Bí quyết kinh doanh bất động sản không cần vốn thời 4.0

Làm sao để kinh doanh, đầu tư bất động sản không cần vốn mà thành công? Hãy cùng tìm hiểu những chia sẻ của chuyên gia bất động sản ngay! 

2 Công thức thành công tuyệt đỉnh từ bất động sản

Kinh doanh bất động sản không cần vốn là mảng đầu từ sinh lợi nhuận rất cao đang khiến nhiều người trẻ – người không cần vốn đầu từ mạnh mẽ với mong muốn “làm giàu”. Để thành công trong lĩnh vực này, bất cứ ai hãy nên học cách kinh doanh bất động sản từ những chuyên gia để có cái nhìn đúng đắn trước khi bắt đầu đầu tư. Dưới đây là 2 mẹo kinh doanh bất động sản nhà ở giúp bạn thành công tuyệt đỉnh:

1. Thuê nhà rồi cho thuê lại

Đây là cách đang được các nhà đầu tư áp dụng rất triệt để vì khả năng sinh lời cao mà không cần bỏ vốn quá lơn. Nguyên tắc sinh lời của hoạt động kinh doanh bất động sản này là các nhà đầu tư sẽ thuê nhà nguyên căn giá rẻ sau đó ngăn thành nhiều phòng nhỏ để cho thuê, hoặc đầu tư sửa sang căn nhà đó để tăng giá cho thuê lại để kiếm lời mỗi tháng. 

Một số kinh nghiệm thuê nhà cho thuê lại thành công, lời nhiều:

• Nên chọn thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà đồng ý chấp thuận giao toàn quyền quyết định hành động việc cho thuê lại .
• Định vị nhóm người mua tiềm năng tại khu vực thuê nhà. Những khu vực có nhiều trường ĐH hoặc khu công nghiệp sẽ là lựa chọn tốt nhất vì nhu yếu thuê phòng trọ rất cao từ nhóm người này .
• Nếu hợp đồng dài hạn trên 5 năm, nên có pháp luật được cho phép tái tạo lại căn nhà để tạo ra nhiều phòng nhỏ hơn, đương nhiên những phòng mới sẽ có giá thuê cao hơn nhưng ngân sách lại không đáng kể, mang đến doanh thu càng cao .
• Chú trọng quản trị ngân sách điện – nước để giảm ngân sách khi thuê và cho thuê lại .

2. Mua nhà cũ sửa lại bán

Mua bán nhà cũ sau đó sửa sang lại bán cũng được coi là một hoạt động giải trí kinh doanh bất động sản không cần vốn hoặc không cần số vốn quá lớn nhưng hoàn toàn có thể kiếm doanh thu khủng và lâu dài hơn .Tuy nhiên, đây là hoạt động giải trí kinh doanh bất động sản yên cầu nhà đầu tư cần phải am hiểu thị trường bất động sản, đặc biệt quan trọng là phải có kiến thức và kỹ năng về nghành nghề dịch vụ định giá bất động sản sao cho hài hòa và hợp lý, không bị quá đắt hoặc quá rẻ, làm giảm giá trị mẫu sản phẩm bất động sản .Những căn nhà nguyên căn cũ thường được rao bán với giá rất rẻ nhưng chất lượng nhà vẫn còn rất tốt, việc góp vốn đầu tư một ngân sách không quá lớn hoàn toàn có thể biến căn nhà cũ trở nên lộng lẫy hơn, mê hoặc người mua hơn .

Mẹo kinh doanh bất động sản từ việc mua bán nhà cũ:

• Không chọn nhà cũ ở quá xa trung tâm: Nhu cầu nhà ở trong khu vực trung tâm luôn rất lớn và dài hạn, do đó, việc lựa chọn mua nhà tại những vùng trung tâm hoặc cận trung tâm sẽ bảo đảm tính thanh khoản cho bất động sản đó, tránh trường hợp chôn vốn trong thời gian dài, ảnh hưởng đến dòng tiền đầu tư. 

• Chú trọng vấn đề giấy tờ pháp lý, tuyệt đối không nên liều lĩnh mua nhà không đầy đủ giấy tờ chỉ vì giá rẻ. Đặc biệt cần tìm hiểu quy hoạch chung xem ngôi nhà đó liệu có rơi vào vùng giải tỏa hay không, điều này rất quan trọng trong quá trình mua bán nhà cũ hiện nay. 

• Lựa chọn những căn nhà có tính thanh khoản cao. Thông thường, nhu cầu tìm mua nhà chủ yếu tập trung ở khoảng giá từ 1-2 tỷ đồng, đây là phân khúc phù hợp với thu nhập của phần đông người Việt sống tại đô thị.

• Chuyên nghiệp hóa việc sửa chữa, cải tạo nhà ở những vẫn phải tối ưu chi phí.

Các bước kinh doanh lĩnh vực nhà cho thuê

Để kinh doanh bất động sản không cần vốn thành công xuất sắc từ hoạt động giải trí nhà cho thuê, bạn cần thực thi tiến trình 3 bước sau :

Bước 1: Xác định và dự trù các vấn đề cho thuê

• Làm sao để nguồn tiền ra vào từ hoạt động giải trí này được không thay đổi trong nhiều năm ?
• Cần là gì để giữ chân khách thuê nếu xung quanh “ mọc ” lên những căn cho thuê khác ?
• Nguồn vốn hiện đang có ? Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng ?
• Đối tượng người mua tiềm năng là ai ? Sinh viên – người lao động – nhân viên cấp dưới văn phòng …

• Mô hình cho thuê nào sẽ tối ưu nhất:

  Xem thêm: Dự báo thú vị về thị trường bất động sản năm 2022

  Mô hình kinh doanh sở hữu – cho thuê, Mô hình thuê – cho thuê

Bước 2: Xác định phân khúc thị trường

Phân khúc kinh doanh nhà trọ cho thuê hạng sang

• Đối tượng người mua : dành cho đối tượng người tiêu dùng có thu nhập khá từ 100 – 200 triệu đồng / năm .
• Vị trí : Tập trung gần TT, khu vực có cơ sỡ hạ tầng tân tiến, nơi gần nhiều tiện ích ( chợ, giao thông vận tải thuận tiện, trường học … )
• Giá cả : giao động từ 3,5 – 6 triệu / tháng
• Diện tích : 25 mét vuông – 50 mét vuông

Phân khúc kinh doanh nhà trọ cho thuê giá rẻ

• • Đối tượng người mua : dành cho sinh viên, công nhân, những người có phân khúc thu nhập thấp hơn .
  • Vị trí : Tập trung gần những khu công nghiệp, trường ĐH, vùng xa TT từ 12-15 km .
  • Giá cả : xê dịch từ 1,3 – 3,5 triệu / tháng .
  • Diện tích : 10 mét vuông – 25 mét vuông

Bước 3: Hoạch định chi phí đầu tư và chi phí phát sinh

Khi lựa chọn quy mô “ mua đất xây nhà trọ cho thuê ” thì vốn bỏ ra sẽ cao nhất trong ba quy mô, thế cho nên thời hạn tịch thu vốn kinh doanh nhà cho thuê thường sẽ kéo vĩnh viễn .Nếu góp vốn đầu tư nhà trọ theo giải pháp kiến thiết xây dựng trên quỹ đất có sẵn thì thời hạn tịch thu vốn rút ngắn đáng kể .Còn quy mô thì “ thuê – cho thuê lại ” có thời hạn tịch thu vốn nhanh nhất. Kinh doanh nhà trọ cho thuê lựa chọn quy mô này phải chú ý quan tâm :

• Chọn đúng nguồn cung có tiềm năng sinh lời cao .
• Chọn phân khúc nhà trọ tương thích, để tái thay thế sửa chữa ngôi-nhà-thuê đúng cách .
• Ngoài ngân sách thuê nhà lại từ chính chủ, nhà đầu tư hoàn toàn có thể góp vốn đầu tư thêm nội thất bên trong .

Đối với quy mô “ thuê – cho thuê lại ”, giá thuê mỗi năm thu về đạt khoảng chừng 40 % .

Trên đây là những kinh nghiệm kinh doanh bất động sản không cần vốn thành công tuyệt đỉnh nhất hiện nay, Propzy hy vọng sẽ giúp được các bạn học được các cách đầu tư bất động sản sinh lời nhiều nhất. Chúc các bạn thành công!

Propzy

Xem thêm bài viết tương quan :

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản