Kể từ tháng 5, đa phần các mặt bằng kinh doanh cho thuê là nhà phố mặt tiền điều chỉnh giá xuống thêm 20-30%, áp dụng ngắn hạn trong đợt giãn cách. Việc bán buôn, kinh doanh bị gián đoạn và ế ẩm càng khiến cho làn sóng trả lại nhà mặt phố mạnh dần. Hiện nhà phố mặt tiền cho thuê bị bỏ trống trở nên phổ biến từ các phố ẩm thực tại quận Bình Thạnh, phố thời trang quận 5 và Phú Nhuận, đến phố đi bộ Nguyễn Huệ, phố hàng xa xỉ Đồng Khởi, phố trà sữa quận 1… cũng trầm lắng, đìu hiu.
Bạn đang đọc: Bất động sản cho thuê ‘đóng băng’
Mặt bằng trống trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, Q. 1, TP HCM. Ảnh : Vũ Lê .Tương tự, thị trường căn hộ chung cư cao cấp cho thuê cũng đương đầu với thử thách giá thuê giảm, nhu yếu thuê thấp và lượng khách thuê trả lại nhà khá cao do ảnh hưởng tác động của đợt dịch mới. Giá thuê căn hộ chung cư cao cấp năm 2020 đã giảm xấp xỉ 30 % và đà giảm liên tục nối dài, rớt thêm 10-15 % do những chủ nhà trợ giá thời gian ngắn cho khách thuê trong tháng 6/2021 .Giá căn hộ chung cư cao cấp cho thuê trên địa phận TP TP HCM từ phân khúc tầm trung đến trung – hạng sang đều ghi nhận giảm 35-40 % so với trước đại dịch. Hiệu suất cho thuê căn hộ cao cấp trên giá vốn cũng lao dốc, trước năm 2020 đạt trung bình 5-6 % nhưng lúc bấy giờ chỉ còn 3-4 % .Trong khi đó, thị trường căn hộ chung cư cao cấp dịch vụ cho thuê tại TP Hồ Chí Minh cũng ảm đạm nhất trong vòng nửa thập kỷ qua, quá trình từ đầu năm 2020 đến tháng 6/2021, nhiều điểm kinh doanh thương mại quy mô này phải đóng shop, thậm chí còn quy đổi quy mô tòa nhà để vượt khó. Với phân khúc căn hộ chung cư cao cấp dịch vụ có tên thương hiệu được xếp hạng A, B, C theo chuẩn hạng sang, tầm trung và trung bình, có cả chục tòa nhà đã đóng cửa hoặc quy đổi công suất kể từ lúc dịch bệnh bùng phát. Giá thuê những căn hộ chung cư cao cấp dịch vụ nhóm có tên thương hiệu đã liên tục giảm dần đều trong suốt 5 quý vừa mới qua, mức giá thuê đã giảm dần 5-10 % sau đó giảm đến 20-30 % với vận tốc nhanh .Trong khi đó, nhiều quy mô căn hộ chung cư cao cấp dịch vụ cho thuê ngắn ngày không gắn tên thương hiệu trải qua những nền tảng trực tuyến đều giảm mạnh trong 16-18 tháng qua. Mức giá thuê phòng giảm 40-70 % so với năm 2019 .
Báo cáo thị trường căn hộ dịch vụ của Colliers Việt Nam cho biết, giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ hạng A tại TP HCM là 30,24 USD mỗi m2 một tháng trong quý I/2021, giảm 22,5% so với quý IV/2020. Giá thuê trung bình của căn hộ hạng B là 25,5 USD mỗi m2 một tháng, giảm đến 18,35% so với quý trước. Giá thuê giảm mạnh cho thấy thị trường tiếp tục bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19 bùng phát và diễn biến khó lường.
Trao đổi với VnExpress, Phó viện trưởng Viện thay đổi phát minh sáng tạo Trường Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh Huỳnh Phước Nghĩa xác nhận thị trường bất động sản cho thuê đứng trước nhiều thử thách nặng nề do đại dịch Covid-19 đến mức gần như ngừng hoạt động và ngưng trệ nhất thập kỷ. Khủng hoảng bất động sản cho thuê khởi đầu chỉ biểu lộ qua giá thuê giảm trung bình 20-25 % tuy nhiên càng về sau, mức giảm giá thuê càng sâu so với trước đại dịch. Làn sóng trả lại nhà đang thuê, trả mặt phẳng kinh doanh thương mại cũng mạnh dần .Ông Nghĩa nghiên cứu và phân tích, trên thực tiễn đà giảm giá thuê của nhiều mô hình bất động sản đã Open từ tháng 3/2020 và lê dài thành nhiều đợt trong năm Covid tiên phong. Thế nhưng, những đợt dịch trong năm 2021 đã giáng những cú đánh bồi đẩy thị trường gia tài cho thuê vào trạng thái ” ngừng hoạt động “. Làn sóng dịch thứ tư gây biến cố dài hơn, lây lan hội đồng rộng hơn, khiến cho những chủ gia tài cho thuê phải đánh đổi biên doanh thu lý tưởng ( từ thời hoàng kim của những thập kỷ trước ) bằng việc giảm mạnh giá thuê để vượt khó .Đại dịch khiến khách thuê cá thể ( thuê nhà ), khách thuê tổ chức triển khai ( thuê mặt phẳng kinh doanh thương mại ) và khách thuê tiêu dùng, thưởng thức ( thuê căn hộ cao cấp dịch vụ ) đều phải cắt giảm tiêu tốn, thắt lưng buộc bụng, thậm chí còn từ bỏ nhu yếu thuê ( trả nhà, trả mặt phẳng ) .Làn sóng trả mặt phẳng, trả nhà thuê diễn ra can đảm và mạnh mẽ cũng gián tiếp đẩy những chủ bất động sản cho thuê đang vay nợ để góp vốn đầu tư gia tài vào thế khó. Nếu vay tỷ trọng lớn ( chiếm 50 % giá trị gia tài trở lên ) với lãi suất vay cao không hề đàm phán giảm lãi suất vay mùa dịch, cộng thêm bị trả lại mặt phẳng hay trả lại nhà hoàn toàn có thể đẩy bên cho thuê vào thực trạng chới với vì hụt dòng tiền, buộc phải đi bước rủi ro đáng tiếc là bán gia tài giữa mùa dịch để gỡ khó .
Phó viện trưởng Viện đổi mới sáng tạo Trường Đại học Kinh tế TP HCM thừa nhận thời hoàng kim của bất động sản cho thuê đã qua, giai đoạn đóng băng bắt đầu từ năm 2020 và trở nên ngột ngạt hơn vào năm 2021. Đại dịch Covid-19 đang định vị lại thị trường tài sản cho thuê theo chiều hướng phân hóa thị trường mạnh mẽ, sàng lọc lại các chủ sở hữu tài sản và cả khách thuê.
Xem thêm: Cách đầu tư vào bất động sản để có lãi
Theo đó, nếu những chủ gia tài góp vốn đầu tư bất động sản dựa trên dòng tiền cho thuê để trả lãi vay buộc phải sớm rút khỏi suất góp vốn đầu tư lành ít dữ nhiều vì ngân sách kinh tế tài chính và ngân sách thời cơ quá lớn. Thị trường chỉ còn lại nhóm chủ gia tài có tiềm lực kinh tế tài chính mạnh. Về phía khách thuê, việc phải thắt lưng buộc bụng mùa dịch khiến họ giảm ngân sách thuê xuống mức tối thiểu, nhu yếu thuê bất động sản xuống thấp đẩy mặt phẳng giá thuê kiểm soát và điều chỉnh mạnh nhất thập kỷ. Ông Nghĩa dự báo thị trường bất động sản cho thuê hoàn toàn có thể ngừng hoạt động lê dài suốt mùa dịch và chỉ khi chiến dịch tiêm vaccine đạt được hiệu ứng tích cực mới mở màn quá trình hồi sinh .
Trung Tín
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
