Khóc ròng bên các dự án bất động sản ở Bình Dương

Đứng đầu danh sách các dự án bất động sản (BĐS) ở Bình Dương làm khách hàng điêu đứng phải kể đến dự án khu dân cư – thương mại dịch vụ Đông Bình Dương. Dự án này có diện tích hơn 126 ha, tọa lạc tại phường Tân Bình, thị xã Dĩ An (nay là TP Dĩ An).

Làm liều bất chấp

Theo tìm hiểu và khám phá, năm 2003, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Tỉnh Bình Dương chấp thuận đồng ý chủ trương cho Công ty Cổ phần Ngoại thương và Phát triển góp vốn đầu tư TP TP HCM ( Fideco ) làm chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản khu dân cư – thương mại dịch vụ Đông Tỉnh Bình Dương. Sau đó, Fideco liên kết kinh doanh với Công ty Onshine Investments, Ltd xây dựng Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Phát triển Đô thị Đông Tỉnh Bình Dương để triển khai dự án Bất Động Sản. Đơn vị phân phối những loại sản phẩm đất nền tại dự án Bất Động Sản này là Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng HHA ( Công ty HHA, trụ sở ở phường Bến Nghé, Q. 1, TP TP HCM ) .

Đây có thể được xem là một trong những dự án đất nền lớn nhất của Bình Dương từ thời điểm đó cho đến tận bây giờ. Tuy nhiên, với dự án này, UBND tỉnh Bình Dương phải 5 lần ra quyết định duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Lần cuối cùng là vào năm 2018, dự án được điều chỉnh quy hoạch tăng số dân và diện tích đất thương mại, giảm diện tích đất công cộng xuống nhiều lần.

Ngày 25-10-2019, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Tỉnh Bình Dương đã ký Quyết định số 3122 / QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Phát triển Đông Tỉnh Bình Dương gia hạn quá trình đưa đất vào sử dụng so với khu đất có diện tích quy hoạnh 1.100.870,3 mét vuông tại phường Tân Bình. Thời gian gia hạn là 24 tháng kể từ ngày 25-10-2019 .Dự án Tương Bình Hiệp đã hết thời hạn thực thi, Sở Xây dựng đang trình Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Tỉnh Bình Dương ra quyết định hành động tịch thuDù mới được tái khởi động vào năm 2019 nhưng từ năm năm nay, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản Đông Tỉnh Bình Dương đã giao cho Công ty HHA tự mở bán, ký hợp đồng góp vốn và thu tiền của hàng trăm người mua, nhà đầu tư thứ cấp với mức thu 95 % tổng giá trị hợp đồng. Đáng nói, để ” kéo khách “, dù việc đền bù, giải phóng mặt phẳng để làm hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường ( TN-MT ) tỉnh Tỉnh Bình Dương giao đất chưa xong nhưng chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản vẫn cố ý kiến thiết xây dựng trái phép hạ tầng kỹ thuật .Tương tự, dự án Bất Động Sản nhà ở Tương Bình Hiệp ( TP Thủ Dầu Một ) do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Á Châu làm chủ góp vốn đầu tư được phê duyệt theo Quyết định 1192 năm 2012 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Tỉnh Bình Dương, có tổng diện tích quy hoạnh hơn 306.348 mét vuông. Theo quy hoạch, dự án Bất Động Sản này gồm những khu công trình nhà liền kề, khu nhà ở xã hội, khu công trình giáo dục, thương mại dịch vụ, khu công trình giao thông vận tải, cấp thoát nước … với tổng quy mô dân số 5.021 – 5.672 người .Tuy nhiên, đến cuối năm 2017, dù chỉ mới được Ủy Ban Nhân Dân TP Thủ Dầu Một phê duyệt quy hoạch 1/500 nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Á Châu đã thực thi rao bán nền, ký hợp đồng nhận tiền đặt cọc của hàng trăm người mua .Một dự án Bất Động Sản Bất Động Sản Nhà Đất khác cũng khiến hàng trăm người mua ” ôm mặt khóc ” là dự án Bất Động Sản khu dân cư Nam Tân Uyên ( phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên ), với khoảng chừng 3.700 nền. Đây là dự án Bất Động Sản do Công ty TNHH Công nghiệp và Đô thị Nam Tân Uyên làm chủ góp vốn đầu tư .Đến nay, dự án Bất Động Sản này mới chỉ dừng lại ở quy hoạch cụ thể 1/500. Thế nhưng, bằng hình thức ” hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ” cho đơn vị chức năng phân phối là Công ty Cổ phần Địa ốc Núi Hồng, nhiều người mua đã đóng tiền hơn 50% trên một mẫu sản phẩm tại dự án Bất Động Sản .

Xử lý cách nào?

Theo hợp đồng mà chủ góp vốn đầu tư ” vẽ ” ra với người mua về nội dung ” hợp đồng giữ chỗ và hợp tác góp vốn đầu tư “, số tiền mà người mua phải đóng nếu đồng ý chấp thuận mua nền tại dự án Bất Động Sản khu dân cư Nam Tân Uyên là khoảng chừng 40 % – 60 % / mẫu sản phẩm. Cụ thể, 1 lô đất có giá 937,5 triệu đồng thì người mua bắt buộc đóng trước số tiền 375 triệu đồng. Đáng nói, đây chỉ là số tiền trong hợp đồng. Ngoài ra, người mua phải trả thêm phần chênh lệch cho đơn vị chức năng phân phối là Công ty Núi Hồng, với mức xê dịch từ khoảng chừng 120 triệu đến 1 tỉ đồng .Theo những cơ quan chức năng cũng như chính quyền sở tại địa phương ở những nơi những dự án Bất Động Sản trên tọa lạc, việc bán ” lúa non ” đã dồn hết thiệt thòi về cho người mua. Ông Đoàn Hồng Tươi, quản trị Ủy Ban Nhân Dân thị xã Tân Uyên, cho hay dự án Bất Động Sản Nam Tân Uyên đến nay vẫn chưa được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Tỉnh Bình Dương đồng ý chấp thuận chủ trương và chưa có quyết định hành động giao đất. Do đó, nếu như có thực trạng mua và bán ở đây là mua dự án Bất Động Sản mà không có đất .” Các hợp đồng theo kiểu giữ chỗ hay hợp tác góp vốn đầu tư chỉ là dân sự, khi xảy ra tranh chấp hay dự án Bất Động Sản không thực thi được, nhà nước không hề can thiệp ” – ông Đoàn Hồng Tươi khuyến nghị .Trở lại với dự án Bất Động Sản Tương Bình Hiệp, anh T., một người mua mua đất nền, cho hay năm 2017, anh đã chi tiền mua mấy lô tại đây. Dù trong hợp đồng với chủ góp vốn đầu tư có giá là 7 triệu đồng / mét vuông nhưng đến tay anh thì giá đã đẩy lên 12-13, 5 triệu đồng / mét vuông và người mua còn bị thu thêm 3 triệu đồng phí làm hợp đồng mới. Theo hợp đồng hợp tác góp vốn đầu tư, anh T. phải đóng 30 % trên tổng giá trị 1 nền đất .Thế nhưng, sau gần 5 năm, dự án Bất Động Sản vẫn ” án binh bất động “. Anh T. cùng những người mua mua đất tại dự án Bất Động Sản này đã nhiều lần đòi chủ góp vốn đầu tư triển khai dự án Bất Động Sản hoặc trả lại tiền cho họ. Phía chủ góp vốn đầu tư vấn đáp họ sẽ mua lại cho người mua nhưng với mức giá chỉ 8 triệu đồng / mét vuông, nếu ai không chấp thuận đồng ý thì phải chờ họ hoàn tất thủ tục pháp lý của dự án Bất Động Sản. Mặc dù rất bất bình nhưng phần lớn người mua đều chọn giải pháp ” chờ đón ” .Riêng dự án Bất Động Sản Đông Tỉnh Bình Dương, theo khám phá, cả chủ góp vốn đầu tư lẫn đơn vị chức năng phân phối đã bị Sở Xây dựng tỉnh Tỉnh Bình Dương xử phạt nhiều lần, với số tiền lên đến hàng trăm triệu đồng. Song đến nay, dự án Bất Động Sản vẫn ” bất động ” .Trước thực tiễn trên, ông Lê Quang Vinh, Trưởng Phòng Quản lý nhà và thị trường Bất Động Sản Nhà Đất – Sở Xây dựng tỉnh Tỉnh Bình Dương, cho biết so với dự án Bất Động Sản Đông Tỉnh Bình Dương và Tương Bình Hiệp, nhà nước không hề giao đất được vì chưa đền bù xong. ” Đáng nói hơn, những dự án Bất Động Sản này đã quá thời hạn thực thi nên Sở Xây dựng đang trình Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Tỉnh Bình Dương buộc tịch thu và cho đấu thầu lại để chủ góp vốn đầu tư khác triển khai ” – ông Vinh thông tin .

Bảy năm chưa có sổ!

Mới đây, một nhóm người mua đất tại dự án Bất Động Sản khu đô thị Mỹ Phước 4 – khu B ( thị xã Bến Cát, tỉnh Tỉnh Bình Dương ) đã đến trụ sở chủ góp vốn đầu tư để đòi giấy ghi nhận quyền sử dụng đất vì đất mua đã 7 năm vẫn chưa có sổ khiến việc vay ngân hàng nhà nước hay chuyển nhượng ủy quyền đều gặp khó khăn vất vả .Lý giải về việc này, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi ( chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản ) cho rằng việc chậm trễ ra sổ cho người mua không phải từ nguyên do chủ quan của doanh nghiệp mà do ảnh hưởng tác động của rất nhiều nguyên do khách quan, từ việc đổi khác quy hoạch về tuyến giao thông vận tải của địa phương ảnh hưởng tác động trực tiếp đến quá trình thực thi dự án Bất Động Sản, đến biến hóa chủ trương pháp lý về góp vốn đầu tư dẫn đến lê dài thủ tục ( ? ! ) .” Ngày 31-12-2021, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Tỉnh Bình Dương mới ký quyết định hành động đồng ý chấp thuận kiểm soát và điều chỉnh chủ trương góp vốn đầu tư cho dự án Bất Động Sản. Chúng tôi đang mau lẹ làm những thủ tục để có sổ cho người mua ” – đại diện thay mặt chủ góp vốn đầu tư cam kết .

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản