Tất tần tật những điều cần biết về bất động sản

Với những người chân ướt chân ráo mới bước vào nghề bất động sản ( BĐS Nhà Đất ), việc tìm hiểu và khám phá những kiến thức và kỹ năng cơ bản là điều rất quan trọng. Bất động sản là một loại sản phẩm & hàng hóa rất đặc trưng do đó việc bổ trợ kỹ năng và kiến thức cơ bản luôn là điều thiết yếu so với mỗi người. Hãy cùng RETI khám phá những điều cần biết về bất động sản trong bài viết dưới đây .

Kiến thức cơ bản về bất động sản

Kiến thức cơ bản của bất động sản chính là những trang bị để xử lý những trường hợp mà bạn gặp phải trong góp vốn đầu tư bất động sản. Là hành trang quan trọng so với mỗi nhà góp vốn đầu tư mưu trí, kiến thức và kỹ năng về Bất Động Sản Nhà Đất và nhà đầu tư được coi như “ cá với nước ”. Tách cá ra khỏi dòng nước sẽ khiến con cá chết, giống như nhà đầu tư BĐS Nhà Đất tham gia góp vốn đầu tư mà không có kỹ năng và kiến thức cơ bản – họ sẽ mất 1 số ít tiền lớn .
Bất động sản là một thuật ngữ pháp lý, trong đó, ở mỗi vương quốc khái niệm bất động sản là gì có sự khác nhau và có nét đặc trưng riêng. Tuy nhiên, những nước trên toàn thế giới vẫn thống nhất chung khái niệm bất động sản là hàng loạt đất đai và những phần gia tài gắn liền với đất đai .

Theo điều 174 của luật dân sự Việt Nam, bất động sản là các tài sản bao gồm nhà đất, công trình, nhà gắn liền với đất đai, các tài sản gắn liền với nhà/công trình xây dựng. Những tài sản có liên quan và gắn liền với đất, tài sản khác được pháp luật quy định. Như vậy, khái niệm về bất động sản ở Việt Nam là khái niệm mang tính chất mở, và chưa có danh mục cụ thể quy định về các tài sản bất động sản.

Các khái niệm cơ bản về bất động sản

• Thị trường bất động sản: Là thị trường mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất. Bao gồm người mua, người bán các nhà đầu tư, những nhà môi giới và các chuyên viên bất động sản.
• Địa ốc là gì? Nhà đất là gì: Địa ốc hay nhà đất là những thuật ngữ có liên quan đến BĐS. Được hiểu là các công trình hay dự án nhà cửa phục vụ cho nhu cầu dân dụng. Hai thuật ngữ này có mức độ bao quát thấp hơn so với BĐS.

• Cung bất động sản: Lượng nhà đất cần bán cho thuê tại một thời điểm nào đó trên thị trường.

• Cầu bất động sản: Lượng nhu cầu cần mua, thuê nhà đất tại một thời điểm nào đó trên thị trường.

• Dịch vụ bất động sản: Tổng hợp các loại dịch vụ hỗ trợ cho việc mua bán, thuê nhà đất như môi giới, dịch vụ cung cấp thông tin, thẩm định giá, dịch vụ pháp lý, dịch vụ tài chính, dịch vụ trung gian thanh toán, dịch vụ sửa chữa bất động sản …
• Kinh doanh bất động sản là gì?: Theo khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lời.

• Giá bất động sản: Tồn tại song song hai loại giá bất động sản trên thị trường:

– Giá nhà nước : Được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh thành phố phát hành, biến hóa theo từng năm và được dùng làm cơ sở tính thuế trong việc chuyển nhượng ủy quyền nhà đất .
– Giá thị trường : Được hình thành theo dịch chuyển của thị trường, dựa trên quy luật cung và cầu, quy luật giá trị … và những yếu tố quản trị của nhà nước. Giá thị trường là sự thỏa thuận hợp tác mua và bán của người mua, người bán về giá trị .

• Sàn giao dịch bất động sản: Được biết đến là một thị trường thu nhỏ là nơi diễn ra các hoạt động giao dịch bất động sản về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản là nơi sẽ cung cấp các thông tin chính xác về BĐS đến khách hàng, giúp khách hàng tránh được những giao dịch với giá cao hơn thực tế, bên cạnh đó sẽ hỗ trợ bạn trong những vấn đề về pháp lý, ngân hàng.

Kiến thức cơ bản về ngành là hành trang quan trọng của các nhà đầu tưĐọc thêm : Bất động sản là gì ? Một số đặc thù cơ bản của bất động sản

Thuật ngữ BĐS bạn nên biết

Thuật ngữ	Khái niệm
Căn hộ – chung cư	Là không gian sinh sống bên trong những dự án khu chung cư với đầy đủ những tiện ích được sẻ chia chung với mọi cư dân.
Căn hộ Dual-Key	Căn hộ kép có chung cửa vào và sau đó được chia thành 2 lối đi riêng biệt: 1 dẫn đến phòng chính – 1 dẫn đến phong nhỏ
Căn hộ Loft	Là dòng căn hộ được thiết kế có gác lửng bên trong
Căn hộ Officetel	Là loại căn hộ vừa kết hợp giữa văn phòng làm việc và để ở.
Shophouse	Nhà phố thương mại – nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh
Condotel	Căn hộ khách sạn hay khách sạn căn hộ
Biệt thư đơn lập	Nhà ở riêng bao quanh là sân vườn và chiều rộng phải tối thiểu 8m
Bất động sản nghỉ dưỡng	Đa phần là những biệt thự dùng để phục vụ khách du lịch
Bất động sản ven biển	Các nhà đất được xây dựng ven biển

Đặc điểm bất động sản

• Kích thước: Được thể hiện trên hình dạng của lô đất.

– Vuông vắn : Nhà đất có diện tích quy hoạnh phía trước bằng với diện tích quy hoạnh phía sau độ dài những cạnh tương tự nhau .
– Nở hậu : Nhà đất có diện tích quy hoạnh ngang, phía sau rộng hơn chiều ngang phía trước .
– Bóp hậu : Nhà đất có diện tích quy hoạnh ngang, phía sau nhỏ hơn chiều ngang phía trước .

• Hướng: Nhà đất có tám hướng chính (Đông, Tây, Nam, Bắc, Đông Nam, Tây Nam, Đông Bắc, Tây Bắc), mỗi người có tử vi hợp với một vài hướng và không hợp với một vài hướng khác tuy nhiên ở nước ta hướng Đông và Nam lại là hai hướng được chuộng nhất vì theo vị trí địa lý thì hai hướng Đông và Nam có khí hậu tốt nhất, theo tử vi là hai hướng tốt hợp với nhiều người nhất.

• Hiện trạng nhà đất: Phản ánh tình trạng sử dụng đất (đất trống, đất xây dựng, đất trồng cây, đất nông nghiệp … đất xây dựng bao gồm: Cấp nhà hoặc nhà bao nhiêu mê, tổng diện tích sử dụng bao nhiêu, đã được xây dựng bao lâu mới hay cũ …).

• Vị trí: Là địa chỉ toạ lạc của nhà đất, phường, quận huyện, tỉnh thành phố … Vị trí theo nghĩa giá trị bao gồm: Vị trí thương mại, vị trí an ninh, vị trí tiềm năng, vị trí thích hợp để ở hoặc kinh doanh một loại hàng hoá cụ thể …

Tìm hiểu về diễn biến thị trường bất động sản trong thời gian dịch bệnh Covid-19 tại đây .
Hướng Đông và Nam là hai hướng được ưa chuộng nhất trong xây nhà

Pháp lý bất động sản

Về yếu tố pháp lý bất động sản, bạn cần nắm được những khái niệm sau đây :

Sổ hồng (còn được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở): Do UBND tỉnh thành phố cấp và có giá trị pháp lý cao nhất đối với một bất động sản.

Sổ đỏ (hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở): Trước đây sổ đỏ chỉ cấp cho đất chưa xây dựng nên khi xây nhà chủ bất động sản phải đăng ký đổi sang sổ hồng để chứng nhận hiện trạng nhà. Nhưng hiện tại, sổ đỏ được chính phủ quy định có giá trị như sổ hồng (có nghĩa trong sổ đỏ có thể hiện cả hiện trạng nhà) và được cấp cho cả đất chưa xây dựng và đất đã xây dựng, được áp dụng trên toàn quốc thay thế cho sổ hồng.

Tranh chấp bất động sản: Điều này thường xảy ra từ chủ bất động sản (do thừa kế, do nợ nần, bị kiện do xây dựng sai hoặc lấn chiếm đất người khác). Cũng có nhiều nguyên nhân do khi mua bán bên mua & bán có những vi phạm trong bản hợp đồng hoặc có những thoả thuận không rõ ràng dẫn đến tranh chấp.

Giải quyết tranh chấp: Thông thường thì hai bên tự thoả thuận cùng nhau giải quyết nếu không được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện tại toà án có thẩm quyền và quyết định của toà án là quyết định sau cùng.

Những điều cần biết về bất động sản

Giao dịch nhà đất tuy đơn thuần nhưng cũng rất phức tạp và dễ phát sinh tranh chấp. Do vậy, khi thanh toán giao dịch ai cũng muốn bảo vệ sự bảo đảm an toàn cho mình nhưng nhiều lúc do sự cẩn trọng quá mức bởi sự không am hiểu tiến trình thủ tục chuyển nhượng ủy quyền cũng như những yếu tố khác đã làm cho những bên mua và bán không thanh toán giao dịch được. Để tương hỗ điều này, RETI xin tóm tắt 1 số ít yếu tố thực tiễn để người mua nắm rõ và xem xét khi triển khai mua và bán sao cho có hiệu suất cao .

• Những bước tiến hành giao dịch:

1. Bên bán rao bán nhà đất, bên mua xem và quyết định lựa chọn.
2. Hai bên tiến hành đàm phán về giá cả, các phương thức thanh toán, những thủ tục pháp lý, thời hạn giao nhà, đất và giấy tờ…
3. Ký kết hợp đồng mua bán và giao nhận tiền đặt cọc.
4. Tiến hành làm các thủ tục chuyển nhượng, thanh toán theo thoả thuận và thanh lý hợp đồng.

Các nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

Trên trong thực tiễn, việc chuyển nhượng ủy quyền nhà đất lúc bấy giờ sống sót đồng thời 02 loại hợp đồng .

Một là hợp đồng mua bán giữa hai bên có người làm chứng (gọi tắt là hợp đồng giấy tay).

Hai là hợp đồng mua bán có chứng nhận của công chứng nhà nước. Thực tế hợp đồng giấy tay là hợp đồng chính thức giữa hai bên giao dịch gồm đầy đủ và chi tiết các nội dung liên quan đến việc chuyển nhượng. Và ngược lại, hợp đồng được công chứng nhà nước chứng nhận chỉ mang tính khái quát, chung chung và là cơ sở để tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng đối với các cơ quan quản lý trực tiếp.

Chi tiết những nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền thường gặp :

• Số tiền đặt cọc: là số tiền dùng để đảm bảo cho hợp đồng giữa hai bên được tiến hành theo đúng thoả thuận để bảo vệ quyền lợi cho bên còn lại trong trường hợp bên kia đơn phương chấm dứt hợp đồng, thông thường mức tiền đặt cọc là 10% của giá trị thực tế hợp đồng, bên nào chấm dứt hợp đồng phải chịu đền bù cho bên kia số tiền tương đương với số tiền đặt cọc.

• Các thuế và phí chuyển nhượng:

– Mức thuế người bán phải nộp cho nhà nước là 4 % của giá trị chuyển quyền sử dụng đất theo đơn giá lao lý .
– Mức thuế người mua phải nộp là 1 % giá trị nhà và đất theo đơn giá lao lý phí chuyển nhượng ủy quyền thường thì gồm có : lệ phí công chứng, lệ phí trước bạ sang tên … nhưng giá trị không đáng kể .
Trên thực tiễn hai bên mua và bán hoàn toàn có thể tự thương lượng về phần thuế và phí phải nộp nhà nước sao cho thuận tiện nhất .

• Về phương thức thanh toán và các bước làm thủ tục chuyển nhượng: Hai nội dung này có liên quan mật thiết, thủ tục chuyển nhượng là cơ sở cho quá trình thanh toán.

Thông thường, thủ tục chuyển nhượng trải qua các bước chính sau:

• Đặt cọc – công chứng hợp đồng chuyển nhượng (tại công chứng nhà nước theo quy định) – nộp thuế chuyển quyền, sang tên trước bạ (phòng tài nguyên môi trường UBND quận có tài sản toạ lạc). Phương thức thanh toán cũng theo trình tự như vậy tuỳ theo sự thoả thuận về số tiền giao nhận, hình thức giao nhận …

• Tiến hành đàm phán ký kết hợp đồng và giao nhận tiền đặt cọc.

• Ngay sau khi ra công chứng hợp đồng chuyển nhượng bên bán giao nhà và đầy đủ giấy tờ cần thiết để bên mua có thể tự sang tên trước bạ, đồng thời bên mua giao toàn bộ số tiền còn lại.

• Trường hợp hai bên cùng chịu thuế hoặc bên bán chưa giao nhà ngay thì bên mua có thể để lại một số tiền để bên bán có trách nhiệm lớn trong việc thực hiện hợp đồng mua bán và sau khi hoàn tất các thủ tục còn lại bên mua sẽ giao đủ số tiền như đã thoả thuận

Chú ý : Các nội dung trong hợp đồng dựa trên sự thoả thuận giữa hai bên thanh toán giao dịch, thường thì cũng có những kiểm soát và điều chỉnh sau khi ký kết hợp đồng và hợp đồng chỉ bị huỷ bỏ khi một trong hai bên không có năng lực thực thi sau khi đã được gia hạn .
Các nội dung trong hợp đồng phải dựa trên sự thoả thuận giữa hai bên giao dịch

Một số trường hợp phát sinh tranh chấp

Bên bán không bảo vệ thời hạn công chứng, giao nhà … do những rủi ro đáng tiếc khách quan hầu hết về gia tài đó bị tranh chấp hoặc thủ tục thừa kế không hợp pháp. Tranh chấp này rất khó xử lý vì nguyên do khách quan, bởi vậy nên tránh trường hợp này bằng cách tìm hiểu và khám phá kỹ tình hình pháp lý của bất động sản đó. Bạn cần xem xét xem có bao nhiêu người cùng chiếm hữu nó, có tranh chấp hay không .
Trong trường hợp một trong hai bên cố ý không thực thi hợp đồng, bên mua không triển khai coi như đã mất tiền cọc. Nhưng nếu bên bán chấm hết hợp đồng nếu muốn bồi thường bên mua phải khởi kiện tại toà mất rất nhiều công sức của con người. Bởi vậy, cần xem xét tư cách tư chất của người bán .

Các nhóm kiến thức quan trọng về bất động sản

Thật mất thời hạn và tài lộc nếu như bạn không biết chắt lọc kỹ năng và kiến thức bất động sản, bạn sẽ như một con người ở giữa những “ ngã ba ” của game show. Không biết mình làm vậy có đúng không ? Có rủi ro đáng tiếc gì không ? Ai bảo gì cũng thấy đúng, dễ bị lừa lọc bởi những môi giới tinh ranh trong ngành. Vậy, những nhóm kiến thức và kỹ năng bạn cần tập trung chuyên sâu là gì ?

• Đầu tư mua bán: Là dùng lượng tiền, vàng để mua bất động sản và bán ra thị trường vào thời điểm khác với giá chênh lệch.

• Trường hợp đầu tư bằng cách sửa chữa, xây nhà để bán được gọi là đầu tư gia tăng giá trị bất động sản.

• Đầu tư xây dựng cao ốc hay căn hộ cho thuê, bán.

• Đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê như xây dựng tổ hợp biệt thự, khu dân cư …

Bởi nhu yếu mua nhà, đất của dân cư ngày càng cao, nhờ vào vào vận tốc đô thị hoá, kinh tế tài chính ngày càng tăng trưởng, vận tốc tăng dân số … nên góp vốn đầu tư bất động sản trở một trong những mô hình góp vốn đầu tư bảo đảm an toàn và doanh thu cao. Nhưng vẫn có nhiều trường hợp trong một quá trình nào đó thị trường sẽ có tín hiệu chững lại hoặc ngừng hoạt động lúc này những nhà đầu tư có tài chính yếu thường phải chịu lỗ để trả nợ .
Ngoài ra, không như những thị trường khác như kinh tế tài chính, tiền tệ, sàn chứng khoán … nhà đầu tư bất động sản không cần phải có nhiều kỹ năng và kiến thức để giải quyết và xử lý việc làm, do vậy, những người góp vốn đầu tư ( thường là những tầng lớp người già có kinh tế tài chính, nhưng kỹ năng và kiến thức mới kém ) sẽ chọn góp vốn đầu tư bất động sản .
Lợi nhuận do góp vốn đầu tư vào bất động sản tương đối lớn nên đã lôi cuốn được rất nhiều người góp vốn đầu tư. Đây là một nguyên do quan trọng làm cho thị trường bất động sản sốt trong thời hạn qua khiến cho giá bất động sản tăng vọt và đang ở mức cao. Và cũng chính việc góp vốn đầu tư không còn doanh thu nên những nhà đầu tư có khuynh hướng rút dần ra khỏi thị trường làm cho thị trường ngày càng yếu dần, dẫn đến hiện tượng kỳ lạ ngừng hoạt động. Chính thế cho nên, những nhà đầu tư khôn ngoan luôn chọn cho mình thời gian thiết yếu để rút ra khỏi thị trường .

4 nhóm kiến thức quan trọng trong đầu tư bất động sản

Kiến thức cơ bản về BĐS

Con người luôn mắc một sai lầm đáng tiếc, đó là không tập trung chuyên sâu nhiều vào những kiến thức và kỹ năng cơ bản. Nhưng trong thực tiễn, đây là phần kỹ năng và kiến thức quan trọng và cần nắm chắc nhất. Chỉ khi cầm chắc trong tay cơ bản bạn mới hiểu được những kiến thức và kỹ năng bất động sản nâng cao to lớn .

Kiến thức tài chính

Tài chính là một phần không hề thiếu với mỗi nhà góp vốn đầu tư bất động sản. Kiến thức kinh tế tài chính giúp cho bạn có cách để xoay vòng vốn của mình, cách tạo ra dòng tiền. Nắm vững nó bạn hoàn toàn có thể góp vốn đầu tư bất động sản mà không cần nhiều vốn. Hay là những cách vận dụng lãi suất vay kép, cách vay vốn từ ngân hàng nhà nước .

Chiến lược đầu tư

Rich Nguyen đã nói : “ Kinh doanh mà không có kế hoạch thì không khác gì người mù tham gia giao thông vận tải, kẻ sống không hiểu chính mình ”. Quả thật, kế hoạch là phần không hề thiếu được trong bất kể ngành nghề nào trong xã hội, bất động sản không phải là một ngoại lệ. Phần kỹ năng và kiến thức này giúp bạn định hình kế hoạch của mình một cách khoa học và hài hòa và hợp lý .

Kiến thức thực thi

Phần này là một trong số những cụ thể mà những nhà đầu tư đã cực kỳ chăm sóc. Kiến thức thực thi là những tuyệt kỹ được chắt lọc từ kinh nghiệm tay nghề xương máu của những chuyên viên trong ngành. Đó là những thẩm mỹ và nghệ thuật đàm phán hay nghệ thuật và thẩm mỹ ép giá chủ nhà. Cần trang bị cho mình những kiến thức và kỹ năng góp vốn đầu tư bất động sản mưu trí và hiệu suất cao nhất .
Kiến thức là vô tận. Đối với một xã hội văn minh lúc bấy giờ, bạn cần có một cái đầu lạnh để lọc nguồn thông tin một cách vô cùng thận trọng. Rủi ro trong bất động sản không phải chỉ là 1 hay 2 triệu mà số lượng này sẽ lớn dần theo cấp số nhân .

Lời khuyên RETI dành cho bạn:

1. Cần phải tìm hiểu về các nguồn tin chính thống, có căn cứ nguồn gốc rõ ràng.
2. Học hỏi kinh nghiệm từ những chuyên gia đầu ngành, các nhà đầu tư lâu năm.
3. Tìm kiếm những khóa học uy tín của các chuyên gia đã có nhiều năm kinh nghiệm.

Đăng ký để nhận thêm tài liệu về kiến thức bất động sản dành cho người mới gia nhập

Trên đây đã liệt kê những kỹ năng và kiến thức cơ bản về bất động sản cho những người mới bước chân vào nghành nghề dịch vụ góp vốn đầu tư. Nếu bạn muốn đọc thêm tin tức về bất động sản, xem thêm tại RETI Proptech – Nền tảng bất động sản trực tuyến số 1 tại Nước Ta .

RETI là Công ty phân phối, phát triển và đầu tư BĐS ứng dụng công nghệ. Bằng sự kết hợp giữa công nghệ và con người, nền tảng giao dịch BĐS online và phương thức offline, RETI chắc chắn mang lại nhiều giá trị và trải nghiệm đột phá cho khách hàng cũng như chủ đầu tư, giúp họ mua – bán giao dịch BĐS dễ dàng, minh bạch và hiệu quả. Hiện nay, RETI đã và đang phân phối rất nhiều dự án lớn trên cả nước, như: Sun Grand Boulevard, Sun Riverside Village, BRG Diamond Residence, Sun Grand City Thuỵ Khuê, Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Feria Hạ Long, Sunshine Crystal River, Sun Onsen Village Limited Edition, Sun Grand City Hillside Residence, Vegacity Nha Trang… Website: https://suthatmatlong.com/ Fanpage: https://www.facebook.com/retiproptech Hotline: 098 712 6898 Email: [email protected]

1. Thị trường bất động sản là gì?

   Là thị trường mua, bán, thuê, cho thuê nhà đất, bao gồm người mua, người bán các nhà đầu tư, những nhà môi giới và các chuyên viên bất động sản.

   Xem thêm: 1,5 tỷ đồng mua được căn hộ nào ở TP HCM?

2. Sổ hồng là gì?

   Sổ hồng ( còn được gọi là giấy ghi nhận QSH nhà ở và QSD đất ở ) do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh thành phố cấp và có giá trị pháp lý cao nhất so với một bất động sản .

3. Cần những bước gì để tiến hành giao dịch bất động sản?

   1. Bên mua cần quyết định lựa chọn mua nhà đất
   2. Hai bên tiến hành đàm phán về giá cả, các phương thức thanh toán, những thủ tục pháp lý, thời hạn giao nhà, đất và giấy tờ…
   3. Ký kết hợp đồng mua bán và giao nhận tiền đặt cọc
   4. Tiến hành làm các thủ tục chuyển nhượng, thanh toán theo thoả thuận và thanh lý hợp đồng

4. Có những loại hợp đồng chuyển nhường nhà đất nào?

   1. Hợp đồng giấy tay
   2. Hợp đồng mua bán có chứng nhận của công chứng nhà nước

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản