Thị trường bất động sản (BĐS) vốn đã gặp khó từ trước khi làn sóng dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát bởi nhiều dự án vướng mắc về mặt pháp lý khiến nguồn cung phân khúc bình dân khan hiếm. Đại dịch tràn qua càng khiến những khó khăn rõ nét hơn.
Nhà ở tăng giá
Báo cáo diễn biến thị trường Bất Động Sản Nhà Đất nhà ở TP TP HCM và vùng phụ cận quý III / 2021 của Công ty DKRA Nước Ta cho thấy do dịch Covid-19 bùng phát mạnh ở nhiều tỉnh – thành phía Nam, những địa phương phải siết chặt giãn cách xã hội nên nguồn cung cũng như mức độ tiêu thụ ở phân khúc nhà ở đều sụt giảm. Cụ thể, nguồn cung phân khúc này giảm 12 %, lượng tiêu thụ giảm 16 % so với quý II / 2021 .
Sau đại dịch Covid-19, các nhà đầu tư bất động sản cần tìm hướng đi phù hợp để đáp ứng nhu cầu mới của thị trường Ảnh: HOÀNG TRIỀU
Bạn đang đọc: Bức tranh bất động sản nhiều gam màu
Tuy tiêu thụ giảm nhưng theo Hội Môi giới BĐS Nhà Đất Nước Ta, giá cả BĐS Nhà Đất trong phân khúc nhà ở vẫn không giảm. Đặc biệt, ở Thành Phố Hà Nội và TP TP HCM, giá bất động sản tăng 5 % – 15 % so với cùng kỳ. Còn theo trang Batdongsan. com.vn, giá chào bán căn hộ cao cấp ở TP TP HCM trong tháng 8 vừa mới qua có xu thế đi ngang so với tháng 7 nhưng tăng 9 % so cùng kỳ năm ngoái. Tại TP.HN, giá nhà ở cũng tăng 8 % so với cùng kỳ .Các chuyên viên BĐS Nhà Đất nhìn nhận nhu yếu nhà ở luôn cao và là nhu yếu thật. Do vậy, trước tác động của đại dịch, dù nhu yếu đầu tư mạnh, góp vốn đầu tư chững lại nhưng nhu yếu nhà ở thật sẽ không giảm sút. Mặt khác, nguồn cung khan hiếm và ngân sách tiến hành dự án Bất Động Sản tăng cao cũng là nguyên do khiến giá bán nhà ở bị đẩy lên .Ở phân khúc đất nền, trong quý III / 2021, thị trường TP Hồ Chí Minh và những tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung sụt giảm đáng kể với mức chỉ bằng 4,1 % so với quý trước đó, còn mức tiêu thụ chỉ bằng 1,5 % quý trước. Tình trạng thiếu vắng nguồn cung đất nền diễn ra hầu hết tại TP TP HCM trong khi thị trường đất nền vùng ven liên tục giữ vị thế nòng cốt, tập trung chuyên sâu hầu hết ở Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu .
Mặt bằng cho thuê ế ẩm
Hàng loạt dịch vụ trong nghành nhà hàng quán ăn, khách sạn, quán ăn, quán bar, làm đẹp … phải ngừng hoạt động giải trí trong quy trình tiến độ giãn cách xã hội đã tác động ảnh hưởng mạnh đến những phân khúc BĐS Nhà Đất tương quan như TT thương mại, mặt phẳng nhà phố, văn phòng cho thuê …
Theo ghi nhận của phóng viên báo chí, hàng loạt khu vực có giá thuê Bất Động Sản Nhà Đất cao ngất ở Q. 1, Q. 3 ( TP Hồ Chí Minh ) đã không còn sầm uất trong gần 2 năm qua. Nhiều chủ khách sạn mini rao bán nhà, nhiều mặt phẳng treo biển cho thuê nhưng không ai hỏi … Còn tại TP Thành Phố Hà Nội, theo ghi nhận của Savills Nước Ta, tổng nguồn cung văn phòng quý III / 2021 đạt trên 2,1 triệu mét vuông với 188 dự án Bất Động Sản, tăng 6 % so với quý trước và tăng 11 % so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, giá chào thuê trung bình là 20,8 USD / mét vuông / tháng, giảm 2 % so với quý trước và cũng giảm 2 % so với cùng kỳ năm ngoái. Savills Nước Ta lý giải hầu hết người mua gặp khó khăn vất vả về mặt kinh tế tài chính trong dịch Covid-19 nên có xu thế chọn khoảng trống thao tác tiết kiệm chi phí, ví dụ khoảng trống thao tác san sẻ. Dự báo, lượng khoảng trống thao tác tại những văn phòng san sẻ toàn thế giới tăng trưởng 21,3 % / năm .Một phân khúc khác cũng gặp khó khăn vất vả là Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi. Thương Hội Bất Động Sản Nhà Đất Nước Ta công bố số liệu BĐS nghỉ dưỡng đang chào bán trên thị trường trong quý III năm nay đạt 7.206 mẫu sản phẩm, thanh toán giao dịch đạt 2.280 mẫu sản phẩm, tỉ lệ hấp thụ chỉ 31,6 %. Tuy vậy, những đơn vị chức năng theo dõi thị trường nhìn nhận Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi có sự phân hóa mạnh theo dự án Bất Động Sản, khu vực … Chẳng hạn, nếu dự án Bất Động Sản condotel gặp khó thì biệt thự nghỉ dưỡng biển lại lôi cuốn người mua, nhất là ở Phú Quốc ( Kiên Giang ), Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng … ” Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi nhìn chung đều gặp khó do du lịch còn chưa có lối ra. Nhưng 1 số ít nơi có vị trí đặc biệt quan trọng lại được đảm nhiệm tốt hơn mong đợi. Đơn cử, một dự án Bất Động Sản hạng sang tại Phú Quốc vẫn đạt lệch giá 3.000 tỉ đồng cho gần 100 căn shophouse, nhà phố trong đợt mở bán trực tuyến diễn ra trong thời hạn dịch Covid-19 lần thứ 4. Dự án này hút khách do Phú Quốc mới lên thành phố, có thông tin chủ góp vốn đầu tư lớn tiến hành khu miễn thuế … ” – ông Đặng Quốc Việt, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Smartland, dẫn chứng .Ngoài ra, những chuyên viên cũng đánh giá và nhận định 1 số ít địa phương ” mới nổi ” trong nghành nghề dịch vụ du lịch nghỉ ngơi như Lâm Đồng, Bà Rịa – Vũng Tàu hiện cũng lôi cuốn nhà góp vốn đầu tư cá thể đi săn đất nông nghiệp để đón đầu ” ông lớn ” BĐS Nhà Đất đổ xô về góp vốn đầu tư những dự án Bất Động Sản quy mô lớn .
Chọn hướng đi phù hợp
tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Nước Ta, cho rằng sau làn sóng dịch Covid-19 lần này, nhà đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất cũng như nhà quy hoạch đã có những quan điểm, kế hoạch khác trước. Chẳng hạn, tại khu vực Khu vực Đông Nam Á, trong đó có Nước Ta, những đô thị phần lớn là đô thị nén do chủ góp vốn đầu tư, nhà tăng trưởng dự án Bất Động Sản thường tối ưu hóa khoảng trống, diện tích quy hoạnh. Hậu quả là rất khó trấn áp nếu dịch bệnh xảy ra .Trong tương lai, những dự án Bất Động Sản sẽ được tăng trưởng theo hướng ưu tiên phong cách thiết kế khoảng trống sống, phân chia rõ ràng những phân khu tính năng … Về phân khúc nhà tại, sẽ Open nhiều dự án Bất Động Sản có khoảng trống tốt ở khu vực vùng ven ( second home ) với ưu điểm thuận tiện đi lại khi có dịch bệnh. Về kinh doanh thương mại, những thanh toán giao dịch sẽ được số hóa, tận dụng hiệu suất cao của những nền tảng số …
Tọa đàm “Bất động sản trong xu thế mới: Linh hoạt để thích ứng”
Xem thêm: Siết vốn đầu cơ bất động sản
Ngày 28-10, Báo Người Lao Động tổ chức triển khai tọa đàm trực tuyến ” Bất động sản trong xu thế mới : Linh hoạt để thích ứng ” nhằm mục đích tạo forum để những bộ, ban, ngành, doanh nghiệp, ngân hàng nhà nước nhận diện rõ tình hình, trao đổi thông tin, yêu cầu giải pháp Phục hồi đà tăng trưởng trong nghành nghề dịch vụ này sau một thời hạn bị tác động ảnh hưởng vì đại dịch Covid-19 .Tọa đàm có sự tham gia của đại diện thay mặt Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, những chuyên viên kinh tế tài chính, ngân hàng nhà nước thương mại, doanh nghiệp …
T.Phương
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
