“Bình Chánh không phải là một miền đất mới. Những nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản TP.HCM đều ít nhiều từng để ý đến khu vực này. Có thể họ chưa đầu tư nhưng sẽ luôn quan sát và theo dõi từng biến động của Bình Chánh. Và tôi thấy lúc này là thời điểm thích hợp để chúng tôi thực hiện giao dịch”, nhà đầu tư này chia sẻ.
 |
| Giá đất nền tại những dự án Bất Động Sản thuộc huyện Bình Chánh đã tăng từ 10-30 % chỉ trong vòng nửa năm trở lại đây. Ảnh : Hà Bùi. |
Xem nhanh
Đất nền nóng nhờ quy hoạch
Yếu tố thời gian mà ông Hiệp cho rằng thích hợp tương quan đến những thông tin về việc tăng cấp hành chính huyện Bình Chánh lên thành phố vào năm 2025. Mới đây, ông Trần Văn Nam, Bí thư Huyện ủy Bình Chánh, cho biết đang kiến thiết xây dựng 2 đề án để chuyển Bình Chánh từ huyện lên Q. và thành phố với lộ trình thực thi từ nay tới 2025 .Theo đó, khu vực TT hành chính Bình Chánh lúc bấy giờ được kỳ vọng sẽ trở thành TT hành chính của thành phố Bình Chánh năm 2025, tương tự như quy mô TT hành chính TP Quận Thủ Đức cho khu tây TP.HCM. Kế hoạch này cùng với sự tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ của bất động sản TP Quận Thủ Đức đã khiến những nhà đầu tư nhanh gọn quay trở lại với Bình Chánh .Chia sẻ với Zing, ông Duy, một môi giới lâu năm tại Bình Chánh cho biết lượng thanh toán giao dịch thành công xuất sắc trong hơn 1 tháng qua tại khu vực đã tăng lên nhanh gọn. ” Hơn 1 tháng qua, tại khu vực Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B ghi nhận gần 20 thanh toán giao dịch “, ông Duy nói .” Trước đó tìm mỏi mắt cũng không có thanh toán giao dịch thành công xuất sắc nào do dịch bệnh và sự trì trệ dần của thị trường. Người bán dữ thế chủ động nâng giá khoảng chừng 10 % và người mua cũng gật đầu mức giá đó. Trước dịch, dù những bên thường thương lượng qua lại rất nhiều vẫn khó thống nhất được mức giá ở đầu cuối “, ông Duy san sẻ .
| Giá đất nền Bình Chánh tăng nhanh trong năm 2021 | |||||
| Nguồn: Chợ Tốt Nhà | |||||
| Nhãn | 2019 | 2020 | 5/2021 | 11/2021 | |
| Giá rao bán trung bình | Triệu đồng/m2 | 21.2 | 22.4 | 21.4 | 24.4 |
Tại Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B, những lô đất từ 80-90 mét vuông đang có giá trung bình khoảng chừng 3,2 – 4 tỷ đồng tùy vị trí. Chỉ trong một thời hạn ngắn, giá đất trung bình tại đây đã tăng từ hơn 20 triệu đồng / mét vuông lên mức khoảng chừng 40 triệu đồng / mét vuông .Cùng với đó, Zing cũng ghi nhận đất nền khu Bình Hưng đang chuyển nhượng ủy quyền trong tầm giá từ 40-80 triệu đồng / mét vuông, khu Trung Sơn vào khoảng chừng 140 triệu đồng / mét vuông, KDC Phong Phú giá đất sang nhượng thứ cấp cũng tăng lên 46-60 triệu đồng / mét vuông .Số liệu của Chợ Tốt Nhà cho thấy giá đất nền và đất thổ cư tại 1 số ít trục đường chính như Nguyễn Văn Linh, tỉnh lộ 10 và đường Vĩnh Lộc có sự dịch chuyển từ 10-30 % so với thời gian trước khi đợt dịch lần thứ 4 bùng phát .Trong đó, dịch chuyển mạnh nhất là trên trục Nguyễn Văn Linh với giá đất thổ cư tăng từ khoảng chừng 21-35 triệu đồng / mét vuông lên 27-48 triệu đồng / mét vuông. Các mẫu sản phẩm đất nền dự án Bất Động Sản trên trục đường này cũng tăng giá mạnh như KDC Conic với khoảng chừng 10 %, KDC Greenlife với khoảng chừng 40 % .
Nhu cầu mua đất tăng gấp 2
Đánh giá về sự dịch chuyển giá của bất động sản Bình Chánh, bà Trần Nguyễn Hoàng Uyên, Giám đốc Chợ Tốt Nhà khẳng định chắc chắn thị trường nhà đất ở huyện Bình Chánh luôn là một trong những nơi sinh động và nhận được sự chăm sóc gần đây .
“Chúng tôi nhìn nhận chưa thực sự có những cơn ‘sốt’ đất mang yếu tố thổi phồng hay nâng giá để đẩy thị trường huyện Bình Chánh. Mặt bằng giá đất nơi đây vẫn có sự tăng nhẹ nhưng chủ yếu là theo mặt bằng chung của toàn thị trường TP.HCM, giá đất thổ cư tăng từ 18 triệu đồng/m2 năm 2019 lên 20 triệu đồng/m2 năm 2021”, bà Uyên nói.
Tuy nhiên, xét đến giá đất thổ cư ở những trục đường chính, bà Uyên cho rằng sự tăng trưởng liên tục và đặc biệt tích cực được ghi nhận, nổi bật có đường Nguyễn Văn Linh tăng 21 % và đường Vĩnh Lộc 9 % .Ngoài ra, phải kể đến một vài dự án Bất Động Sản đất nền ở Bình Chánh cũng ghi nhận sự tăng trưởng – Dự án KDC Conic, Dự án KDC Greenlife đường Nguyễn Văn Linh. Giám đốc Chợ Tốt Nhà nhìn nhận đây là một trong những tín hiệu rõ ràng, biểu lộ sự tăng trưởng và tiềm năng của huyện Bình Chánh – trong những nỗ lực vươn lên thành thành phố trong tương lai gần.
 |
| Trục đường Nguyễn Văn Linh có giá đất tăng mạnh nhất trong gần 2 tháng qua. Ảnh : Quỳnh Danh. |
Bình luận về tiềm năng của khu vực Bình Chánh, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Nước Ta nhìn nhận hạ tầng tại đây đã được cải tổ rất nhiều. Bên cạnh những tuyến giao thông vận tải trọng điểm hiện hữu, những khu công trình giao thông vận tải quan trọng khác trong tương lai cũng sẽ đi qua Bình Chánh như tuyến đường tàu cao tốc 10 tỷ USD TP Hồ Chí Minh – Cần Thơ hay tuyến Metro 3A .Ông David Jackson chứng minh và khẳng định Bình Chánh đóng vai trò quan trọng như là đầu mối giao thông vận tải và logistics, kho bãi của TP Hồ Chí Minh và vùng Tây Nam bộ. Đặc biệt, nhu yếu nhà tại tại Bình Chánh là rất cao với nền kinh tế tài chính năng động, đô thị hóa nhanh .” Mỗi năm, dân số Bình Chánh tăng thêm khoảng chừng 30.000 người, do đó nhu yếu về nhà ở cao, hạ tầng giao thông vận tải được góp vốn đầu tư chuyên nghiệp và bài bản, dân số cơ học đông là nguyên do bất động sản Bình Chánh có biên độ tăng giá tốt. Nhu cầu tìm mua bất động sản tại Bình Chánh hiện rất cao, gấp khoảng chừng 2 lần tiến trình giãn cách xã hội “, CEO Colliers Nước Ta nhìn nhận .
Nhu cầu tìm mua bất động sản tại Bình Chánh hiện rất cao, gấp khoảng chừng 2 lần tiến trình giãn cách xã hội
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam
Ông cho biết nhiều nhà góp vốn đầu tư đang dành sự chăm sóc hơn vào Bình Chánh nhằm mục đích đón đầu thị trường khi biên độ tăng giá còn cao. Mặt khác, người mua ở thực đổ về đây tìm kiếm chốn định cư ngày càng nhiều chính là lợi thế để bất động sản khu vực này ngày càng tăng giá trị .
Thực tế, 5 năm qua, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TP.HCM đang cạn kiệt, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã nhanh chóng phát triển các dự án quy mô lớn tại Bình Chánh như Nam Long, An Gia,… nhờ ưu thế giá rẻ và vị trí kết nối hiện hữu, tạo nền tảng mới cho thị trường khu vực này.
Trao đổi với Zing trước đó, ông Nguyễn Trung Tín, Phó quản trị Tập đoàn An Gia nhìn nhận Bình Chánh là khu vực có mạng lưới hệ thống hạ tầng tăng trưởng khá tốt so với những quận huyện đã tăng trưởng. Hệ thống giao thông vận tải ở Bình Chánh đã hiện hữu với liên kết thuận tiện tới Phú Mỹ Hưng, Q. 6, Q. 8 và những tỉnh miền Tây …Ông Tín cũng nhìn nhận về địa chất, Bình Chánh có lợi thế hơn rất nhiều so với Q. 7 nên ngân sách thiết kế xây dựng tại đây rất không thay đổi, độ bền vững và kiên cố của những khu công trình cao .Để hạn chế thực trạng giá đất bị đẩy lên quá cao, Giám đốc Sở Xây dựng Thành Phố Hồ Chí Minh Trần Hoàng Quân ý kiến đề nghị huyện Bình Chánh khi đưa ra lộ trình, kế hoạch đưa huyện lên Q. / thành phố phải đặc biệt quan trọng xem xét. Theo nhìn nhận của ông Quân, dù những cơ quan chưa triển khai gì, giá đất trong dân đã tăng làm ảnh hưởng tác động đến việc bồi thường, giải phóng mặt phẳng, đồng thời gây khó khăn vất vả cho doanh nghiệp khi tham gia cùng huyện chỉnh trang đô thị .
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
