Đầu tư bất động sản vùng ven làm sao để chiến thắng?

Bất động sản vùng ven luôn là lựa chọn ưu tiên từ những người mới khởi đầu cho tới những triệu phú. Nhưng không phải ai đầu tư cũng giành chiến thắng khi không ít người đã mất sạch gia tài .Bất động sản vùng ven là kênh đầu tư mưu trí để ngày càng tăng gia tài một cách nhanh gọn hơn nhiều so với việc gửi tiền vào ngân hàng nhà nước. Nhất là khi lúc bấy giờ lãi suất vay gửi tiết kiệm chi phí đang cực kỳ thấp chỉ vào khoảng chừng hơn 6 % / năm. Rồi những câu truyện được truyền tai kiểu như mua đất ở vùng ven mới vài tháng đã hoàn toàn có thể kiếm lời tiền tỉ hay thậm chí còn mua sáng bán chiều lời vài trăm triệu càng khiến cho kênh đầu tư này trở nên hấp dẫn người mới.

Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội và TP HCM ngay sau khi các biện pháp giãn cách phòng chống dịch được nới lỏng làn sóng đi xem đất của các nhà đầu tư bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, không phải mọi nhà đầu tư tham gia vào thị trường đều tỉnh táo.

“Người mới” thường nhập cuộc theo tâm lý đám đông và rất dễ trở thành nạn nhân trong những cơn sốt đất ảo hoặc lỡ xuống tiền những bất động sản không rõ ràng pháp lý.

” Người mới ” thường tham gia theo tâm ý đám đông và rất dễ trở thành nạn nhân trong những cơn sốt đất ảo hoặc lỡ xuống tiền những bất động sản không rõ ràng pháp lý, ” treo ” nhiều năm trời và cũng không biết khi nào tái khởi động lại được. Trao đổi với báo chí truyền thông, chuyên viên bất động sản Duy Thái ( Thành Phố Hà Nội ) cho biết, để hạn chế những rủi ro đáng tiếc khi đầu tư bất động sản vùng ven thì nhà đầu tư mới cần chú ý quan tâm những điểm sau :

Thứ nhất: Nhà đầu tư mới cũng cần nắm vững những thông tin quy hoạch của khu vực đó ra sao bởi vùng ven thường xuyên điều chỉnh, thay đổi quy hoạch.

Thứ hai: Tính pháp lý của bất động sản phải được đảm bảo và minh bạch rõ ràng, nếu không chắc chắn thì chỉ nên mua nhà đất đã có sẵn sổ đỏ. Không nên tham rẻ hay nghe lời “mật ngọt” của “cò” về khả năng hoàn thiện hồ sơ pháp lý của bất động sản mà sa chân vào “vũng bùn”.

Thứ ba: Tính thanh khoản của nhà đất định mua như thế nào có dễ bán hay không? Điều này được thể hiện một cách vô cùng trực quan khi nhà đầu tư chỉ cần quan sát quanh khu vực mình muốn đầu tư có gần trung tâm, mật độ dân cư, khả năng khai thác sử dụng ngay, thuận tiên giao thông… hay không?

Thứ tư: Đối với những nhà đầu tư “tay ngang” chưa có nhiều kinh nghiệm hoặc vốn ít thì tốt nhất là nên tìm đến những dịch vụ thẩm định bất động sản hoặc những người có kinh nghiệm về thị trường này để có thể định giá được đúng giá trị của miếng đất nhất trước khi quyết định bỏ tiền mua.

Thứ năm: Thông thường với đầu tư đất vùng ven nên có tầm nhìn trung và dài hạn. Nếu như trước đây trong điều kiện kinh tế bình thường thì sử dụng đòn bẩy tối đa không quá 50%, tuy nhiên trong bối cảnh dịch bệnh như hiện nay thì chỉ nên sử dụng đòn bẩy ở mức 30% để hạn chế tối đa những rủi ro tài chính mà bạn có thể gặp phải. Ngoài ra, việc tìm kiếm và hùn vốn với người quen để đầu tư đất nền có thể giúp bạn giảm thiểu được một phần bất cập có thể gặp phải cũng như số vốn bỏ ra cũng sẽ ít hơn. Tuy nhiên, đừng quên việc trao đổi thẳng thắn với người hợp tác về những rủi ro có thể gặp phải cũng như có sự minh bạch về tỉ lệ trước đó để tránh mâu thuẫn sau này.

Trong khi đó, theo giám đốc một sàn bất động sản tại TP Hồ Chí Minh thì để nhận định và đánh giá được lợi thế của bất động sản vùng ven, nhà đầu tư hoàn toàn có thể xem xét dựa trên những yếu tố sau : Quỹ đất, hạ tầng, tỷ lệ dân cư và chủ trương khu vực. Như quỹ đất những thành phố TT tại TP Hồ Chí Minh, Thành Phố Hà Nội, TP. Đà Nẵng, Cần Thơ … ngày một hạn hẹp đang đẩy giá bất động sản lên cao ngất ngưởng, buộc những nhà đầu tư phải chuyển hướng tìm thị trường ở những khu vực tỉnh lẻ, vùng ven như : Long Thành, Biên Hòa ( Đồng Nai ), Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa ( Long An ), Tỉnh Bình Dương … so với TP TP HCM hoặc Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Giang, TP Bắc Ninh, Hưng Yên, Thành Phố Hải Dương, Hà Nam, Hòa Bình so với TP. Hà Nội …

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản