Bong bóng bất động sản năm 2020: Có hay không?

Thị trường bất động sản thường trải qua các giai đoạn phát triển: tăng trưởng – ổn định – nóng sốt – đóng băng – trầm lắng – phục hồi và tăng trưởng trở lại. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản sẽ rơi vào trạng thái khủng hoảng suy thoái hoặc đóng băng. Tình trạng này thực tế đã xảy ra tại Việt Nam vào các thời điểm năm 1995 – 1999 và nặng nề nhất là việc vỡ bong bóng bất động sản từ đầu năm 2008 đến giữa năm 2009 đã gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng cho toàn thị trường địa ốc trong thời điểm đó.

Khái niệm khủng hoảng bong bóng bất động sản

Bong bóng bất động sản (hay bong bóng nhà đất) là một loại bong bóng kinh tế xảy ra theo chu kỳ trên thị trường bất động sản địa phương hoặc toàn cầu. Hiện tượng này xảy ra khi giá thị trường của bất động sản tăng nhanh chóng vượt khỏi giá trị thực của nó cho đến một mức độ không bền vững và sau đó suy giảm.

Hiểu một cách đơn giản hơn đó là hiện tượng giá bất động sản tăng quá mức so với giá trị thực.

Xem thêm các bài viết khác tại: Đất nền Bà Rịa – Vũng Tàu

Dấu hiệu, biểu hiện bong bóng bất động sản

• Lượng giao dịch đột biến tăng cao .
• Nguồn cung tăng cao nhanh gọn .
• Sốt giá, sóng lớn trong thời hạn ngắn .
• Đầu tư “ lướt sóng ” là hầu hết, nhu yếu ở rất ít .
• Dự án ảo, mua trên giấy chưa hình thành quá nhiều .

Xem thêm các bài viết khác tại: Đất nền thị xã Phú Mỹ

Nguyên nhân dẫn đến bong bóng bất động sản

Bong bóng bất động sản được bắt nguồn từ rất nhiều nguyên do khác nhau, trong đó có 4 nguyên do chính : phân khúc không đồng đều, kinh tế tài chính tăng trưởng bùng nổ, ngân hàng nhà nước tín dụng thanh toán lỏng và đầu tư mạnh chi phối thị trường. Theo đó, khi nhìn lại thời kỳ hoàng kim trong quá khứ ( 2007 – 2011 ), ta hoàn toàn có thể rút ra được 6 nguyên do dẫn đến việc khủng hoảng bong bóng bất động sản phình to và đổ vỡ, từ đó làm cơ sở để đánh giá và nhận định góp vốn đầu tư vào năm 2020 sắp tới .

• Thứ nhất, năm 2007, tăng trưởng GDP ở mức rất cao, đạt 8,48%. Tại TPHCM, mức tăng trưởng GDP năm 2007 là 12,6%, mức tăng cao nhất trong 10 năm tính từ năm 1997. Khi đó, người dân và doanh nghiệp dễ kiếm tiền, bất động sản được chọn là kênh đầu tư để kinh doanh, cất trữ, kể cả đầu cơ.

• Thứ hai, nguyên nhân từ chính sách nới lỏng tín dụng. Các ngân hàng thương mại đã cho vay dưới chuẩn, thể hiện tăng trưởng tín dụng năm 2007 rất cao lên đến hơn 37%. Trong đó, một phần lớn vốn tín dụng và nguồn vốn xã hội đổ vào đầu tư kinh doanh bất động sản. Ngoài ra còn có tình trạng các ngân hàng thương mại buông lỏng việc kiểm soát nguồn vốn vay tín dụng mà lẽ ra phải được sử dụng đúng mục đích.

• Thứ ba, thị trường xuất hiện tình trạng lệch pha cung – cầu, chủ yếu phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp.

• Thứ tư, nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp, cò đất, môi giới xuất hiện với giới đầu cơ chuyên nghiệp cầm trịch làm giá, tạo sóng, đẩy giá tăng cao so với giá trị thực để trục lợi, kích thích tâm lý đầu tư lướt sóng.

• Thứ năm, việc điều tiết thị trường bất động sản khi xuất hiện dấu hiệu bong bóng chưa hiệu quả. Cụ thể, các cơ quan có thẩm quyền không sử dụng kịp thời, hiệu quả công cụ về thuế, tín dụng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

• Thứ sáu, một nguyên nhân dẫn đến bong bóng bất động sản năm 2010 là hệ quả của gói kích cầu đầu tư với quy mô gần 1 tỷ USD vào giữa năm 2009. Một phần đáng kể trong nguồn vốn này được sử dụng sai mục đích để đầu tư vào bất động sản mà không được các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt.

Hậu quả của bong bóng bất động sản

Nợ xấu

Nợ xấu tại những ngân hàng nhà nước gây tác động ảnh hưởng trực tiếp tới nền kinh tế tài chính và chính ngân hàng nhà nước đó .
Ảnh hưởng tới ngân hàng nhà nước : chủ thể hay ở đây là những nhà đầu tư, doanh nghiệp không có năng lực hoàn trả vốn. Việc không tịch thu được nợ ( gốc, lãi và những khoản phí ) làm cho nguồn vốn của những ngân hàng nhà nước bị thâm hụt, doanh thu giảm sút. Tỷ lệ nợ xấu quá hạn cao làm cho uy tín, tiềm lực kinh tế tài chính của ngân hàng nhà nước bị suy giảm, dẫn đến làm giảm năng lực kêu gọi vốn của ngân hàng nhà nước .
Ảnh hưởng tới nền kinh tế tài chính : rủi ro đáng tiếc tín dụng thanh toán tác động ảnh hưởng đến việc lan rộng ra hoạt động giải trí, tăng trưởng của ngân hàng nhà nước. Nếu ngân hàng nhà nước phá sản thì sẽ tạo hiệu ứng dây chuyền sản xuất, gây tác động ảnh hưởng xấu đi, khủng hoảng cục bộ so với hàng loạt nền kinh tế tài chính .

Xem thêm bài viết khác tại: Làm gì để hạn chế rủi ro khi đầu tư bất động sản?

Bất động sản ma

Nhà góp vốn đầu tư, doanh nghiệp phá sản dẫn đến những dự án Bất Động Sản bỏ lỡ, triển khai xong cũng không có người ở .
Dự án ma : biệt thư, khu nghỉ ngơi không có bóng người. Hàng loạt những dự án Bất Động Sản bỏ phí mà chưa biết sử dụng vào mục tiêu gì. Giá trị mà những dự án Bất Động Sản này trước đây mang có giá hàng nghìn tỷ nay không một ai ngó đến .

Chính quyền gặp khó: câu hỏi là làm gì với đống lộn xộn và không theo quy hoạch đang bỏ hoang ngoài kia. Tái cấu trúc hay đập bỏ để xây lại? Tất cả hướng giải quyết đều gặp vô vàn khó khăn và phải mất hàng chục năm hay hậu quả gây ra là mãi mãi.

Xem thêm bài viết khác tại: 5 Tác động của việc tăng bảng giá đất năm 2020

Nguy cơ xảy ra khủng hoảng bong bóng bất động sản năm 2020

Thị phần bất động sản tương quan ngặt nghèo đến kinh tế tài chính vĩ mô. Diễn biến trên thị trường này lúc bấy giờ khác xa so với quá trình 2009 – 2013. Giai đoạn trước, lạm phát kinh tế cao, nguồn vốn tín dụng thanh toán cho bất động sản đang lan rộng ra thì bất ngờ đột ngột bị đóng lại …, thị trường bất động sản tụt dốc nhanh sau thời hạn tăng cao chót vót .
Hiện nay, nền kinh tế tài chính vĩ mô đang không thay đổi, lạm phát kinh tế được kiềm chế, nguồn vốn tín dụng thanh toán cho bất động sản ngày càng bị thắt chặt ( theo lộ trình ) có tác động ảnh hưởng phần nào đến thị trường bất động sản. Song về cơ bản, việc chững lại của thị trường quá trình lúc bấy giờ đa phần là do thiếu nguồn cung dự án Bất Động Sản mới, số dự án Bất Động Sản được cấp phép ít .
Tuy vậy, nhu yếu trên thị trường vẫn rất cao. Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Nước Ta, quý 3/2019 lượng thanh toán giao dịch nhà ở trên thị trường rất khả quan, tỷ suất hấp thụ của TP Hồ Chí Minh đạt trên 90 %, thậm chí còn có phân khúc lên tới 95 – 97 % .
Muốn biết thị trường bất động sản tăng trưởng lành mạnh hay rủi ro đáng tiếc phải nhìn vào kinh tế tài chính bất động sản. Khi có những ảnh hưởng tác động đến thị trường bất động sản dẫn đến vỡ khủng hoảng bong bóng, tín hiệu tiên phong của nó sẽ Open tại những nơi có dòng tiền đang đổ vào nhiều nhất, bởi khủng hoảng cục bộ bất động sản gắn với khủng hoảng cục bộ kinh tế tài chính, dòng tiền vào bất động sản và tính thanh toán của thị trường .
Theo ông Nguyễn Mạnh Hà – quản trị Hội môi giới bất động sản Nước Ta, kinh nghiệm tay nghề của những đợt khủng hoảng cục bộ trước đó, phân khúc chịu tác động ảnh hưởng nhiều nhất là bất động sản hạng sang. Đối với nhà ở tầm trung và tầm trung, đây là những phân khúc thực sự thiết yếu với người tiêu dùng nên kể cả khi có khủng hoảng cục bộ, phân khúc này vẫn sẽ có thanh khoản. Do đó, phân khúc cần hạn chế là bất động sản hạng sang, những nhà ở diện tích quy hoạnh lớn, giá tiền cao .
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2019, tổng số thanh toán giao dịch nhà đất thành công xuất sắc khoảng chừng 83 136 thanh toán giao dịch, giảm 26,1 % so với năm 2018. Số lượng bất động sản nghỉ ngơi như căn hộ chung cư cao cấp du lịch, biệt thự cao cấp du lịch có khoảng chừng 6280 thanh toán giao dịch, cũng giảm 20 % so với năm 2018 .
Về giá bất động sản năm 2019, Bộ Xây dựng cho biết tại thị trường Hà Nội giá căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp quý 4/2019 tăng khoảng chừng 0,54 % so với cùng kỳ ; giá nhà ở nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tăng khoảng chừng 3 % so với cùng kỳ. Tại Tp. HCM : giá nhà ở nhà ở tăng khoảng chừng 3,52 % so với cùng kỳ ; giá nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tăng khoảng chừng 9 % so với cùng kỳ .
Về dư nợ tín dụng thanh toán bất động sản, tính đến hết quý 3/2019 là 486 683 tỷ đồng, duy trì không thay đổi so với năm 2018 .
Theo Bộ Xây dựng, trên cơ sở nhìn nhận, dự báo những yếu tố có năng lực tác động ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản thì hoàn toàn có thể dự báo thị trường bất động sản đến năm 2020 ít có rủi ro tiềm ẩn xảy ra “ khủng hoảng bong bóng bất động sản ” .

Xem thêm bài viết khác tại: 10 Điều kiêng kỵ khi mua đất làm nhà vào dịp đầu năm

Những hành động tích cực hạn chế rủi ro tiềm ẩn bùng phát khủng hoảng bong bóng bất động sản năm 2020

Bộ nhìn nhận trong năm 2020 thị trường hoàn toàn có thể liên tục xảy ra thực trạng tăng giá đất nền tại những khu vực có quy hoạch trở thành những đặc khu, những khu đô thị mới được góp vốn đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và thực trạng sốt nóng cục bộ tại những dự án Bất Động Sản nhà ở trong khu vực TT đô thị có quá trình xây đắp nhanh, hạ tầng đồng nhất, chủ góp vốn đầu tư có uy tín, Chi tiêu tương thích .
Bên cạnh đó, thị trường cũng hoàn toàn có thể sụt giảm ở một số ít phân khúc do cung và cầu hoặc không có những giải pháp hiệu suất cao tháo gỡ khó khăn vất vả cho 1 số ít dự án Bất Động Sản bất động sản, nhất là tại Thành Phố Hà Nội và TP Hồ Chí Minh .
Theo Chỉ thị của Thủ trướng, thời hạn qua, bên cạnh một số ít mặt tích cực, sự tăng trưởng của thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự vững chắc, còn tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc. Cơ cấu sản phẩm & hàng hóa bất động sản chưa hài hòa và hợp lý, dư thừa mẫu sản phẩm nhà tại hạng sang, diện tích quy hoạnh lớn, giá cả cao, thiếu loại sản phẩm nhà tại xã hội và nhà ở giá thấp tương thích với nhu yếu của đại bộ phận người dân .
Đáng quan tâm, giá thành sản phẩm & hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở còn khá cao so với thu nhập của dân cư, nguồn lực kêu gọi chưa phong phú. Cơ sở tài liệu, thông tin về thị trường bất động sản từ khâu quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư, triển khai dự án Bất Động Sản đến thanh toán giao dịch bất động sản chưa đồng điệu, không thiếu, thiếu đáng tin cậy, thiếu minh bạch .

Xem thêm bài viết khác tại: 7 Chính sách mới về đất đai, bất động sản có hiệu lực từ tháng 1/2020

Nhằm khắc phục những yếu kém, sống sót nêu trên và liên tục thôi thúc thị trường bất động sản tăng trưởng không thay đổi và lành mạnh trong thời hạn tới, Thủ tướng nhà nước nhu yếu Bộ Xây dựng triển khai xong dự án Bất Động Sản Luật sửa đổi, bổ trợ Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản để trình những cấp có thẩm quyền xem xét theo đúng chương trình kiến thiết xây dựng pháp lý của Quốc hội .
Liên quan đến những yếu tố “ nóng ” của thị trường bất động sản, những chuyên viên khẳng định chắc chắn, thị trường năm qua duy trì sự không thay đổi, dù hiện tượng kỳ lạ sốt giá cục bộ xảy ra ở một số ít địa phương. Dự báo trong năm 2020, thị trường chưa có tín hiệu trạng thái cực đoan lớn, nhưng tiềm ẩn nhiều phức tạp. Vì vậy, những địa phương phải theo dõi và dữ thế chủ động ứng phó tình hình ngưng trệ, khủng hoảng bong bóng, sốt đất cục bộ .
Riêng so với mô hình condotel, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà chứng minh và khẳng định, hiện đã có vừa đủ pháp luật pháp lý để quản trị quản lý và vận hành kiến thiết xây dựng condotel. Bộ Xây dựng đã phát hành quy chuẩn, tiêu chuẩn như dân số, quy hoạch, sắp xếp mặt phẳng, thống kê giám sát căn hộ chung cư cao cấp … Bộ Xây dựng cũng phát hành thông tư quản trị quản lý và vận hành căn hộ cao cấp, trong đó có quản trị condotel, officetel .
Cụ thể, Bộ Xây dựng vừa phát hành quy chuẩn, tiêu chuẩn về condotel theo Chỉ thị 11 của Thủ tướng, trong đó, lao lý rõ chỉ tiêu dân số, quy hoạch, sắp xếp mặt phẳng, cũng như thống kê giám sát đơn cử cho condotel và officetel .

TÓM TẮT CÁC THÔNG TIN

Bong bóng bất động sản là gì?

Bong bóng bất động sản (hay bong bóng nhà đất) là một loại bong bóng kinh tế xảy ra theo chu kỳ trên thị trường bất động sản địa phương hoặc toàn cầu. Hiện tượng này xảy ra khi giá thị trường của bất động sản tăng nhanh chóng vượt khỏi giá trị thực của nó cho đến một mức độ không bền vững và sau đó suy giảm.

Nguyên nhân dẫn đến bong bóng bất động sản là gì? Bong bóng bất động sản được bắt nguồn từ rất nhiều nguyên do khác nhau, trong đó có 4 nguyên do chính : phân khúc không đồng đều, kinh tế tài chính tăng trưởng bùng nổ, ngân hàng nhà nước tín dụng thanh toán lỏng và đầu tư mạnh chi phối thị trường. Hậu quả của bong bóng bất động sản là gì?

– Nợ xấu.
– Bất động sản ma.

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản