(Xây dựng) – Từ đầu năm 2014 đến nay, lượng căn hộ giao dịch thành công lẫn lượng căn hộ được tung ra thị trường cao nhất trong 3 năm trở lại đây. Bằng chứng là, phân khúc căn hộ giá rẻ đã thực sự tăng nhiệt và được dự báo sẽ trở thành tiêu điểm trong những tháng cuối năm nay. Các phân khúc thị trường còn lại cũng đang hòa nhập thị trường trong sự ấm dần này. Vì sao lại có sự bứt phá trên thị trường BĐS như vậy?
Bất động sản Hà Nội tung hàng hàng loạt
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tại Thành Phố Hà Nội trong 6 tháng đầu năm năm trước, ước tính có khoảng chừng 4.000 thanh toán giao dịch thành công xuất sắc, gấp hơn 2 lần so với 6 tháng đầu năm 2013. Các thanh toán giao dịch thành công xuất sắc hầu hết là loại nhà ở có giá dưới 15 triệu / mét vuông. Điều này cho thấy những dự án Bất Động Sản BĐS giá rẻ vẫn đang là ” hàng hot ” được săn tìm trên thị trường .
Loạt dự án chung cư có giá khoảng 15 triệu đồng/m2 chuẩn bị bàn giao, tập trung chủ yếu tại các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Xuân.
Bạn đang đọc: Bất động sản 3 miền “nóng sốt” cuối năm? | Bất động sản
Sau thời hạn dài thị trường BĐS Nhà Đất ngừng hoạt động, giá nhà đất liên tục giảm, người mua có tâm ý chờ đón thì lúc bấy giờ người mua nhà đã quyết định hành động xuống tiền khá nhanh. Những dự án Bất Động Sản phân phối được những tiêu chuẩn như vị trí thuận tiện, giá cả hài hòa và hợp lý, chủ góp vốn đầu tư uy tín, quá trình kiến thiết xây dựng tốt luôn được người mua “ săn ” tìm .
Hàng loạt dự án BĐS đã mở bán ngay trong tháng Ngâu tại Hà Nội, bất chấp tâm lý kiêng mua kiêng bán cố hữu của người Việt Nam, cho thấy thị trường đã thực sự ấm lên.
Hàng loạt dự án Bất Động Sản Bất Động Sản Nhà Đất đã mở bán ngay trong tháng Ngâu tại TP.HN, mặc kệ tâm ý kiêng mua kiêng bán cố hữu của người Nước Ta, cho thấy thị trường đã thực sự ấm lên. Điểm chung của những dự án Bất Động Sản mở bán dịp này là đều đưa ra những chiêu khuyến mại mê hoặc, như giảm giá trong tháng tới 20 % hay người mua chỉ cần giao dịch thanh toán 50 % giá trị hợp đồng là được nhận nhà ngay ; không lấy phí dịch vụ khi vào ở, vay ngân hàng nhà nước không cần trả lãi từ 2-3 năm .
Ông Matthew Powell là người đã có kinh nghiệm tay nghề hơn 8 năm thao tác trong nghành nghề dịch vụ BĐS Nhà Đất tại Nước Ta. Ông gọi diễn biến của thị trường BĐS Nhà Đất trong tháng Ngâu năm nay là một sự giật mình đầy mê hoặc : “ Đây là điều nằm ngoài mong đợi. Chúng tôi cũng khởi đầu sớm nhưng vẫn không kịp chạy theo thị trường. Tôi rất giật mình về hoạt động của thị trường năm nay, nó kéo chúng tôi đi theo ” .
Ông Matthew cũng san sẻ, với toàn cảnh thị trường năm nay, việc để dự án Bất Động Sản đang cần bán nằm im khoảng chừng 5-6 tuần không phải là điều tốt cho những chủ góp vốn đầu tư. Vì thế họ tạo ra chiêu độc lạ để hút khách vào dịp đặc biệt quan trọng như tháng Ngâu. Đại diện một sàn thanh toán giao dịch BĐS Nhà Đất cho biết, những kế hoạch bán hàng của chủ góp vốn đầu tư thời gian này đa phần hướng tới người mua thực, chứ không phải giới đầu tư mạnh như trước .
TP.HCM giao dịch ấn tượng bất ngờ
Trong quý 2/2014, hơn 3.800 căn hộ được tung ra thị trường tại TP. HCM. Đây là con số cao nhất trong vòng 3 năm qua. Nhìn vào nguồn cung với 19 dự án được chào bán cho thấy niềm tin của giới đầu tư TP. HCM vào sự hồi phục của thị trường này.
Tại TP. HCM, hiện thị trường sơ cấp có hơn 100 dự án, thứ cấp có hơn 250 dự án, số lượng căn hộ lớn và rất đa dạng.
Tại TP. TP HCM, hiện thị trường sơ cấp có hơn 100 dự án Bất Động Sản, thứ cấp có hơn 250 dự án Bất Động Sản, số lượng căn hộ chung cư cao cấp lớn và rất phong phú. Nguồn cung mới và lượng thanh toán giao dịch trong quý 2 khá ấn tượng, sẽ tạo đà cho 1.400 nhà ở dự kiến được đưa ra thị trường trong 2 quý cuối năm. Nguồn cung mới đó và những dự án Bất Động Sản sắp sửa tăng trưởng sẽ thôi thúc nguồn hàng dồi dào hơn. Tốc độ ngày càng tăng cung như vậy khiến khuynh hướng giá thành vẫn không thay đổi đến cuối năm trước .
Thống kê cho thấy, tổng số lượng thanh toán giao dịch thành công xuất sắc trong quý 2/2014 chiếm quá nửa so với tổng số lượng nhà ở được thanh toán giao dịch trong năm 2013. Điều này cũng được khẳng định chắc chắn trong nghiên cứu và điều tra của Savill so với thị trường TP. TP HCM từ năm 2013 trở lại đây .
Đà Nẵng thành công với giao dịch đến từ nước ngoài
Báo cáo của Savills Nước Ta về thị trường BĐS Đà Nẵng trong nửa đầu năm năm trước nhận định và đánh giá, duy nhất thị trường căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp có tín hiệu tốt với tỉ lệ hấp thụ 9 %, tăng 4 điểm % so với năm ngoái, do những dự án Bất Động Sản chào bán với giá hài hòa và hợp lý từ 23,1 triệu đến 27,3 triệu đồng / mét vuông. Giá căn hộ chung cư cao cấp trung bình đạt khoảng chừng 26,1 triệu đồng / mét vuông .
Còn tỉ lệ hấp thụ của phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang đạt mức thấp với 5 %, giảm – 4 điểm % so với năm trước, do tâm lí khách mua vẫn chờ đón. Giá biệt thự nghỉ dưỡng trung bình đạt 23,1 triệu đồng / m 2, giảm – 8 % so với năm 2013, do những dự án Bất Động Sản hạng sang trong thời điểm tạm thời dừng bán từ đầu năm nay .
Đặc biệt, theo đánh giá về thị trường Đà Nẵng, từ năm 2013 đến nay, có khá nhiều giao dịch đến từ người nước ngoài và những nhà đầu tư mua nhà để cho thuê.
Xem thêm: BDS KHANH HOA
Từ nửa cuối năm năm trước trở đi, 12 dự án Bất Động Sản biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang với 1.300 căn và 12 dự án Bất Động Sản nhà ở với 13.400 nhà ở sẽ gia nhập thị trường Thành Phố Đà Nẵng. Sơn Trà và Hải Châu là hai Q. có nguồn cung tương lai về mảng biệt thự nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp lớn nhất .
Nhìn chung, đánh giá và nhận định từ những chuyên viên BĐS Nhà Đất, hiện xu thế thị trường đã nhiều hơn, thanh khoản trên thị trường cao hơn, do nền kinh tế tài chính vĩ mô không thay đổi hơn từ đầu năm 2013. Bên cạnh đó, lãi suất vay cho vay cũng như vay vốn giảm khá nhanh so với quy trình tiến độ 2011 – 2012. Đầu năm trước, lãi xuất đã giảm chỉ còn 10-11 % ( trước đó lên đến 20 – 24 % / năm ), trong khi những ngân hàng nhà nước thương mại cũng có nhiều hơn những kế hoạch tăng cường những gói cho vay mua nhà và nhiều hơn những gói khuyễn mãi thêm cho người mua .
Ông Trương An Dương, Giám đốc Nghiệp vụ tư vấn BĐS Nhà Đất và Kinh doanh nhà tại, hãng Savills việt nam đã nghiên cứu và phân tích những quan tâm có ích cho người mua nhà về thị trường 6 tháng cuối năm năm trước. Đó là tiên phong phải xác lập rõ nhu yếu mua nhà và năng lực chi trả đến đâu, trên cơ sở đó xác lập được dự án Bất Động Sản tương thích. Tiếp theo, người mua cũng nên quan tâm đến tiềm năng tăng giá trong tương lai, gắn liền với sự tăng trưởng hạ tầng xung quanh dự án Bất Động Sản. Điểm quan trọng nữa là nếu góp vốn đầu tư để cho thuê thì xác lập cống phẩm cho thuê có cao hơn so với dự án Bất Động Sản khác hay ko. Thỏa mãn những yếu tố trên thì người mua hoàn toàn có thể đáng tin cậy xuống tiền với lựa chọn của mình trong thời gian những tháng cuối năm này.
Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản
