Chu kỳ bất động sản là gì? Tại sao phải nẵm chu kỳ bất động sản?….và rất nhiều thắc mắc liên quan đến chu kỳ thị trường bất động sản sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết này. Dõi theo ngay nếu bạn là nhà đầu tư, môi giới hoặc quan tâm đến lĩnh vực này nhé!
Xem nhanh
Chu kỳ bất động sản là gì?
Có nhiều định nghĩa khác nhau về chu kỳ luân hồi bất động sản nhưng tựu trung thì chu kỳ luân hồi bất động sản chính là “ vòng đời ” của bất động sản. Trong đó, mỗi chu kì lê dài từ 7 – 9 năm và trải qua nhiều quy trình tiến độ. Trong đó gồm : Phục hồi – tăng trưởng – bùng nổ – suy thoái và khủng hoảng và ngừng hoạt động .
Định nghĩa chu kỳ bất động sản chính là “vòng đời” của bất động sản.
Chu kỳ tăng giảm bất động sản Việt Nam qua các thời kỳ
Chu kỳ bất động sản Việt Nam dao động từ đáy và đã chạm đỉnh qua nhiều thời kỳ. Cụ thể như sau:
1 / Lần đầu bất động sản Nước Ta lập đỉnh năm 1994
Giai đoạn này đất nước cơ bản ra khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế – xã hội. Tăng trưởng kinh tế cao lên. Lạm phát thì bị chậm lại. Kinh tế chuyển từ cơ chế bao cấp sang cơ chế thị trường. Do đó, bất động sản có bước đà tăng vọt và chạm đỉnh lần đầu tiên.
Bạn đang đọc: Nắm vững chu kỳ bất động sản để đầu tư sinh lời cao
2 / Lần lập đỉnh thứ hai của bất động sản xuất hiện năm 2000
Đây là quy trình tiến độ sau khi Nước Ta và Mỹ ký Hiệp định Thương mại song phương. Sau khi có sự tác động ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng cục bộ kinh tế tài chính tiền tệ khu vực ( 1997 – 1998 ). Đồng thời quy trình tiến độ này bđs Nước Ta cũng bị ảnh hưởng tác động bởi cuộc khủng hoảng cục bộ chu kỳ luân hồi và sự kiện 11/9 ở Mỹ. Do đó, sau khi lập đỉnh bđs liên tục đi xuống nhanh gọn !
3 / Lần lập đỉnh thứ ba Open năm 2008
Đây là thời gian Nước Ta gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới ( WTO ), góp vốn đầu tư trực tiếp quốc tế ( FDI ) vào Nước Ta đạt mức kỷ lục về vốn ĐK ( 71,73 tỉ USD ). Cũng là năm tiên phong vượt qua mốc 10 tỉ USD. Mặc dù lập đỉnh lần 3 nhưng giá bất động sản đã nhanh gọn xuống dốc không phanh khi cuộc khủng hoảng cục bộ kinh tế tài chính và suy thoái và khủng hoảng kinh tế tài chính toàn thế giới xảy ra cuối năm 2008 .
Bất động sản Việt Nam đã trải qua 4 lần lập đỉnh.
4 / Lần lập đỉnh thứ tư diễn ra vào thời gian năm năm trước
Năm năm trước chính là thời gian mà giá vàng giảm sâu ( 24,46 % ) so với 10 năm trước đó. Kéo theo nó là giá bất động sản tăng vọt, lập đỉnh lần 4 .
>> > Bài học rút ra là gì ?
Với 4 lần lập đỉnh bên trên thì thời gian của chu kỳ sốt bất động sản, tức là từ “đỉnh” cũ sang “đỉnh” mới trung bình là khoảng 7 năm. Từ 1994 – 2001- 2008 – 2014.
Bất động sản là nghành góp vốn đầu tư vững chắc và đầy tiềm năng. Nhất là khi đất chật người đông như lúc bấy giờ. Thực tế thì nhu yếu về nhà ở tăng nhanh. Trong khi đó, đất ngập mặn, biển lấn, xói lở tăng nhiều. Do đó, không có nguyên do gì mà bất động sản xuống giá được. Về lâu bền hơn thì yếu tố lập đỉnh tiếp theo là trọn vẹn hoàn toàn có thể .
Dự đoán chu kỳ bất động sản Việt Nam giai đoạn 2021 – 2023
Theo san sẻ từ một quản trị tập đoàn lớn bđs số 1 Nước Ta Dự kiến thì quá trình 2021 – 2023 sẽ có chu kỳ luân hồi tăng giá mới .
Bất động sản Việt Nam giai đoạn 2021 – 2023 được dự đoán có thể lập đỉnh mới.
Do tác động ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 giá bất động sản đã sụt giảm liên tục suốt quá trình năm 2020 đến đầu năm 2021. Theo đó, nhiều ngân hàng nhà nước có xu thế giảm lãi suất vay cho vay. Đến đầu năm 2021 thì mức cho vay đã giảm đến mức rất thấp việc này có tính năng rất lớn để kích thích, giảm áp lực đè nén ngân sách dự trữ cho những ngân hàng nhà nước và giảm ngân sách lãi vay cho người mua .
Thực tế thì lãi suất vay cho vay càng thấp thì góp vốn đầu tư bất động sản càng tăng. Không chỉ những người mua có nhu yếu ở thực tìm mua những loại sản phẩm bất động sản tương thích mà còn lôi cuốn phần đông nhà đầu tư. Cùng với đó, lãi suất vay tiết kiệm ngân sách và chi phí giảm nên nhiều người dân xoay sang hướng khác như mua nhà đất thay vì gửi tiết kiệm chi phí như trước kia .
Hiện nay, những ngân hàng nhà nước, công ty kinh tế tài chính còn tung ra nhiều gói kích thích nhu yếu mua bất động sản. Ví dụ như : Miễn hoặc giảm lãi suất vay cho vay. Tổng hòa những thuận tiện về kinh tế tài chính đã giúp những người dân có vốn thấp, có nhu yếu vay mua nhà tăng cao .
Nhiều ngân hàng, công ty tài chính còn tung ra nhiều gói kích thích nhu cầu mua bất động sản.
Chưa hết,…
Cùng với đó là trên quốc tế Open những chủ trương thả lỏng tiền tệ làm cho lạm phát kinh tế tăng. Kéo theo đó là giá bất động sản cũng sẽ tăng theo .
Do đó, theo nghiên cứu và phân tích của nhiều chuyên viên bất động sản thì hoàn toàn có thể bất động sản Nước Ta tiến trình 2021 – 2023 bất động sản sẽ lập đỉnh giá mới. Nguyên nhân cụ thế như sau :
1/ Vốn trong nước và nước ngoài tập trung vào bất động sản
Do chủ trương chống dịch tốt, kinh tế tài chính tăng trưởng không thay đổi nên nhiều vốn quốc tế đang đổ vào thị trường Nước Ta. Cùng với đó, nhiều ông lớn tại Nước Ta cũng tận dụng thị trường bất động sản đang chững lại và góp vốn đầu tư vào nghành nghề dịch vụ này .
2/ Đầu tư bất động sản “miếng bánh” ngon
Sau thời hạn “ tạm nghỉ ngơi ” do dịch Covid 19 thì nhiều nhà đầu tư đã tận dụng thời cơ, nguồn vốn hiện có và góp vốn đầu tư vào bất động sản như một kênh góp vốn đầu tư bền vững và kiên cố. Chứ không phải là góp vốn đầu tư vàng, sàn chứng khoán hay bất kể kênh góp vốn đầu tư nào khác .
3/ So với các kênh đầu tư khác bất động sản bền vững hơn
Ngay tại thời gian dịch bệnh lãi suất vay ngân hàng nhà nước giảm, những nguồn góp vốn đầu tư khác bấp bênh. Trong khi đó, tổng thể và toàn diện giá bất động sản vẫn đang trong khuynh hướng giảm. Do đó bất động sản vẫn là kênh đáng để góp vốn đầu tư nhất .
So với các kênh đầu tư khác bất động sản bền vững hơn.
Nhiều chuyên gia cũng dự đoán biểu đồ chu kỳ bất động sản sẽ đạt “đỉnh” vào những năm tới. Khi dịch bệnh ổn định, tình hình đầu tư trong nước tăng mạnh, vốn nước ngoài đổ vào Việt Nam lớn, các công ty, vốn nước ngoài sẽ tạo nên làn sóng rầm rộ tại Việt Nam. Và chu kỳ của bất động sản Việt Nam dễ dàng lập đỉnh lần thứ 5.
Tuy nhiên, không có nghĩa là ít rủi ro
Tuy nhiên, những nhà đầu tư bất động sản cũng nên xem xét kỹ. Hãy đón sóng góp vốn đầu tư một cách khôn ngoan. Có giám sát và thận trọng. Hạn chế rủi ro đáng tiếc trong yếu tố góp vốn đầu tư bằng cách chọn những dự án Bất Động Sản có pháp lý đạt chuẩn. Ngoài ra, những dự án Bất Động Sản đáng góp vốn đầu tư khi có chủ góp vốn đầu tư uy tín và năng lực sinh lời cao. Thay vì góp vốn đầu tư lướt sóng thì nên góp vốn đầu tư dài hạn trong thời hạn này .
Tuy nhiên vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó các nhà đầu tư cần thận trọng.
Tóm lại
Bên trên là san sẻ của chúng tôi về chu kỳ luân hồi bđs Nước Ta quá trình lúc bấy giờ. Đừng quên truy vấn Mogi. vn nếu bạn đang tìm mua những dự án Bất Động Sản bất động sản đẳng cấp và sang trọng, uy tín, giá tốt để định cư hoặc góp vốn đầu tư quy trình tiến độ này nhé .
Mogi.vn là website rao vặt trực tuyến chuyên đăng tin về các sản phẩm bất động sản, đồng thời cung cấp thông tin của các bất động sản thật, giúp người mua tránh việc bị mua nhầm, mua sai giá hoặc vướng vào các giao dịch “ảo” trên thị trường.
Xem thêm: Cách đầu tư vào bất động sản để có lãi
Với mục tiêu “ Đúng nhà – đúng giá – đúng thời gian ”, Mogi phân phối đến người mua bộ tài liệu thông tin Ngân sách chi tiêu bất động sản đúng mực, nhanh gọn và kịp thời nhất. Khách hàng sử dụng dịch vụ do Mogi. vn cung ứng sẽ sở hữu gói dữ liệu siêu “ khủng ” về thị trường, thông tin bất động sản trong khu vực, công cụ tính ngân sách. Và cả thời hạn trả góp của từng loại bất động sản khác nhau .
Trần Thanh – Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản
>>>> Xem thêm ngay nếu bạn đang quan tâm đến: Cách tính giá đất trong hẻm đơn giản và chính xác 2021
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
