Đất huyện Mê Linh tăng giá nhiều dấu hiệu bất thường?

TP. Hà Nội hiện có hàng trăm dự án Bất Động Sản bất động sản dù đã hàng thập kỉ nhưng vẫn chậm tiến hành, nhiều chủ góp vốn đầu tư ” ôm đất ” bỏ phí tiêu tốn lãng phí. Huyện Mê Linh ( TP. Hà Nội ) với gần 50 dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ngoài ngân sách chậm tiến hành, vi phạm lao lý của Luật Đất đai và đang ở top đầu địa phương có nhiều dự án Bất Động Sản bỏ phí nhất. Trong những dự án Bất Động Sản bỏ phí ở huyện Mê Linh, 3 dự án Bất Động Sản đã bị tịch thu .
Thành phố Thành Phố Hà Nội xây dựng Đoàn kiểm tra liên ngành thanh tra rà soát, lập hồ sơ giải quyết và xử lý so với những dự án Bất Động Sản đã được gia hạn sử dụng đất 24 tháng theo pháp luật của Luật Đất đai nhưng vẫn chưa đưa đất vào sử dụng đất .
Tuy vậy, thời hạn gần đây đất Mê Linh tăng giá, tại xã Tiền Phong, xung quanh khu vực dự án Bất Động Sản Cienco 5, giá đất thổ cư tăng từ mức 15 – 23 triệu đồng / mét vuông lên 21 triệu – 40 triệu đồng / mét vuông .

Ngay cả những dự án đã “đắp chiếu” nhiều năm, cỏ dại mọc um tùm, thế nhưng, nhờ có tin đồn về quy hoạch, giá trị cũng tăng từ 40% – 70%. Đơn cử như tại các dự án nhà liền kề tại Diamond Park, Mê Linh New City, Mê Linh Vista…  đã tăng lên 20 – 23 triệu đồng/m2. Hay như dự án siêu đô thị AIC Mê Linh với quảng cáo bằng những “lời có cánh” như: khu đô thị mới hiện đại bậc nhất Hà Nội, đô thị của thế kỷ 21, được ví như Phú Mỹ Hưng của miền Bắc. Nhưng thực tế hiện tại, sau 10 năm chỉ là bãi đất hoang.

Một môi giới bất động sản cho biết số lượng người đến xem đất ở huyện Mê Linh thời hạn gần đây tăng vọt ở cả đất thổ cư và những dự án Bất Động Sản. Giá đất tùy vị trí, mặt đường đẹp trên 50 triệu đồng. Tuy nhiên cũng không dễ mua vì người dân vẫn ôm đất chờ giá lên nữa .

Quá trình quy hoạch của thành phố Hà Nội khá giống với thành phố Thủ Đức (TP.HCM) dự định đưa 3 huyện trong đó có Mê Linh lên thành phố nằm trong thành phố. Thị trường bất động sản tại thành phố Thủ Đức cũng từng xuất hiện tình trạng đầu cơ đẩy giá nhiều người ôm mộng rồi vỡ mộng.

Cùng với đó là bài học thông tin huyện Hoài Đức, Thanh Trì lên quận vào năm 2021, thời điểm những năm trước đó đất tại các khu vực này cũng “nóng” lên từng ngày. Hiện tại khá nhiều các dự án hơn 10 năm nay vẫn lay lắt với hàng trăm căn nhà bỏ hoang như khu đô thị Vân Canh…

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị Hội môi giới bất động sản Nước Ta đánh giá và nhận định : Sau 2 tháng Thành Phố Hà Nội giãn cách, nhà đầu tư, giới “ cò ” đất TP.HN đã cảm thấy ” cuồng chân ” chính cho nên vì thế tại nhiều khu vực vùng ven TP.HN ngay sau hết giãn cách nhà đầu tư đã đổ xô về đây update thị trường .
Trong khi quỹ đất tại những khu vực “ truyền thống cuội nguồn ” ở phía Tây như Hoài Đức, Đan Phượng hay Thạch Thất đã tăng cao, kém mê hoặc, thì giới góp vốn đầu tư tìm đến những thị trường có giá đất rẻ hơn, và chuẩn bị sẵn sàng có quy hoạch mới .
“ Tăng giá bất động sản phải tỷ suất thuận với tăng góp vốn đầu tư thực sự để tạo ra những giá trị về hạ tầng, về đời sống và về dịch vụ cho những vùng được liên kết và góp vốn đầu tư đến đâu thì giá trị tăng đến đó. Tăng giá bất động sản tiến trình mở màn mới công bố kế hoạch, quy hoạch là đúng quy luật nhưng tăng ở mức độ 5 – 7 % thì là hài hòa và hợp lý còn nếu tăng quá nhiều thì là bất bình thường. Bất động sản sẽ tăng theo hạ tầng nhưng đó phải là góp vốn đầu tư thật ” – ông Nguyễn Văn Đính khẳng định chắc chắn. / .

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản