựa vào tâm ý đám đông, dẫn đến rủi ro tiềm ẩn thua lỗ, mất trắng cao .
trái lại, một số ít nhà kinh doanh khác chọn hướng đi “ ăn chắc mặc bền ” với thời hạn quan sát để chuẩn bị sẵn sàng kế hoạch, kế hoạch đầu tư đơn cử, lâu bền hơn, giúp giảm thiểu tối đa rủi ro đáng tiếc và đạt được nguồn doanh thu không thay đổi. Tuy nhiên, kế hoạch này nhu yếu nhà đầu tư phải có nguồn vốn lớn cũng như những kiến thức và kỹ năng, kinh nghiệm tay nghề đầu tư bất động sản nhất định để chớp lấy được thời gian “ vàng ” và đưa ra quyết định hành động đúng đắn .

Nên đầu tư dòng tiền hay đầu tư lãi vốn?

Đầu tư lãi vốn là hình thức đầu tư dựa trên sự chênh lệch giữa giá bán so với giá khởi đầu để tạo ra doanh thu. Phương thức này sẽ mang về một khoản doanh thu lớn nếu nhà đầu tư có năng lực phán đoán nhạy bén, đúng chuẩn về tiềm năng tăng trưởng của dự án Bất Động Sản. Tuy nhiên, doanh thu lớn cũng đi kèm với rủi ro đáng tiếc cao nếu người kinh doanh thương mại nhìn nhận sai, dẫn đến thực trạng “ kẹt hàng ” hoặc chôn vốn quá lâu vào gia tài .

Mặt khác, kênh đầu tư dòng tiền là hình thức tạo doanh thu cố định theo chu kỳ hàng tháng, quý hoặc năm. Đây là phương thức rất phổ biến bởi chúng không đòi hỏi nhiều vốn hay yêu cầu kinh nghiệm, kiến thức chuyên môn cao. Theo đó, người đầu tư có thể mua đất xây dựng nhà, mua nhà để cho thuê, hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại. Tuy nhiên, hình thức này khó đem về lãi vốn do các chi phí hao mòn sản phẩm, giá trị khu vực đầu tư sụt giảm theo thời gian,…

Bên cạnh đó, cũng có nhiều nhà đầu tư chọn phối hợp cả hai hình thức này, như mua bất động sản rồi thiết kế xây dựng, khai thác cho thuê, thu lời. Sau vài năm, giá đất tăng thì sẽ bán lại để thu doanh thu .

Mục tiêu đầu tư bất động sản là gì?

Chuyên gia bất động sản nhận định, việc lựa chọn mục tiêu đầu tư chịu ảnh hưởng lớn bởi nhân khẩu học. Chẳng hạn, những người trung tuổi hướng đến tính an toàn, dài hạn sẽ chọn đầu tư vào các dự án lớn, chủ đầu tư có tiếng và đặc biệt là gần với nơi họ sống. Ngược lại, với nhóm đầu tư trẻ, họ sẵn sàng mạo hiểm lựa chọn bất động sản tại những vùng chưa phát triển để đầu tư. 

>> Gợi ý bài viết: Condotel Phú Quốc – xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng năm 2021

06 loại hình đầu tư bất động sản

Đầu tư căn hộ chung cư 

Trước tình hình nguồn cung về đất khan hiếm như hiện nay, đầu tư căn hộ chung cư ngày một lên ngôi, thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Đây là loại hình bất động sản có phương thức thanh toán linh hoạt nhất với nhiều chính sách mua nhà trả góp hấp dẫn do chủ đầu tư kết hợp với ngân hàng để tung ra thị trường, tạo điều kiện thuận lợi để người mua dễ dàng sở hữu căn hộ dù chưa tích lũy đủ vốn.

Đầu tư nhà phố, officetel

Một mô hình đầu tư bất động sản không mới nhưng chưa khi nào giảm nhiệt vì có nguồn cầu luôn ở mức tốt, đó là đầu tư nhà phố. Đáp ứng phong phú mục tiêu sử dụng : vừa hoàn toàn có thể sinh sống, kinh doanh thương mại trực tiếp, vừa hoàn toàn có thể cho kinh doanh thương mại cho thuê, nhà phố luôn có nhu yếu cao, là tiềm năng của rất nhiều khách hàng đầu tư .

