Cách đầu tư bất động sản nhà đất sinh lợi liệu có hiệu quả hay không? Câu trả lời là có. Tuy nhiên, thành công của việc đầu tư bất động sản sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố nhưng đây là những yếu tố quan trọng ban đầu trên con đường làm giàu mà bạn cần đảm bảo.

► 14 Cách làm giàu với 200 triệu an toàn, lợi nhuận cao

► 100 triệu đầu tư gì để sinh lời hiệu quả? Lời đáp nằm ở 7 Kênh đầu tư tiềm năng sau!

► 7 Cách làm giàu ở nông thôn DỄ LÀM, VỐN ÍT, LỢI NHUẬN CAO

1. Hiểu rõ các loại hình bất động sản nhà đất

Nhà đất là khái niệm chung có ý nghĩa rộng cho ngành đầu tư bất động sản. Hiện chưa có một định nghĩa chính thống nào tương quan nhưng với những thông tin hiện có bạn hoàn toàn có thể hiểu nhà đất gồm có nhà và đất và gia tài gắn liền trên đất .

Việc hiểu rõ các loại hình bất động sản sẽ giúp bạn có định hướng đầu tư phát triển phù hợp. Đó là cách đầu tư bất động sản thông minh. Một số bất động sản nhà đất bạn có thể tham khảo để đầu tư như: chung cư – căn hộ, biệt thự, nhà phố, đất nền, đất xây dựng nhà xưởng, đất xây dựng dự án,…

2. Những loại hình đầu tư bất động sản nhà đất, cách mua đất sinh lời bạn nên biết

Bất động sản có những loại hình gì để đầu tư?
Đầu tư phải sinh lời là mong ước từ phía các nhà đầu tư. Việc sinh lời nhiều hay ít, nhanh hay chậm cũng phụ thuộc vào vào mô hình đầu tư mà bạn chọn. Cần xác lập, bạn đầu tư bất động sản theo hình thức nào ? Có 3 hình thức thông dụng lúc bấy giờ trên thị trường là : đầu tư để khai thác dòng tiền, đầu tư lướt sóng, đầu tư tích luỹ .

Mỗi hình thức sẽ có những yêu cầu riêng biệt để đảm bảo khả năng sinh lợi như bạn mong muốn. Bạn nên dựa vào gợi ý này để xác định được cách đầu tư bất động sản hiệu quả nhất.

Hiểu rõ về các loại hình bất động sản giúp bạn ra quyết định đầu tư sáng suốt hơnVí dụ như bạn cảm thấy đầu tư để khai thác dòng tiền bảo đảm an toàn hơn cho số vốn của bạn thì buộc bạn phải đầu tư vào những mẫu sản phẩm nhà đất có năng lực tạo ra dòng tiền cho bạn. Dòng tiền ở đây được xác lập là bạn hoàn toàn có thể kiếm tiền trên mẫu sản phẩm nhà đất đó bằng cách cho thuê, hoặc kinh doanh thương mại kinh doanh tại đó. Chiến lược đầu tư này sẽ tương thích với những loại sản phẩm như : nhà ở, shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang nghỉ ngơi, đất kiến thiết xây dựng nhà xưởng, đất kiến thiết xây dựng phòng trọ …
Bên cạnh đó, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm các mô hình bất động sản phổ cập sau để có cho mình những quyết định hành động đầu tư sáng suốt .

Căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư

Ưu điểm:

• Được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất tới đa bằng 70% giá trí căn hộ.
• Đa dạng phương thức thanh toán, bao gồm trả góp nhiều đợt
• Nhu cầu thị trường về việc thuê căn hộ khá lớn, nhất là ở các khu đô thị mới như Bình Dương, Thủ Đức, Quận 7…
• Sinh lời nhanh chóng với hình thức đầu tư lướt sóng

Khuyết điểm:

• Cần mất nhiều thời gian nghiên cứu thị trường (đất đai, nhân khẩu học, lợi nhuận thu về từ việc đầu từ…)
• Giá tăng đều theo chu kỳ, ít biến động nhảy vọt
• Nhiều dự án chung cư bị “thổi phồng” giá trị so với thực tế

Nhà phố

Nhà phố – mặt hàng đầu tư “lãi kép”

Ưu điểm:

• Nhiều mục đích sử dụng: để ở, kinh doanh (quán ăn, khách sạn, spa…), cho thuê…
• Nhu cầu thị trường cao, nhất là những khu vực có vị trí thuận lợi
• Lợi nhuận hàng tháng ổn định

Khuyết điểm:

• Cách đầu tư bất động sản mô hình nhà phố tốn nhiều chi phí hơn so với các loại hình đầu tư khác do nhà phố có chi phí khá cao, nhất là các khu vực đẹp, trọng điểm
• Khi thị trường bất động sản biến động, lợi nhuận và thanh khoản của mô hình đầu tư này cũng sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều, khó có thể điểu chỉnh theo ý muốn

Đất nền

Đất nền – cơn sốt những năm 2017 – 2018Đất nền là những mảnh đất trống còn nguyên vẹn, nghĩa là người ta chưa thực thi các hoạt động giải trí tái tạo hạ tầng như san lấp mặt phẳng, hướng đến, kiến thiết xây dựng đóng cọc, … Thường được phân biệt bằng 2 loại : đất liền kề và đất thổ cư .

