Giá bất động sản tăng như lên đồng khắp nơi

Dân trí

Giá bất động sản cuối năm đã có sự thiết lập mặt bằng mới cao hơn, lượng người tìm kiếm thông tin quy hoạch rất lớn…

Giá rao bán tăng mạnh 

Chị Miên – một nhà đầu tư bất động sản không chuyên – hồ hởi khoe : Tôi vừa ” thoát ” được lô đất ở HĐ Hà Đông, TP.HN mua cách đây hơn 10 năm. ” Chôn ” vốn bao nhiêu năm vừa qua bán, lại còn lãi tương đối .

Miếng đất của chị Miên rộng hơn 50 m2, được bán với giá 25 triệu đồng/m2. Tuy miếng đất vuông vắn nhưng ngõ hẹp, ô tô không vào được nên mấy năm rồi cần tiền chị rao bán mãi chưa “chốt” được. Chị cho biết, đợt rồi “sóng” lên mạnh, chỗ nào giá cũng tăng nên mới đẩy đi được. Trước đó, chị mắc kẹt miếng đất này khi “lao” theo sóng đất lên quận nhưng đầu tư kiểu phong trào, thiếu tính toán.

Trong khi đó, chị Hiền – một nhà đầu tư khác – lại đang khảo sát, tìm kiếm cho mình một thời cơ góp vốn đầu tư từ đất trong thời đại ” bão giá “. ” Khảo sát mấy tuần nay rồi mà chưa mua nổi, giá tăng quá, chỗ nào cũng đòi giá cao. Mặt bằng những khu vùng ven TP.HN như Ba Vì, Thạch Thất … hay xa hơn là Bắc Giang, TP Bắc Ninh … đều thiết lập giá mới. Tôi đều thấy giá chào tăng hẳn so với thời gian đầu năm “, chị Hiền lo lắng không dám xuống tiền .
Vừa qua, thị trường cũng ghi nhận một số ít nơi ” sốt ” đất xình xịch khi giá rao bán tăng gấp đôi so với đầu năm vì Open thông tin quy hoạch. Chẳng hạn như ở Kỳ Anh, thành phố Hà Tĩnh, nhiều lô đất mặt đường giá 500 – 600 triệu đồng mỗi mét ngang, trong khi đầu năm thôi chỉ tầm 200 – 300 triệu đồng .

Giá đất rao bán tăng gấp đôi đầu năm, nhiều nhà đầu tư ” chùn tay ” ( Ảnh : N.M ) .
Tương tự, tại Khánh Hòa những ngày qua sốt đất cũng bùng phát sau một thời hạn dài yên ắng. Giới góp vốn đầu tư, cò đất tung tin về dự án Bất Động Sản lớn sẽ kéo mặt phẳng đất đai ở đây lên ” tầm ” mới. Như tại Cam Lâm ( Khánh Hòa ), sau khi có thông tin tập đoàn lớn bất động sản lớn về đây làm dự án Bất Động Sản, giá đất ngay lập tức tăng chóng mặt .
Thực tế với cơn sốt đất vừa mới qua, không ít những nhà đầu tư ” trúng quả lớn ” khi Chi tiêu tăng vọt. Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc R&D DKRA Vietnam – lấy ví dụ về một dự án Bất Động Sản ở khu Cần Giuộc – đoạn giáp với Nhà Bè ( TP Hồ Chí Minh ). Năm năm nay, một lô đất khoảng chừng 80 mét vuông có giá 500 – 600 triệu đồng. Thế nhưng, thời gian hiện tại đã tăng hơn gấp 3 lần, ở mức 1,8 – 19 tỷ đồng, riêng những vị trí đẹp lên đến 2,1 tỷ đồng .
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan. com.vn – cho biết, so với năm 2020, sự chăm sóc so với phân khúc đất nền cuối năm hồi sinh tốt, tỷ suất gần bằng với quá trình tháng 5 – thời gian trước khi dịch Covid-19 lần thứ tư bùng phát. Trong đó, mức độ chăm sóc tại những thị trường quanh khu vực Thành Phố Hà Nội tăng mạnh. Dòng tiền đang di dời tập trung chuyên sâu ở Bắc .
So với năm trước, mức độ chăm sóc đất nền tại thị trường TP Bắc Ninh tăng 41 %, Hưng Yên tăng 45 %, Hòa Bình tăng 53 %, Thái Nguyên tăng 123 % … Đi kèm mức độ chăm sóc, mặt phẳng giá cũng có sự tác động ảnh hưởng mạnh. Theo ông Quốc Anh, vận tốc tăng giá rao bán đất năm 2021 tăng đáng kể. Có những khu vực giá bán rao tăng hơn 100 % như Hòa Bình ; Hưng Yên tăng 22 %, TP Bắc Ninh 61 % ; Thái Nguyên tăng 57 % … Đối với khu vực miền Trung, giá rao bán đất ở Huế tăng hơn 74 %, Quảng Nam tăng 37 % .
Theo nhìn nhận của ông Quốc Anh, giá bất động sản năm 2021 đã có sự thiết lập mặt phẳng mới cao hơn, lượng người tìm kiếm thông tin quy hoạch lớn …

Ra tay chặn sốt đất 

Trước những biểu lộ của thị trường vừa mới qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã ký văn bản gửi Ủy Ban Nhân Dân những tỉnh, thành phố thường trực Trung ương nhìn nhận, trấn áp rủi ro tiềm ẩn xảy ra khủng hoảng bong bóng bất động sản và tăng cường công tác làm việc quản trị tình hình thị trường bất động sản .

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, sau khi có quy định về nới lỏng giãn cách xã hội, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu phục hồi đáng kể, lượng giao dịch, giá bất động sản có xu hướng tăng cao.

Tuy nhiên chỉ huy Bộ Xây dựng cho rằng sự tăng trưởng của thị trường bất động sản chưa thực sự bền vững và kiên cố, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro đáng tiếc ; thực trạng những tổ chức triển khai, cá thể và doanh nghiệp vi phạm lao lý pháp lý còn xảy ra tại 1 số ít địa phương ; cơ sở tài liệu, thông tin về thị trường bất động sản chưa không thiếu, thiếu minh bạch ; công tác làm việc thanh tra, kiểm tra và giải quyết và xử lý vi phạm chưa cung ứng nhu yếu lao lý .
Đáng chú ý quan tâm, tại một số ít địa phương đã xảy ra những vấn đề, hiện tượng kỳ lạ như : doanh nghiệp tiến hành việc kinh doanh thương mại bất động sản chưa đủ điều kiện kèm theo pháp lý ; chuyển nhượng ủy quyền đất đai, kinh doanh thương mại bất động sản trái pháp luật ; triển khai những dự án Bất Động Sản phân lô, bán nền trên diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở ; triển khai thanh toán giao dịch mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà, đất khi chưa cung ứng rất đầy đủ điều kiện kèm theo, cơ sở pháp lý …
Những yếu tố nêu trên gây ảnh hưởng tác động tới tình hình tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội và sự tăng trưởng lành mạnh của thị trường bất động sản. Một số trường hợp giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm ( có trường hợp cao không bình thường hoàn toàn có thể tạo tác động xấu đi so với thị trường nhà tại, bất động sản ) .
Trước tình hình nêu trên, chỉ huy Bộ Xây dựng ý kiến đề nghị Ủy Ban Nhân Dân những tỉnh, thành phố thường trực Trung ương tổng hợp thông tin, nhìn nhận, nhận định và đánh giá về năng lực tiềm ẩn rủi ro tiềm ẩn xảy ra ” khủng hoảng bong bóng ” hoặc những diễn biến không bình thường khác, dự báo tình hình thị trường bất động sản trong thời hạn tới tại địa phương .
Đồng thời tập trung chuyên sâu chỉ huy những cơ quan chức năng của địa phương tăng cường công tác làm việc quản trị, giám sát, kiểm tra và thanh tra ; có giải pháp tương thích nhằm mục đích ngăn ngừa hiện tượng kỳ lạ tung tin đồn thổi, góp vốn đầu tư theo tâm ý đám đông … gây không ổn định cho thị trường, ảnh hưởng tác động xấu đến bảo mật an ninh trật tự xã hội địa phương và đời sống của dân cư .
TS. Ông Cấn Văn Lực – chuyên viên kinh tế tài chính – quan tâm, đã góp vốn đầu tư thì mọi người phải thống kê giám sát rất thận trọng và kỹ càng. Đối với tiêu chuẩn góp vốn đầu tư bất động sản nói chung và đất nền nói riêng, ông Lực cho rằng nhà đầu tư nên khám phá kỹ pháp lý có ổn không, quy hoạch, hạ tầng – bảo mật an ninh – cảnh sắc như thế nào, nhất là trong toàn cảnh dịch bệnh thì thiên nhiên và môi trường sống và cảnh sắc cũng rất quan trọng. Một yếu tố nữa là chủ góp vốn đầu tư, những chủ góp vốn đầu tư đứng đắn, làm ăn trang nghiêm sẽ đỡ rủi ro đáng tiếc hơn rất nhiều .
” Thanh khoản bất động sản rất quan trọng, tiếp theo là đòn kích bẩy kinh tế tài chính mà chúng tôi đã san sẻ. Cuối cùng, góp vốn đầu tư bất động sản nói chung và đất nền nói riêng là khoản góp vốn đầu tư trung và dài hạn, góp vốn đầu tư lướt sóng sẽ rủi ro đáng tiếc trong năm 2022 “, ông Lực nhận định và đánh giá .
Ông Nguyễn Văn Sinh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng – nhấn mạnh vấn đề, cần phải giải quyết và xử lý nghiêm với những trường hợp môi giới, mua và bán bất động sản, dự án Bất Động Sản bất động sản, quyền sử dụng đất, buông lỏng quản trị, vi phạm pháp lý về đất đai, về kinh doanh thương mại bất động sản và pháp lý có tương quan ( nếu có ). Đặc biệt, tăng cường trấn áp ngặt nghèo, giải quyết và xử lý nghiêm trường hợp những dự án Bất Động Sản bất động sản chưa đủ điều kiện kèm theo pháp lý đã đưa vào kinh doanh thương mại .

Đồng thời theo vị này, các địa phương tổ chức công bố công khai thông tin về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, các dự án bất động sản đặc biệt là các dự án lớn và việc sáp nhập, thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính tại địa phương để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp.

Nguyễn Khánh

Source: https://suthatmatlong.com
Category: Bất động sản