Nhìn về phía cầu, Agriseco Research đánh giá dòng vốn FDI đã thúc đẩy nhu cầu thuê đất KCN khi đây là lực lượng khách thuê chính và Việt Nam vẫn là điểm sáng thu hút vốn FDI toàn cầu mặc dù đang chững lại do ảnh hưởng bởi COVID-19. Trong đó, nhu cầu về sản xuất công nghiệp và năng lượng điện gia tăng khi đây là 2 lĩnh vực thu hút FDI cao nhất các năm gần đây tỷ trọng 54% và 32% tổng dòng vốn, kéo theo đó là nhu cầu thuê các KCN phục vụ cho sản xuất.
Ngoài ra, tỷ suất lấp đầy những KCN tại khu vực TT như TP Hồ Chí Minh, Thành Phố Hà Nội đã đạt khoảng chừng 90 % ( theo CBRE ), do đó nguồn cầu đã di dời về những vùng ven TT có quỹ đất rộng, vị trí thuận tiện và hưởng lợi từ những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư công. Một số tỉnh ven TT có tỷ suất lấp đầy khá cao như TP Bắc Ninh ( 85 % ), Hải Phòng Đất Cảng ( 62 % ), Long An ( 86 % ) .Bên cạnh đó, giá thuê đất trung bình nửa đầu năm 2021 tại những tỉnh thành đều tăng với mức độ tăng tại khu vực Phía Nam cao hơn phía Bắc nhờ việc lôi cuốn vốn góp vốn đầu tư FDI và có nhiều dự án Bất Động Sản giải ngân cho vay vốn góp vốn đầu tư công .
Cơ hội và rủi ro cho ngành Bất động sản Khu Công nghiệp
Đánh giá về triển vọng ngành BĐS KCN trong thời hạn tới Agriseco Research chỉ ra hàng loạt thời cơ sẽ kích thích nghành nghề dịch vụ này tăng trưởng mạnh. Đầu tiên là kỳ vọng về dòng vốn FDI sẽ liên tục can đảm và mạnh mẽ trong trung và dài hạn khi Nước Ta có lợi thế cạnh tranh đối đầu về vị trí bờ biển dài, thuận tiện giao thương mua bán với quốc tế, ngân sách nhân công, giá thuê đất thấp hơn so với những vương quốc cùng khu vực, những chủ trương tặng thêm thuế với những doanh nghiệp FDI, môi trường tự nhiên chính trị không thay đổi .
Song song với đó, cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung được xem là cú hích quan trọng khiến dòng vốn FDI chảy vào Nước Ta, đặc biệt quan trọng trong toàn cảnh những hiệp định thương mại tự do quan trọng được ký kết như FTAs, EVFTA, CPTPP hay mới gần đây nhất là việc hợp tác giữa Mỹ và Nước Ta sau chuyến thăm của Phó Tổng thống Mỹ .
Không thể bỏ qua “đầu kéo” đầu tư công khi Chính phủ đang có các động thái để đẩy nhanh tiến độ giải ngân, tập trung nguồn lực cho các dự án quốc gia trọng điểm như cao tốc Bắc Nam, sân bay Long Thành. Nhờ đó, Agriseco cho rằng BĐS KCN sẽ được hưởng lợi khi cơ sở hạ tầng phát triển, logistics được hiện đại hóa hơn.
Xem thêm: Cách đầu tư vào bất động sản để có lãi
Theo quy hoạch tăng trưởng đất tiến trình 2021 – 2030, diện tích quy hoạnh đất KCN đến năm 2030 sẽ tăng lên 115 nghìn ha so với năm 2020 với 558 KCN, trong đó ưu tiên lan rộng ra những KCN đã đạt tỷ suất lấp đầy trên 60 %. Nhờ vậy, nguồn cung KCN được dự báo liên tục tăng trong dài hạn tại những vùng ven TT như TP. Hải Phòng, Quảng Ninh, TP Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Quảng Ninh, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An .
Mặt khác, Agriseco Research cũng chỉ ra một số ít rủi ro đáng tiếc cho ngành trong thời gian ngắn chính là yếu tố dòng vốn FDI đang chững lại trong 8 tháng đầu 2021 do ảnh hưởng tác động của COVID-19, cạnh bên đó là khó khăn vất vả về hạ tầng, ngân sách logistics và thiếu điện quản lý và vận hành .
Tiêu chí nào để lựa chọn cổ phiếu tiềm năng?
Khuyến nghị về những CP BĐS KCN tiềm năng, Agriseco Research cho rằng mức định giá những doanh nghiệp hiện đang cao, P / B và P / E lần lượt ở mức 2,7 lần và 23,3 lần, tăng khoảng chừng 30 % so với trung bình tiến trình 2017 – 2020 .Tuy nhiên, với mức giá thuê tăng 5-7 % / năm và nhu yếu lớn FDI, quy mô hạ tầng lan rộng ra, Agriseco Research đánh giá và nhận định mức định giá trên chưa phản ánh hết tiềm năng của ngành BĐS KCN. Thị trường vẫn còn nhiều CP có dư địa tăng trưởng khi định giá đang tương đối mê hoặc như : KBC, LHG, SZC, IDC, BCM .
Xem thêm: Hồ sơ Novaland – Huyền thoại của thị trường bất động sản miền Nam, quỹ đất dồi dào, M&A như “đi chợ”
Ngoài ra, hiệu quả kinh doanh thương mại nhóm BĐS KCN khả quan trong nửa đầu năm 2021 khi vận tốc tăng trưởng lệch giá và doanh thu lần lượt đạt 115 % và 190 % so với cùng kỳ năm trước, điều này sẽ hoàn toàn có thể được ảnh hưởng tác động tích cực lên giá CP. Các đại diện thay mặt điển hình nổi bật hoàn toàn có thể kể tới với tình hình tốt như KBC, SZC, VGC, LHG .
Do đó, các cổ phiếu được Agriseco khuyến nghị tiềm năng gồm KBC, VGC và SZC. Tiêu chí lựa chọn gồm (1) doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn tại các khu vực tiềm năng; (2) chỉ số P/B, P/E thấp hơn so với trung bình ngành; (3) tốc độ tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận tăng và không âm qua các năm và (4) doanh thu chưa thực hiện cao.
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
