Có bất thường trong kiểu gọi vốn của Công ty bất động sản Nhật Nam?

Your browser does not tư vấn the audio element .

Với mức lãi suất “trên trời”, thậm chí được tặng thêm cả bất động sản khi tham gia đầu tư, Công ty cổ phần đầu tư – thương mại bất động sản Nhật Nam đang khiến nhiều người bất ngờ trong cách gọi vốn.

Đầu tư thu lãi “khủng”

Bất động sản Nhật Nam được thành lập vào đầu tháng 7/2019 với hoạt động kinh doanh chính nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động. Vốn điều lệ đăng ký ban đầu ở mức 50 tỉ đồng do bà Vũ Thị Thúy sở hữu. Nữ doanh nhân này sinh năm 1983 có hộ khẩu thường trú ở huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa.

Theo quảng cáo trên website của công ty, người góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể gửi vào Nhật Nam tối thiểu 20 triệu đồng, tối đa 5 tỉ đồng, lãi suất vay được nhận theo ngày. Cụ thể, nếu góp vốn đầu tư gói 20 triệu đồng, mỗi ngày, người góp vốn đầu tư sẽ được phân phối doanh thu 60.000 đồng, mỗi tuần được 300.000 đồng ( 5 ngày thao tác, trừ thứ 7 và chủ nhật ), sau 24 tháng sẽ nhận được doanh thu 28,8 triệu đồng . Các gói đầu tư khi mua bất động sản có thời hạn hợp đồng 24 tháng. Ngoài ra, Nhật Nam còn Tặng Ngay cho người góp vốn đầu tư 1 voucher trị giá đúng bằng số tiền gốc dùng mua bất động sản của công ty ( 20 triệu đồng ), nghĩa là chỉ góp vốn đầu tư 20 triệu đồng, sau 24 tháng sẽ nhận được 48,8 triệu đồng. Đối với gói 5 tỉ đồng, doanh thu mỗi ngày được 15 triệu đồng, mỗi tuần là 75 triệu đồng, sau 24 tháng sẽ nhận được doanh thu là 7,2 tỉ đồng và được khuyến mãi 1 voucher tương ứng dùng mua bất động sản của công ty. Đối với mức góp vốn đầu tư 50 triệu đồng, cả gốc và lãi mỗi ngày nhà đầu tư nhận được là 175.000 đồng, sau 24 tháng là 84 triệu đồng. Tính ra mức lãi suất vay mà Bất động sản Nhật Nam trả cho nhà góp vốn đầu tư cao hơn 34 % / năm. Đây là chiêu đòn kích bẩy kích thích kinh tế tài chính để “ hút ” người góp vốn đầu tư. người góp vốn đầu tư càng bỏ tiền vào nhiều thì càng nhận được số tiền thưởng lớn .tin tức quảng cáo chính thức trên website của công ty này cũng cho biết, đây là “ một doanh nghiệp tuy mới xây dựng nhưng có ban chỉ huy và đội ngũ nhiều kinh nghiệm tay nghề. Với gói góp vốn đầu tư bảo đảm an toàn, lãi suất vay cực kỳ mê hoặc, nhận doanh thu mỗi ngày về thông tin tài khoản ngân hàng nhà nước ”. Đến với Nhật Nam là người mua có thời cơ “ làm giàu nhanh gọn, tăng giá trị gia tài trong tương lai ” …Nhật Nam cũng liên tục chứng minh và khẳng định không hoạt động giải trí lừa đảo như Alibaba, không bán đất nền nông nghiệp khi chưa tách sổ riêng mà toàn bộ những nền đã có sổ riêng sẵn và không tiến hành chính sách thanh toán giao dịch theo đợt như những công ty khác. người góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể tùy ý rút vốn nếu không muốn liên tục tham gia .Tuy nhiên, thực tiễn, theo hợp đồng ký kết, bên A ( Nhật Nam ) được toàn quyền sử dụng vốn của bên B ( Nhà góp vốn đầu tư – người góp vốn đầu tư ) trong kinh doanh thương mại, kinh tế tài chính và bất động sản. Người góp vốn đầu tư có quyền chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng cho bên thứ 3 với điều kiện kèm theo phải mất 10 % phí chuyển nhượng ủy quyền ( điều 6.3 ). Người góp vốn đầu tư cũng hoàn toàn có thể rút vốn trước thời hạn ( trước 24 tháng ) nhưng phải chịu mất phí 30 % và hoàn trả lại số tiền lãi do bên chi trả ( điều 7 và 7.3 ). Hợp đồng cũng lao lý rõ, bên A được toàn quyền sử dụng vốn của bên B, bên B không được can thiệp vào quy trình kinh doanh thương mại của bên A nhưng sẵn sàng chuẩn bị và tự nguyện san sẻ với bên A những thiệt hại hoàn toàn có thể xảy ra việc góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại gặp dịch chuyển xấu đi từ thị trường bất động sản, thị trường kinh tế tài chính và sự kiện bất khả kháng ( điều 9.8 – Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của bên B ) .

Nhiều bất động sản là… đất trồng lúa?

Trên 1 số ít phương tiện đi lại truyền thông online có đưa, san sẻ tại cuộc họp cổ đông ngày 11 – 12/1/2020, bà Vũ Thị Thúy cho biết, công ty không có dự án Bất Động Sản, mà chỉ toàn bất động sản đã có sổ đỏ chính chủ. Cụ thể, có 23.000 mét vuông đất tại Buôn Đôn, Đắk Lăk đã ra 41 sổ đỏ chính chủ ; sở hữu 70.000 mét vuông đất đã có sổ tại Phú Quốc ; 35 lô đã có sổ đỏ chính chủ – mỗi sổ trị giá 6,7 tỉ đồng / lô diện tích quy hoạnh 300 mét vuông tại Bãi Trường, Dương Đông, Phú Quốc ; có 120.000 mét vuông đất tại Bến Cầu, Tây Ninh ; 20 lô đất đã có sổ tại Mỹ Đức, Thành Phố Hà Nội .

Tuy nhiên, theo điều ra của báo Lao Động, quỹ đất được nằm tại xã Long Vĩnh, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh, nơi mà theo Nhật Nam thì công ty này sở hữu 3 thửa đất với tổng diện tích gần 15.000 m2.

Thửa đất số 563, một trong số 3 thửa đất nói trên, có diện tích quy hoạnh 4.189,6 mét vuông, mục tiêu sử dụng là “ Đất trồng lúa nước còn lại ”, thời hạn sử dụng đến ngày 1/7/2064. Đại diện Ủy Ban Nhân Dân xã Long Vĩnh cho biết thửa đất này trước đây thuộc quyền sử dụng của một người dân ở huyện Hoà Thành ( Tây Ninh ). Người dân mua thửa đất trên với mục tiêu khai thác đất Giao hàng làm lò gạch, tuy nhiên sau đó không xin được giấy phép nên đã chuyển nhượng ủy quyền lại cho một người tại TP Hồ Chí Minh có tên Mai Thanh Tùng. Hiện tại, theo người dân địa phương, thửa đất bỏ hoang hoá đã lâu, 1 số ít cây tràm mọc dại chứ không phải trồng để thu hoạch .Tương tự, hai thửa đất còn lại của Nhật Nam tại đây, gồm thửa đất 566 và 567 cũng nằm ngay gần đó, có thời hạn sử dụng đến năm 2066. Do là đất trồng lúa nước nên xung quanh đều là ruộng của người dân và đất sình lầy. Đầu ngõ dẫn vào 3 thửa đất này có nghĩa trang của người dân địa phương. Hai thửa đất này cũng đều thay mặt đứng tên cá thể chứ không phải thay mặt đứng tên của Công ty Nhật Nam .Trao đổi với Phóng viên Tạp chí Kinh tế Môi trường, ThS. LS Hà Huy Phong, Trưởng ban Pháp chế TW Hội Kinh tế Môi trường Nước Ta, Giám đốc quản lý và điều hành hãng luật Inteco cho biết : Hiện nay nở rộ nhiều hoạt động giải trí kêu gọi vốn với danh nghĩa để góp vốn đầu tư vào những dự án Bất Động Sản bất động sản, lôi cuốn rất nhiều nhà góp vốn đầu tư nhỏ lẻ tham gia. Theo kinh nghiệm tay nghề của cá thể tôi, những hoạt động giải trí kêu gọi vốn như vậy rất ảo và tiềm ẩn quá nhiều rủi ro đáng tiếc. Đã Open những trường hợp lừa đảm để chiếm hữu vốn hoặc chiếm đoạt gia tài . ThS.LS Hà Huy Phong, Trưởng ban Pháp chế TW Hội Kinh tế Môi trường Việt Nam, Giám đốc điều hành hãng luật Inteco. Luật Kinh doanh bất động sản lao lý rõ việc “ Huy động, chiếm hữu vốn trái phép ; sử dụng vốn kêu gọi của tổ chức triển khai, cá thể và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục tiêu theo cam kết ” là hành vi bị cấm. Đối với dự án Bất Động Sản nhà tại thương mại, điều kiện kèm theo kêu gọi vốn được pháp luật khá ngặt nghèo tại Điều 69, Nghị định 99/2015 .Đối với hoạt động giải trí ủy thác góp vốn đầu tư, đây là ngành nghề kinh doanh thương mại có điều kiện kèm theo mà chỉ một số ít tổ chức triển khai được cấp phép mới được phép triển khai. Doanh nghiệp thường thì nhận ủy thác góp vốn đầu tư sẽ bị coi là trái phép .Trên phương diện pháp lý, hầu hết những hoạt động giải trí kêu gọi vốn như báo chí truyền thông đề cập thời hạn vừa mới qua đều không bảo vệ tuân thủ đúng pháp luật của pháp lý. Rủi ro với nhà đầu tư không chỉ là rủi ro đáng tiếc về mặt pháp lý, mà còn rủi ro đáng tiếc về rủi ro tiềm ẩn bị lừa đảm chiếm đoạt gia tài. Có một số ít rất ít nhà đầu tư tham gia ở quy trình tiến độ mồi nhử hoàn toàn có thể tịch thu tiền góp vốn đầu tư và tiền lãi như cam kết, nhưng hầu hết những nhà đầu tư ở quá trình sau sẽ bị mất trắng .Kinh doanh thì phải gật đầu có rủi ro đáng tiếc, và ở đâu có rủi ro đáng tiếc thì ở đấy có doanh thu, nhưng rủi ro đáng tiếc đó phải là rủi ro đáng tiếc có tính thương mại, chứ không phải là rủi ro đáng tiếc từ những hoạt động giải trí kinh doanh thương mại phạm pháp. Những mức doanh thu khủng chỉ hoàn toàn có thể sống sót ở những hoạt động giải trí kinh doanh thương mại phạm pháp, mà ít khi sống sót ở những dự án Bất Động Sản trang nghiêm. Do đó, nhà đầu tư nên cẩn trọng cao độ, và dữ thế chủ động tránh xa những hoạt động giải trí kêu gọi vốn có tính bầy đàn .

Công ty Bất động sản Nhật Nam được thành lập vào đầu tháng 7/2019 với hoạt động kinh doanh chính nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động. Vốn điều lệ đăng ký ban đầu ở mức 50 tỉ đồng.

Cuối tháng 8/2019, công ty tăng vốn điều lệ ĐK lên mức 200 tỉ đồng. Trong đó, ngoài việc bà Thúy ĐK góp thêm 50 tỉ đồng thì 2 cổ đông cá thể khác mỗi người góp 50 tỉ đồng là Mai Thanh Tùng và Vũ Đức Tại. Được biết, bà Thúy và ông Tùng trong thời hạn này đã cầm đồ 1 chiếc xe xe hơi thương hiệu MERCEDES-BENZ để vay vốn tại Ngân hàng VPBank. Kể từ đó, ngành nghề kinh doanh thương mại chính của Bất động sản Nhật Nam được đổi thành kinh doanh thương mại bất động sản .Đồng thời, Công ty cũng mở ra một loạt văn phòng ở những tỉnh Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu, Nghệ An, Tuyên Quang, Vĩnh Phúc, TP Bắc Ninh, Thành Phố Hồ Chí Minh, Thanh Hóa, Phú Quốc ( Kiên Giang ) …

Hoài Thu

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản