THÀNH VIỆT/DNSGCTThứ ba, 17/5/2016|11:39 GMT+7
 |
Bất động sản cho thuê không phải là kênh đầu tư mới lạ. Rất nhiều người ở các thành phố lớn đã “sống khỏe” nhờ đầu tư tiền của vào kênh này. Đó có thể là cho thuê dãy phòng trọ, mua căn hộ chung cư nhỏ chỉ dành cho thuê, mua nhà mặt tiền rồi cho thuê kinh doanh…
Đọc E-paper
Bạn đang đọc: 7 nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản cho thuê
Chính vì không mới, nên nhiều người cũng tâm lý đơn thuần rằng, có gì phải do dự, nếu có tiền, cứ mua bất động sản rồi cho thuê, tháng tháng thu tiền là … xong. Tuy nhiên, nếu chưa từng am hiểu nghành nghề dịch vụ này, cần chú ý quan tâm những yếu tố sau :
1. Đầu tư bất động sản cho thuê không dành cho tất cả mọi người
Bất động sản cho thuê có những đặc trưng riêng, với những yếu tố về quản trị, xử lý sự cố, bảo dưỡng, bảo hiểm, tìm kiếm nguồn người mua thời gian ngắn, dài hạn, thao tác với nhiều người mua cùng một lúc … Câu hỏi cần đặt ra ở đây là : “ Dù gián tiếp hay trực tiếp, bạn có tương thích để xử lý toàn bộ những việc trên ? ” .
2. Bạn đang mua một dòng thu nhập hoặc dòng tiền trong tương lai khi mua một bất động sản đầu tư cho thuê
Nói cách khác, những gì bạn phải trả cho một gia tài ở hiện tại chính là quyết định hành động góp vốn đầu tư cho tương lai, mà biểu lộ đúng chuẩn nhất về giá trị góp vốn đầu tư là những dòng tiền được tạo ra từ bất động sản cho thuê. Một lựa chọn sai lầm đáng tiếc trong khâu tiên phong đó sẽ khiến bạn phải trả giá sau này. Vậy nên, bạn phải có một tầm nhìn trong dài hạn để có một quyết định hành động góp vốn đầu tư sáng suốt .
3. “Cặp đôi hoàn hảo” vị trí và giá trị
Điều này muốn nhấn mạnh vấn đề rõ ràng rằng vị trí của bất động sản sẽ mang trong mình yếu tố quyết định hành động thành công xuất sắc cho việc đi tìm nguồn doanh thu từ góp vốn đầu tư của bạn. Sở hữu những mảnh đất vị trí “ vàng ” hay có tiềm năng “ đất hóa vàng ” như vị trí tốt ở những khu vực có tiềm năng tăng trưởng nhanh trong tương lai đều đồng nghĩa tương quan với việc bạn đang có bước tiến lớn và tích cực trong nâng cao giá trị bất động sản cho thuê .Vị trí tốt của bất động sản tiên phong phải thuộc khu vực có liên kết hạ tầng giao thông vận tải thuận tiện, gần với bệnh viện, trường học, nhà hàng siêu thị, chợ, khu đi dạo vui chơi, thương mại … Và vì là góp vốn đầu tư với mục tiêu cho thuê, nên để bảo đảm an toàn, bạn hoàn toàn có thể chọn bất động sản thuộc khu vực có thị trường cho thuê sôi động. Chẳng hạn tại TP.Hồ Chí Minh, đó là khu Phú Mỹ Hưng, Q. 2, Tân Bình …Dĩ nhiên, trong những thành phố, nhu yếu thuê nhà lớn, năng lực mua nhà cho thuê ở khu vực đông dân cư luôn có năng lực cho thuê cao, nhưng bạn cần tính đến Ngân sách chi tiêu cho thuê. Nếu bất động sản định góp vốn đầu tư là nhà phố hoặc biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, bạn nên chăm sóc đến quy mô của khu dân cư hiện hữu. Mật độ dân cư của khu vực càng cao, năng lực cho thuê càng tốt. Chọn được vị trí đắc địa, thế cho nên, quyết định hành động sự thành công xuất sắc của suất góp vốn đầu tư bất động sản cho thuê .Với bất động sản cho thuê nằm trong dự án Bất Động Sản có quy mô lớn hoặc khu vực có tỷ lệ dân số cao, quan tâm thêm là nhà ở càng thuộc dự án Bất Động Sản lớn, có nhiều căn hộ cao cấp sẽ càng dễ cho thuê, vì dễ lôi cuốn được những dịch vụ hình thành trong cùng một tòa nhà. Bạn nên chọn bất động sản đã triển khai xong, hoàn toàn có thể cho thuê ngay để tăng hiệu suất cao góp vốn đầu tư. Cũng hoàn toàn có thể chọn mua căn hộ cao cấp đang thiết kế xây dựng, nhưng không được chọn những dự án Bất Động Sản chậm tiến trình, ưu tiên cho những dự án Bất Động Sản gần giao nhà và được trả tiền chậm .
