Tuy nhiên trước khi khám phá kinh nghiệm tay nghề làm môi giới thổ cư, bạn cần phải phải hiểu khái niệm về mô hình bất động sản này là gì ?
Xem nhanh
Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư có phải là đất ở không?
Đất thổ cư là gi?
Đất thổ cư là cụm từ Open nhiều trong giới kinh doanh thương mại bất động sản, dùng để chỉ mô hình đất ở và phân biệt với đất thổ canh ( hay còn gọi là đất canh tác ). Đất ở được lao lý trong Luật Đất đai 2013 là mô hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, gồm có đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Mục đích của mô hình đất này là để kiến thiết xây dựng nhà tại, những khu công trình ship hàng đời sống .
Ngoài ra, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư và kể cả vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ đã được công nhận thuộc loại hình đất ở. Hiểu nôm na, đây là loại đất cho phép để ở, xây dựng nhà cửa và các công trình xây dựng liên quan phục vụ đời sống.
Kinh nghiệm làm môi giới thổ cư cần những gì ?
Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp
Rất nhiều người hay nhầm lẫn giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp. Tuy nhiên khái niệm giữa hai loại đất này là khác nhau. Nếu như đất thổ cư được phép thiết kế xây dựng nhà cửa thì đất nông nghiệp không được phép kiến thiết xây dựng nhà tại, nếu muốn xây nhà ở trên đất nông nghiệp, bạn phải ĐK quy đổi mục tiêu sử dụng sang đất thổ cư. Ngoài ra, đất nông nghiệp thường bán không được giá như đất thổ cư mà chỉ tương thích với những nhà đầu tư làm nông nghiệp. Các trường hợp được quy đổi mục tiêu sử dụng đất theo luật định gồm có :
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ;
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất ;
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở ;
Khi quy đổi mục tiêu sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp lý gồm có tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ .
Đối với những loại đất không thuộc diện trên, người sử dụng đất muốn chuyển thành đất thổ cư phải ĐK với văn phòng của tổ chức triển khai có thẩm quyền ĐK quyền sử dụng đất .
Do đó, môi giới đất thổ cư chính là môi giới loại đất ở, được phép thiết kế xây dựng nhà cửa và những khu công trình kiến thiết xây dựng tương quan Giao hàng đời sống .
6 kinh nghiệm dành cho các môi giới thổ cư
Thứ nhất: Để môi giới thành công thì luôn phải tìm ra hàng tốt
Khác so với dự án chung cư, đất thổ cư thường có giá cao hơn. Do đó, người mua thường cân nhắc kỹ lưỡng và đắn đo hơn. Để bán được loại hình bất động sản này, các sales luôn phải tìm những sản phẩm tốt nhất.
Hàng ngày rất nhiều công ty mua báo về để dò xem nhà nào bán và gọi điện xin ký gửi, loại sản phẩm đó sẽ có quá nhiều người biết. Hãy chơi thân với những chủ góp vốn đầu tư, “ cò làng ” và một số ít người chuyên cho vay nóng, sẽ có bất động sản giá tốt .
Thứ 2: Đừng bao giờ mua list danh sách khách hàng và ngồi gọi điện.
Một trong những kinh nghiệm tay nghề làm môi giới thổ cư bạn cần phải biết là đừng khi nào mua list list người mua và ngồi gọi điện. Thay vì chạy theo người mua hãy để người mua phải “ rầm rập ” chạy theo bạn, tuyệt kỹ là bạn phải có mẫu sản phẩm tốt. Bởi khi có trong tay “ kho hàng tốt ” chắc như đinh người mua sẽ tự tìm đến bạn .
Tìm được những sản phẩm chất lượng sẽ giúp các môi giới thổ cư nhanh bán được hàng
Thứ 3: Đăng tin dịch vụ Vip
Khi đã có loại sản phẩm tốt rồi bạn phải mạnh dạn “ góp vốn đầu tư ”. Hãy chọn những trang báo điện tử hoặc báo giấy có lượng người đọc hoặc phát hành top 5 trên toàn nước. Chỉ tốn vài trăm ngàn nhưng lượng người đi xem bất động sản tăng lên khoảng chừng gấp 5 hoặc 10 lần so với tin thường. Đây cũng chính là kinh nghiệm tay nghề của những người làm môi giới thổ cư lâu năm .
Thứ 4: Nên chơi thân với nhiều môi giới khác
Hãy lựa chọn những người môi giới tốt, hoàn toàn có thể tin cậy, có nhiều hàng tốt và sẵn sàng chuẩn bị hợp tác. Bạn không hề một mình làm toàn bộ, nhiều khi bạn có khách nhưng không có mẫu sản phẩm hoặc ngược lại do đó hãy tích hợp với những môi giới khác khi cần. Tuy nhiên, bạn cũng đừng khi nào “ qua mặt ” họ nhé vì nếu chỉ gian dối một lần là bạn sẽ mất đi hàng trăm thời cơ hợp tác sau đó .
Thứ 5: Đừng tốn nhiều thời gian “chăm sóc khách hàng”
Tại sao lại vậy ? Thường chăm nom người mua là việc làm cơ bản thường ngày của những môi giới bất động sản. Tuy nhiên, với những môi giới đất thổ cư thì lại không nên chú trọng khâu này .
80 % người mua đi xem nhà là đi tìm hiểu thêm hoặc không đủ tiền, họ không hoặc chưa mua ngay chỉ 20 % người mua là sẵn sàng chuẩn bị mua ngay nếu mẫu sản phẩm tương thích. Cách phân biệt 20 % này rất dễ, họ xem kỹ đất hoặc nhà, có ý muốn gặp chủ thương lượng giá, hẹn chở người thân trong gia đình đến coi … Bạn hãy lưu số điện thoại thông minh này thành một file riêng gọi là file VIP để gọi lại và chăm nom đặc biệt quan trọng, 80 % số còn lại thì lưu vào file rác và đừng gọi kẻo phí thời hạn và tiền điện thoại thông minh .
Thứ 6: Có thể tích lũy và trở thành nhà đầu tư
Sau vài năm môi giới bạn tiết kiệm được một khoản tiền và luôn tiếp xúc với cơ hội đầu tư tốt hãy dành một phần thời gian trở thành nhà đầu tư sau một thời gian tích lũy. Bạn có thể mua một số bất động sản rồi bán hoặc xây nhà bán. Bạn có thể vừa làm môi giới và vừa tham gia đầu tư.
Ngày nay, để hoàn toàn có thể chiếm hữu một kho hàng đất thổ cư chất lượng với số lượng lớn, những môi giới hoàn toàn có thể ĐK và sử dụng dịch vụ kho tin chính chủ của Landber. Với 2000 tin bất động sản chính chủ được update hàng này trên Landber. com và Landberagent. com chắc như đinh, bạn sẽ có thêm nhiều sự lựa chọn để tư vấn cho người mua .
Hi vọng bài viết : “ 6 Kinh nghiệm làm môi giới thổ cư dành cho người mới vào nghề ! ” sẽ giúp những môi giới có thêm thật nhiều kinh nghiệm tay nghề, tự tin hơn trong việc tư vấn và bán hàng .
BÀI VIẾT ĐƯỢC QUAN TÂM NHIỀU
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
