Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?Những tiềm năng của loại hình BĐS này

Với sự phát triển của du lịch trong những năm gần đây, bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên như một xu hướng đầu tư mới cho các nhà đầu tư cá nhân ít vốn. Tuy nhiên không nhiều người hiểu rõ bất động sản nghỉ dưỡng là gì?. Và liệu đây có phải một kênh đầu tư dễ sinh lời không? Nếu bạn đang muốn thử sức ở bất động sản nghỉ dưỡng thì đừng bỏ qua bài viết này.

1. Bất động sản là gì?

Trước khi tìm hiểu bất động sản nghỉ dưỡng là gì, bạn cần hiểu về khái niệm bất động sản. Hiện nay, chủ yếu có 2 dạng tài sản là: bất động sản và động sản. Tuy nhiên định nghĩa cụ thể về bất động sản giữa các nước có sự khác nhau.

Tài sản quốc gia thành được chia thành 2 loại: bất động sản và động sản Theo pháp luật tại Điều 107 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm năm ngoái, bất động sản gồm có :

• Đất đai;
• Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
• Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
• Các tài sản khác do pháp luật quy định.

Như vậy, có thể hiểu đơn giản bất động sản là tài sản không thể di dời, bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời và được xác định vị trí bởi đất.

Có thể bạn cần biết: Địa điểm homestay quanh Hà Nội chất lượng

2. Bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Song song với sự phát triển của hoạt động du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản nghỉ dưỡng cũng du nhập và phát triển mạnh ở nước ta trong những năm gần đây. Vậy bất động sản nghỉ dưỡng là gì?

Bất động sản nghỉ dưỡng là các bất động sản gồm biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn… Bất động sản nghỉ dưỡng là những bất động sản gồm biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang nghỉ dưỡng, căn hộ chung cư cao cấp khách sạn ( Condotel ), shophouse, minihotel, … được kiến thiết xây dựng bên trong những khu nghỉ dưỡng và được bán lại cho những chủ góp vốn đầu tư .
Bất động sản nghỉ dưỡng cho nhà đầu tư thứ cấp hợp tác với chủ góp vốn đầu tư để kiếm lời .
Nhà góp vốn đầu tư có 2 lựa chọn : tự mình đứng ra kinh doanh thương mại hoặc cho chủ góp vốn đầu tư thuê lại vận hành kinh doanh, sau đó hưởng phần doanh thu trong quy trình kinh doanh thương mại. Trong đó, nhà đầu tư Nước Ta thường lựa chọn giải pháp 2, hợp tác với chủ góp vốn đầu tư lớn .

2.1. Những tiềm năng lớn của bất động sản nghỉ dưỡng

• Tốc độ tăng trưởng cao

Trước toàn cảnh nền kinh tế tài chính trong nước và quốc tế xảy ra nhiều dịch chuyển thất thường, những kênh góp vốn đầu tư như sàn chứng khoán, vàng, ngoại tệ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc. Ngay cả kênh góp vốn đầu tư truyền thống cuội nguồn – tiết kiệm chi phí gửi ngân hàng nhà nước cũng khiến nhiều người mua lo lắng trước hàng loạt vấn đề “ tiền gửi không cánh mà bay ” .
Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng đang được nhìn nhận là kênh góp vốn đầu tư tiềm năng cùng với sự tăng trưởng của ngành du lịch – ngành kinh tế tài chính mũi nhọn lúc bấy giờ .
Bất động sản nghỉ dưỡng đang được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng Theo số liệu từ Tổng cục du lịch Nước Ta, nước ta đã đón rước 15.5 triệu lượt khách quốc tế và gần 80 triệu lượt khách trong nước trong năm 2018. Nước Ta vươn lên xếp top 3 trên 10 vương quốc có chỉ số tăng trưởng cao nhất. Tính đến quý III / 2019, số lượng khách quốc tế đến Nước Ta đạt gần 12.9 triệu. Những số liệu trên là tín hiệu đáng mừng báo hiệu sự tăng trưởng của bất động sản nghỉ dưỡng .

• Nhu cầu lớn

Mức sống tăng lên, đồng nghĩa tương quan với nhu yếu tận hưởng của người dân cũng ngày càng lớn. Các mô hình du lịch mới Open : du lịch chữa bệnh, du lịch shopping, du lịch tâm linh, … Đó cũng chính là nguồn cung dồi dào cho cho thị trường bất động sản này

>>>> Xem thêm: Mô hình hostel là gì? Top 5 hostel đẹp “xiêu lòng” tại Đà Nẵng

2.2. Những chú ý quan tâm khi góp vốn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là gì ?

Bên cạnh tiềm năng tăng trưởng, bất động sản nghỉ dưỡng ở Nước Ta còn nhiều khó khăn vất vả .

• Vấn đề pháp lý

Theo pháp luật hiện hành, sổ đỏ lâu dài chỉ được cấp cho đất ở và đất nghĩa trang. Hầu hết bất động sản nghỉ dưỡng, xây dựng trên đất thương mại – dịch vụ với sổ đỏ 50 năm. Bất cập trong pháp lý dẫn tới nhiều rủi ro trong quản lý, vận hành bất động sản nghỉ dưỡng.

Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” vì không thể chi trả lợi nhuận Condotel theo cam kết ban đầu

Đơn cử như dự án Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” vì không chi trả lợi nhuận như cam kết. Lý do được chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô) đưa ra là việc kinh doanh loại hình này trong thời gian qua còn gặp nhiều khó khăn do tính pháp lý chưa hoàn thiện gây vướng mắc trong quá trình làm thủ tục tại địa phương.

• Tính thanh khoản của sản phẩm

Ngoài những yếu tố pháp lý, tính thanh toán của những mẫu sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là một thắc mắc lớn. Chẳng hạn như thị thường căn hộ chung cư cao cấp khách sạn Condotel, có những căn bị đẩy mức giá lên tới 80-90 triệu / mét vuông. Mức giá này không đủ lôi cuốn những nhà đầu tư mua đi bán lại để ăn mức tiền chênh lệch .

Nhóm đầu tư này rút dần khỏi phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khiến thị trường này giảm nhiệt. Nên chỉ còn nhà đầu tư lâu dài, quan tâm giá trị thực của bất động sản nghỉ dưỡng.
Nhìn chung, bất động sản nghỉ dưỡng là một phân khúc tiềm năng, mang lại nhiều giá trị thực. Hy vọng với những thông tin mà Quản lý bất động sản vừa cung cấp đã giúp bạn hiểu rõ bất động sản nghỉ dưỡng là gì.

5/5 – ( 2 votes )

Continue Reading

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản