Bất động sản là gì? Kinh doanh thế nào là hiệu quả?

Kinh doanh bất động sản đang là nghành hot lúc bấy giờ. Tuy nhiên, trước khi lấn sân vào thị trường này, nhà đầu tư cần phải không ít hiểu về hình thức quản lý và vận hành cũng như luật kinh doanh thương mại bất động sản .

Kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản hoàn toàn có thể hiểu khái quát là việc góp vốn đầu tư nguồn vốn nhằm mục đích thực thi hoạt động giải trí mua, kiến thiết xây dựng, nhận chuyển nhượng ủy quyền để bán ( chuyển nhượng ủy quyền tức cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản, thực thi môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản, dịch vụ sàn thanh toán giao dịch bất động sản hoặc quản trị bất động sản nhằm mục đích vào mục tiêu sinh lợi .

Một vài thuật ngữ chuyên môn trong luật kinh doanh bất động sản:

– Môi giới bất động sản : Luật đất đai năm trước lao lý, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho những bên trong mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Tổ chức, cá thể khi kinh doanh thương mại dịch vụ này phải xây dựng quy mô kinh doanh thương mại hợp pháp và phải cung ứng nhu yếu về chứng từ hành nghề môi giới bất động sản .

– Nhà, công trình xây dựng có sẵn: Tức là nhà, công trình xây dựng đã được hoàn thành xây dựng và được đưa vào sử dụng.

Kinh doanh bất động sản hiện đang là nghành hot lúc bấy giờ
– Nhà, khu công trình xây dựng hình thành trong tương lai : Có thể hiểu là nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng vẫn đang trong quy trình kiến thiết xây dựng và hiện chưa nghiệm thu sát hoạch và đưa vào sử dụng .
– Quản lý bất động sản : Là triển khai một, 1 số ít hay toàn bộ những hoạt động giải trí về quản trị, định đoạt bất động sản, khai thác theo chuyển nhượng ủy quyền của chủ sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng, nhà hoặc cá thể có quyền sử dụng đất .
– Sàn thanh toán giao dịch bất động sản : Nơi diễn ra những thanh toán giao dịch về mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê lại, cho thuê hoặc cho thuê mua bất động sản .

Xem thêm: Phân tích lợi ích khi làm việc tại công ty bất động sản

– Tư vấn bất động sản : Là hoạt động giải trí nhằm mục đích trợ giúp những yếu tố tương quan đến hình thức kinh doanh thương mại bất động sản theo như nhu yếu của những bên .

Phân loại bất động sản

Bất động sản được chia thành 4 loại chính là :

Bất động sản nhà ở: bao gồm cả nhà xây dựng mới và mua lại. Bất động sản nhà ở phổ biến nhất là nhà ở gia đình. Ngoài ra còn có nhà chung cư, nhà cho thuê, khu căn hộ, nhà nhiều thế hệ, nhà nghỉ…
Bất động sản thương mại – dịch vụ: Các tòa nhà trung tâm thương mại, dịch vụ y tế – giáo dục, khách sạn, văn phòng…phục vụ nhu cầu tiện ích cuộc sống của dân cư. 

Bất động sản công nghiệp – hạ tầng: Đây là các tòa nhà có thể được sử dụng để nghiên cứu, sản xuất, lưu trữ và phân phối hàng hóa. Một số tòa nhà phân phối hàng hóa được coi là bất động sản thương mại. Việc phân loại rất quan trọng vì việc phân vùng, xây dựng và bán hàng được quy định khác nhau.

Đất: Đây là loại bất động sản còn được gọi là đất trống, đất dự án, trang trại trồng cây, hoa màu và chăn nuôi…Thể loại đất này có thể bao gồm đất chưa phát triển, đất phát triển hoặc tái sử dụng, phân khu.

Một vài vấn đề cần biết trong kinh doanh bất động sản

Trong kinh doanh thương mại bất động sản, nhà đầu tư cần phải nắm rõ luật chơi của phương pháp kinh doanh thương mại này, trong đó cần chú ý quan tâm những yếu tố sau .

Kinh doanh bất động sản giúp ta tận dụng tốt đòn kích bẩy kinh tế tài chính

• Bất động sản là cuộc chơi của dòng tiền và lãi vốn:

  Dòng tiền và lãi vốn hay có thể hiểu đơn giản hơn chính là cho thuê và mua bán. TrênDòng tiền và lãi vốn hay hoàn toàn có thể hiểu đơn thuần hơn chính là cho thuê và mua và bán. Trên thị trường kinh doanh thương mại bất động sản, nhiều nhà đầu tư mạnh lúc bấy giờ chỉ tập trung chuyên sâu vào hoạt động giải trí lãi vốn bằng cách mua một mảnh đất và sau đó chờ đón nguồn bất động sản tăng giá. Tuy nhiên, điều này lại mang tính hên xui khá cao. Và với những nhà đầu tư thành công xuất sắc, họ thường chơi cả hai game show này. Ưu tiên mua lại những bất động sản có nhiều tiềm năng tạo ra dòng tiền, cho thuê được .

• Dòng tiền là cuộc chơi không có hồi kết: Nếu như cuộc chơi về lãi vốn sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố thị trường. Khi bất động sản ngưng đọng, lúc này lãi vốn trở thành một loại hàng khó tiêu thụ. Ngược lại khi thị trường nóng, thì bất động sản lại trở thành món hàng đắt giá. Còn với dòng tiền, những thị trường có nhu cầu cho thuê lớn như tại  TP.HCM, Hà Nội, nhu cầu này là liên tục, và cuộc chơi dòng tiền là bền vững và không có điểm dừng.

• Là nơi mà người giàu có thể gia tăng tài sản của chính họ: Tại sao lại nói như vậy? Bởi vì những người giàu, họ đều ý thức được kinh doanh bất động sản là con đường giúp họ có được tự do về tài chính một cách bền vững, nhanh chóng nhân khối tài sản của họ lên gấp nhiều lần so với hiện tại.

Bạn hoàn toàn có thể vay vốn ngân hàng nhà nước 70 % để góp vốn đầu tư bất động sản

• Giúp ta tận dụng đòn bẩy kinh tế tốt: Nếu bạn mua một bất động sản, đến ngân hàng vay một số tiền lớn để thực hiện giao dịch, khi đó ngân hàng sẽ hỏi về giá trị của bất động sản mà bạn đang định đầu tư. Sau khi bạn đưa ra giá trị của bất động sản đó, nhân viên ngân hàng thường sẽ hỏi bạn có muốn nâng hạn mức vay không. Nếu bạn có thể kê khai thu nhập đủ khả năng để trả nợ, khi đó bạn chỉ cần bỏ 30% tiền ban đầu, 70% còn lại ngân hàng sẽ cho bạn vay khi mà họ đã xét khả năng trả nợ cũng như thẩm định khối bất động sản đó. 

Làm thể nào để kinh doanh bất động sản hiệu quả?

Bắt đầu kinh doanh thương mại bất động sản sẽ không thuận tiện, nhưng có sự chuẩn bị sẵn sàng đúng đắn, nó sẽ rất xứng danh với nỗ lực và thời hạn bạn bỏ ra. Trên hết, có 1 số ít những mạng lưới hệ thống kinh doanh thương mại nhỏ hoàn toàn có thể làm cho quy trình học tập thuận tiện và hiệu suất cao hơn .

Xây dựng kế hoạch kinh doanh

Trước khi bắt đầu sự nghiệp hãy tìm hiểu kế hoạch kinh doanh của bạn bao gồm những gì. Có một kế hoạch kinh doanh cụ thể và rõ ràng đảm bảo bạn đi đúng hướng, đo lường trước những rủi ro khi bạn đi chệch khỏi đường ray và quay trở lại.
Một kế hoạch tốt giúp bạn tự tin tiến về phía trước trong sự nghiệp kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, ngoài mục đích chính của việc xây dựng kế hoạch kinh doanh bất động sản là đặt mục tiêu và định hướng mà còn quan trọng hơn là bạn có thể từ kế hoạch này làm tài liệu đều xin hỗ trợ tài chính từ các nhà đầu tư hoặc người cho vay.

Nghiên cứu thị trường chuyên sâu

Kế hoạch đầu tiên trong bước khởi đầu sự động kinh doanh bất động sản chính là nghiên cứu chuyên sâu, xác định các phân khúc thị trường cụ thể, khu vực thị trường và các đối thủ tiềm năng. Nghiên cứu thị trường giúp bạn nhận định được khu vực thị trường phù hợp nhất với lĩnh vực đầu tư của bạn.
Việc nghiên cứu thị trường ngay từ khi bắt đầu triển khai kế hoạch kinh doanh giúp bạn sớm tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho những phương án không khả thi; áp dụng kỹ năng sở trường đúng với khu vực thì trường phù hợp nhất; cung cấp cho bạn một số kinh nghiệm thực tế của những người đi trước.

Xây dựng thương hiệu

Việc xây dựng thương hiệu chính là để xây dựng uy tín và quảng bá tên tuổi của bạn với quy mô lớn, giúp tên tuổi doanh nghiệp của bạn tiếp cận với khách hàng mục tiêu.
Để trở thành một thương hiệu đáng tin cậy bạn cần phải mang tinh thần làm việc trung thực; rõ ràng, minh bạch trong những những thông tin cung cấp. Xây dựng mối quan hệ chặt chẽ với khách hàng, cung cấp cho họ những giá trị khiến họ cảm thấy hạnh phúc với những điều bạn mang đến, chứng minh bạn đến với họ không chỉ để lấy lợi nhuận từ họ.
Lên một kế hoạch cụ thể như chiến dịch quảng cáo, tiếp thị cùng lời phản hồi tích cực từ những khách hàng chứng thực khi làm việc với bạn giúp tên tuổi của bạn tiến xa hơn trong kinh doanh bất động sản. 

Báo cáo tài chính

Tùy thuộc vào chiến lược đầu tư của mỗi người mà số tiền kinh doanh sẽ khác nhau. Tuy nhiên điều đó không có nghĩa là chúng ta không nắm giữ tình hình tài chính hiện tại của mình. Một kế hoạch kinh doanh tốt là khi bạn biết được nguồn vốn của bạn phù hợp với phân khúc nào, bắt đầu khởi động bằng cuộc chiến lớn hay nhỏ, điều đó hoàn toàn phụ thuộc vào tài chính của bạn.
Việc có một báo cáo tài chính rõ ràng giúp bạn phân loại những chi phí cần sử dụng, những chi phí còn thiếu và tiếp cận với những phương thức vay vốn. Người kinh doanh bất động sản nên linh động trong việc tìm kiếm nguồn vốn đầu tư như việc bạn có thể lựa chọn tài chính cho vay tư nhân, quan hệ đối tác, từ các mối quan hệ gia đình, hoặc trực tiếp vay vốn từ các ngân hàng uy tín (Vietcombank, VP Bank, Viettinbank…) với nhiều dịch vụ phù hợp với bạn. Theo cách đó để đưa doanh nghiệp của bạn hoạt động và biết chính xác nơi cần đến.

Tăng tốc bằng chiến lược tiếp thị 

Một tên thương hiệu kinh doanh thương mại bất động sản không nên đứng yên một chỗ đợi người mua tìm đến bạn, hãy dữ thế chủ động tìm đến họ. Khách hàng của bạn hoàn toàn có thể là những người thân thiện nhất xung quanh đời sống mà hoàn toàn có thể bạn không nhận ra. Đầu tiên, hãy xác lập họ là ai, phân loại người mua theo nhân khẩu học ( tuổi, khu vực ) ; thói quen, sở trường thích nghi ; trang dịch vụ họ thường sử dụng để vận dụng những chiêu thức tiếp thị tương thích .

Phương thức truyền thống:

Tờ rơi/Bandroll/Tạp chí: Chúng ta thường bắt gặp trên đường, khu nhà, ngã ba, ngã tư những bandroll, tờ rơi hàng loạt quảng cáo các thương hiệu bất động sản, dịch vụ ưu đãi dày đặc. Đây là một hình thức tiếp cận được sử dụng lâu dài nhất trong kinh doanh bất động sản, tuy hiệu quả không cao, chi phí tốn kém nhưng vẫn là một phương án có thể lưu tâm. Trước tiên, bạn nên xác định những địa điểm, khu vực phát tờ rơi, treo bandroll đạt hiệu quả cao (ngã tư, các khu nhà đông dân cư đi lại…).

Lựa chọn những trang báo có uy tín, nhiều người theo dõi như Nhân dân, Quân sự, Xã Hội, Tuổi trẻ … đăng tin nơi dễ đọc, dễ nhìn, thông tin ngắn gọn, vừa đủ, hình ảnh đẹp mắt. Khảo sát những xu thế gần đây để tạo ra những ấn phẩm đạt hiệu suất cao cao .

Cold Calling/Radio: Đây là một phương thức tương tác với khách hàng tiềm năng qua hình thức tiếp thị qua điện thoại, đây là một trong những hình thức tiếp thị lâu đời nhất và phổ biết nhất trong việc kinh doanh bất động sản. Để có được những cuộc gọi bán hàng thành công nên kiên trì và sẵn sàng chịu đựng sự từ chối lặp đi lặp lại. Lưu ý không nên gọi điện vào giờ hành chính, đây là khoảng thời gian làm việc căng thẳng của khách hàng mục tiêu, dễ dàng nhận lại sự từ chối tiếp nhận cuộc gọi từ họ.

Các ngôn từ miệng bắt tai truyền tải dịch vụ, khuyễn mãi thêm mê hoặc trải qua những phân mục quả cáo trên radio. Đối tượng tiếp cận của hình thức này chính là những tài xế oto, taxi, xe ôm công nghệ tiên tiến … Đối tượng tiếp cận phương pháp này thường là những người từ độ 40 tuổi trở lên, có nhu yếu bất động sản cao .

Phương thức công nghệ hiện đại

Việc tiếp cận khách hàng trong kinh doanh bất động sản những năm gần đây trở nên dễ dàng hơn bởi việc con người ngày càng trí tuệ, phát minh ra các công cụ ứng dụng trong công việc và cuộc sống hữu ích hỗ trợ công việc dễ dàng và lan tỏa với quy mô lớn hơn.

Email, SMS: Gửi Email hoặc tin nhắn khảo sát đến những khách hàng mục tiêu, trong đó nếu rõ thông điệp mà bạn muốn truyền tải. Đây là phương tiện được sử dụng nhiều và có hiệu quả cao, chi phí thấp trong việc tiếp cận khách hàng tiềm năng. Chỉ cần một thao tác, hàng trăm khách hàng đã nhận được lời chào của bạn trong vào một phút.

Quảng cáo chi phí cao (Google Adword, Facebook Ads…): Phương thức này đạt hiệu quả cao, mang về cho doanh nghiệp của bạn khối lượng khách hàng mục tiêu cao tương đương với số tiền bạn đưa ra. Đây cũng là phương án được sử dụng nhiều nhất trong các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện nay.

Truyền thông mạng xã hội (Social Media): Đây là công nghệ tạo điều kiện chia sẻ thông tin thông qua việc xây dựng các mạng và cộng đồng ảo. Trên thế giới hiện nay có hơn 3 tỉ người dùng truyền thông mạng xã hội, sức lan tỏa cao hơn so với các phương tiện truyền thông khác.
Đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, truyền thông mạng xã hội rất thiết thực trong hoạt động kinh doanh của họ. Họ sử dụng nền tảng để tìm kiếm, tiếp cận khách hàng, điều khiển việc bán hàng thông qua các hoạt động quảng cáo, xúc tiến, nắm bắt xu hướng của khách hàng và cung cấp dịch vụ, hỗ trợ cho khách hàng. Các trang mạng mạng xã hội tiêu biểu như: Website, Facebook, Youtube, Instagram, Blog, Zalo…vô cùng quen thuộc trong cuộc sống.

Nâng cấp và duy trì khả năng hiển thị thương hiệu

Trong kinh doanh thương mại bất động sản, việc cạnh tranh đối đầu stress giữa những tên thương hiệu là việc không hề tránh khỏi. Sự sống sót của doanh nghiệp là một phần kế hoạch quan trọng để người mua của bạn luôn nhìn thấy bạn với những dịch vụ bất động sản được cung ứng .
Sử dụng những Content ( SEO ) quảng cáo hiệu suất cao để chắc như đinh trang web bất động sản của bạn Open trong bảng xếp hạng đầu hiệu quả tìm kiếm Google. Một doanh nghiệp có tỷ suất hiển thị cao cần có một website rõ ràng, người tiêu dùng hoàn toàn có thể tiếp cận website của bạn, nơi bạn đã đặt tổng thể những chi tiết cụ thể về doanh nghiệp của bạn .

Xem thêm: 5 Lưu ý khi vay tiền mua nhà giúp tránh được rủi ro?

Bạn đang theo dõi blog định nghĩa khái niệm “Kinh doanh bất động sản là gì?”. Để hiểu thêm các vấn đề về bất động sản, hãy thường xuyên cập nhật Website: https://suthatmatlong.com/ để cập nhật những thông tin mới nhất, hoặc gọi tới Hotline: 0901 777 667 để được tư vấn.

Tham khảo những dự án Bất Động Sản bất động sản tại :

Tham khảo thêm :

Thanh Bình