Việc xây dựng thành phố Phú Quốc tạo xung lực đủ để kích thích thị trường nhưng không sôi động, không có chuyện đất tăng giá nhanh và cao như những đợt sốt trước đây
Một trong những nguyên do hoàn toàn có thể là tình hình dịch bệnh lê dài ảnh hưởng tác động đến ngành dịch vụ du lịch cũng bị tác động ảnh hưởng. Thị trường bị ảnh hưởng tác động nhiều bởi tình hình du lịch tại thành phố biển hòn đảo này .
Tình hình giá đất phân lô Phú Quốc hiện nay vẫn đang neo ở mức cao và không có dấu hiệu sụt giảm, bất chấp sự trầm lắng kéo dài. Những nhà đầu tư đổ tiền vào Phú Quốc trong giai đoạn này đều đang ở trạng thái “giữ đất và chờ thời” với niềm tin trong tương lai gần, Phú Quốc sẽ còn bùng nổ mạnh mẽ. Khi mà dịch Covid được kiểm soát, du lịch Phú Quốc dần phục hồi và phát triển.
Xem nhanh
Tiềm năng thị trường nhà đất Phú Quốc
Nhiều nhà góp vốn đầu tư đang lo ngại về thị trường Phú Quốc và cho rằng sẽ không còn tiềm năng khi cơn sóng đi qua. Về thực chất, sóng đất chỉ là 1 hiện tượng kỳ lạ trong dịch chuyển thị trường Bất động sản và không phải khi nào tất cả chúng ta cũng đón đầu và mong đợi kiếm lời từ những đợt sóng này .
Đất nền Phú Quốc cũng như nhịp dịch chuyển chung về thị trường bất động sản theo chu kỳ luân hồi lên xuống theo từng quy trình tiến độ ). Ở mỗi tiến trình tương ứng, những nhà đầu tư cần phải có kế hoạch góp vốn đầu tư tương thích hay hiểu đơn thuần là “ đu theo thị trường ” .
Ở Phú Quốc, sống sót những yếu tố mang giá trị thực cho việc góp vốn đầu tư đất nền trở nên đúng đắn và lôi cuốn những nhà đầu tư, ví dụ điển hình :
- Dịch Covid cũng sẽ được kiểm soát sớm, khi Vaccine đã có. Du lịch sẽ dần phục hồi và tăng trưởng.
- Du lịch Phú Quốc phát triển không ngừng, thu hút lượng hàng triệu khách mỗi năm với > 30% là khách quốc tế.
- Cơ sở hạ tầng đã được đầu tư trên 5000 tỷ đồng, trục đường giao thông hiện đại, khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 5 sao, sân bay quốc tế đạt chuẩn và cảng biển quốc tế chuẩn bị đi vào hoạt động,…
- Tốc độ dân số tăng trưởng mạnh – 8%/ năm.
- Có thể thấy rằng giá đất ở Phú Quốc lúc đó khá thấp so với mặt bằng chung so với những khu vực như: Nha Trang, Đà Nẵng,…Nhiều nhà đầu tư (tập đoàn lớn, các nhà đầu tư có vốn tài chính nhỏ) đã lựa chọn phân khúc đất nền Phú Quốc để “gửi vàng”.
- Nhiều dự án Bất động sản tại Phú Quốc cũng đang thu hút giới đầu tư với giá trị gia tăng mạnh – từ 10-15%/ năm. Điển hình như những dự án đất ở đô thị: Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Phú Quốc,…
Bảng giá đất Phú Quốc theo khu vực
Thanh Phong xin gửi đến quý người mua, quý nhà đầu tư bảng giá tìm hiểu thêm theo khu vực update 06/2021
Những thắc măc khi đầu tư đất Phú Quốc
- Đầu tư đất nền Phú Quốc có rủi ro không?
Do lúc bấy giờ chưa có quy hoạch chính thức nên rủi ro đáng tiếc khi góp vốn đầu tư đất tại Phú Quốc rất lớn. Người mua trước khi quyết định hành động thanh toán giao dịch cần kiểm tra kỹ về thực trạng mẫu sản phẩm, nếu cần hoàn toàn có thể tìm đến những cơ quan chức năng hoặc những đơn vị chức năng tư vấn chuyên nghiệp để kiểm tra quy hoạch .
- Làm thế nào để kiểm tra quy hoạch đất Phú Quốc?
Hiện nay nếu muốn kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch hay không thì các nhà đầu tư có thể thực hiện theo các cách như sau:
Xem thêm: BDS KHANH HOA
– Kiểm tra quy hoạch dựa vào sổ đỏ hoặc sổ hồng
Tất cả những thông tin về quy hoạch đất đều được ghi rõ ràng trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Những thông tin này thường được ghi trong phần ghi chú, trong đó cũng chỉ rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì. Cho nên khi mua đất tại Phú Quốc nhà góp vốn đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng sổ đỏ chính chủ của mảnh đất đó để xác lập rõ ràng xem mảnh đất đó có tương thích với nhu yếu sử dụng đất của bản thân hay không sau đó mới quyết định hành động góp vốn đầu tư .
– Lên Phòng Tài Nguyên và Môi Trường để kiểm tra quy hoạch
Phòng Tài Nguyên và Môi Trường là nơi nắm rõ toàn bộ thông tin về kế hoạch cũng như quy hoạch sử dụng đất tại Phú Quốc cho nên nhà đầu tư chỉ cần đến đây hỏi cán bộ địa chính để biết rõ việc đất đai đang nằm trong quy hoạch như thế nào. Và để đảm bảo có được thông tin chính xác và rõ ràng nhất, nhà đầu tư có thể xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch phần đất mà bản thân định mua.
– Kiểm tra quy hoạch thông qua Công ty nhà đất
Những công ty nhà đất tại Phú Quốc lúc bấy giờ đã phân phối dịch vụ kiểm tra quy hoạch đất Phú Quốc nên nhà đầu tư hoàn toàn có thể thuận tiện tra cứu thông tin hơn trước đây rất nhiều. Vì vậy hỏi công ty nhà đất sẽ giúp nhà đầu tư nắm được thông tin quy hoạch một cách nhanh gọn, thuận tiện hơn .
- Cần thỏa mãn điều kiện gì để có thể bán được đất thuộc diện quy hoạch?
Căn cứ theo lao lý của pháp lý hiện hành khoản 2 điều 49 Luật đất đai 2013 được sửa đổi bổ trợ bởi khoản 1 điều 6 của Luật sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của 37 Luật tương quan đến quy hoạch 2018 thì nhà đất thuộc diện quy hoạch vẫn được chuyển nhượng ủy quyền nếu thỏa mãn nhu cầu được những điều kiện kèm theo sau :
– Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất
Trong trường hợp này thì người sử dụng đất được tục sử dụng cũng như được triển khai những quyền của người sử dụng đất theo như pháp luật của pháp lý hiện hành như khuyến mãi ngay cho, thừa kế, quy đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp ngân hàng, ..
– Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm
Nếu gặp trường hợp này thì người sử dụng đất phải quy đổi mục tiêu sử dụng đất và tịch thu đất theo đúng kế hoạch được liên tục triển khai những quyền của người sử dụng đất nhưng không được phép thiết kế xây dựng mới nhà tại, khu công trình, trồng cây nhiều năm. Trong trường hợp muốn tái tạo, sửa chữa thay thế nhà tại, khu công trình hiện có thì phải được sự được cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
TƯ VẤN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ QUỐC – LIÊN HỆ NGAY THANH PHONG ĐỂ NHẬN TƯ VẤN RÕ NHẤT NHÉ: 0916 176 776 (Zalo, Viber, Facebook)
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản