Bất động sản cho thuê không phải là kênh đầu tư mới, nhưng chưa bao giờ hết hấp dẫn với các nhà đầu tư. Tuy nhiên, dù đã từng tham gia kênh đầu tư này hay mới chỉ có dự định, nhà đầu tư cũng nên cẩn trọng và lưu ý những vấn đề sau.
1. Đầu tư bất động sản cho thuê không dành cho tất cả mọi người
Bất động sản cho thuê có những đặc trưng riêng, với những yếu tố về quản trị, xử lý sự cố, bảo dưỡng, bảo hiểm, tìm kiếm nguồn người mua thời gian ngắn, dài hạn, thao tác với nhiều người mua cùng một lúc … Câu hỏi cần đặt ra ở đây là : “ Dù gián tiếp hay trực tiếp, bạn có tương thích để xử lý tổng thể những việc trên ? ” .
Bạn đang đọc: Những nguyên tắc vàng khi đầu tư vào BĐS cho thuê
2. Mua một dòng thu nhập/ dòng tiền trong tương lai khi mua một bất động sản đầu tư cho thuê
Nói cách khác, những gì bạn phải trả cho một gia tài ở hiện tại chính là quyết định hành động đầu tư cho tương lai, mà biểu lộ đúng chuẩn nhất về giá trị đầu tư là những dòng tiền được tạo ra từ bất động sản cho thuê. Một lựa chọn sai lầm đáng tiếc trong khâu tiên phong đó sẽ khiến bạn phải trả giá sau này. Vậy nên, bạn phải có một tầm nhìn trong dài hạn để có một quyết định hành động đầu tư sáng suốt .
3. “Cặp đôi hoàn hảo” vị trí và giá trị
Điều này muốn nhấn mạnh vấn đề rõ ràng rằng vị trí của bất động sản sẽ mang trong mình yếu tố quyết định hành động thành công xuất sắc cho việc đi tìm nguồn doanh thu từ đầu tư của bạn. Sở hữu những mảnh đất vị trí “ vàng ” hay có tiềm năng “ đất hóa vàng ” như vị trí tốt ở những khu vực có tiềm năng tăng trưởng nhanh trong tương lai đều đồng nghĩa tương quan với việc bạn đang có bước tiến lớn và tích cực trong nâng cao giá trị bất động sản cho thuê .
Vị trí tốt của bất động sản tiên phong phải thuộc khu vực có liên kết hạ tầng giao thông vận tải thuận tiện, gần với bệnh viện, trường học, ẩm thực ăn uống, chợ, khu đi dạo vui chơi, thương mại …
Và vì là đầu tư với mục tiêu cho thuê, nên để bảo đảm an toàn, bạn hoàn toàn có thể chọn bất động sản thuộc khu vực có thị trường cho thuê sôi động. Chẳng hạn tại TP.Hồ Chí Minh, đó là khu Phú Mỹ Hưng, Q. 2, Tân Bình …
Dĩ nhiên, trong những thành phố, nhu yếu thuê nhà lớn, năng lực mua nhà cho thuê ở khu vực đông dân cư luôn có năng lực cho thuê cao, nhưng bạn cần tính đến Chi tiêu cho thuê. Nếu bất động sản định đầu tư là nhà phố hoặc biệt thự nghỉ dưỡng, bạn nên chăm sóc đến quy mô của khu dân cư hiện hữu. Mật độ dân cư của khu vực càng cao, năng lực cho thuê càng tốt. Chọn được vị trí đắc địa, thế cho nên, quyết định hành động sự thành công xuất sắc của suất đầu tư bất động sản cho thuê .
Với bất động sản cho thuê nằm trong dự án Bất Động Sản có quy mô lớn hoặc khu vực có tỷ lệ dân số cao, quan tâm thêm là nhà ở càng thuộc dự án Bất Động Sản lớn, có nhiều nhà ở sẽ càng dễ cho thuê, vì dễ lôi cuốn được những dịch vụ hình thành trong cùng một tòa nhà. Bạn nên chọn bất động sản đã hoàn thành xong, hoàn toàn có thể cho thuê ngay để tăng hiệu suất cao đầu tư. Cũng hoàn toàn có thể chọn mua căn hộ chung cư cao cấp đang kiến thiết xây dựng, nhưng không được chọn những dự án Bất Động Sản chậm tiến trình, ưu tiên cho những dự án Bất Động Sản gần giao nhà và được trả tiền chậm .
Nếu định đầu tư nhà phố, biệt thự cho thuê, bạn không nên chọn tài sản cần phải bỏ thêm vốn để sửa chữa, điều chỉnh hoặc xây dựng lại, vì điều này làm kéo dài thời gian, lỡ mất cơ hội cho thuê và thu lợi nhuận. Còn với nhà liền kề hoặc biệt thự, bạn cũng nên chọn bất động sản nằm trong khu vực có nhiều nhà cửa, sầm uất.
4. Đừng đánh giá thấp tầm quan trọng của đòn bẩy tài chính trong đầu tư
Sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính có nghĩa là bạn vay thêm tiền cùng với số tiền sẵn có, dùng để đầu tư. Khoản vay chiếm tỷ suất cao đồng nghĩa tương quan với việc bạn sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính lớn. Nếu biết chớp thời cơ, có quyết định hành động đúng đắn thì đòn kích bẩy kinh tế tài chính sẽ giúp bạn chiếm hữu những bất động sản mang lại nguồn doanh thu cao trong tương lai ; ngược lại, điều này sẽ trở thành gánh nặng nợ nần .
Đây là bài toán đi vay nên nếu sử dụng phương pháp kêu gọi vốn vay, bạn phải tự tìm cho mình giải thuật trong từng trường hợp đơn cử. Để bảo đảm an toàn, những chuyên gia tài chính khuyên bạn không nên vay quá 30 % tổng giá trị bất động sản đầu tư .
5. Bắt đầu tốt nhất và an toàn nhất là đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở Bất động sản nhà ở có thể là căn hộ, chung cư mini, nhà phố… mang đặc điểm là có giá trị tương đối thấp hơn so với những bất động sản thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng… đồng thời có thủ tục mua khá đơn giản. Quan trọng hơn, bài toán quản lý bất động sản và khách hàng dễ dàng hơn hầu hết các loại tài sản đầu tư cho thuê khác. Đây là một khoản đầu tư hấp dẫn.
6. Kích thước và độ phức tạp của bất động sản cho thuê tăng lên thì lợi nhuận mang lại cũng có độ hấp dẫn cao hơn
Các lựa chọn kinh tế tài chính cho những tòa nhà lớn, khu thương mại, công nghiệp, du lịch … yên cầu phải có một nguồn vốn lớn và đồng ý những áp lực đè nén khác như quản trị, bảo dưỡng, người mua …
Thành quả mà các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thu được từ việc đầu tư vào những dự án này là lợi nhuận tổng thể cao, bởi giá trị cho thuê từ những bất động sản này khá cao và có tính ổn định do người thuê thường là dài hạn.
7. Hãy đầu tư bất động sản khi đã am hiểu
Như mọi hình thức đầu tư khác, đừng đầu tư vào những nghành nghề dịch vụ mà bạn không am hiểu. “ Biết mình biết ta ” là kế hoạch bảo đảm an toàn cho những nhà đầu tư, cho nên vì thế hãy nhận định và đánh giá đúng về những hiểu biết của mình để có những quyết định hành động hài hòa và hợp lý. Vậy có khi nào bạn đầu tư bất động sản cho thuê “ xa hơn sự hiểu biết của bản thân ” ? Chỉ khi bạn thực sự tìm được người hiểu biết thật tốt thị trường bất động sản ở khu vực ấy và bạn đã tìm thấy một người quản lý tài sản tuyệt vời .
Tổng hợp
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
