Xem nhanh
1, Bất động sản là một ngành lớn.
Bất động sản ảnh hưởng tác động lớn đến nền kinh tế tài chính
Bất động sản là một ngành lớn và ảnh hưởng nhiều tới nền kinh tế. Lấy ví dụ: Các chuyên trang kinh tế luôn có mục bất động sản đứng cạnh kinh tế vĩ mô, chứng khoán, ngân hàng…
Các ngân hàng khá ưa thích thế chấp bất động sản làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay của khách hàng bởi, bất động sản là tài sản có giá trị lớn và có tính an toàn về mặt pháp lý.
Khi thị trường phát triển các nhà đầu tư bất động sản và các nhà môi giới bỏ nhiều tỉ vào ngành truyền thông và quảng cáo nên ngành truyền thông rất thích bất động sản.
Bạn đang đọc: 10 điều về ngành bất động sản – Công Ty Trần Anh
Ăn, mặc, ở, đi lại, thông tin, vui chơi … là những nhu yếu thiết yếu của con người thì nhu yếu “ ở ” đang chiếm vị trí thứ 3 … ai sinh ra cũng cần chỗ để ở nên “ bất động sản ” luôn sống sót xung quanh bạn .
Nguồn thuế đến từ bất động sản rất lớn. Bạn tưởng tượng điều này nhé ! Khi thanh toán giao dịch bất động sản người bán chịu thuê thu nhập cá thể là 2 % / tổng giá trị căn nhà ví dụ : Căn 1 tỷ người bán nộp thuế là 20 triệu. Người mua nộp thuế trước bạ là 0,5 % / tổng giá trị căn nhà Ví dụ : Căn 1 tỷ nộp thuế ra sổ là 5 triệu. Vậy cơ bản 1 thanh toán giao dịch 1 tỷ nhà nước có 25 triệu rồi ! Nếu, hàng trăm nghìn thanh toán giao dịch thì tiền sẽ là bao nhiêu ?
Chưa tính nếu hộ kinh doanh thương mại đóng thuê môn bài, đóng thuế sử dụng đất … Nói chung nhà nước kiếm khá nhiều tiền thuế bất động sản .
2, Bạn không thể sở hữu bất động sản.
Bạn sẽ không được chiếm hữu nếu đào được vàng dưới lòng đất
Quy định lúc bấy giờ về đất là gia tài vương quốc nên bạn chỉ hoàn toàn có thể sử dụng đất và không được chiếm hữu đất. Có 2 loại sổ : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( Sổ Đỏ ), giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất ( Sổ Hồng ). Có một ví dụ như sau : Nếu bạn đào được 1 hũ vàng nhưng bạn lại khoe ra bạn đào được vàng thì hoàn toàn có thể hũ vàng đó bạn sẽ không được hưởng 100 % vì những cơ quan chức năng sẽ giữ hũ vàng và chia cho bạn 1 phần. Nguyên nhân, đất đai là gia tài nhân dân do nhà nước quản trị và bạn có công phát hiện ra hòm vàng nên bạn sẽ có 1 phần công trong đó nên bạn sẽ được chia 1 phần của hũ vàng .
3, Bất động sản gồm rất nhiều sản phẩm và phân khúc.
Bất động sản gồm nhiều phân khúc khác nhau
Bất động sản không chỉ đơn thuần là đất và nhà mà bất động sản gồm nhiều loại sản phẩm khác như : đất nền, nhà phố, căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang nghỉ ngơi, mặt phẳng thương mại, nhà xưởng cho thuê, đất nông nghiệp, thủy hải sản …. rất nhiều .
Bất động sản cũng có nhiều phân khúc khác nhau Ví dụ : Căn hộ tại Tp Hồ Chí Minh có phân khúc tầm trung 10-15 triệu / mét vuông, phân khúc trung bình 16-25 triệu / mét vuông, hạng sang 26-45 triệu / mét vuông, phân khúc siêu sang 60 triệu trở lên … ( chỉ ước đạt là như vậy thôi ) .
4, Hầu như các đại gia hiện nay đều sở hữu bất động sản hoặc giàu lên từ bất động sản.
Hầu hết triệu phú đi lên từ ngành bất động sản
Lấy một ví dụ cơ bản : một chủ góp vốn đầu tư góp vốn đầu tư bất động sản tại 1 khu đất vàng nào đó, ngân sách đất + ngân sách xây dụng + … tầm 2000 tỉ, 1 thời hạn sau giá tăng lên 3000 tỉ tức là họ lời 1000 tỉ, trong khi ngành chính của họ không phải là kinh doanh thương mại bất động sản. Ví dụ như bánh kẹo, thủy hải sản …. Đây cũng là điều lý giải sao nhiều doanh nghiệp đang kinh doanh thương mại ngoài ngành nhưng vẫn góp vốn đầu tư bất động sản bởi thời kỳ bất động sản sốt doanh thu thu về từ bất động sản rất cao .
5, Có rất nhiều thứ bạn hoàn toàn có thể kinh doanh thương mại từ bất động sản .
Nếu bạn có mặt bằng kinh doanh thương mại tại vị trí đẹp bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể làm được nhiều thứ như bán hàng, cho thuê hay thậm chí còn chỉ để cho người ta treo bảng quảng cáo là bạn có tiền … Chính điều này khiến cho không chỉ bạn mà nhiều giới góp vốn đầu tư khác thậm chí còn những ông chủ bất động sản lớn và những công ty quốc tế luôn săn tìm quỹ đất vàng để kinh doanh thương mại và cho thuê .
Cho thuê vị trí treo biển quảng cáo cũng là 1 hình thức kinh doanh từ BĐS
Nhiều người không có đất nhưng lại giỏi kinh doanh thương mại hoàn toàn có thể dịch vụ thuê mướn mặt phẳng bằng kinh doanh thương mại để làm ăn. Mấy hôm vữa rồi cũng có 1 số ít bài báo trên những báo kinh doanh thương mại có nói về “ san sẻ kinh nghiệm tay nghề sửa nhà nát bán giá chênh ”, đó cũng là một hình thức kinh doanh thương mại và góp vốn đầu tư bất động sản .
6, Nghề bất động sản là một nghề “đặc biệt”.
Nhiều người nghĩ rằng nghề bất động sản chỉ đơn thuần là môi giới cho người mua và người bán và nhận tiền hoa hồng. Thực tế thì nghề bất động sản lớn hơn khá nhiều, những công ty kinh doanh thương mại tương quan tới nghề bất động sản gồm : dịch vụ môi giới, quảng cáo, đấu giá bất động sản, định giá bất động sản, quản trị bất động sản ( quản trị tòa nhà, khu đô thị … ), kinh doanh thương mại cho thuê bất động sản … hạng sang hơn là góp vốn đầu tư bất động sản, kiến thiết xây dựng khu công nghiệp cho những doanh nghiệp thuê, xây tòa nhà cho công ty thuê, kinh doanh thương mại, bán căn hộ chung cư cao cấp, hay chỉ đơn thuần là thiết kế xây dựng bãi xe để thu tiền gửi xe thôi …
7, Xu hướng bất động sản tương quan nhiều tới map và quy hoạch .
Hạ tầng là yếu tố quan trọng khi góp vốn đầu tư bất động sản
Có một tiến trình, nhiều người quen biết “ người trong ngành ” có được thông tin và mua đón đầu những điểm trung tâm. Xu hướng này vẫn còn mặc dầu đã bị giảm sút nhiều sau khi những cơ quan quản trị đất đai và quy hoạch công khai minh bạch quy hoạch tới nhiều người dân. Ví dụ : bạn đang tính góp vốn đầu tư bất động sản, bạn biết mua miếng đất trong hẻm hốc giá rẻ và năm sau làm đường trước cửa nhà bạn, bạn thấy đất của bạn tăng giá chóng mặt vì mặt tiền hoặc hẻm lớn. Đó là góc nhìn nhà góp vốn đầu tư nhỏ lẻ cá thể, đứng ở góc nhìn chủ góp vốn đầu tư .
Chủ góp vốn đầu tư nghe ngóng biết 5-7 năm tới con đường lớn nào mở hoặc quy hoạch những khu vực họ mua đất lớn để tăng trưởng dự án Bất Động Sản. Cơ hội thành công xuất sắc sẽ cao khi hạ tầng tăng trưởng Ví dụ như : Đất Quận 9 hưởng lợi nhiều từ đường cao tốc Tp HCM-Long Thành-Dầu Giây, Metro, Đường vành đai 2,3 và những con đường khác. Thậm chí trường bay Long Thành xa tút ở Đồng Nai cũng khiến nhiều nhà đầu tư rạo rực tính bỏ tiền gom đất Quận 9, Nhơn Trạch .
8, Môi giới chuyên nghiệp khác gì so với “cò đất”
Cò đất với môi giới có nhiều điểm độc lạ
Môi giới chuyên nghiệp là những nhà môi giới được giảng dạy chuyên nghiệp, có chứng từ hành nghề, được thử lửa tại thị trường trường bất động sản trải qua những dự án Bất Động Sản và còn một số ít tốt chất khác. Khi thị trường bất động sản tăng trưởng nóng khiến thanh toán giao dịch nhiều, người người làm môi giới, nhà nhà làm môi giới hay chỉ đơn thuần bạn ra đầu đường thành phố bạn ở là thấy ngay vài những chị, những cô đang chuẩn bị sẵn sàng dẫn bạn đi coi nhà nếu bạn có nhu yếu. Điều này khiến cho những người mua nhà và những người góp vốn đầu tư loạn thông tin. Mặt khác, có 1 số ít môi giới có hành vi không tốt như tư vấn sai để vụ lợi hay tận dụng chuộc lợi từ bất động sản người mua khiến người mua thiệt hại gây tiếng xấu cho những người làm bất động sản. Đây là hành vi đáng lên án !
9, Nghề môi giới bất động sản
Nghề bất động sản cho bạn nhiều thời cơ học hỏi và tiếp xúc nhiều người giàu sang
Nghề môi giới bất động sản là một nghề thú vị vì thông qua nghề này bạn có cơ hội được giao lưu, tiếp xúc với nhiều người giàu có. Bạn có cơ hội tham gia các buổi event bán hàng, buổi công bố dự án hay chỉ đơn thuần là các buổi Team building gắn kết các thành viên trong công ty. Nghề này bạn sẽ đi nhiều, biết nhiều về bất động sản, giá bán, tâm lý và làm việc với nhiều ngành nghề khác nhau như: Ngân hàng, chứng khoán, xây dựng hay những người làm về báo chí và truyền thông…
Nghề môi giới tuy hấp dẫn nhưng nhiều thử thách, nếu bạn cảm thấy yêu nó thì cơ hội thành công từ nghề này rất cao bởi hoa hồng từ môi giới rất hấp dẫn.
10, Đầu tư bất động sản.
Có nhiều quy mô góp vốn đầu tư bất động sản đang được yêu thích
Đầu tư bất động sản là cụm từ khá hot trong thời điểm hiện nay. Đầu tư bất động sản có nhiều dạng: đầu tư lướt sóng (mua đi bán lại nhanh chóng kiếm lời), đầu tư dài hạn (cho thuê, chờ tăng giá lâu dài của khu vực…), đầu tư đảm bảo tài sản tránh cơn bão trượt giá đồng tiền và gửi lãi ngân hàng thấp…
Cơ hội đầu tư bất động sản rất tiềm năng bởi bất động sản có nhiều sản phẩm, nhiều phân khúc thị trường. Tùy theo tài chính của bạn và bạn có thể đầu tư như thế nào sao cho kiếm được nhiều tiền là ok!. Tất nhiên, để phân tích được các sản phẩm đầu tư bạn cần có thời gian, 1 chút kiến thức và kinh nghiệm đầu tư nhưng nếu bạn thực sự yêu thích đầu tư ngành này, cơ hội của bạn vẫn luôn còn.
Có thể gợi ý bạn 1 số ít mô hình góp vốn đầu tư cơ bản lúc bấy giờ nhé : Mua đất có sổ chờ giá, mua căn hộ cao cấp thời mới mở bán, tái tạo nhà nát bán lại, cho thuê lại khu trọ, kiến thiết xây dựng tòa nhà dịch vụ, tòa nhà cho văn phòng thuê, xây kiot, mua đất xây nhà bán giá chênh, góp vốn đầu tư bất động sản nghỉ ngơi, mua đất lách luật rồi chia lô bán nền, mua nhà ở kiếm khách cho thuê nhà ở dài hạn …
Hi vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu hơn về bất động sản. Chúc bạn thành công xuất sắc !
Công ty Trần Anh
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