Bên cạnh đó, căn hộ Officetel (loại hình bất động sản có thể kết hợp linh hoạt các chức năng làm việc và lưu trú) cũng là một hình thức đầu tư bất động sản đem lại mức lợi nhuận hấp dẫn. Đây là loại hình đầu tư được dự đoán sẽ đón đầu xu hướng bất động sản trong những năm tiếp theo nhờ chức năng tích hợp độc đáo.

Đầu tư đất nền

Đây là mô hình đầu tư bất động sản mạo hiểm, chứa rất nhiều rủi ro đáng tiếc nhất, nhưng luôn lôi cuốn rất nhiều nhà đầu tư chăm sóc vì doanh thu cao. Quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp khiến việc chiếm hữu đất nền ở những thành phố lớn trở nên khan hiếm. Bởi vậy, những người có kinh nghiệm tay nghề đầu tư nhà đất sẽ tìm đến những vùng ngoài thành phố, ven tỉnh để đầu tư mô hình này với mức vốn hài hòa và hợp lý hơn .

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 

Sự tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ của ngành du lịch Nước Ta những năm gần đây đã đưa bất động sản nghỉ ngơi trở thành mô hình đầu tư được quan tâm bậc nhất và nhanh gọn khẳng định chắc chắn vị thế át chủ bài cho những nhà đầu tư ưa thích bước đi “ chậm mà chắc ” .

Bên cạnh mục đích để ở khi có nhu cầu, bất động sản nghỉ dưỡng còn được tận dụng để kinh doanh với mức lợi nhuận hấp dẫn.

Đầu tư phòng trọ cho thuê 

Là phiên bản “ thấp hơn ” của đầu tư căn hộ cao cấp nhà ở, phòng trọ cho thuê được nhìn nhận là có tiềm năng ngày càng tăng giá trị bất động sản lớn và tính chắc như đinh cao, không chịu ảnh hưởng tác động của dịch chuyển thị trường bất động sản nhờ nguồn cầu không thay đổi, đặc biệt quan trọng là tại những thành phố lớn như TP. Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, nơi tập trung chuyên sâu phần nhiều sinh viên – nhóm đối tượng người dùng luôn có nhu yếu thuê trọ cao. Tuy nhiên, mô hình này vẫn chứa đựng một số ít rủi ro đáng tiếc nhất định do khó trấn áp được bảo mật an ninh, cũng như ngân sách bảo dưỡng lớn .

Đầu tư nhà xưởng 

Trong khi những mô hình đầu tư bất động sản khác tập trung chuyên sâu tại những vùng TT những tỉnh, thành phố lớn thì đầu tư nhà xưởng thường Open ở những nơi có diện tích quy hoạnh lớn và tập trung chuyên sâu tăng trưởng công nghiệp. Xu hướng lan rộng ra và tăng trưởng thị trường khiến nhu yếu tìm thuê nhà xưởng, nhà kho để hoạt động giải trí sản xuất của những doanh nghiệp vừa và nhỏ tăng cao .
Chính thế cho nên, đầu tư nhà xưởng bán hoặc cho thuê đang trở thành mô hình đầu tư tiềm năng nhưng nhu yếu chủ đầu tư phải có nguồn vốn dài hạn và chuẩn bị sẵn sàng cho mọi rủi ro đáng tiếc bởi thời hạn tịch thu vốn tương đối chậm .

>> Gợi ý bài viết: Bất động sản công nghiệp sẽ là tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam?

Kết

Hy vọng với những kiến thức trên, khách hàng đã có thêm cho mình một số thông tin hữu ích, từ đó đưa ra quyết định đầu tư bất động sản đúng đắn để thu về khoản lợi nhuận bền vững cho bản thân.

Hiện nay, nhà phát triển bất động sản số 1 thị trường – chủ đầu tư Vinhomes đã cho ra mắt hàng loạt các dự án đô thị, đại đô thị, bất động sản nghỉ dưỡng đa dạng, đáp ứng toàn diện các nhu cầu an cư và đầu tư sinh lời vượt trội – được bảo chứng bởi uy tín chủ đầu tư, lợi thế vị trí, cảnh quan và tiện ích xung quanh. Các nhà đầu tư tinh anh có nhu cầu tìm hiểu về dự án và nắm trong tay “giỏ vàng” đầu tư, vui lòng truy cập tại đây.

XEM THÊM:

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản