Những thông tin về luật môi giới nhà đất không những giúp bạn có được những kiến thức thực tế về tình trạng bất động sản (BĐS) hiện nay mà còn hỗ trợ những chuyên gia BĐS “hái ra tiền”. Vậy những điều cần biết về luật môi giới nhà đất là gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có được những thông tin hữu ích!
Với sự tăng trưởng của xã hội, nghề môi giới BĐS Nhà Đất đã và đang là ngành nghề được nhiều người lựa chọn. Mặc dù là ngành nghề hot, thế nhưng có những người cùng bước chân vào nghề môi giới nhà đất lại kiếm được thu nhập lên tới hàng trăm triệu một tháng, nhưng có người lại không bán được một loại sản phẩm Bất Động Sản Nhà Đất nào trong nhiều tháng liền. Nhiều chuyên viên BĐS Nhà Đất cho rằng, kiến thức và kỹ năng là một phần, những môi giới Bất Động Sản Nhà Đất cần am hiểu về luật môi giới nhà đất mới giúp họ tỏa sáng trong nghề .
Xem nhanh
Sự khác biệt giữa môi giới BĐS và có đất
Theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm trước, môi giới bất động sản là việc làm “ trung gian ” cho những bên trong mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Họ sẽ được hưởng Tỷ Lệ hoa hồng môi giới nhà đất sau khi người mua ký hợp đồng môi giới nhà đất cá thể .
Nhân viên môi giới là đội ngũ không hề thiếu trong kinh doanh thương mại bất động sản vì nhờ có họ mà những thanh toán giao dịch nhà đất trở nên thuận tiện hơn. Bởi vì họ là những người giúp cho người mua chọn được căn nhà tương thích với kinh tế tài chính và nhu yếu đời sống ; giúp cho người bán bán được với mức giá tốt nhất ; ngoài những họ còn tương hỗ người mua trong cách thủ tục hợp đồng môi giới nhà đất cá thể .
Tuy nhiên, nghề môi giới BĐS Nhà Đất ở Nước Ta thường bị hiểu nhầm giống cò đất. Bởi luật cò nhà đất, cò đất hưởng Xác Suất sau mỗi thanh toán giao dịch tương tự như như môi giới BĐS. Và rất nhiều người mua lo ngại, cò đất ăn bao nhiêu Phần Trăm, phí dịch vụ cho cò đất như thế nào ? Đây cũng là nguyên do, nghề môi giới BĐS Nhà Đất chưa được coi trọng tại Nước Ta. Nhưng bạn cần hiểu rõ, cò đất là những người sử dụng những mánh khóe để làm ăn, thì những người môi giới nhà đất lại sử dụng kỹ năng và kiến thức trình độ về bất động sản, những luật môi giới nhà đất, tầm nhìn và năng lực nhìn nhận thị trường để hoàn toàn có thể tư vấn tốt nhất cho người mua của mình. Hai nghề này không phải là một như mọi người vẫn nghĩ .
Những công việc môi giới nhà đất cá nhân cần làm?
- Tìm kiếm khách hàng tiềm năng bằng việc xây dựng cơ sở dữ liệu cho bản thân, gọi điện cho khách hàng dựa trên nguồn data của mình và công ty để tiếp cận khách hàng, phát tờ rơi, trực ở các dự án, tham gia các sự kiện về bất động sản,…
- Cung cấp thông tin về các dự án, chính sách khuyến mại, tư vấn cho khách hàng để chọn được căn nhà phù hợp với nhu cầu; hoặc giúp khách hàng bán được căn nhà với giá tốt nhất.
- Hỗ trợ khách hàng về các thủ tục giấy tờ khi ký kết hợp đồng
- Duy trì mối quan hệ tốt đẹp với khách hàng cũ để tạo ra một nhóm khách hàng thân thiết.
- Thực hiện các chiến lược phát triển kinh doanh của ban giám đốc.
Nắm rõ quy luật của nghề môi giới nhà đất
Thực tế đã chứng minh, mỗi một ngành nghề sẽ có một công thức chung và đối với thị trường BĐS tại Việt Nam cũng vậy. Để có được hợp đồng môi giới nhà đất cá nhân thì môi giới phải gặp gỡ khách hàng, dẫn họ đi tham quan dự án cần bán. Và để có được những vị khách để dẫn họ đi tham quan thì những chuyên viên môi giới phải tìm kiếm số lượng khách hàng gấp đôi.
Chẳng hạn, bạn phải dẫn trung bình 8 người mua đi thăm quan dự án Bất Động Sản cần bán. Để có 8 người mua đi thăm quan dự án Bất Động Sản thì phải có tối thiểu 15 người mua chịu nghe bạn trình diễn về dự án Bất Động Sản đó. Và để có được 15 người chịu gặp, nghe trình diễn dự án Bất Động Sản, bạn phải hẹn được 25 người trong số đó. Để có 25 người chấp thuận đồng ý cho gặp thì bạn phải làm rất nhiều thứ để truyền thông điệp dự án Bất Động Sản cho người mua như hình thức SMS marketing, Google, Facebook, đăng tin rao vặt, tạo kênh link, gửi email Marketing, viết bài khuynh hướng thị trường, telesales .. vv .
Những chi phí bỏ ra sẽ làm nhiều môi giới BĐS phân vân. Và để thành công, họ phải kiên trì thực hiện. Nhưng phải nên nhớ rằng, một khi đã làm môi giới nhà đất, ai cũng có mong muốn đột phá thu nhập hàng tháng để trở nên giàu có. Người thất bại là người muốn nhiều nhưng làm ít và người thành công là người muốn nhiều nhưng làm cũng nhiều hơn nhiều lần. Và con đường trở thành cò đất với môi giới BĐS chuyên nghiệp chỉ cách nhau có một bước.
Nắm rõ luật môi giới nhà đất
Môi giới nhà đất vốn dĩ là một hoạt động giải trí kinh doanh thương mại ( lấy phí dịch vụ môi giới cho thuê nhà, bán nhà ) được pháp lý công nhận. Dịch Vụ Thương Mại này được pháp luật đơn cử tại Luật kinh doanh thương mại BĐS Nhà Đất và những điều luật tương quan đến nghành nghề dịch vụ này, đặc biệt quan trọng là phí môi giới nhà đất 2018 .
Cụ thể, pháp lý đã pháp luật điều kiện kèm theo của tổ chức triển khai, cá thể kinh doanh thương mại dịch vụ môi giới nhà đất được chỉ rõ : Tổ chức, cá thể được hành nghề môi giới BĐS Nhà Đất khi phân phối những điều kiện kèm theo về pháp lý môi giới BĐS. Do đó cần nắm rõ luật môi giới nhà đất như sau :
- Tổ chức hay cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS.
- Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh BĐS.
Những môi giới BĐS Nhà Đất chuyên nghiệp cần am hiểu về luật môi giới nhà đất. Và để làm được điều này, họ cần tham gia những lớp huấn luyện và đào tạo giảng dạy sâu xa. Hy vọng với nội dung của bài viết trên, bạn sẽ có được những thông tin hữu dụng để trở thành một chuyên viên tư vấn BĐS Nhà Đất chuyên nghiệp .
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
