Vẫn có hàng vạn giao dịch trong Covid- 19
Đây là con số được ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch – Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Việt Nam thông tin tại tọa đàm: “BĐS Việt Nam: Bình thường mới – Nhu cầu mới – Xu thế mới”.
Ông Đính cho biết, dựa trên thống kê ở 12 điểm cầu của Thương Hội Bất Động Sản Nhà Đất Nước Ta trong quý III vừa mới qua hoàn toàn có thể thấy dù chịu tác động ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng thị trường BĐS Nhà Đất vẫn có hàng vạn thanh toán giao dịch. Bởi dù nhu yếu tiêu dùng có giảm nhưng nhu yếu của nhà đầu tư không hề giảm do đây là đối tượng người tiêu dùng cần đi trước .
 |
| Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, cơ quan quản lý nhà nước đã và đang đẩy mạnh sửa đổi, bổ sung các quy định tháo gỡ cho thị trường BĐS |
Đánh giá về thị trường Bất Động Sản Nhà Đất thời hạn qua, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất Động Sản Nhà Đất ( Bộ Xây dựng ) cho rằng, sau 4 đợt dịch Covid-19 diễn ra trong 2 năm qua, thị trường bị ảnh hưởng tác động nặng nề. Nhiều địa phương phải vận dụng giải pháp giãn cách gây khó khăn vất vả vận động và di chuyển, hàng loạt dự án Bất Động Sản bị dừng kiến thiết, trong khi đó Chi tiêu vật tư kiến thiết xây dựng leo thang. Điều đó dẫn đến việc nguồn cung khan hiếm, Chi tiêu tăng dần .Tuy vậy, thanh toán giao dịch bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2021 vẫn khá tốt, vượt số thanh toán giao dịch của cả năm 2020. Theo thống kê, trong 6 tháng đầu năm 2021, cả nước có 55.000 thanh toán giao dịch, trong khi năm 2020 chỉ có 43.000 thanh toán giao dịch .Ông Khởi nhìn nhận thị trường vẫn đảm nhiệm lượng chăm sóc rất lớn. Trong 3 năm qua, trừ đất nền tăng không đúng giá trị do đầu tư mạnh và hành vi kích giá từ 1 số ít nhóm nhà môi giới giá ở 1 số ít phân khúc BĐS Nhà Đất vừa đủ pháp lý vẫn tăng và có hấp thụ tốt .Từ thực tiễn doanh nghiệp, quản trị HĐQT Tập đoàn FLC Trịnh Văn Quyết cho biết. dịch bệnh tác động ảnh hưởng lớn đến những mảng kinh doanh thương mại BĐS Nhà Đất, hàng không, nghỉ ngơi … nhưng cứ khi hết giãn cách, doanh nghiệp lại quản lý và vận hành hết hiệu suất ở toàn bộ những mảng. Trong hai tuần qua đã ghi nhận nhiều thanh toán giao dịch của người mua xuống tiền đặt cọc .Trong khi đó, theo tiến sỹ Trần Đình Thiên, nguyên viện trưởng Viện Kinh tế Nước Ta, quản trị hội đồng khoa học Viện Kinh tế Nước Ta, kinh tế tài chính quý 3 tăng trưởng âm 6,17 % có nhiều cơ sở để nền kinh tế phục hồi sau đại dịch. Đó là, dịch bệnh dần được khống chế, nền kinh tế tài chính quốc tế đang trong tâm thế phục sinh mạnh. Giao dịch thực trên thị trường BĐS Nhà Đất đang tăng lên sau thời kỳ giãn cách xã hội, và khi nguồn cung thị trường chuẩn bị sẵn sàng thì cầu bật lên rất nhanh .Tuy nhiên ông Thiên cũng cho rằng, nền kinh tế tài chính chịu nhiều tác động ảnh hưởng mạnh từ dịch bệnh, sẽ cần sự ưu tiên chính sách. Làm sao cho nền kinh tế tài chính quản lý và vận hành trơn tru thì càng tốt. Đó là điều kiện kèm theo tiên quyết giúp cho BĐS Nhà Đất trở lại đà tăng trưởng .
 |
| Nhiều văn bản pháp lý về BĐS được ban hành sẽ tác động rất lớn đến thị trường, tháo gỡ nút thắt cho nhiều dự án |
Đây cũng là yếu tố được những chuyên viên đưa ra. GS.TS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, từ trước khi Covid-19 bùng phát, thị trường BĐS Nhà Đất đã ” trục trặc ” về khung pháp lý. Đầu tiên là khung pháp lý cho Bất Động Sản Nhà Đất du lịch, nghỉ ngơi chưa ổn. Thứ hai là yếu tố về Luật Đất đai chưa được xử lý. Ngoài ra, ông Võ cho rằng cần chú trọng yếu tố thông tin bởi nếu không có thông tin. Liên kết thông tin quản trị về BĐS Nhà Đất vô cùng quan trọng nhưng lúc bấy giờ lại thiếu. Nhà quản trị, những nhà đầu tư không hề dự báo để bắt tay vào tăng trưởng .
Sắp ban hành nhiều văn bản quan trọng
Từ góc nhìn quản trị nhà nước, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho biết, nhà nước cũng rất chăm sóc đến yếu tố về thiên nhiên và môi trường pháp lý. Trong thời hạn qua, cơ quan quản trị nhà nước đã tăng nhanh sửa đổi, bổ trợ những pháp luật tháo gỡ cho thị trường BĐS Nhà Đất nhưng vẫn còn nút thắt .Ông Khởi cho rằng sự chậm trễ của việc lập và phát hành quy hoạch ngành, quy hoạch địa phương, quy hoạch vương quốc sẽ dẫn đến khó khăn vất vả tăng trưởng những dự án Bất Động Sản mới. Nước Ta đang trong thời kỳ đầu của quy hoạch nên trong vài năm tới, yếu tố này sẽ vẫn được đặt ra .Theo ông Khởi, trong vài năm qua, có khoảng chừng 5.000 dự án Bất Động Sản bất động sản được tiến hành, đã có dự án Bất Động Sản triển khai xong, nhưng còn hàng nghìn dự án Bất Động Sản đang tiến hành. Nhiều dự án Bất Động Sản trong số đó đang tiến hành hoàn thành xong pháp lý, hoàn toàn có thể lê dài sang năm 2022 hoặc lâu hơn nữa mới triển khai xong nên cung thị trường vẫn sẽ bị ảnh hưởng tác động .Vị Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị phần Bất Động Sản Nhà Đất cho biết Bộ Xây dựng đã cùng với những bộ, ngành khác tìm cách tháo gỡ bằng việc sửa Luật Đầu tư 2020 và Luật Xây dựng. Thời gian qua, Bộ Xây dựng cũng đã ra nhiều Nghị định tương quan đến Bất Động Sản Nhà Đất trong đó có Nghị định về góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà tại xã hội, nhà tại thương mại, Nghị định 30, Nghị định 49 …“ Trong năm nay, có 2 văn bản pháp lý sẽ được phát hành. Đó là Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh Bất Động Sản Nhà Đất và nghị định về mạng lưới hệ thống thông tin thị trường BĐS. Chúng tôi dự báo 2 văn bản này sẽ ảnh hưởng tác động rất lớn đến thị trường ”, ông Khởi nói .Về vĩnh viễn, ông Khởi cũng cho biết trong năm tới Quốc hội sẽ sửa Luật Đất đai. Song song, Bộ Xây dựng đang đề xuất kiến nghị chỉnh sửa Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở cho tương thích với Luật Đất đai mới, tương thích với chương trình của Quốc hội .Ngoài ra, nhà nước cũng đang sẵn sàng chuẩn bị trình Quốc hội trải qua một luật và sửa 10 luật, để liên tục tháo gỡ khó khăn vất vả cho những nhà đầu tư và dự án Bất Động Sản .“ Sau khi yếu tố pháp lý được triển khai xong sẽ có nhiều nút thắt được tháo gỡ, thông thoáng hơn chúng tôi dự báo thị trường sẽ tăng trưởng khởi sắc hơn ”, ông Khởi san sẻ .Theo TS. Ông Cấn Văn Lực, chuyên viên kinh tế tài chính trưởng của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV, nếu yếu tố này được xử lý, nguồn cung trên thị trường sẽ tăng nhanh, thị trường Bất Động Sản Nhà Đất sẽ ngày càng tốt hơn .
Ghi nhận thực tế thị trường cho thấy, dòng tiền BĐS từ đầu năm đến nay không hề giảm, tín dụng cho BĐS tăng 5,1%, trong đó cho vay nhà ở khoảng 1,2 triệu tỷ đồng, cho vay đầu tư tăng gần 700.000 tỷ đồng, tương đương tăng trưởng tín dụng chung toàn nền kinh tế trong 9 tháng qua.
Ông Lực cho rằng, khi thị trường có những tín hiệu tốt, tôi cho rằng Nhà nước cần rất chăm sóc đến xử lý thủ tục cho doanh nghiệp. Ông dự báo, thị trường có năng lực phục sinh mạnh bắt đầu tư quý IV khi quý III vừa mới qua là quý đáy của kinh tế tài chính. Thị trường Bất Động Sản Nhà Đất những tháng cuối năm và sang năm 2022 sẽ có nhiều triển vọng tích cực .
Thuận Phong
Phó Thủ tướng: Không để ‘sốt đất’ sau dịch Covid-19, siết phân lô trái luật
Phó Thủ tướng Lê Minh Khái nhu yếu theo dõi, tránh năng lực tăng nóng cục bộ giá bất động sản trong những tháng còn lại của năm khi dịch bệnh được trấn áp và dòng vốn tăng, không để xảy ra chuyển nhượng ủy quyền trái pháp lý, sai mục tiêu …
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