Nếu định đầu tư nhà phố, biệt thự cho thuê, bạn không nên chọn tài sản cần phải bỏ thêm vốn để sửa chữa, điều chỉnh hoặc xây dựng lại, vì điều này làm kéo dài thời gian, lỡ mất cơ hội cho thuê và thu lợi nhuận. Còn với nhà liền kề hoặc biệt thự, bạn cũng nên chọn bất động sản nằm trong khu vực có nhiều nhà cửa, sầm uất.
4. Đừng đánh giá thấp tầm quan trọng của đòn bẩy tài chính trong đầu tư
Sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính có nghĩa là bạn vay thêm tiền cùng với số tiền sẵn có, dùng để góp vốn đầu tư. Khoản vay chiếm tỷ suất cao đồng nghĩa tương quan với việc bạn sử dụng đòn kích bẩy kinh tế tài chính lớn. Nếu biết chớp thời cơ, có quyết định hành động đúng đắn thì đòn kích bẩy kinh tế tài chính sẽ giúp bạn chiếm hữu những bất động sản mang lại nguồn doanh thu cao trong tương lai ; ngược lại, điều này sẽ trở thành gánh nặng nợ nần .Đây là bài toán đi vay nên nếu sử dụng phương pháp kêu gọi vốn vay, bạn phải tự tìm cho mình giải thuật trong từng trường hợp đơn cử. Để bảo đảm an toàn, những chuyên gia tài chính khuyên bạn không nên vay quá 30 % tổng giá trị bất động sản góp vốn đầu tư .
5. Bắt đầu tốt nhất và an toàn nhất là đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở
Bất động sản nhà ở hoàn toàn có thể là nhà ở, căn hộ cao cấp mini, nhà phố … mang đặc thù là có giá trị tương đối thấp hơn so với những bất động sản thương mại, công nghiệp, nghỉ ngơi … đồng thời có thủ tục mua khá đơn thuần. Quan trọng hơn, bài toán quản trị bất động sản và người mua thuận tiện hơn hầu hết những loại gia tài góp vốn đầu tư cho thuê khác. Đây là một khoản góp vốn đầu tư mê hoặc .
6. Kích thước và độ phức tạp của bất động sản cho thuê tăng lên thì lợi nhuận mang lại cũng có độ hấp dẫn cao hơn
Các lựa chọn kinh tế tài chính cho những tòa nhà lớn, khu thương mại, công nghiệp, du lịch … yên cầu phải có một nguồn vốn lớn và gật đầu những áp lực đè nén khác như quản trị, bảo dưỡng, người mua …Thành quả mà những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thu được từ việc góp vốn đầu tư vào những dự án Bất Động Sản này là doanh thu toàn diện và tổng thể cao, bởi giá trị cho thuê từ những bất động sản này khá cao và có tính không thay đổi do người thuê thường là dài hạn .
7. Hãy đầu tư bất động sản khi đã am hiểu
Như mọi hình thức góp vốn đầu tư khác, đừng góp vốn đầu tư vào những nghành mà bạn không am hiểu. “ Biết mình biết ta ” là kế hoạch bảo đảm an toàn cho những nhà đầu tư, do đó hãy nhận định và đánh giá đúng về những hiểu biết của mình để có những quyết định hành động hài hòa và hợp lý .
Vậy có khi nào bạn đầu tư bất động sản cho thuê “xa hơn sự hiểu biết của bản thân”? Chỉ khi bạn thực sự tìm được người hiểu biết thật tốt thị trường bất động sản ở khu vực ấy và bạn đã tìm thấy một người quản lý tài sản tuyệt vời.
> Xu hướng góp vốn đầu tư vào xe hơi cổ> Cuối năm, vét tiền góp vốn đầu tư vào vùng ven> Có nên góp vốn đầu tư vào BĐS Úc ?
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
