 |
| Nhận định về thị trường bất động sản sau dịch, đại diện Savills Hà Nội cho rằng, sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát, hoạt động thị trường sau thời gian bị nén lại được dự báo sẽ sôi động hơn. (Nguồn: PKC) |
Xem nhanh
2 phân khúc địa ốc được dự báo không giảm giá dù chịu áp lực lớn
Về triển vọng thị trường bất động sản những tháng cuối năm nay, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills TP. Hà Nội cho biết : ” Đối phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, đất nền, do dịch bệnh còn đang diễn biến phức tạp nên tình hình thị trường bất động sản những tháng cuối năm hoàn toàn có thể nói là sẽ chậm hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Các chủ góp vốn đầu tư, những nhà đầu tư đều giữ tâm ý thận trọng trong việc tung bán cũng như những quyết định hành động góp vốn đầu tư “. Đáng chú ý quan tâm theo bà Hằng, giá hai phân khúc này được dự báo sẽ không giảm mặc dầu đang có áp lực đè nén ngày càng tăng về dòng tiền và việc chi trả của những nhà đầu tư.
Nhận định về thị trường nhà ở sau dịch, bà Hằng cho rằng sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát, hoạt động thị trường sau thời gian bị nén lại được dự báo sẽ sôi động hơn.
Hiện nay, trên thị trường Hà Nội, những mẫu sản phẩm nhà tại với khoảng chừng giá từ 35 triệu đồng / mét vuông đến trên 40 triệu đồng / mét vuông đang nhiều hàng và cũng đang bán được với số lượng nhiều nhất, với lượng tiêu thụ đứng vị trí số 1 tính đến thời gian nửa đầu năm nay.
Chu kỳ sốt đất, đóng băng lặp lại sau 7 năm
Theo VnExpress, công ty Propzy vừa công bố điều tra và nghiên cứu Chu kỳ bất động sản Nước Ta trong 28 năm ( mở màn từ năm 1993 đến nay ) với sự tái diễn xen kẽ của những đợt sốt đất sau 7 năm diễn ra một lần và những cột mốc ngừng hoạt động Open sau 8 năm. Nghiên cứu của đơn vị chức năng này cho thấy, quy trình tiến độ 1993 – 1994, thị trường bất động sản xảy ra đợt sốt đất lần tiên phong. Sau đợt sốt đất này, từ năm 1995 đến năm 1999 thị trường ngừng hoạt động lần thứ nhất.
| Tin liên quan |
 Ảnh ấn tượng tuần 6-12 / 9 : Tổng thống Nga bên linh cữu phụ tá thân cận ; người vợ Mỹ niềm hạnh phúc đón chồng về từ Afghanistan và Triều Tiên duyệt binh |
Phải đến 7 năm sau, tức vào năm 2000, thị trường mới Open đợt sốt đất lần thứ hai và cơn sốt này lê dài âm ỉ sang những năm 2001 – 2002. Dư chấn của đợt sốt đất lần hai đã khiến thị trường ngừng hoạt động trong thời hạn dài, khởi đầu khủng hoảng cục bộ từ năm 2003 và đà khủng hoảng cục bộ lê dài đến tận năm 2006. Khoảng cách của đợt ngừng hoạt động thị trường lần thứ nhất và lần thứ hai là 8 năm. Đợt sốt đất thứ ba diễn ra năm 2007 – 2008, nhưng xuyên suốt 5 năm sau đó, từ cột mốc 2009 đến 2013, thị trường ngừng hoạt động lần thứ ba. Đây là quy trình tiến độ đóng băng lâu nhất trong vòng ba thập niên qua. Thị Trường bất động sản tan băng vào cuối năm năm trước và từ đó đợt nóng nực lần thứ tư lê dài đến đầu năm 2019 mới mở màn chững lại. Dấu hiệu hạ sốt Open từ cuối năm 2018 và rõ ràng dần trong những năm 2019-2020-2021 với đà tụt giảm của thị trường mạnh dần. Theo Propzy, trong lịch sử vẻ vang gần 30 năm hình thành và tăng trưởng, thị trường bất động sản non trẻ đã tận mắt chứng kiến những đợt nực nội – ngừng hoạt động và những chu kỳ luân hồi này có tương quan mật thiết đến đầu tư và chứng khoán. Cụ thể, quá trình sốt đất thứ hai năm 2001, Vn-Index đạt đỉnh 571 điểm và sau đó chỉ số sàn chứng khoán kiểm soát và điều chỉnh liên tục những năm 2003 – 2006 khi bất động sản ngừng hoạt động. Năm 2007, khi sốt đất lần ba, Vn-Index lập đỉnh 1.170 điểm và Vn-Index kiểm soát và điều chỉnh mạnh khi thị trường ngừng hoạt động lần ba. Phải chờ đến cuối chu kỳ luân hồi sốt đất lần bốn Vn-Index mới đạt đỉnh 1.204 điểm. Đến quý III / 2021, khi Vn-Index lập đỉnh 1.400 điểm, từ đó, hoàn toàn có thể báo hiệu một đợt sóng mới dần hình thành trong thời hạn tới. Tuy nhiên, theo VnExpress, thị trường bất động sản đang chao đảo mạnh trong đợt dịch Covid-19 lần thứ tư ( cuối tháng 5/2021 đến nay ). Thanh khoản toàn thị trường kém ở nhiều phân khúc. Các gia tài cho thuê bị bỏ trống hàng loạt, bất động sản nhà tại, thương mại, tiêu dùng ế ẩm tồn kho, nhiều nhà đầu tư và khách mua nhà mất năng lực giao dịch thanh toán, những doanh nghiệp địa ốc khó khăn vất vả dòng tiền … Thị phần khó có thời cơ hòn đảo chiều từ giảm tốc sang nực nội trong quy trình tiến độ dịch bệnh diễn biến phức tạp, khó lường.
Mức độ quan tâm của nhà đầu tư tiếp tục giảm mạnh
Kênh batdongsan.com.vn công bố thông tin đáng quan tâm của thị trường trong tháng 8/2021. Cụ thể, lượng tin đăng toàn trang trong tháng 8/2021 giảm 58 %, lượt chăm sóc giảm 27 % so với tháng 7.
Mức giảm mạnh nhất tại các tỉnh, thành phố có có ca nhiễm Covid-19 tăng cao như TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Hà Nội.
Tại Thành Phố Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, mức độ chăm sóc của nhà đầu tư về thị trường BĐS giảm lần lượt 36 % và 17 % so với tháng trước. Mức giảm ghi nhận ở hầu hết những mô hình BĐS Nhà Đất chính như căn hộ cao cấp, nhà riêng, nhà mặt phố … Thị Trường trong tháng 8 cũng ghi nhận những điểm sáng tại những tỉnh khu vực miền Bắc như : Bắc Giang, TP. Hải Phòng, TP Bắc Ninh, với mức độ chăm sóc tăng lần lượt 26 %, 8 % và 7 %. Riêng chỉ số giá nhà ở tại Thành Phố Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn duy trì không thay đổi trong tháng 8, với mức tăng giá từ 8-9 % so với cùng kỳ năm trước nhờ những chủ góp vốn đầu tư tiến hành hiệu suất cao những kênh bán trực tuyến, đặt cọc, livestream, tiếp thị hình ảnh trực tuyến … trong thời hạn diễn ra dịch bệnh. Đáng quan tâm, batdongsan.com.vn đưa ra so sánh về mức độ chăm sóc đến thị trường tại những khu vực trong cả nước. Trong khi những địa phương như Khánh Hòa, Đồng Nai, Tỉnh Bình Dương, Thành Phố Đà Nẵng đều sụt giảm mức độ chăm sóc tương ứng 25, 35, 40, 49 %, thì TP Hải Phòng Đất Cảng tăng 8 %.