Ưu điểm:

• Vốn ít, lợi nhuận thu về cao có thể gấp 2 – 3 lần so với lãi suất ngân hàng
• Khả năng sinh lời cao, thanh khoản tốt
• Không bị ảnh hưởng bởi chu kỳ tăng trưởng của thị trường nên ít bị rớt giá

Khuyết điểm:

• Rủi ro đầu tư cao do các vấn đề pháp lý của một số khu vực đất nền không rõ ràng
• Các khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, vùng kinh tế phát triển… mới mang lại lợi nhuận cho đầu tư đất nền nhưng đồng thời lại có tính cạnh tranh cao

Mua lại nhà cũ, đất riêng lẻ sửa, xây dựng bán lại hoặc cho thuê

Đầu tư nhà nát – cải tạo để cho thuê hoặc bán lạiTrong ngành bất động sản, việc mua lại nhà cũ, đất lẻ sau đó tân trang, kiến thiết xây dựng bán lại hợp cho thuê cũng là một thời cơ kiếm tiền tỷ với nhiêu thời cơ đầu tư. Các nhà đầu tư mưu trí thường săn lùng các miếng đất hoặc căn nhà nhỏ, cũ trong các hẻm, ngõ ngách ở khu vực nội thành của thành phố với giá rẻ. Sau đó, họ bỏ ra 1 số ít vốn tân trang, thiết kế xây dựng lại với mức ngân sách thấp sau đó hoàn toàn có thể cho thuê hoặc bán lại cho người mua có nhu yếu. Một gợi ý là bạn hoàn toàn có thể xây thành dãy phòng trọ cho thuế với diện tích quy hoạnh mỗi phòng khoảng chừng 12 – 20 mét vuông cho thuê giá khoảng chừng 2 – 4 triệu / tháng hoặc nhà riêng, căn hộ cao cấp nhỏ, căn hộ cao cấp mini với vừa đủ nội thất bên trong với giá thuê 5 – 7 triệu / tháng .
Khó khăn của chiêu thức này là phải hiểu và chớp lấy nhu yếu thị trường. Bên cạnh đó, nó yên cầu các nhà đầu tư phải có số vốn khá cao cũng như việc săn lùng ” đất và nhà rẻ ” ở những khu vực ” đắc địa “. Ngoài ra, các yếu tố về bảo mật an ninh, điện nước, bảo dưỡng, chuyển dời tới các khu vực chợ, siêu thị nhà hàng, TT thành phố … cũng nên được xem xét .

3. Xác định tính thanh khoản, dòng tiền, kiếm tiền nhanh của bất động sản nhà đất

Tại sao phải biết cách tính toán thanh khoản, dòng tiền, kiếm tiền nhanh từ bất động sản? Vì các yếu tố này sẽ giúp  xác định cách đầu tư bất động sản của bạn có đúng và hợp lý ngay từ ban đầu hay không.

Bất động sản đầu tư phải có giá trị thanh khoản, mua đi bán lại nhanh gọn, không bị hạn chế khi bạn muốn rút lại vốn đầu tư. Dòng tiền cũng nên được xác lập khởi đầu để tương hỗ bạn chọn cách đầu tư linh động. Khả năng kiếm tiền nhanh cũng cần được tính đến khi khởi đầu đầu tư bất động sản. Tuy các phần này còn phụ thuộc vào vào các yếu tố như : vị trí, tiện ích, khu dân cư, mạng lưới hệ thống hạ tầng …

4. Hiểu hành lang pháp lý liên quan đến đầu tư bất động sản nhà đất

Nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật về tài sản mình sắp mua

Để đảm bảo quyền lợi của cả bên mua và bên bán, hành lang pháp lý được ban hành gồm nhiều quy định liên quan. Cách đầu tư bất động sản hiệu quả là tuân thủ đúng theo những quy định pháp lý này. Trong trường hợp xấu nhất, khi xảy ra tranh chấp, quyền lợi của bạn sẽ được bảo đảm. Điều này hoàn toàn có lợi cho những nhà đầu tư bất động sản nhà đất.

Vì vậy, khi đầu tư bất động sản nhà đất, bạn cần kiểm tra pháp lý của sản phẩm bất động sản, pháp lý của chủ bất động sản, pháp lý của dự án… để có thể mạnh dạn đầu tư. Việc kiểm tra không nên chỉ dừng ở việc lấy thông tin của bên bán/chủ đầu tư mà còn từ các nguồn thông tin chính thông để tăng tính an toàn cho việc đầu tư của bạn.

5. Chuẩn bị vốn và mối quan hệ khi đầu tư bất động sản

Bạn phải nguồn vốn để bắt đầu kinh doanh bất động sản. Nguồn vốn linh hoạt theo quy mô đầu tư. Bên bán hoặc chủ đầu tư sẽ không thể đợi bạn có đủ tài chính mới thực hiện giao dịch mua bán được. “Đồng tiền đi trước là đồng tiền khôn” cho nên đây là bí quyết của cách đầu tư bất động sản kiếm lời nhanh mà bạn nên nhớ.

Bạn cũng cần có mối quan hệ thoáng rộng trong ngành này. Các mối quan hệ lan rộng ra trong giới đầu tư kinh doanh thương mại bất động sản, đội ngũ môi giới, ngân hàng nhà nước, công chứng, chính quyền sở tại địa phương … Các mối quan hệ này sẽ giúp việc làm đầu tư bất động sản của bạn thuận tiện hơn rất nhiều .

Mỗi nhà kinh doanh sẽ có những cách đầu tư bất động sản nhà đất khác nhau. Dù bạn mới vào nghề hay đã có kinh nghiệm, kỹ năng làm giàu và đầu tư lâu năm cũng không nên bỏ qua những cách làm trên đây. Những điều căn bản này góp phần đảm bảo quyền lợi cho bạn khi đầu tư bất động sản.

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản