Đại dịch Covid-19 bùng phát kéo dài suốt 3 tháng qua khiến thị trường bất động sản ở nhiều tỉnh, thành gần như đóng băng, ngăn chặn gần như hầu hết hoạt động liên quan đến giao dịch bất động sản thứ cấp. Riêng với bất động sản căn hộ, đã có vài dự án vùng ven được chủ đầu tư khởi động, quảng bá, giới thiệu đặt chỗ online.
Nhu cầu vẫn cao, giá không giảm
Báo cáo của những công ty điều tra và nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy giá bất động sản khu vực vùng ven TP TP HCM chưa giảm, thậm chí còn tăng mạnh trong thời hạn đại dịch bùng phát. Theo DKRA Nước Ta, thị trường đất nền vùng ven liên tục giữ vị thế nòng cốt trong khi TP TP HCM trải qua 4 quý liên tục thiếu vắng nguồn cung mới. Đồng Nai liên tục đứng vị trí số 1 nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường .
Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự khu vực TP HCM và các tỉnh giáp ranh có mức tăng đột biến, khoảng 78% so với quý trước nhưng chỉ tập trung trong giai đoạn đầu quý II/2021. Tuy vậy, tỉ lệ tiêu thụ lại giảm khoảng 23% so cùng kỳ năm 2020 do ảnh hưởng bởi phần lớn thời gian thực hiện các biện pháp giãn cách xã hội.
Bạn đang đọc: Bất động sản về đâu sau đại dịch?
Báo cáo từ CBRE Nước Ta cũng cho thấy từ đầu năm 2021, dòng tiền đổ vào bất động sản tăng rất nhanh, nhất là quy trình tiến độ đầu năm, nhiều tỉnh đã xảy ra thực trạng sốt đất. Lượng người muốn góp vốn đầu tư vào bất động sản trước khi dịch Covid-19 bùng phát chiếm đến 75 %, còn lại 35 % đổ vào sàn chứng khoán .Tuy vậy, 3 tháng gần đây, do giãn cách xã hội để chống dịch nên dòng tiền không trực tiếp chảy vào bất động sản mà phần đông tập trung chuyên sâu vào sàn chứng khoán. Tuy nhiên, chưa xảy ra hiện tượng kỳ lạ bán tháo bất động sản, nhất là ở những địa phương lân cận TP HCM. Điều này cho thấy nhiều nhà đầu tư vẫn giữ tiền và chờ thời cơ để mua bất động sản sau dịch .Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận Tiếp thị dự án Bất Động Sản nhà ở Công ty CBRE Nước Ta – cho rằng dù kinh tế tài chính khó khăn vất vả do dịch Covid-19 thì nhu yếu nhà ở vẫn luôn cao, do càng trong dịch bệnh, người dân càng mong ước chiếm hữu một ngôi nhà riêng bảo đảm an toàn .Bên cạnh đó, với những nhà đầu tư chuyên nghiệp hay dân cư có thu nhập cao, khi đại dịch xảy ra, dòng vốn không luân chuyển được vào những kênh sản xuất, tiêu dùng nên họ có xu thế rót tiền vào bất động sản vốn luôn được nhìn nhận là bảo đảm an toàn, vững chắc trong vĩnh viễn .
Khách hàng thăm quan, tìm hiểu và khám phá dự án Bất Động Sản Aqua City ở tỉnh Đồng Nai trước thời gian giãn cách xã hội. Ảnh : PHẠM ĐÌNH
Xu hướng tất yếu
PGS-TS Nguyễn Minh Hòa, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển TP HCM, cho rằng nếu lấy hiệu quả của việc giãn cách, cách ly trong đợt dịch này để đánh giá thì các khu chung cư cao tầng và khu dân cư tách biệt thành công hơn, tỉ lệ lây nhiễm, số ca lây cũng ít hơn so với các khu dân cư đông đúc, các con hẻm chật hẹp, sâu hun hút ở trung tâm thành phố.
Đặc biệt, khi dịch bệnh diễn biến phức tạp, nhiều người đã về quê, vừa gần gia đình vừa có cuộc sống bình yên, trong lành hơn. Điều này sẽ tạo ra xu hướng lựa chọn bất động sản sau dịch. Chưa kể, hiện nay, tại TP HCM nhiều khu vực đã chạm ngưỡng, không còn quỹ đất. Trong khi những địa phương lân cận TP HCM như Đồng Nai, Bình Dương… quỹ đất còn rất dồi dào, giao thông cũng ngày càng thuận lợi.
PGS-TS Nguyễn Minh Hòa cho biết để thích ứng với biến hóa khí hậu, nước biển dâng, TP TP HCM đã có ý định hướng tăng trưởng khoảng trống đô thị chính sang phía Đông và Bắc – Tây Bắc. Chỉ những khu vực này mới có đất đủ rộng để những chủ góp vốn đầu tư triển khai ý đồ phát minh sáng tạo quy hoạch, phong cách thiết kế những dự án Bất Động Sản lớn với giá dễ bán, lôi cuốn người mua. Khi đó, những dự án Bất Động Sản lân cận ở Tây Ninh, Đồng Nai, Tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu … cũng sẽ tạo được sức hút .Điều quan trọng, theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, hiện xu thế đi ôtô và thích những nơi ở thoáng rộng, thân mật vạn vật thiên nhiên của người dân thành phố tăng lên nhiều, phá bỏ tư duy sống chật hẹp, khiến bất động sản ở TT thành phố dần bớt sức hút .
Quan trọng hơn, các chủ đầu tư có xu hướng phát triển những dự án lớn hàng trăm hecta nhằm tạo ra khu đô thị đẳng cấp, với nhiều giá trị cộng thêm và biên lợi nhuận cao. Do vậy, họ sẽ chủ động hướng người mua đến những dự án như vậy.
Theo những chuyên viên, biên doanh thu khi góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản tại TP TP HCM hiện chỉ còn khoảng chừng 15 % thì ở những tỉnh hoàn toàn có thể lên tới 30 % – 40 %. Điều này lý giải vì sao nhiều ” ông lớn ” bất động sản ở TP Hồ Chí Minh và những nước đều đang chuyển hướng ra khỏi đô thị .
“Theo tôi, nhà đất ở những vùng đất tốt, khí hậu thích hợp triển khai nhà vườn, những dự án lớn cách TP HCM 60-100 km của các chủ đầu tư uy tín sẽ thu hút người mua, thậm chí sốt nhẹ sau dịch. Đặc biệt, với những chủ đầu tư có sản phẩm bàn giao vào năm 2023 và có chính sách thanh toán linh hoạt sẽ được người mua quan tâm hơn” – ông Quang nhận định.
Nói về sức hút của bất động sản lân cận TP TP HCM, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết bất động sản ở những địa phương gần TP Hồ Chí Minh chưa khi nào bão hòa, chỉ là có nơi chậm, có nơi nhanh hơn, phụ thuộc vào vận tốc đô thị hóa và sự Open của những dự án Bất Động Sản lớn. Ông Kiệt dẫn chứng bất động sản ở TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đang khá nóng, khi nhiều chủ góp vốn đầu tư lớn như Novaland, Nam Long, Hưng Thịnh đều tập trung chuyên sâu tiến hành những khu đô thị lớn ở khu vực này, lôi cuốn những nhà đầu tư và người có nhu yếu về nhà ở khám phá, đặt chỗ qua hình thức trực tuyến .
Chưa xảy ra bán tháo
Theo ông Trần Khánh Quang, dù trải qua 3 tháng dịch Covid-19 bùng phát nhưng giá bất động sản ở những tỉnh chưa có hiện tượng kỳ lạ bán tháo, bởi hầu hết người mua đều đang ” gồng “, chỉ có khoảng chừng 10 % – 20 % người giữ bất động sản vùng ven muốn bán vì cần tiền .
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