 |
| Phối cảnh dự án Moonlight Centre Point. (Ảnh: Hưng Thịnh Land) |
Săn đất cắt lỗ sau dịch bệnh
Theo Vietnamnet, dịch bệnh lê dài và thực thi giãn cách ở thành phố lớn khiến những phân khúc nhà đất ngừng hoạt động, giảm giá nhẹ. Tuy nhiên, nhiều người vẫn tranh thủ săn tìm những căn nhà đất lô nhỏ, giá rẻ thời gian này. Hơn một tháng trước, dù dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, bản thân cũng đang tạm ngừng việc ở nhà nhưng anh Nguyễn Văn Nam, 42 tuổi ở Kiến Hưng, HĐ Hà Đông ( TP.HN ) vẫn tranh thủ lên những group mua và bán nhà đất để tìm mua thêm nhà. Người đàn ông này cho biết, anh đã kết hôn 15 năm nay. Sau nhiều năm kinh doanh thương mại hàng gia dụng, vợ chồng anh mua được một căn nhà 40 mét vuông ở phường Kiến Hưng từ 7 năm trước để không thay đổi đời sống. Do nỗ lực tiết kiệm chi phí, hai vợ chồng để ra được 2,3 tỷ đồng. Do đó, hai người đã nghĩ tới chuyện mua nhà để góp vốn đầu tư từ mấy tháng trước. Song, do dịch bệnh nên anh còn nghe ngóng thị trường, chưa quyết định hành động. Hơn một tháng trước, thấy nhà đất khắp nơi hàng loạt giảm giá, anh Nam mới quyết định hành động mua vào. Sau hai tháng tìm kiếm, anh chị mua được căn nhà cũ 35 mét vuông với giá 2,3 tỷ đồng ở Mậu Lương, HĐ Hà Đông. Người đàn ông này cho biết, qua khảo sát kỹ anh nhận thấy giá nhà đất chia lô diện tích quy hoạnh nhỏ trong dân cư ở nhiều khu vực ở HĐ Hà Đông có khuynh hướng giảm nhẹ. Nguyên nhân là tác động ảnh hưởng bởi dịch bệnh, một số ít nhà đầu tư kẹt tiền do vay vốn ngân hàng nhà nước, hoặc 1 số ít nhà đất bị đẩy giá lên quá cao trước khi có dịch thì nay đã hạ giá. Chính bởi vậy, anh nghĩ đây là thời cơ lớn để anh xuống tiền mua nhà nhanh. Anh Đặng Hải Anh, một môi giới bất động sản khu vực HĐ Hà Đông, cho biết thêm, bất động sản tại khu vực này có xu thế giảm giá nhẹ nhưng lượng thanh toán giao dịch gần như không có. Theo anh Hải, ngoài tháng Bảy cô hồn nhiều người kiêng mua và bán nhà, còn có nguyên do do dịch bệnh không hề thanh toán giao dịch trực tiếp với chủ nhà và khách mua khi TP. Hà Nội đang giãn cách. Ngoài ra, thu nhập giảm và dịch bệnh chưa biết khi nào mới kết thúc nên nhiều người buộc giảm giá nhà đất, đồng ý bán đúng giá mua vào, mức lời ít hoặc không có lời để thu vốn về nhanh nhất nhằm mục đích giảm bớt áp lực đè nén khoản vay, có thêm tiền đề phòng khi nguy hiểm. Tuy nhiên, nếu như nhiều nhà đầu tư bán cắt lỗ thì nhiều người sẵn tiền mặt trong tay lại tranh thủ thời cơ này để mua vào, khi nhà đất có mức giá vừa tầm. Không phải vay 60-70 % vốn ngân hàng nhà nước nên họ không lo lắng chuyện bị ” vỡ trận “. Theo đánh giá và nhận định, bất động sản vẫn có thứ tự ưu tiên số một trong hạng mục góp vốn đầu tư của nhiều người. Vì thế, việc giảm giá trên diện rộng trong toàn cảnh lúc bấy giờ là rất khó. Thậm chí, nếu dịch được trấn áp tốt vài tháng tới, lệnh giãn cách được gỡ bỏ thì thị trường sẽ ấm lên và có thanh toán giao dịch trở lại.
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam, mới đây cho rằng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư tốt nhất, dù đã và đang chịu ảnh hưởng của dịch bệnh. Thực tế, giá bất động sản vẫn tăng và tổng tiền vào thị trường này vẫn có xu hướng tăng lên.
Xem thêm: Cách đầu tư vào bất động sản để có lãi
Ông nhìn nhận, đó là bởi một lượng lớn tiền rút từ những kênh tiết kiệm chi phí, ngân hàng nhà nước, kiều hối đang đổ mạnh vào thị trường bất động sản để giảm rủi ro tiềm ẩn lạm phát kinh tế. Bên cạnh đó, nhiều ngành kinh tế tài chính ở Nước Ta bị thu hẹp hoạt động giải trí vì dịch bệnh nên cũng chuyển vốn vào thị trường bất động sản để tìm kiếm thời cơ tốt hơn. Ngoài ra, nhiều người dân, nhà đầu tư có sẵn dòng tiền cũng đang lội ngược dòng tìm kiếm bất động sản giá rẻ.
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
